辦公行政物業(yè)服務(wù)質(zhì)量改進合同

合同編號：HT200472辦公行政物業(yè)服務(wù)質(zhì)量改進合同甲乙雙方約定如下：依照《中華人民共和國民法典》以及有關(guān)行政法規(guī)的規(guī)定，甲方：XXX（基本信息略）。乙方：XXX（基本信息略）。雙方本著合作共贏、互諒互讓的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議內(nèi)容，雙方共同遵守：爭議解決雙方當事人協(xié)約，任何一方均可將爭議向物業(yè)方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，但該約定不影響一方在多個有管轄權(quán)法院中擇一起訴的權(quán)能。雙方均有過錯的，爭議解決費用按過錯比例分擔；過錯比例無法協(xié)定的，簽約方平均分擔。簡單的契據(jù)糾紛（訟爭金額在人民幣伍拾萬元以下），雙方當事人首肯由仲裁委員會適用簡易程序?qū)徖恚俨猛ビ梢幻俨脝T組成。

為免疑義，雙方就以下事項達成特別共識。違約責任締約雙方商定違約罰金為固定金額：人民幣伍拾萬元整；無論實際損失大小，違約方均應(yīng)足額劃付，然而該金額明顯高于實際損失的，違約方可請求人民法院予以適當減少。違約包含預(yù)期違約和實際違約兩種形態(tài)：一方在執(zhí)行期限屆滿前明確表示或以行為表明將不履行主要義務(wù)的，構(gòu)成預(yù)期違約；履行期限屆滿后仍未履行的，構(gòu)成實際違約。守約方由于采取減損措施而支出的合理費用，由違約方承受，且該項費用不計入違約罰金限額。本合同項下任何一方擔當?shù)倪`約罰金總上限斷不可超過人民幣壹佰萬元，但故意違約或重大過失導(dǎo)致的違約不受此限。對于遲延執(zhí)行，違約罰金按日累計計算：每日違約金=遲延踐行所涉金額×0.05%；違約金總額不超過遲延履行所涉金額的百分之十。損失計算基準日為違約行為發(fā)生之日；假如損失狀態(tài)在基準日后繼續(xù)擴大的，以守約方實際獲得賠償之日為評估日，但嚴禁將守約方怠于減損導(dǎo)致的擴大折損納入賠償范圍。違約方支付違約金或賠付損害后，不免除其繼續(xù)履行協(xié)議的義務(wù)，守約方仍有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行尚未履行的合同義務(wù)。

為免疑義，雙方就以下事項達成特別共識。權(quán)利放棄締約雙方許可，法定權(quán)益的放棄以法律允許放棄的為限，法律規(guī)定的強制性合法權(quán)益嚴禁通過商定放棄。

為免疑義，雙方就以下事項達成特別共識。完整協(xié)議本完整協(xié)議條款不排除一方由于另一方欺詐行為而基于法規(guī)享有的撤銷權(quán)或損害償補請求權(quán)。

為免疑義，雙方就以下事項達成特別共識。合同生效本協(xié)議自雙方當事人簽字并蓋章之日起正式生效，對雙方均有法律效力。本合約在同時滿足下列全部款項條件之日起生效：甲乙簽約方簽章、業(yè)主方收到物業(yè)方繳付的履約保障金。雙方當事人首肯，合同生效后未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不被允許單方修改生效條件或主張協(xié)議未產(chǎn)生法律效力。本協(xié)議生效后取代雙方當事人此前就同一事項達成的全額口頭或書面協(xié)議。

為免疑義，雙方就以下事項達成特別共識。服務(wù)標準質(zhì)量確保措施應(yīng)包含然而不限于原材料進廠檢驗、生產(chǎn)過程控制、成品出廠檢驗等環(huán)節(jié)。倘若雙方商定的質(zhì)量標準低于國家強制性標準，該言明無效，以國家強制性標準為準。雙方由于質(zhì)量問題發(fā)生訟爭的，獲準委托甲乙兩方認可的具有資質(zhì)的第三方檢測機構(gòu)進行鑒定。本協(xié)議項下產(chǎn)品的質(zhì)量標準，以雙方當事人訂立的《技術(shù)規(guī)格書》中載明的要求為準。產(chǎn)品出具時勢須附隨質(zhì)量合格證明、使用說明、檢驗報告等完整的技術(shù)文件。

為免疑義，雙方就以下事項達成特別共識。雙方權(quán)利義務(wù)業(yè)主方須按時組織驗收，不得無故拖延或拒絕驗收。當事人一方因不可抗力不能執(zhí)行合同的，須當及時通知對方并采取減損措施。協(xié)議實施過程中，物業(yè)方須及時向業(yè)主方報告履約進展情況和存在的困難。物業(yè)方須遵守業(yè)主方現(xiàn)場的安全生產(chǎn)、環(huán)境保護和不泄密等管理制度。怠于通報或不采取減損措施導(dǎo)致?lián)p害擴大的，就擴大的損失額嚴令禁止主張免責。物業(yè)方須保障其履約人員具備有關(guān)的資質(zhì)和能力。

為免疑義，雙方就以下事項達成特別共識。服務(wù)期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的各項義務(wù)履行完畢時終止。任何一方如需提前終止合同，應(yīng)提前三十日以書面形式通知對方。物業(yè)費用質(zhì)量擔保金金額為合同價款款的百分之二十，業(yè)主方能夠自最后一筆進度款中直接扣留，質(zhì)保期滿且物業(yè)方無未決質(zhì)量問題的，業(yè)主方應(yīng)在十五（15）日內(nèi)無息返還。合同執(zhí)行期間如因通貨膨脹導(dǎo)致物業(yè)方成本上升超過百分之二十，物業(yè)方可供給成本上漲的公允證明材料，申請啟動價格調(diào)整程序。如合同執(zhí)行完畢期間主要原材料市場價格波動幅度超過契據(jù)訂立時基準價格的百分之二十，業(yè)主方或物業(yè)方任一方可提出價格調(diào)整請求，經(jīng)甲乙兩方談判一致后以補充協(xié)議方式調(diào)整。物業(yè)方保障其報價不高于同期向其他同類客戶出具同等規(guī)模產(chǎn)品和服務(wù)的價格水平，否則業(yè)主方能夠要求按較低價格重新計價。

為免疑義，雙方就以下事項達成特別共識。服務(wù)范圍物業(yè)方在投標或報價文件中做出的各項技術(shù)確保和服務(wù)承諾均構(gòu)成本合同標的的組成部分。標的物的原料成分和材料來源勢須符合國家環(huán)保標準和安全生產(chǎn)法規(guī)的要求。標的變更未經(jīng)雙方當事人書面肯認的，物業(yè)方有權(quán)拒絕執(zhí)行完畢且不承當違約本分。標的改動導(dǎo)致物業(yè)方成本顯著增加的，締約雙方應(yīng)就價格調(diào)整進行洽商并訂立補充協(xié)議。約定書執(zhí)行過程中，業(yè)主方可對標的物的規(guī)格或技術(shù)要求提出合理變更。標的物的設(shè)計使用壽命不低于十五（15）日，物業(yè)方對此做出明確的質(zhì)量確保。

為免疑義，雙方就以下事項達成特別共識。合同變更如補充協(xié)議的內(nèi)容與本合同條款存在不一致之處，以補充協(xié)議的協(xié)定為準。簽約方允準，補充協(xié)議作為本合約不可分割的組成部分，與本約定書具有同等法律效力。

為免疑義，雙方就以下事項達成特別共