辦公行政物業監管服務合同

合同編號：HT200470辦公行政物業監管服務合同業主方信息：

合同一方（以下簡稱「甲方」）：

名稱：XXX

統一社會信用代碼：XXX

住所：XXX

法定代表人：XXX

物業方信息：

姓名/名稱：XXX

身份證號/統一社會信用代碼：XXX

地址：XXX

聯系方式：XXX

依據《中華人民共和國民法典》及相關行業法規，雙方本著合作共贏、互諒互讓的原則，經充分協商，茲訂立本合同，條款如下，以昭信守：————————————————————第一章總則第一.1條服務范圍備品備件的價格已包含在合同價款款中，單獨列明的除外。

合同標的服務局部的工作量以業主方實際需求為準，超出合同議定的另行計費。

標的物的備品備件清單由物業方提出并經業主方確認后完成。

標的物提交時的包裝方式、包裝材料理應符合運輸和存儲的特殊要求。第一.2條服務標準質量檢驗依據雙方確認的檢驗方法和判定標準進行，檢驗方法一經確定嚴禁隨意變更。

如各方議定的質量標準低于國家強制性標準，該約定無效，以國家強制性標準為準。

雙方鑒于質量問題發生爭議的，可以委托雙方認可的具有資質的第三方檢測機構進行鑒定。

產品提交時務必附隨質量合格證明、使用說明、檢驗報告等完整的技術文件。

經檢驗發現產品不符合質量標準的，物業方理應當在三十（30）個工作日內完成更換或修復。第二章費用與期限第二.1條物業費用若物業方一次性支付合同總價款超過合同約定價款的，可以享受百分之八的折扣優惠，折扣后實際應付金額為合同約定價款。

價格調整公式：調整后價格=基準價格×（1+人工費權重×人工費指數變動率+材料費權重×材料費指數變動率），各權重系數在業主方與物業方簽定的合同附件中載明。

物業方應供給合同價格明細表作為本合約附件，詳細列明各分項的名稱、規格型號、數量、不包含稅單價、稅率、稅額及含稅總價。

調價爭議處理機制：業主方與物業方對價格調整幅度存在分歧的，可共同委托第三方造價咨詢機構提供專業意見，咨詢費用由合同雙方分攤。第二.2條支付方式業主方應在所有貨物安裝調試完畢并通過最終驗收后三十日內，向物業方匯付約定價款扣除預付款和質保金后的全部剩余款項。

本合同項下全部款項均通過銀行轉賬方式繳付，付款方務必將款項匯入收款方指定的以下銀行賬戶，以款項實際到達收款方賬戶之日為付款日。

如物業方提前執行合同議定的里程碑節點，經業主方書面確認后有權申請相應節點的提前付款；業主方應在收到申請后十個工作日內完成審核并安排付款。

如果因外匯管制導致支付無法正常進行的，業主方應立即通知物業方，雙方應協商可行的替代支付方案；業主方嚴禁以外匯管制為由拒絕履行基本的付款義務。

業主方理應于本合同簽訂之日起三個工作日內向物業方支付合同總價百分之三十的預付款，即人民幣陸拾萬元整；預付款在最后一批貨物交付時沖抵等額貨款。第二.3條服務期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的各項義務履行完畢時終止。任何一方如需提前終止合同，應提前三十日以書面形式通知對方。第三章雙方權利義務與考核第三.1條雙方權利義務物業方可以按照合同協定收取價款和其他務必收費用。

業主方理應當對其提供的技術資料和信息的準確性和完整性負責。

物業方有權要求業主方供給必要的配合和協助，以保證合同的順利實施。

業主方有權根據實際需要向物業方提出合理的變更要求，變更增加的費用由雙方商議約定。

物業方應當按照合同協定全面及時地履行各項義務。

未經物業方書面同意，業主方不得將合同項下的權益義務轉讓給第三方。第三.2條考核標準驗收按協定標準和程序進行。

物業方在驗收過程中獲知的業主方商業秘密理應予以保密，不可泄露或用于其他目的。

涉及安全性能的驗收項目必須由具備相應資質的檢測機構進行檢測并提供報告。

驗收不合格的，業主方理應提供書面驗收意見，列明不合格的具體事項和處理建議。第四章違約責任第四.1條違約責任直接損失賠償范圍包括：守約方為簽訂和履行本合同已實際支出的全部費用，以及鑒于違約行為直接導致的財產價值減少。

遲延付款的違約金，按照未付金額每日萬分之三的標準，自理應付款日次日起計算至實際付清之日止。

本合約所稱違約，是指一方當事人不實施合同義務、履行合同義務不符合協定條件，或明確表示將不履行其合同義務的任何行為或事實狀態。

違約金不足以彌補守約方全部損失的，守約方可以在已獲得違約金的基礎上，就超出部分繼續向違約方主張損害賠償，直至損失獲得完全填補。

物業方逾期交付合同標的的，每逾期一日應向業主方匯付合同總價千分之一的違約金；逾期超過三十日的，業主方可以解除合同并要求物業方返還已收取的整體款項及同期銀行貸款利息。第四.2條保密條款接收方僅可為履行本合同之目的使用保密信息，不得將保密信息用于任何其他目的，包括惟不限于自身或關聯方的商業運營、產品研發、市場競爭分析等。

接收方理應采取不低于保護自身同類保密信息的合理措施來保護披露方的保密信息，且在任何情況下均不可低于合理的注意標準。

接收方對披露方提供的保密信息負有嚴格的保密義務，未經披露方事先書面同意，不可向任何第三方泄露、轉讓或許可以使用該保密信息。第四.3條不可抗力多個不可以抗力事件先后發生或交叉影響的，受影響期間從第一個不可抗力事件發生之日起連續計算至最后一個事件影響消除之日止。

不可抗力事件期間，一方因其自身原因（非不可抗力直接導致）導致合同履行受影響的，該部分影響嚴禁援引不可抗力條款免責，該方仍應就自身過錯部分承擔違約責任。

合同雙方確認，市場價格波動、商業風險、經營虧損以及一般的供需關系變化均不屬于不可抗力事件，不可援引本條予以免責。

如不可抗力事件的影響性質為永久性的（如標的物滅失且無法替代），受影響方應在確認該等永久性影響后的五個工作日內通知對方，合同雙方此前與之相關的恢復實施的約定不再適用。第五章爭議解決與法律適用第五.1條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好溝通解決。

經慎重考慮，合同雙方一致選擇以仲裁作為爭議解決的唯一且最終方式，放棄就仲裁事項向任何法院提起訴訟的權益（申請仲裁裁決的撤銷或不予執行的除外）。

本協議項下爭議提交北京仲裁委員會（BAC）依據其仲裁規則進行仲裁，仲裁庭由三名仲裁員組成，申請人和被申請人各指定一名仲裁員，首席仲裁員由合同雙方共同選定或由仲裁委員會主任指定。

合同締結地為深圳市南山區，合同雙方合意將由此產生的任何爭議提交合同簽訂地有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。第五.2條適用法律本合約不適用《聯合國國際貨物銷售合同公約》，合同雙方明確排除該公約的適用。

雙方在此不可撤銷地同意，與本合同相關的全部程序性事項亦適用中華人民共和國法律。第五.3條通知送達以特快專遞方式發送的送達，自快遞服務商攬收之日起第三個工作日視為送達。

雙方應保證各自出具的聯系方式持續有效，因聯系方式失效導致送達未能及時送達的，責任由提供方承擔。第六章附則第六.1條合同變更如補充協議的內容與本協議條款存在不一致之處，以補充協議的約定為準。

雙方同意，補充協議作為本協議不可分割的組成局部，與本合同具有同等法律效力。

合同雙方確認，往來電子郵件或即時通訊記錄中的溝通意見，在未形成正式書面補充協議前不具有變更合同的法律效力。

合同變更事項涉及政府審批或備案的，合同雙方應相互配合在法定期限內完成相關手續。第六.2條權利放棄任何一方未行使或遲延行使其在本協議項下的任何權益，不可視為對該權利的放棄。第六.3條可分割性各條款之間具有可分性，任一條款的無效不準導致合同整體無效，各方應繼續落實其余有效條款。

被認定為無效的條款自始不具有法律約束力，惟該等無效認定不具有追溯力，不影響此前已履行局部的法律效果。

假如本合同的任何約定被認定為違法、無效或不可強制執行，雙方應當本著誠信原則協商修訂該約定，使其合法有效且盡量接近原約定的商業目的。第六.4條完整協議如果本協議附件與正文存在不一致的，以合同正文的協定為準，但附件中另有特別聲明的除外。

本合同附件是本合同不可以分割的組成部分，附件內容與合同正文具有同等法律約束力。

任何一方不可主張在簽署本合同之時存在重大誤解、欺詐或脅迫情形，除非該方能夠供給確鑿的書面證據。第六.5條特別約定任何一方因履行本協議而侵犯第三方合法權益的，侵權方應獨立負責責任并賠償對方因此遭受的損失。

本合約中使用的詞語，單復數形式有權互換使用，上下文另有要求的除外。

雙方在此約定，一方喪失履約能力或被列為失信被執行人的，另一方可以單方結束合同并要求賠償。第六.6條合同生效雙方確認，合同生效日即為權益義務發生的基準日，落實期限及其他時間節點均自該日起算。

本合約經業主方與物業方各自法定代表人或其授權代理人簽字并加蓋公章后立刻生效。第六.7條合同份數合同雙方各保管本合約原件一份，合