樓盤銷售代理合同(2026版)

樓盤銷售代理合同(2026版)甲方（委托方）：[房地產開發經營企業全稱]，統一社會信用代碼：[]，住所地：[]，法定代表人：[]，聯系地址及電話：[]；乙方（受托銷售代理方）：[具備合法房地產銷售代理資質的經紀機構全稱]，統一社會信用代碼：[]，住所地：[]，法定代表人：[]，聯系地址及電話：[]。雙方就甲方委托乙方代理銷售其合法開發的房地產項目事宜，經平等協商、自愿達成如下協議：1.案涉項目位于[]市[]區[]地塊，土地使用權證號為[]，建設工程規劃許可證號為[]，建設工程施工許可證號為[]，商品房預售許可證號為[]；項目總建筑面積約[]平方米，可售房源類型包括住宅、商業用房、地下車位及配套物業，具體可售房源明細、銷售底價及優惠政策以甲方書面確認的《可售房源明細表》《銷售價格表》為準；本項目銷售活動嚴格遵守2026年國家及地方房地產銷售相關法律法規及監管要求。2.本合同項下代理為[獨家/非獨家]銷售代理，乙方享有案涉項目在代理期限內的獨家/非獨家銷售代理權；代理期限自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止；代理期限屆滿前30日，雙方可協商續簽代理合同，未續簽的本合同自動終止；代理期限內，甲方不得擅自解除本合同，除非乙方出現嚴重違約行為。3.傭金基數為乙方促成成交的商品房實際成交總價（不含增值稅及附加稅費），基礎傭金費率為[]%；若乙方促成購房人采用一次性付款方式的，甲方額外支付成交總價[]%的獎勵傭金；購房人簽訂《商品房認購書》并支付定金后，甲方應于3個工作日內支付該套房源成交總價[]%的前期傭金；購房人支付全部購房款（或銀行貸款放款至甲方監管賬戶）且完成商品房買賣合同網簽備案后，甲方應于10個工作日內將該套房源剩余傭金及獎勵傭金支付至乙方指定賬戶：戶名[]，開戶行[]，賬號[]；若購房人在簽訂《商品房買賣合同》后單方解除合同并退房的，乙方應在收到甲方書面通知后5個工作日內退還已收取的對應傭金；若因甲方原因導致合同解除的，乙方已收取的傭金不予退還，且甲方應另行支付乙方已完成服務對應的合理成本費用。4.甲方權利義務包括：向乙方提供案涉項目的合法開發手續文件、戶型圖、裝修標準、樣板房等銷售所需資料，并保證資料真實、合法、有效；指定專人負責與乙方對接銷售工作，及時確認銷售方案、審批購房優惠政策、審核商品房買賣合同條款；嚴格遵守商品房預售資金監管相關規定，確保購房款進入指定監管賬戶，保障購房人合法權益；有權對乙方的銷售活動進行監督檢查，要求乙方及時糾正違規銷售行為；按照本合同約定及時足額支付傭金，逾期支付的，每逾期一日應按照未付金額的[]‰向乙方支付違約金；不得擅自與乙方代理的購房人直接簽訂商品房買賣合同，不得干預乙方正常的銷售活動，否則應向乙方支付該套房源全部傭金作為違約金；承擔案涉項目的廣告宣傳費用（雙方另有約定的除外），并負責審批乙方提交的宣傳方案。5.乙方權利義務包括：具備合法的房地產銷售代理資質，銷售團隊成員均持有房地產經紀從業人員資格證書；按照甲方確認的銷售方案、價格體系開展銷售活動，如實向購房人介紹案涉項目情況，不得作出虛假宣傳或超出甲方授權范圍的承諾；嚴格遵守國家及地方房地產銷售相關法律法規，實行明碼標價，不得哄抬房價或變相收取購房款以外的任何費用；妥善保管甲方提供的銷售資料，不得泄露甲方的商業秘密及案涉項目的銷售機密；不得代理與案涉項目同區域、同類型的其他房地產項目；每日向甲方報送銷售進度報表，每月向甲方提交月度銷售總結報告；協助甲方辦理購房貸款面簽、產權過戶前置手續等相關工作，所需費用由甲方或購房人按規定承擔；不得擅自截留、挪用購房款，所有代收款項應于當日存入甲方指定監管賬戶。6.違約責任包括：若甲方未按本合同約定支付傭金，逾期超過15日的，乙方有權暫停銷售服務；逾期超過30日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付全部未付傭金及相當于傭金總額[]%的違約金；若乙方擅自變更商品房買賣合同條款、收取非法費用或作出虛假宣傳，由此給甲方或購房人造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任；若乙方在代理期限內無正當理由終止銷售服務，應向甲方支付相當于當期已實現傭金總額[]%的違約金；若因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，根據不可抗力的影響程度協商變更或解除本合同。7.合同的變更與解除需經雙方書面協商一致；出現下列情形之一的，一方有權單方解除本合同：（1）另一方嚴重違反本合同約定，經書面催告后15日內仍未糾正的；（2）另一方被吊銷營業執照或喪失合法經營資質的；（3）案涉項目因甲方原因被暫停銷售、查封或無法繼續開發建設的；（4）法律法規規定的其他可解除合同的情形。8.因本合同產生的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均