門市賃合同(2026版)

門市賃合同(2026版)出租方（甲方）：[統一社會信用代碼/居民身份證號碼]，住所地：[詳細注冊或居住地址]，法定代表人/委托代理人：[姓名]，聯系電話：[手機號碼]；承租方（乙方）：[統一社會信用代碼/居民身份證號碼]，住所地：[詳細注冊或居住地址]，法定代表人/委托代理人：[姓名]，聯系電話：[手機號碼]。甲乙雙方本著平等自愿、公平公正、誠實信用的原則，根據《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》等相關法律法規，就門市租賃事宜達成如下協議：1.租賃標的與期限1.1甲方合法擁有或有權出租位于[XX省XX市XX區XX路XX號XX層XX號]的門市（以下簡稱“案涉門市”），建筑面積為[XX]平方米，房屋規劃用途為商業經營，不動產權屬證書編號為[XXXXXX]，若為轉租，甲方已取得原產權人書面同意。1.2本合同租賃期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共計[XX]個月/年。1.3本合同設置免租期[XX]日/月，自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，免租期內乙方無需支付租金，但需自行承擔租賃期間產生的水、電、燃氣、通訊、物業管理等實際費用。2.租金與押金2.1案涉門市月租金標準為人民幣[XX]元（大寫：[XX圓整]），年租金總額為人民幣[XX]元（大寫：[XX圓整]），租金標準在租賃期限內不予調整，除非雙方另行書面約定。2.2租金按[月/季/半年]為一個支付周期，乙方應于每個支付周期屆滿前15日，將下一個支付周期的租金足額支付至甲方指定銀行賬戶：賬戶名：[甲方賬戶名]，開戶行：[開戶銀行]，賬號：[銀行賬號]。2.3乙方應于本合同簽訂之日起3日內，向甲方支付租賃押金人民幣[XX]元（大寫：[XX圓整]，標準為2個月租金金額），作為乙方履行本合同義務的擔保。2.4租賃期滿或本合同依法解除后，乙方無違約行為且案涉門市及附屬設施完好（正常損耗除外）的，甲方應于7日內將押金全額無息退還乙方；若乙方存在違約行為或造成案涉門市及附屬設施損壞的，甲方有權扣除相應金額的押金作為賠償，不足部分乙方應另行補足。3.雙方權利與義務3.1甲方權利義務3.1.1有權按照本合同約定收取租金、押金及相關費用。3.1.2保證案涉門市產權清晰，無權屬糾紛、抵押、查封等權利限制，若為共有財產，已取得其他共有人的書面同意。3.1.3應于本合同約定的交付日將案涉門市按現狀交付乙方使用，確保交付時案涉門市的水、電、燃氣、通訊等基礎配套設施正常運行。3.1.4負責案涉門市主體結構的維修養護，除乙方人為損壞或使用不當造成的損壞外，甲方應在接到乙方書面維修通知后24小時內安排維修，逾期未維修的，乙方可自行委托第三方維修，產生的合理費用由甲方承擔，乙方可從當期租金中直接扣除該費用。3.1.5不得無故干涉乙方的合法經營活動，不得提前收回案涉門市，除非本合同另有約定。3.2乙方權利義務3.2.1有權按照本合同約定使用案涉門市開展合法合規的經營活動。3.2.2應按照本合同約定按時足額支付租金、押金及租賃期間產生的水、電、燃氣、通訊、物業管理、衛生防疫等各項費用。3.2.3應合理使用案涉門市及附屬設施，不得擅自改變房屋建筑結構和規劃用途，不得在案涉門市內從事違法違規活動。3.2.4如需對案涉門市進行裝修或增設附屬設施，應提前30日書面征得甲方同意，且裝修或增設方案需符合消防、城管等相關部門的規定，租賃期滿或合同解除后，乙方增設的不可移動附屬設施歸甲方所有，可移動附屬設施由乙方自行拆除帶走，乙方不得破壞案涉門市原有結構。3.2.5租賃期滿或合同解除后，應將案涉門市及附屬設施恢復至交付時的狀態（正常損耗除外）并交還甲方。3.2.6應自行負責案涉門市內的消防安全、人員安全等經營管理責任，承擔相應的法律責任。4.轉租、轉讓與互換4.1未經甲方書面同意，乙方不得擅自將案涉門市全部或部分轉租給第三方。4.2確需轉租的，乙方應提前30日書面提交轉租申請，經甲方書面同意后，方可與第三方簽訂合法有效的轉租合同，轉租期限不得超過本合同剩余租賃期限，乙方應將轉租合同副本提交甲方備案，并對第三方的經營行為和違約責任承擔連帶責任。4.3未經甲方書面同意，乙方不得轉讓本合同項下的權利義務或與第三方互換案涉門市的使用權。5.合同變更、解除與終止5.1經甲乙雙方協商一致，可以書面形式變更或解除本合同。5.2甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除本合同，并要求甲方退還未實際使用期間的租金及押金：5.2.1未按約定交付案涉門市超過15日的；5.2.2隱瞞案涉門市權屬糾紛或權利限制情況，導致乙方無法正常使用案涉門市超過30日的；5.2.3未履行維修義務嚴重影響乙方正常經營超過30日的；5.2.4其他違反本合同約定導致乙方合同目的無法實現的情形。5.3乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除本合同，并要求乙方支付相當于3個月租金的違約金：5.3.1未按約定支付租金超過15日的；5.3.2擅自改變案涉門市用途、建筑結構或擅自轉租、轉讓本合同權利義務的；5.3.3在案涉門市內從事違法違規活動，造成不良影響或損失的；5.3.4損壞案涉門市及附屬設施拒不修復或賠償的；5.3.5其他違反本合同約定導致甲方合同目的無法實現的情形。5.4租賃期限屆滿，本合同自動終止，乙方如需續租的，應提前30日書面提出續租申請，甲方在同等條件下享有優先承租權，雙方應另行簽訂租賃合同。5.5因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，根據不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任。5.6因政府征收、拆遷等公共利益需要導致案涉門市無法繼續使用的，本合同自動終止，甲方應將未實際使用期間的租金退還乙方，雙方互不承擔違約責任，乙方應配合政府相關部門的征收、拆遷工作，甲方有權獲得案涉門市的征收、拆遷補償款，乙方有權獲得其增設的附屬設施、裝修裝飾及停產停業損失等相關補償款，具體分配按政府相關規定執行。6.違約責任6.1甲方未按約定交付案涉門市或履行維修義務的，每逾期一日應按照當月租金的0.5%向乙方支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權單方解除本合同，并要求甲方支付相當于3個月租金的違約金。6.2乙方未按約定支付租金的，每逾期一日應按照未付租金金額的0.5%向甲方支付違約金；逾期超過15日的，甲方有權單方解除本合同，并要求乙方支付相當于3個月租金的違約金。6.3乙方擅自改變案涉門市用途、建筑結構或擅自轉租的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權單方解除本合同，并要求乙方支付相當于6個月租金的違約金。6.4租賃期滿或合同解除后，乙方逾期交還案涉門市的，每逾期一日應按照當月租金的2倍向甲方支付占用費，直至乙方交還案涉門市之日止。6.5任何一方違反本合同約定造成對方損失的，應承擔相應的賠償責任。7.爭議解決本合同在履行過程中發生的任何爭