2026年第二季度西安寫字樓和零售物業市場報告

寫字樓與零售市場概況2026年第二季度1西安青島天津西安青島天津沈陽大連4,3394,3702,1792,383西安青島天津西安青島天津沈陽大連6.6%4.9%2.8%3.7%西安青島天津西安青島天津沈陽大連948621西安青島天津西安青島天津沈陽大連20,12217,09115,53116,2792025年末人口(百萬)西安青島天津西安青島天津沈陽大連9.27.55.2%西安5.2%-26.1%青島-26.1%-0.1%天津-0.1%-35.5%沈陽-35.5%-44.2%大連-44.2%注：人口為2025年年末常住人口數據，其他數據為截至2026Q1累計值；中國居民可支配收入按扣除相關稅收和強制性社會保障繳款后的總收入計算；天津社消總額為同比增速計算得來。來源：當地統計局WY18-7-78WY9-25-286WY6-24-181金地集團（67%）YT1-7-306有限責任公司4,615.88來源：西安市自然資源和規劃局，CREIS，研究部44甲級寫字樓市場概況主要市場指標存量新增供應存量新增供應凈吸納量空置率空置率30.01%030.01%0201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026Q12026Q2平方米700,000600,000500,000400,000300,000200,000100,00002,295,0169,844平均租金（元/平方米/月）80.03環比同比環比環比同比→↓↓↓↓注：此表為單季指標人民幣/平方米/月201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026Q12026Q2平方米700,000600,000500,000400,000300,000200,000100,00002,295,0169,844平均租金（元/平方米/月）80.03環比同比環比環比同比→↓↓↓↓注：此表為單季指標人民幣/平方米/月806040202011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026Q12026Q20新增供應凈吸納量——空置率2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026Q12026Q20注：此表新增供應及凈吸納量為年內累計指標來源:研究部五大核心區域2,295,016平方米核心區域平均租金（元/平方米/月）空置率中心城區84.4727.53%高新區83.7231.46%城北72.7926.48%曲江8236.68%城南78.8136.53%注：“平均租金”指基于建筑面積計算的寫字樓租金面價（元/平方米/月）。來源:研究部城北中心中心城區城南城南曲江城南高新區曲江城南高新區未來供應（2026-2027）西安文旅中心云拓商務中心中凱國際大廈邁科國際大廈高科未來廣場未央金融中心02026高新區曲江新區租賃成交項目名稱商圈租戶面積（平方米）新長安廣場二期高新區某金融保險公司3400長安國際中心市中心某文化娛樂科技公司2400永利國際金融中心高新區某律師事務所2,000西北國金中心經開區某教育機構2,000來源:研究部租賃成交比例注：以成交面積計市場總結?二季度，西安甲級寫字樓市場無新項目入市，全市優質寫字樓總存量維持在品質化的趨勢。整體市場平均租金環比下降1.34%至每月每平方米人民幣如某金融保險公司在新長安廣場二期租賃3,400平方米的辦公空間，某律師事務所在永利國際金融中心擴租2,000平方米。?未來兩年，西安仍有超35萬平方米的優質辦公空間計劃投放市場，項目主要位于未來之瞳絲路科學城片區、曲江QCIC片區，這些項目的入市一方面會對西安商務市場?2026年，西安地鐵8號線（環線）、15號線及西安東站相繼投運，構成西安城市交通網絡的“超級動脈”，未來將重新激活西安多中心辦公節點，推動西安城北、城?目前，西安商務格局逐步由城市形象驅動向產業驅動轉變，隨著西安產城深度融合，硬科技、空天、新能源、陸港貿易、智能制造、數字信息等新興產業在西安辦公租賃中的占比或將逐漸上升；在“十五五”規劃關于“要素協同”與“人產城融合”的導向下，各板塊將通過城市更新、總部載體建設及專業化運營，加速形成多中心、優質零售市場概況平方米1,400,0001,200,0001,000,000800,000600,000400,000平方米1,400,0001,200,0001,000,000800,000600,000400,000200,0000(200,000)30%25%20%存量新增供應平均租金（元/平方米/月）空置率凈吸納量8,222,6830230.9113.75%14,780環比同比環比環比同比→→↓↓↓注：此表為單季指標人民幣/平方米/月平均租金水平3005%2702400%(400,000)0%210新增供應凈吸納量空置率新增供應凈吸納量空置率注：此表新增供應及凈吸納量為年內累計指標，租金為首層平均租金來源:研究部零售市場各區域概況五大核心商圈8,222,683平方米核心區域存量平均租金（元/平方米空置率鐘樓商圈89.56345.6513.83%高新商圈109.30219.9711.12%經開商圈139.95188.6318.81%曲江商圈120.66247.6813.73%二環路商業帶42.85142.4626.86%小寨商圈94.37331.6211.94%其他225.57182.5710.15%注：“平均租金”指基于使用面積的首層平均租金（元/平方米/月不包含物業管理費和推廣費等。來源:研究部經開商圈經開商圈二環路商業帶二環路商業帶鐘樓商圈高新商圈高新商圈未來供應（2026-2027）平方米0長安時間·玉祥里2026高新商圈u經開商圈u其他商圈曲江商圈a小寨商圈u鐘樓商圈來源:研究部未來供應和租賃成交來源:研究部新增供應（按各區域市場劃分)平方米0高新商圈經開商圈其他商圈曲江商圈二環路商業帶市場總結?2026年二季度，西安零售市場無新增優質項目入市，全市購物中心總存量維?二季度，西安零售市場整體表現相對平穩，各商圈、商場充分利用節假日及學生畢業季等抓手推出各類消費活動，吸引客流。同時，各商圈與景點也通過文旅融合活動形成聯動機制，推動消費市場的活躍度。本季度沒有新增供應，市場仍以存量項目去化為主，整體市場空置率環比下降0.18個百分點至?本季度，新店開業仍以餐飲及體驗式零售為主，品牌也更注重消費場景的打造。如，巧珺水晶在西安大悅城開出生活方式館；星巴克的每日現烤烘焙店在西安SKP開業。另外，西北首家AppleStore直營店也確認落戶西安萬象城，?2026年下半年，西安零售市場預計將迎來集中供應的窗口期，約50萬平方米左右的優質零售