2026年上半年成都樓市研究及趨勢預判報告

《韌性生長，提質突圍2026年成都樓市半年報上海上海北京上半年新房成交9.7%、3.8%,去化廣廣州“穗八條”出臺，公積金提高貸款月來訪和成交同比顯著增長。天河區馬場1期地塊實際成交樓上半年147238套上半年上海二手房市場共12%,今年上半年為五年來最高。2022年至今上海二手房半年簽約套數6月土拍核心區域接連誕生“地王”6月土拍核心區域接連誕生“地王”深圳深圳新地王保利置業競得6月5日前海桂灣地塊建發競得6月12日截至2025年，成都人口凈流入6.1萬人，“2000萬級城市”中正增長最多的城市；成都市城鎮常住人口2153.5萬人，同比增長0.3%;胡潤研究院發布《2026全球獨角獸榜》,成都作為唯一進入前十的西部城市，以10家獨角獸企業的數量位列第七。12345689全國800.5220.9220.5193.1191.338.67225.7245.814.19%實際增長(萬人)中國獨角獸所在城市2-上海74(+10)3深圳44(+刀)51廣州24(+1)11-青島B(+2)其他城市29來源：胡潤研蛇際(2026主辣獨角想榜》1排名間比土升1#名同比不降-同比無變化新進入前20名全國全國成都1月1日地產市場預期》,3月5日場，因城施策控增量、去庫存.優供給。3月13日產高質量發展”)。4月28日5月22日6月18日信心的負向螺旋”有不滿2年的住房，增值稅征收率從5%降至3%,按成交價全額征收；換購住房個稅退稅延期。細則》:市級A-F類人才享貸款額度大幅提升、階段性取消貸款次數限制、首付比《成都市城市更新條例》《成都市住房租賃條例》·2026上半年成都新房以成交面積404萬m2,登頂全國第一。排名成交面積(萬m2)02022-上2022-下2023-上2023-下2024-上2024-下2025-上2020供應面積(萬m)908.14962.7成交面積(萬m)955.61870.37成交均價(元/m)960.14757.06677.18044.29831.34632.96半年半年半年2廣州3西安4杭州5北京1026年上半年成都二手房成交面積(萬m2)走勢6上海7深圳同比+4.6%8重慶9長沙南京0圖一圈層占比突破50%,二圈層占比達34.1%。·2026年土地市場供銷量處于歷史低位，供應39宗，同比下降36%;成交37宗，同比下降34%(其中2宗待交易);·供地結構優化：大市縮量趨勢下，一圈層占比增加顯著,2026上半年占比51.4%,同比上升19.9%;二圈層穩中有升，占比35.1%,同比上升9.3%。2026上半年2026上半年2ut上一2026上半年成交樓面價溢價率流拍率·2026上半年，一圈層中：錦江供銷領跑，武侯樓面價奪魁；凈用地面故(聲)成交樓板價(元/m)溢價率(%)排名開發商系企業性質成交總價(億元)成交建筑面積(萬m2)1國企42成都軌道城市國企33央企24國企15成華發展集團國企16民企17越秀地產國企18四川華西國企39中國金茂央企1國企1國貿地產國企1綠城中國民企1民企1國企1凱瑞天府民企1嘉禾興民企1空港興城國企1明信地產民企1民企1皓成置業民企1住宅規模+商業規模住宅規模+商業規模126.7+68.7畝【錦江林家壩195畝組合用地】成都軌道+錦江統建·此次成都軌道+錦江統建以43.44元拿下5宗約195畝組合用地，成為成都“總價地王“。·4#地塊商業自持不低于70%;5#地家地患向競買人或想向競買人的實際控制人須具備軌道交通線路建設運營能力.干2000萬元),干2000萬元),住宅規模+商業規模78.1+73.8畝住宅規模+商業規模78.1+73.8畝24.24.79億元·繼2025年11月中糧以26.5億元拿下4宗約201畝組合用地后；·華潤于2026年3月以24.79億元拿下2宗約152苗組合用地。本次出讓名地征置示意圖商業自持限制條件限制條件二手房市場二手房市場供應情況：大成都上半年新房供應415萬m2,環比下降19%,同比下降21%,市場規模收縮；成交情況：受供應收縮影響，上半年大成都成交量環比下跌1%,同比下跌30%;成交價格：上半年成交均價18569元/m2,環比小幅回升(上漲2%),但仍未回升至去年同期水平，同比下跌4%。供應面積(萬m2)成交面積(萬m2)—成交均價(元/m2)供應面積(萬m2)908.14成交面積(萬m)868成交均價(元/m2)16842供應情況：成都一二圈層新房供應規模減小，一圈層供給收縮最為明顯，三圈層供應量持續處于低位；成交情況：樓市格局發生結構性變化，一圈層成交量近四年首次被二圈層反超，二圈層承接部分主城購房需求，三圈層成交規模持續走低；行政區域：一圈層成華、天府新區成交活躍，二圈層龍泉驛表現突出，整體成交活躍度超一圈層大部分區域，遠郊區域供銷持續疲軟，市場活躍度偏弱?！鲆蝗庸娣e■一圈層供應面積二圈層供應面積■三圈層供應面積■三圈層成交面積一圈層成交面積2024-下半年2025-上半年2025-下半年2■供應面積(萬m2)■成交面積(萬m)0成華區天府新區金牛區錦江區青羊區高新南區武侯區龍泉驛區新都區雙流區溫江區郫都區高新西區彭州新津金堂青白江崇州都江堰邛睞大邑東部新區簡陽蒲江備注：數據來源克而瑞數據庫，數據截至2026年6月30日，供銷量采用認購數據，價格采用備案數成交結構：購買力呈階梯式外溢。一圈層200萬元以下需求大量流入二圈層，助推其100-200萬主力成交占比擴大至53%;三圈層則穩固占據100萬以下價格洼地；2025-下半年青羊區(萬元)一圖層下半年下半年下半年一圈層：一圈層市場高端增量，出現結構變化，200m2以上戶型成交占比上漲明顯，130-144m2戶型雖仍為去化主力，但占比明顯收縮；二圈層：得房率提升，二圈層新規項目100-110m2就可以實現舊規130m2左右戶型的實用感受，使得100-110m2產品市占率快速攀升，同時也直接導致了130-144m2產品在近郊市場的性價比優勢不再，占三圈層：受供應節奏與市場成熟度影響，新規紅利尚未大規模傳導至三圈層，區域產品結構未現明顯波動，仍延續此前以剛性需求為主導的面積段分布特征。較2025下半年+3m2備注：數據來源克而瑞數據庫，數據截至2026年6月30日，供銷量采用認購數據，價格采用備案數據，80以下180-20180-200200以上一童均面積2024-上半年2024-下半年2024-上半年2024-下半年2025-上半年2025-下半年2026-上半年新房庫存》》成都樓市仍處于去庫存周期，去化壓力圈層遞增。一圈層8.3月13.9月10.6月庫存面積(萬m)——去化周期(月)14.7月11.4月25.3月22.1月14.6月35.1月28.3月2024下半年2025上半年2025下半年2026上半年02024下半年2025上半年2025下半年2026上半年2024下半年2025上半年2025下半年2026上半年庫存面積(萬m2)一去化周期(月)新房市場新舊房對比，二手房市場份額占75%,量漲價跌。環比上漲17%,成交均價14596元/m2,環比下跌2%;新房成交3.44萬套，環比下跌11%,成交均價18569元/m2,環比上漲2%。大成都新房&二手房量價表現2026-上半年2023-上半年2024-上半年2024-下半年2025-上半年2025-2026-上半年2023-上半年新房市場·供給端：2025年二手住宅掛牌總量呈逐步上升趨勢，年末達到27.3萬套的階段性高點，26年1月持續增長并維穩，月均掛牌量在20萬+套；1630292026上半年|大成都掛牌總量(套)掛牌總量(套) 半年-/二/三圈層量價226年上半年分圈層一圈層(5+2區)占總量50%66.3萬備注：數據來源克而瑞數據庫，數據截至2026年6月30日，供銷量采用認購數據，價格采用備案數據.新房市場·需求結構略有變化但剛需底盤穩固，成都二手房剛需小戶型仍是成交基本盤；200萬以內剛需房源是成交絕對核心，高總價房源成交規模持續萎縮?！?00以下■100-120■120-140■140-160■160-180■180-200■200以上■100以下■100-120■120-140■140-160■160-180■180-200■200以上2■2026-上半年■2025-下半年一圈層占據主導，需求向核心區高度集中。成交均價(元/m)成華區新都區成華區新都區錦江區郫都區青羊區武侯區金牛區天府新區青白江新津高新南區成華區錦江區天府新區青羊區新都區武侯區雙流區金牛區溫江區郫都區龍泉驛區青白江新津高新西區0新房市場整體“量縮價穩”,一圈層成交量被二圈層反超，同時價格梯度持續固化，圈層間價差擴大，剛需流入二圈層，而一圈層高端井噴拉升戶均面積，二圈層面積繼續下探，三圈層持平。圖責成都上半年樓市特征排名圈層排名圈層1二圈層2二圈層3崇州城區4彭州城區5一圈層國賓6二圈層7都江堰城區8二圈層毗河9工崍城區金堂城區二圈層怡心湖一圈層二圈層二圖層新津-牧馬山二圈層二圈層東安湖大邑城區二圈層國色天鄉二圈層200-250一圈層三圈層三圈層·主戰場為三圈層，占比79.8%,·二圈層為絕對成交主力，總占比66.2%.·150W以下占比47.6%;150-250W占比33.4總價段合計9898備注：數據來源克而瑞數據庫，數據截至2026年6月30日，供銷量價格均采用備案數據，排名項目名1東城金茂曉棠2毗河3熙畔別院國色天香456國賓泊萃國賓7高鐵新城89凱瑞望叢天序崇州城區龍潭寺TOD龍潭九章新津牧馬山嘉禾光華九璽臺銀河璽悅鳳鳴金周路TOD國賓九璽國賓萬科產投熙園甲第崇州城區吳園陽光壹品西河·成都改善市場需求分層釋放，客群承接分化：350-450萬為首改主力承接段，占改善成交54.2%;550-700萬級集中釋放深改需求，750-300總32初武候區350-450萬級：成華區637套主力承420套。領先(其中麓湖134套)?！?50-450萬占比54.2%,450-550萬占比18.6%,550-700萬占比22.1%。總價段合計·板塊排行：秦皇寺404套領銜，外金沙/新川/外光華/崔家店表現亮眼；排名項目名1排名項目名1麓湖生態城麓湖2招商時代公園3源啟金沙外金沙4天宸上院崔家店5中鐵卓萃麓山6中海錦叁號院外光華78中海翡悅天華9交投溪雲善成崔家店排名圈層1一圈層2外金沙3新川4外光華5崔家店6麓湖7二八8東客站9備注：數據來源克而瑞數據庫，數據截至2026年6月30日，供銷量價格均采用備案數據，迅速擴容，占高端成交31.3%;2000W+區間金三份額超七成?！?00-1000W成交波動較大，波動最大，政策和市場情緒影響最明顯；800-1500W占高端成交68.7%,需求釋放集中在麓湖；·1500-2000W,從2024(6.9%)至2026(17.7%),擴容最快，2000W以上主戰場轉移至金三，占比提升明顯，牢牢占據高端購買力。排名成交套數1排名成交套數1麓湖23三圣鄉4林家壩56789·從2024占比6.9%上升至2026上半年占比 ·1500W-2000W:金三入場，占成交量44.9%;·2000W+:金三接管比賽，占成交量73.9%。170以下26112355重點成交板塊項目名1麓湖生態城麓湖2建發海耀3林家壩4麓湖金麟樾麓湖5麓湖麗世縵華麓湖67新綠色J57半島三圣鄉8招商璽9錦宸院三圣鄉金融城貝宸S1總價特征產品特征·板塊能級梯度認知趨于固化，整體層級未有明顯更迭；但靜態梯隊之下暗流涌動，錨點板塊優勢持續強化，核心板塊價值根基重構，次級板塊開啟熱度競爭。大源(騎龍)、林家壩、三圣鄉(駙馬)次級板塊洪河、犀浦、光華新城大源(騎龍)、林家壩、三圣鄉(駙馬)次級板塊洪河、犀浦、光華新城——金融城三期板塊輪動錦宸府以20700元/m抽簽成交房價：73117元/m2最頂級的城市地段上最新的產品迭代項目(面積段的上探+產品力的顛覆最頂級的城市地段上最新的產品迭代項目(面積段的上探+產品力的顛覆2026上半年成交金額全成都TOP1-39.28億 ··26年產品價值拉高，招商璽單價接近5萬，后續新綠色G29元島產品再創新，以“熱帶雨林生態缸”等亮點引發市場關注，但在無剪刀差后流速明顯放緩。2023-上半年主力均價5W+產品力較弱主力：錦上錦/西派善成繼招商璽純粹頂豪大宅后，新綠色繼招商璽純粹頂豪大宅后，新綠色G29元島產品再創新，以“熱帶雨林生態缸”,遠達天著源境三維生態曲線住宅等亮點引發市場關注。-星級環島落客歸家禮序/高端私-城市浮島無雨歸家體系/可定制湯泉-188-268m2空中生態院墅+4F傳世院墅山水疊瀑禮序歸家體系/戶戶私享空中庭院備注：數據來源克而瑞數據庫，數據截至2026年6月30日，供銷量采用認購數據，價格采用備案數據.備注：數據來源克而瑞數據庫，數據截至2026年6月30日，供銷量采用認購數據，價格采用備案數據. 茶花爆量——政策紅利政策紅利客戶購買力客戶購買力新規優化了陽臺、飄窗等空間的計容規則，讓房企得以在89m2產權面積內，打造出功能完整、空間規整的標準三房菁弘萬科光曜89m2做到7米橫廳+LDK一體化+三房雙衛+主臥套房+一梯兩戶純板，體驗對標老規110m甚至143m2越秀天悅云起89m2為2T2純板、光廳入戶、4,6米豎廳、主臥3.7米開間，用改善標準做剛需面積聚落式年輕力住區三房兩廳兩衛非標新品聚落式年輕力住區三房兩廳兩衛非標新品三室兩廳兩衛項目最小面積(m2)最大面積(m2)居住體驗對標舊規143m2戶型；景陽臺約50mLDKB一體化交投電建善成華曦府139m2雙全景艙戶型總價特征【遠達天著源境】建筑外立面采用雙【國貿天樾錦頌】整體相較于市政道路抬高了約2.最高架空14.4米。圖上RealEstateMarketForecast樓市預測與未來展望中華人民共和國國務院新聞辦公室中華人民共和國國務院新聞辦公室自然資源部臨相市面十八屬人民代表大告自然資源部2026上半年全國300城住宅用地推出2026上半年20個核心城市城市更新地塊成交占比2026上半年全國300城住宅成交建面12741萬m2-23.7%2026上半年全國300城土地出讓金47%樓市預測與未來展望客戶利潤客戶利潤化空間，實現小時高端低密產品露臺、松弛尺度場地，落地輕量零散、小眾、圖排名銷售金額(億)1成都軌道城市2排名銷售金額(億)1成都軌道城市2建發房產3招商蛇口45中國金茂6嘉禾興房地產7經開發展置業(國資)8萬華投資9建發國際集團中國鐵建興城人居中海地產天投開發成都天投四川發展交投善成成都城投排名銷售面積(萬m2)1成都軌道城市2成華發展集團(成華國資)3嘉禾興房地產4興城人居56經開發展置業(國資)7萬科地產8成都城投9招商蛇口中國金茂四川發展天投開發中國鐵建中海地產中國恒大成都天投龍湖集團成都軌道城市成都上半年樓市成都上半年樓市排行榜房企楊單供銷榜單價格暢單板塊榜單排名項目名稱區域排名項目名稱區域1蒿湖生態城天府新區2建發海耀錦江區3高新南區4青羊區5中海翡悅天華天府新區6夫府新區7西派天蓖天府新區8中海桐梓林萬宸武侯區9成華區云棲璞閱成華區成華區中國鐵建錦樾序成華區高投震錦66高新南區新綠色G29元島高新南區啟境金牛區能建金譽頌璽金牛區武侯區成華區青羊區新綠色J57半島錦江區排名項目名稱區域(萬m)1東城金茂曉棠龍泉驛區2城投藝墅璞印龍泉驛區3空港興城宸和府雙流區4新都區5新都楠院新都區6蜀都萬科錦上揚華郫都區7雙流區8雙流區9溫江區溫江區新都區空港發展云璟林翠雙流區雙流區東安湖1號二期龍泉驛區成都鵬悅麓隱西鳴郫都區凱瑞望叢夫序郫都區雙流區錦悅天曜龍泉驛區銀河璽悅鳳鳴雙流區萬科產投錦上映象龍泉驛區排名項目名稱區域成交面積(萬m)1東城金茂曉棠龍泉驛區2新都區3熙畔別院溫江區4雙流區5凱瑞望叢天序郫都區6新都區7新都區8嘉禾光華九璽臺溫江區9溫江區郫都區龍泉驛區銀河璽悅鳳鳴雙流區西悅云庭溫江區國貿人居海上蓉嶼龍泉驛區郫都區龍泉驛區吳園陽光壹品龍泉驛區信智棲岸龍泉驛區天府星萃里雙流區新都楠院新都區排名項目名稱區域成交面積(萬m)