消防系統維修保養合同、方案(2026版)

消防系統維修保養合同、方案(2026版)甲方（委托方：[全稱]）統一社會信用代碼/身份證號：[]，住所地：[]，聯系電話：[]；乙方（受托方：[全稱]）統一社會信用代碼：[]，住所地：[]，聯系電話：[]，具備符合應急管理部規定的消防技術服務資質，資質證書編號：[]。雙方根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國消防法》《建筑消防設施的維護管理》（GB25201-2023）《消防設施通用規范》（GB55036-2022）等法律法規及國家標準，經平等自愿、協商一致，就乙方為甲方提供消防系統維修保養服務事宜，達成如下協議。乙方為甲方產權范圍內的全部消防系統及設施提供維修保養服務，具體包括但不限于火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統、防煙排煙系統、消防應急照明和疏散指示系統、防火分隔設施（防火卷簾、防火門）、消防電梯、氣體滅火系統（如有）、消防供水穩壓設施、消防器材（滅火器、消防水帶等）、智慧消防遠程監控系統（如有）等所有納入消防驗收范圍的設施設備。本協議服務期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共計[XX]個月。協議期滿前30個工作日內，雙方可協商續約事宜，未達成續約的，乙方應在協議終止后5個工作日內移交全部維保檔案資料。本協議年度維保服務費總額為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[]元），該費用包含日常巡檢、常規故障維修、易損零部件更換、系統調試、維保記錄出具及年度檢測報告編制等費用，不含大型設備（消防水泵、控制柜主機、氣體滅火鋼瓶組等）更換費用，大型設備更換需雙方另行協商計價并簽訂補充協議。支付方式為協議簽訂后10個工作日內，甲方向乙方支付年度服務費的30%作為預付款；每季度末，乙方提交當季度維保記錄及驗收確認單后10個工作日內，甲方支付當季度服務費的20%；年度服務期滿且整體驗收合格后15個工作日內，甲方支付剩余全部服務費。乙方收款賬戶信息為開戶銀行：[]，賬號：[]，開戶名稱：[]。甲方應于協議簽訂后3個工作日內，向乙方提供消防系統竣工圖紙、設備使用說明書、歷史維保記錄等相關資料；指定專人作為維保對接專員，負責協調現場配合、驗收確認等事宜；保障維保作業所需的水電、通道等現場條件，不得干擾乙方正常維保工作；按時足額支付維保服務費；若甲方消防設施發生緊急故障，應第一時間通知乙方并配合現場作業。乙方應安排持有相應職業資格證書的維保人員開展作業，嚴格按照國家標準及甲方設備技術要求實施維保；建立每臺消防設施的專屬維保檔案，每次作業后24小時內提交書面維保記錄供甲方備案；接到甲方故障報修后，市區范圍內應于1小時內到達現場，郊區及縣域范圍內應于2小時內到達，緊急故障（如系統癱瘓、大面積漏水等）應于30分鐘內抵達現場并開展排障作業；若需更換零部件，應提前向甲方提交報價明細，經甲方書面確認后方可實施；維保過程中應遵守甲方現場安全管理規定，采取必要防護措施，避免造成甲方財產損失或人員傷害；每年年底向甲方提交年度維保總結報告及全套檔案資料。乙方實施維保的標準及頻次如下：月度巡檢為每月對所有消防設施進行一次全面外觀檢查與功能測試，包括火災報警控制器運行狀態核查、探測器清潔與靈敏度抽檢、消火栓壓力測試、噴淋頭外觀檢查、應急照明續航測試、防排煙閥啟閉測試等，填寫《月度消防設施巡檢記錄表》并由甲方對接專員簽字確認；季度維保為每季度開展一次深度維保，對火災自動報警系統進行全回路故障模擬測試、對自動噴水滅火系統進行末端試水聯動測試、對消防水泵進行空載及負載試運行、對防排煙風機進行全負荷運行測試，填寫《季度消防設施維保報告》；年度全面檢測為每年組織一次全面系統檢測，對所有消防設施進行功能校準、性能測試，更換老化易損件（如探測器電池、應急照明蓄電池、滅火器藥劑等），出具《年度消防設施維保檢測報告》，協助甲方完成消防救援機構的年度檢查相關準備工作；應急維保為針對甲方突發消防設施故障，乙方應立即制定排障方案，優先恢復系統運行，若故障無法當場排除，應提供臨時保障措施并明確整改時限。每次維保作業完成后，甲方對接專員應于24小時內完成驗收，簽署驗收確認單；年度服務期滿后，乙方提交全套維保檔案及年度檢測報告，甲方應于10個工作日內組織整體驗收，驗收合格的簽署《年度維保驗收合格證明》；驗收不合格的，乙方應在7個工作日內完成整改并重新申請驗收，整改產生的費用由乙方承擔，整改兩次仍不合格的，甲方有權解除本協議。乙方承諾經其維保的消防設施符合國家現行標準及協議約定，若因乙方維保不當導致消防設施無法通過年度檢查或發生消防安全事故，乙方應承擔相應法律責任及經濟賠償責任。甲方未按約定支付服務費的，每逾期一日應按照未付金額的0.5‰向乙方支付違約金；乙方未按約定時限抵達現場排障的，每逾期一日應向甲方支付當季度服務費的0.3‰作為違約金，逾期超過3日的，甲方有權扣除當季度服務費的10%；乙方擅自減少維保內容、降低服務標準或偽造維保記錄的，甲方有權要求乙方返還未履行部分的服務費，并支付年度服務費10%的違約金，情節嚴重的，甲方有權解除協議；乙方在維保過程中造成甲方財產損失或人員傷害的，應承擔全部賠償責任。雙方協商一致可變更或解除本協議；因不可抗力導致協議無法履行的，本協議自動終止，雙方互不承擔違約責任；乙方出現本協議約定的違約情形且甲方行使解除權的，本協議自解除通知送達之日起終止。本協議履行過程中發生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向甲方住所地有管轄權的人民法院提起訴訟。本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力；本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力；本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_____________________法定代表人/授權代表（簽