物業維護工程質量保修書范文

物業維護工程質量保修書范文甲方（委托方）：[甲方全稱]法定代表人/授權代表人：聯系人：聯系電話：地址：乙方（承接方）：[乙方全稱]法定代表人/授權代表人：聯系人：聯系電話：地址：一、工程概況（一）工程名稱：[填寫具體物業維護工程名稱，例如：XX小區X號樓屋面防水維修工程]（二）工程地點：[填寫工程具體地址]（三）工程內容：[簡述工程主要施工內容，例如：屋面防水卷材鋪設、落水口維修、局部結構修補等]（四）竣工驗收日期：年月日鑒于甲乙雙方就上述物業維護工程（以下簡稱“本工程”）已于年月日簽訂《物業維護工程施工合同》（合同編號：[合同編號，如無則填寫“無”]），為明確乙方在本工程質量保修期內對工程質量的保修責任，保障甲方及相關方的合法權益，雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致，特簽訂本質量保修書，作為雙方合同的補充文件，與主合同具有同等法律效力。二、保修范圍與內容乙方承諾，在本保修書約定的質量保修期內，對由于乙方施工工藝、材料質量或施工管理等原因造成的本工程質量缺陷，承擔免費維修、更換或返工的保修責任。具體保修范圍包括但不限于以下經乙方施工的工程內容：（一）基礎工程與主體結構：包括但不限于經乙方維修加固的基礎、承重墻體、梁、柱、樓板等結構構件的穩定性和安全性。（二）防水工程：包括但不限于屋面防水、有防水要求的衛生間、廚房、外墻面的防滲漏。（三）裝飾裝修工程：包括但不限于墻面、地面、頂棚的抹灰層、飾面磚、涂料、門窗安裝、扶手欄桿等。（四）給排水及采暖工程：包括但不限于管道安裝、閥門配件、衛生潔具、采暖設備及管道保溫等。（五）電氣工程：包括但不限于線路敷設、開關插座安裝、燈具安裝、配電箱（柜）及元器件等。（六）智能化系統及設備：[如涉及，應明確具體系統名稱及設備，例如：門禁系統、監控系統、停車管理系統等由乙方負責施工安裝的部分]。（七）其他約定保修項目：[根據工程實際情況，雙方可補充約定其他具體保修內容]。對于因甲方或第三方使用不當、擅自改動結構、不可抗力（如地震、洪水、戰爭等）、以及非乙方施工原因造成的損壞，不屬于乙方保修范圍。三、保修期限本工程的質量保修期自工程竣工驗收合格并移交甲方之日起計算。具體各分項工程的保修期限如下：（一）基礎工程與主體結構：為設計文件規定的該工程的合理使用年限。（二）防水工程：為伍年。（三）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程：為貳年。（四）其他項目的保修期限：由甲乙雙方另行協商確定，但不得低于國家及地方相關法規規定的最低保修期限。（五）具體分項工程保修期限約定：1.[分項工程名稱1]：[保修期限]2.[分項工程名稱2]：[保修期限]（可根據實際情況增減）四、保修責任（一）在保修期限內，凡因乙方施工原因造成本保修書第二條約定范圍內的工程質量缺陷，乙方應在接到甲方書面或雙方認可的其他形式通知后的約定時間內（通常為[例如：24小時]內）派員到場檢查，并在雙方商定的合理期限內無償進行維修、更換或返工，直至達到合格標準，并承擔由此產生的一切費用（包括人工費、材料費、管理費等）。（二）乙方維修時，應嚴格遵守甲方物業管理規定，文明施工，避免對甲方正常秩序造成不必要的干擾。維修完畢后，乙方應負責清理施工垃圾，確保場地整潔。（三）如發生緊急情況（如嚴重漏水、電路故障可能引發安全事故等），乙方應在接到甲方緊急通知后立即派員到場進行搶修，不得延誤。（四）對于涉及結構安全或嚴重影響使用功能的質量缺陷，乙方除應立即采取應急措施外，還應按照甲方要求制定詳細的維修方案，并經甲方確認后方可實施。（五）若乙方維修后的部位在合理使用條件下，在原保修期限的剩余期限內再次出現相同或相關聯的質量缺陷，乙方仍應承擔保修責任，且該部位的保修期限自再次修復并驗收合格之日起重新計算，但累計保修期限不得超過原分項工程規定的最長保修期限。五、保修程序（一）通知與響應：甲方發現工程質量缺陷后，應以書面形式（或雙方約定的其他有效方式）通知乙方，說明缺陷的部位、性質、程度及發生時間等情況。乙方在收到通知后，應在約定時間內予以響應，并與甲方協商確定現場查勘及維修時間。（二）現場查勘與確認：乙方應按約定時間派員到場進行查勘，核實質量缺陷情況。如確屬乙方保修責任范圍，雙方應共同簽署《工程質量缺陷確認及維修記錄表》（可作為本保修書附件），明確維修內容、方式及完成期限。（三）組織維修：乙方應按確認的維修方案和期限組織施工維修。維修過程中，甲方有權對乙方的維修工作進行監督檢查。（四）驗收與記錄：維修完成后，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在收到通知后[例如：3個工作日]內組織驗收。驗收合格的，雙方應簽署《維修工程驗收單》；驗收不合格的，乙方應在甲方要求的期限內進行整改，直至驗收合格。六、不承擔保修責任的情形除本保修書第二條明確約定外，下列情況乙方不承擔保修責任：（一）因甲方或第三方使用不當、人為破壞、擅自改動原工程設計、或對工程結構及部件進行拆改、增減等造成的質量問題或損壞；（二）因不可抗力（如地震、臺風、洪水、雷擊、戰爭、社會動亂等）造成的損壞；（三）因甲方未按工程使用說明或規范要求正常使用、維護、保養所導致的損壞；（四）超過本保修書約定保修期限的質量問題；（五）因第三方侵權行為造成的損壞；（六）甲方已委托其他單位或個人對相關部位進行過維修、改造，從而影響原保修責任界定的。對于上述情況，如需乙方提供維修服務，甲方應另行支付相應的維修費用，具體費用由雙方協商確定。七、保修費用（一）在本保修書約定的保修范圍和保修期限內，因乙方原因造成的質量缺陷，乙方進行維修所發生的一切費用（包括人工費、材料費、機械費、管理費及合理利潤等）均由乙方承擔。（二）因非乙方原因（包括但不限于本保修書第六條約定的情形）造成的損壞，乙方可提供維修服務，相關費用由甲方承擔，具體金額由雙方根據市場行情協商確定。八、爭議解決本保修書在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，可提請工程所在地建設行政主管部門調解；調解不成的，按下列第[]種方式解決：（一）提交[]仲裁委員會仲裁。（二）依法向工程所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定（一）本保修書是甲乙雙方簽訂的《物業維護工程施工合同》不可分割的組成部分，與主合同具有同等法律效力。主合同中與本保修書相關的條款與本保修書約定不一致的，以本保修書為準。（二）本保修書未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補