資產(chǎn)評(píng)估師考試題庫(kù)（帶答案）

資產(chǎn)評(píng)估師考試題庫(kù)（帶答案）一、判斷題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估的客體僅包含被評(píng)估單位當(dāng)前實(shí)際擁有所有權(quán)的有形資產(chǎn)與無(wú)形資產(chǎn)，不包括未來(lái)可實(shí)現(xiàn)的合同權(quán)益等或有資產(chǎn)。2.采用成本法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，實(shí)體性貶值僅指資產(chǎn)由于使用磨損和自然損耗導(dǎo)致的價(jià)值降低，不包含技術(shù)落后帶來(lái)的價(jià)值貶損。3.基準(zhǔn)地價(jià)是某一區(qū)域在特定基準(zhǔn)日的宗地最低交易價(jià)格，可直接作為單宗不動(dòng)產(chǎn)交易的定價(jià)依據(jù)。4.評(píng)估專利資產(chǎn)的收益期限時(shí)，若專利法定保護(hù)期限剩余10年，而根據(jù)行業(yè)技術(shù)迭代周期預(yù)測(cè)該專利可帶來(lái)超額收益的期限僅為6年，應(yīng)按10年作為收益期限參數(shù)。5.執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，若因客觀限制無(wú)法履行完整的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序，評(píng)估機(jī)構(gòu)可直接出具評(píng)估報(bào)告，僅需在報(bào)告中披露程序受限情況即可。6.采用市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，可比對(duì)象的盈利能力必須與被評(píng)估企業(yè)完全一致，否則不能作為可比樣本。7.進(jìn)口設(shè)備的重置成本包含設(shè)備到岸價(jià)、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等相關(guān)合理費(fèi)用。8.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系包括基本準(zhǔn)則、執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則三個(gè)層級(jí)。9.自創(chuàng)商譽(yù)的成本能夠可靠計(jì)量時(shí)，可按照成本法對(duì)其進(jìn)行評(píng)估作價(jià)并入賬。10.收益法中采用的折現(xiàn)率應(yīng)當(dāng)與預(yù)期收益的口徑保持一致，若預(yù)期收益為稅后凈利潤(rùn)，折現(xiàn)率應(yīng)當(dāng)采用加權(quán)平均資本成本。二、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.下列資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則中，屬于貢獻(xiàn)原則的準(zhǔn)確表述的是A.某一資產(chǎn)的價(jià)值取決于它對(duì)所在資產(chǎn)組或整體資產(chǎn)的價(jià)值貢獻(xiàn)B.資產(chǎn)的價(jià)值由同類型可替代資產(chǎn)的最低交易價(jià)格決定C.資產(chǎn)的價(jià)值取決于其未來(lái)能夠給持有者帶來(lái)的預(yù)期收益總和D.資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值應(yīng)當(dāng)符合公開(kāi)市場(chǎng)的公允交易水平2.某被評(píng)估資產(chǎn)重置成本為100萬(wàn)元，經(jīng)測(cè)算實(shí)體性貶值10萬(wàn)元，功能性貶值5萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)性貶值3萬(wàn)元，不考慮其他因素，該資產(chǎn)的成本法評(píng)估值為A.82萬(wàn)元B.85萬(wàn)元C.90萬(wàn)元D.97萬(wàn)元3.采用剩余法評(píng)估待開(kāi)發(fā)商品住宅的樓面地價(jià)，已知該項(xiàng)目樓面土地成本2000元/㎡，建安成本3000元/㎡，管理費(fèi)用為建安成本的5%，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的10%，開(kāi)發(fā)方要求的成本利潤(rùn)率為20%，則該項(xiàng)目的保本售價(jià)約為A.6700元/㎡B.6867元/㎡C.7200元/㎡D.7500元/㎡4.某企業(yè)引入一項(xiàng)專有技術(shù)生產(chǎn)產(chǎn)品，預(yù)計(jì)年銷售收入為1000萬(wàn)元，銷售利潤(rùn)率為20%，經(jīng)測(cè)算該專有技術(shù)的利潤(rùn)分成率為25%，不考慮其他因素，該技術(shù)的年超額收益為A.50萬(wàn)元B.100萬(wàn)元C.200萬(wàn)元D.250萬(wàn)元5.下列因素中，對(duì)機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)度影響最大的是A.設(shè)備設(shè)計(jì)使用年限B.設(shè)備制造質(zhì)量C.行業(yè)技術(shù)迭代速度D.設(shè)備日常維護(hù)水平6.我國(guó)法定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估報(bào)告使用有效期通常為自評(píng)估基準(zhǔn)日起A.6個(gè)月B.1年C.2年D.3年7.評(píng)估高成長(zhǎng)、輕資產(chǎn)的未盈利科技型企業(yè)股權(quán)價(jià)值，最適合采用的價(jià)值比率是A.市盈率B.市凈率C.市銷率D.企業(yè)價(jià)值/息稅折舊攤銷前利潤(rùn)8.當(dāng)評(píng)估對(duì)象為即將破產(chǎn)清算的企業(yè)的待處置資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用的評(píng)估假設(shè)是A.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)C.清算假設(shè)D.最佳使用假設(shè)9.下列關(guān)于用材林林木資產(chǎn)評(píng)估的說(shuō)法，正確的是A.成熟齡林木適合采用剩余法評(píng)估B.幼齡林適合采用收益法評(píng)估C.中齡林適合采用重置成本法評(píng)估D.過(guò)熟林適合采用市場(chǎng)成交價(jià)比較法10.資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)時(shí)遇到下列情形，不需要進(jìn)行回避的是A.持有被評(píng)估單位1%的流通股股票B.與被評(píng)估單位財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人是表兄妹關(guān)系C.3年前曾為被評(píng)估單位提供過(guò)財(cái)務(wù)咨詢服務(wù)D.配偶是被評(píng)估單位的控股股東三、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.下列屬于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的有A.評(píng)估目的B.評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍C.評(píng)估基準(zhǔn)日D.評(píng)估方法選擇E.評(píng)估報(bào)告使用范圍2.應(yīng)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿足的前提條件有A.存在公開(kāi)活躍的資產(chǎn)交易市場(chǎng)B.可比資產(chǎn)的交易案例可獲得C.被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)收益可預(yù)測(cè)D.可比交易的相關(guān)參數(shù)可量化調(diào)整E.資產(chǎn)的重置成本可計(jì)量3.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格影響因素中區(qū)域因素的有A.區(qū)位商業(yè)繁華程度B.公共交通配套水平C.房屋建筑結(jié)構(gòu)D.區(qū)域環(huán)境質(zhì)量E.不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)4.下列屬于無(wú)形資產(chǎn)共有的特征的有A.不具有實(shí)物形態(tài)B.能夠給持有者帶來(lái)超額收益C.具有可辨認(rèn)性D.收益具有不確定性E.所有權(quán)和使用權(quán)可分離5.下列屬于機(jī)器設(shè)備評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查需要核實(shí)的內(nèi)容有A.設(shè)備的實(shí)際存放地點(diǎn)B.設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)和磨損情況C.設(shè)備的原始購(gòu)置合同D.設(shè)備的抵押質(zhì)押情況E.設(shè)備的市場(chǎng)交易價(jià)格6.下列企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益口徑中，屬于權(quán)益資本口徑的有A.凈利潤(rùn)B.息稅前利潤(rùn)C(jī).股權(quán)自由現(xiàn)金流量D.企業(yè)自由現(xiàn)金流量E.股利7.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)承接法定評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)需要履行的合規(guī)程序有A.明確業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)B.簽訂業(yè)務(wù)委托合同C.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃D.直接出具初步評(píng)估報(bào)告E.歸集整理評(píng)估工作底稿8.下列屬于金融不良資產(chǎn)評(píng)估范圍的有A.銀行逾期90天以上的次級(jí)類貸款B.資產(chǎn)管理公司收購(gòu)的不良債權(quán)C.證券公司的違約股票質(zhì)押回購(gòu)債權(quán)D.企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)的應(yīng)付賬款E.銀行的關(guān)注類貸款9.資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守的核心執(zhí)業(yè)原則有A.獨(dú)立性原則B.客觀性原則C.公正性原則D.效益最大化原則E.誠(chéng)實(shí)守信原則10.下列關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的說(shuō)法，正確的有A.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能選擇在會(huì)計(jì)期末B.流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，通常不需要考慮實(shí)體性貶值C.對(duì)呆滯積壓的流動(dòng)資產(chǎn)需要考慮減值調(diào)整D.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估需要重點(diǎn)考慮功能性貶值E.正常周轉(zhuǎn)的流動(dòng)資產(chǎn)賬面價(jià)值基本可以反映其現(xiàn)值四、案例分析題（每題6分，共18分）1.甲評(píng)估機(jī)構(gòu)承接A公司名下一宗商品住宅的評(píng)估業(yè)務(wù)，評(píng)估目的為抵押擔(dān)保，評(píng)估基準(zhǔn)日2023年12月31日。評(píng)估人員選取了三個(gè)可比交易案例：案例1為同小區(qū)同戶型住宅，2023年11月30日成交，成交價(jià)18000元/㎡，交易情況正常；案例2為相鄰小區(qū)同戶型住宅，2023年12月10日成交，成交價(jià)17500元/㎡，因賣方急于出手，成交價(jià)格比正常價(jià)格低5%；案例3為同小區(qū)同戶型住宅，2023年10月31日成交，成交價(jià)17800元/㎡，交易情況正常。已知該區(qū)域住宅價(jià)格2023年10月到11月環(huán)比上漲1%，11月到12月環(huán)比上漲0.5%，相鄰小區(qū)住宅均價(jià)比標(biāo)的所在小區(qū)低2%。要求：（1）計(jì)算三個(gè)可比案例修正后的單價(jià)；（2）若三個(gè)案例權(quán)重分別為0.4、0.3、0.3，計(jì)算標(biāo)的住宅的評(píng)估單價(jià)（結(jié)果保留兩位小數(shù)）。2.乙評(píng)估機(jī)構(gòu)承接B公司持有的一項(xiàng)發(fā)明專利的評(píng)估業(yè)務(wù)，評(píng)估目的為股權(quán)轉(zhuǎn)讓，評(píng)估基準(zhǔn)日2023年12月31日。已知該專利剩余法定保護(hù)期限8年，預(yù)計(jì)未來(lái)3年可帶來(lái)的超額收益分別為120萬(wàn)元、100萬(wàn)元、80萬(wàn)元，從第4年開(kāi)始超額收益穩(wěn)定在50萬(wàn)元，直到第6年末專利技術(shù)被替代不再產(chǎn)生超額收益。假定折現(xiàn)率為10%，（P/F,10%,1）=0.9091，（P/F,10%,2）=0.8264，（P/F,10%,3）=0.7513，（P/A,10%,3）=2.4869。要求：計(jì)算該專利的評(píng)估值（結(jié)果保留兩位小數(shù)）。3.丙評(píng)估機(jī)構(gòu)承接C公司一條生產(chǎn)線的評(píng)估業(yè)務(wù)，評(píng)估基準(zhǔn)日2023年12月31日。已知該生產(chǎn)線2018年12月31日購(gòu)置，賬面原值1000萬(wàn)元，購(gòu)置時(shí)該類生產(chǎn)線的定基價(jià)格指數(shù)為100，評(píng)估基準(zhǔn)日定基價(jià)格指數(shù)為120。該生產(chǎn)線設(shè)計(jì)使用年限15年，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，截至評(píng)估基準(zhǔn)日實(shí)體性貶值率為30%。由于技術(shù)升級(jí)，新型生產(chǎn)線的生產(chǎn)效率比該生產(chǎn)線高20%，已知該生產(chǎn)線的年運(yùn)營(yíng)成本為100萬(wàn)元，企業(yè)所得稅稅率25%，折現(xiàn)率為10%，剩余使用年限按10年計(jì)算，（P/A,10%,10）=6.1446。不考慮經(jīng)濟(jì)性貶值，要求：（1）計(jì)算該生產(chǎn)線的重置成本；（2）計(jì)算該生產(chǎn)線的評(píng)估值（結(jié)果保留兩位小數(shù)）。五、論述題（每題11分，共22分）1.請(qǐng)論述資產(chǎn)評(píng)估三種基本方法（市場(chǎng)法、收益法、成本法）的適用前提，以及評(píng)估執(zhí)業(yè)中選擇評(píng)估方法需要考慮的核心因素。2.請(qǐng)結(jié)合《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則》要求，論述資產(chǎn)評(píng)估獨(dú)立性的內(nèi)涵、重要性，以及執(zhí)業(yè)中保障獨(dú)立性的具體措施。標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題答案及解析1.參考答案：×。解析：資產(chǎn)評(píng)估客體包括被評(píng)估主體擁有或控制的、能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的全部資源，包括未來(lái)可實(shí)現(xiàn)的合同權(quán)益、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等資產(chǎn)，不限于當(dāng)前有所有權(quán)的有形或無(wú)形資產(chǎn)。2.參考答案：√。解析：實(shí)體性貶值僅對(duì)應(yīng)有形損耗，技術(shù)落后帶來(lái)的價(jià)值貶損屬于功能性貶值范疇。3.參考答案：×。解析：基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均地價(jià)，不是最低交易價(jià)格，不能直接作為單宗不動(dòng)產(chǎn)的定價(jià)依據(jù)，需要結(jié)合宗地情況進(jìn)行修正后使用。4.參考答案：×。解析：無(wú)形資產(chǎn)收益期限應(yīng)當(dāng)按照法定保護(hù)期限、合同約定期限、經(jīng)濟(jì)壽命中最短的期限確定，本題應(yīng)按6年作為收益期限。5.參考答案：×。解析：若現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序受限導(dǎo)致無(wú)法獲取充分必要的評(píng)估證據(jù)，且受限事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論存在重大影響，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得出具評(píng)估報(bào)告，不能僅通過(guò)披露規(guī)避程序要求。6.參考答案：×。解析：市場(chǎng)法的可比對(duì)象是相對(duì)可比，不需要盈利能力完全一致，存在的差異可通過(guò)參數(shù)調(diào)整修正。7.參考答案：√。解析：進(jìn)口設(shè)備重置成本包含購(gòu)置到投入使用的全部合理必要費(fèi)用，題干表述符合要求。8.參考答案：√。解析：我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系分為三個(gè)層級(jí)，基本準(zhǔn)則由財(cái)政部發(fā)布，執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則由中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布。9.參考答案：×。解析：自創(chuàng)商譽(yù)不符合資產(chǎn)確認(rèn)條件，不能進(jìn)行評(píng)估入賬，僅并購(gòu)產(chǎn)生的外購(gòu)商譽(yù)可按規(guī)定評(píng)估確認(rèn)。10.參考答案：×。解析：稅后凈利潤(rùn)屬于權(quán)益口徑收益，對(duì)應(yīng)的折現(xiàn)率應(yīng)為權(quán)益資本成本，加權(quán)平均資本成本對(duì)應(yīng)全投資口徑的收益（如企業(yè)自由現(xiàn)金流）。二、單項(xiàng)選擇題答案及解析1.參考答案：A。解析：選項(xiàng)B是替代原則，選項(xiàng)C是預(yù)期原則，選項(xiàng)D是公開(kāi)市場(chǎng)原則，只有選項(xiàng)A是貢獻(xiàn)原則的準(zhǔn)確表述。2.參考答案：A。解析：成本法評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值=100-10-5-3=82萬(wàn)元。3.參考答案：B。解析：設(shè)保本售價(jià)為X，X=2000+3000+3000×5%+(2000+3000+150)×20%+10%X，解得0.9X=6180，X≈6867元/㎡。4.參考答案：A。解析：年超額收益=年銷售收入×銷售利潤(rùn)率×利潤(rùn)分成率=1000×20%×25%=50萬(wàn)元。5.參考答案：C。解析：經(jīng)濟(jì)壽命是指設(shè)備從投入使用到因技術(shù)落后或運(yùn)營(yíng)成本過(guò)高被淘汰的時(shí)間，受行業(yè)技術(shù)迭代速度影響最大。6.參考答案：B。解析：按我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則要求，法定評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估報(bào)告有效期通常為基準(zhǔn)日起1年。7.參考答案：C。解析：未盈利企業(yè)沒(méi)有凈利潤(rùn)，市盈率不適用；輕資產(chǎn)企業(yè)凈資產(chǎn)規(guī)模小，市凈率不適用；市銷率不受盈利水平和凈資產(chǎn)規(guī)模影響，適合高成長(zhǎng)未盈利的輕資產(chǎn)企業(yè)。8.參考答案：C。解析：破產(chǎn)清算的資產(chǎn)需按強(qiáng)制清算的場(chǎng)景評(píng)估，適用清算假設(shè)。9.參考答案：D。解析：成熟齡、過(guò)熟林木適合采用市場(chǎng)成交價(jià)比較法；幼齡林適合重置成本法；中齡林適合收獲現(xiàn)值法，只有選項(xiàng)D表述正確。10.參考答案：C。解析：選項(xiàng)A存在直接利益關(guān)聯(lián)，選項(xiàng)B、D存在近親屬利益關(guān)聯(lián)，均需要回避；3年前的非關(guān)聯(lián)服務(wù)不需要回避。三、多項(xiàng)選擇題答案及解析1.參考答案：ABCE。解析：評(píng)估方法選擇是評(píng)估執(zhí)行階段的工作內(nèi)容，不屬于業(yè)務(wù)承接階段需要明確的基本事項(xiàng)。2.參考答案：ABD。解析：選項(xiàng)C是收益法的適用前提，選項(xiàng)E是成本法的適用前提，其余為市場(chǎng)法的適用前提。3.參考答案：ABD。解析：選項(xiàng)C、E屬于不動(dòng)產(chǎn)的個(gè)別因素，不屬于區(qū)域因素。4.參考答案：ABDE。解析：商譽(yù)屬于無(wú)形資產(chǎn)，但不具有可辨認(rèn)性，因此可辨認(rèn)性不是無(wú)形資產(chǎn)的共有特征。5.參考答案：ABCD。解析：設(shè)備的市場(chǎng)交易價(jià)格屬于市場(chǎng)調(diào)研階段的內(nèi)容，不屬于現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)的內(nèi)容。6.參考答案：ACE。解析：選項(xiàng)B、D屬于全投資口徑的收益，不屬于權(quán)益資本口徑。7.參考答案：ABCE。解析：初步評(píng)估報(bào)告需在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、資料收集、評(píng)定估算后出具，不能承接業(yè)務(wù)后直接出具。8.參考答案：ABC。解析：選項(xiàng)D是企業(yè)的正常負(fù)債，不屬于不良資產(chǎn)；選項(xiàng)E關(guān)注類貸款屬于正常類與不良類的過(guò)渡，不屬于不良資產(chǎn)范圍。9.參考答案：ABCE。解析：資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)保持客觀中立，不能以委托方效益最大化為執(zhí)業(yè)原則。10.參考答案：ABCE。解析：流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，通常不需要考慮功能性貶值，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。四、案例分析題答案及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)1.答案及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：（1）案例1修正后單價(jià)=18000×(1+0.5%)=18090.00元/㎡（1分）案例2修正后單價(jià)=17500×(100/95)×(100/98)≈18796.23元/㎡（2分）案例3修正后單價(jià)=17800×(1+1%)×(1+0.5%)≈18067.89元/㎡（1分）（2）標(biāo)的評(píng)估單價(jià)=18090×0.4+18796.23×0.3+18067.89×0.3≈18295.84元/㎡（2分）評(píng)分說(shuō)明：計(jì)算過(guò)程正確但結(jié)果偏差不超過(guò)0.5%的，對(duì)應(yīng)步驟給分；無(wú)計(jì)算過(guò)程只有結(jié)果的，每題最多得1分。2.答案及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：前3年超額收益現(xiàn)值=120×0.9091+100×0.8264+80×0.7513=109.09+82.64+60.10=251.83萬(wàn)元（2分）第4-6年超額收益現(xiàn)值=50×2.4869×0.7513≈93.42萬(wàn)元（2分）專利評(píng)估值=251.83+93.42=345.25萬(wàn)元（2分，結(jié)果在345.2-345.3之間均得分）評(píng)分說(shuō)明：收益期限判斷錯(cuò)誤按8年計(jì)算的，最多得2分；折現(xiàn)系數(shù)使用錯(cuò)誤的，對(duì)應(yīng)步驟不給分。3.答案及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：（1）重置成本=1000×(120/100)=1200.00萬(wàn)元（1分）（2）實(shí)體性貶值=1200×30%=360.00萬(wàn)元（1分）年稅后超額運(yùn)營(yíng)成本=100×20%×(1-25%)=15萬(wàn)元（1分）功能性貶值=15×6.1446≈92.17萬(wàn)元（2分）生產(chǎn)線評(píng)估值=1200-360-92.17=747.83萬(wàn)元（1分）評(píng)分說(shuō)明：功能性貶值計(jì)算錯(cuò)誤的，最多扣2分；未扣所得稅的，對(duì)應(yīng)步驟扣0.5分。五、論述題答題要點(diǎn)及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)1.答題要點(diǎn)：（1）三種基本方法的適用前提（6分）①市場(chǎng)法：存在公開(kāi)活躍的資產(chǎn)交易市場(chǎng)；市場(chǎng)上有足夠多的可比交易案例；可比案例的交易信息、差異參數(shù)可量化調(diào)整（2分）。②收益法：資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益可以合理預(yù)測(cè)并量化；收益期限可以合理確定；與收益相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)可以量化，折現(xiàn)率可合理估算（2分）。③成本法：資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)；資產(chǎn)的重置成本可以合理計(jì)量；各項(xiàng)貶值可以合理識(shí)別和量化（2分）。（2）評(píng)估方法選擇的核心因素（5分）①評(píng)估目的：不同評(píng)估目的對(duì)應(yīng)不同的價(jià)值類型