上海市裝飾裝修施工合同示范文本(2025版)

上海市裝飾裝修施工合同示范文本(2025版)說明1.本示范文本由上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會、上海市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅室內(nèi)裝飾裝修、公共建筑非星級裝飾裝修工程活動，具有行業(yè)指導(dǎo)效力。2.合同簽訂前，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)核驗承包方的營業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)施工資質(zhì)（公共建筑裝飾裝修項目）、從業(yè)人員崗位證書；承包方應(yīng)當(dāng)主動向發(fā)包方出示相關(guān)證明文件，如實告知工程施工流程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保要求及風(fēng)險事項。3.雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同條款，對條款中選擇性、填充性內(nèi)容協(xié)商一致后填寫，空白欄無約定的應(yīng)當(dāng)標(biāo)注“無”或劃去，避免后續(xù)產(chǎn)生爭議。4.本合同所稱發(fā)包方是指裝飾裝修工程的所有人、使用權(quán)人或受委托的管理人；承包方是指依法取得裝飾裝修工程經(jīng)營資質(zhì)、具備相應(yīng)施工能力的市場主體。第一部分合同主體及工程概況第一條合同主體信息1.1發(fā)包方（甲方）：姓名/單位名稱：_________________________身份證件號/統(tǒng)一社會信用代碼：_________________________聯(lián)系地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________________委托代理人（如有）：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.2承包方（乙方）：單位名稱：_________________________統(tǒng)一社會信用代碼：_________________________法定代表人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________施工資質(zhì)證書編號（公共建筑項目必填）：_________________________經(jīng)營地址：_________________________項目負(fù)責(zé)人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________現(xiàn)場施工負(fù)責(zé)人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________第二條工程基本信息2.1工程地點：上海市______區(qū)______路______弄______號______室/______層______區(qū)域2.2房屋類型：￡住宅￡商業(yè)用房￡辦公用房￡其他______2.3房屋權(quán)屬證明：不動產(chǎn)權(quán)證號/房屋租賃合同號：_________________________（甲方承諾對該房屋享有合法的裝飾裝修處置權(quán)）2.4裝飾裝修施工面積：______平方米，其中套內(nèi)施工面積______平方米，公共區(qū)域分?jǐn)偸┕っ娣e______平方米。2.5工程內(nèi)容：詳見附件1《裝飾裝修工程施工項目清單》、附件2《工程設(shè)計圖紙及效果圖》、附件3《材料設(shè)備供應(yīng)清單》。2.6承包方式：雙方選擇以下第______種方式：（1）包工包料：乙方負(fù)責(zé)全部材料、設(shè)備的采購及施工；（2）包工包部分材料：乙方負(fù)責(zé)施工及部分材料采購，甲方自行供應(yīng)部分材料設(shè)備，雙方供應(yīng)范圍詳見附件3；（3）清包工：乙方僅負(fù)責(zé)施工，全部材料設(shè)備由甲方自行采購供應(yīng)。2.7工程立項批準(zhǔn)文件（公共建筑項目必填）：_________________________2.8物業(yè)服務(wù)企業(yè)裝修備案信息：備案編號______，備案日期______年______月______日。第三條工程期限3.1總工期：______日歷天，計劃開工日期______年______月______日，計劃竣工日期______年______月______日。3.2工期調(diào)整約定：（1）甲方未按約定提供施工所需材料、場地，或未及時確認(rèn)設(shè)計方案、階段性驗收結(jié)果的，工期按實際延誤天數(shù)順延；（2）遇不可抗力（包括但不限于極端天氣、政府管控要求、供水供電部門計劃性停供等）導(dǎo)致無法施工的，工期順延；（3）乙方施工質(zhì)量不合格需返工、人員配置不足導(dǎo)致停工的，工期不予順延，乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；（4）設(shè)計變更或甲方新增施工項目的，雙方另行簽訂補充協(xié)議約定工期調(diào)整幅度，未簽訂補充協(xié)議的，新增項目工期按每1萬元對應(yīng)2日歷天的標(biāo)準(zhǔn)順延。3.3乙方應(yīng)當(dāng)于開工前3日向甲方發(fā)送書面開工通知，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方完成現(xiàn)場交底、水電接駁等開工準(zhǔn)備工作。第二部分工程價款及支付方式第四條工程總價款4.1本合同工程含稅總價款為人民幣：______元（大寫：_________________________元整），不含稅價款為______元，增值稅稅率為______%，稅額為______元。4.2總價款構(gòu)成：（1）人工費：______元，占總價款比例______%；（2）材料費：______元，占總價款比例______%；（3）施工機具使用費：______元；（4）設(shè)計費：______元；（5）管理費：______元；（6）利潤：______元；（7）規(guī)費及稅費：______元；（8）其他費用（垃圾清運費、成品保護(hù)費等）：______元。4.3本合同價款為固定總價/固定單價（勾選）：￡固定總價：除雙方協(xié)商一致的設(shè)計變更、新增項目外，價款不作調(diào)整；￡固定單價：最終結(jié)算價按實際完成工程量乘以約定單價計算，單價標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1。4.4總價款不含物業(yè)收取的裝修押金、垃圾外運費，該費用由甲方承擔(dān)，乙方代為繳納的，甲方應(yīng)當(dāng)于3個工作日內(nèi)返還乙方。第五條價款支付節(jié)點5.1雙方選擇以下第______種支付方式：方式一：節(jié)點支付（1）合同簽訂后3個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的30%，即______元，作為預(yù)付款；（2）水電隱蔽工程完工并經(jīng)雙方驗收合格后3個工作日內(nèi)，支付總價款的35%，即______元；（3）泥木工程完工并經(jīng)雙方驗收合格后3個工作日內(nèi)，支付總價款的20%，即______元；（4）油漆工程完工、全部施工內(nèi)容基本完成并經(jīng)初驗合格后3個工作日內(nèi)，支付總價款的10%，即______元；（5）工程竣工驗收合格、雙方完成結(jié)算后3個工作日內(nèi)，支付總價款的3%，即______元；（6）剩余總價款的2%作為質(zhì)量保證金，于2年質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題后3個工作日內(nèi)無息支付。方式二：第三方資金托管雙方共同委托______（上海市備案裝飾裝修資金托管機構(gòu)）作為資金托管方，甲方于合同簽訂后3個工作日內(nèi)將全額工程款存入托管賬戶，托管機構(gòu)按照上述節(jié)點支付條件，根據(jù)雙方共同簽署的驗收合格證明向乙方撥付對應(yīng)款項，托管服務(wù)費由______方承擔(dān)。5.2乙方收取每筆款項時，應(yīng)當(dāng)向甲方開具等額合法的增值稅發(fā)票，發(fā)票項目應(yīng)當(dāng)與實際交易內(nèi)容一致。5.3工程結(jié)算時，設(shè)計變更及新增項目的價款經(jīng)雙方確認(rèn)后，隨最后一筆進(jìn)度款同步支付（質(zhì)量保證金除外）。第三部分雙方權(quán)利義務(wù)第六條甲方權(quán)利義務(wù)6.1開工前向乙方提供經(jīng)物業(yè)確認(rèn)的房屋結(jié)構(gòu)圖紙，對乙方提交的設(shè)計方案、施工圖紙于3個工作日內(nèi)予以書面確認(rèn)或提出修改意見，未在約定期限內(nèi)答復(fù)的視為同意。6.2開工前協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)為乙方辦理施工人員出入證、水電開通等手續(xù)，保證施工期間供水供電滿足施工需求，每日施工時長符合物業(yè)及本市噪音管控規(guī)定（工作日8:00-12:00、14:00-18:00，節(jié)假日不得從事產(chǎn)生噪音的施工活動）。6.3按照合同約定的時間、品牌、規(guī)格供應(yīng)甲供材料設(shè)備，到場前24小時通知乙方共同驗收，材料質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)拒絕使用，甲方應(yīng)當(dāng)于3日內(nèi)更換，由此延誤的工期順延。6.4有權(quán)對工程質(zhì)量、施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，參與各分項工程及竣工驗收，發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量不符合約定的，有權(quán)要求乙方立即整改，整改產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。6.5施工期間如需拆改房屋原有設(shè)施、變動房屋建筑主體或承重結(jié)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)提前向房屋管理部門申請審批，獲批后方可通知乙方施工，不得要求乙方實施違法違規(guī)施工行為。6.6按照合同約定及時支付工程價款，逾期支付的，應(yīng)當(dāng)按應(yīng)付未付金額的每日萬分之三向乙方支付違約金。第七條乙方權(quán)利義務(wù)7.1開工前向甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交施工方案、施工人員名單，嚴(yán)格按照經(jīng)確認(rèn)的設(shè)計圖紙、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織施工，不得擅自變更設(shè)計內(nèi)容、偷工減料。7.2建立現(xiàn)場施工安全管理制度，配備專職安全員，施工期間嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)范、消防規(guī)定及物業(yè)管理制度，對施工人員進(jìn)行安全教育，施工過程中發(fā)生的人員傷亡、財產(chǎn)損失事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。7.3妥善保護(hù)施工現(xiàn)場原有設(shè)施、已完工分項工程及甲方留存的物品，因乙方責(zé)任造成損壞的，應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)或按實際價值賠償。7.4施工中嚴(yán)格執(zhí)行本市環(huán)境保護(hù)相關(guān)規(guī)定，采取有效措施降低施工噪音、減少揚塵，每日施工結(jié)束后清理現(xiàn)場建筑垃圾，統(tǒng)一堆放在物業(yè)指定區(qū)域，不得隨意傾倒。7.5及時通知甲方參與各分項工程驗收，驗收前24小時向甲方發(fā)送書面通知，甲方未按時到場驗收的，乙方可自行驗收，驗收結(jié)果視為有效，甲方事后提出異議的，異議成立的整改費用由乙方承擔(dān)，異議不成立的復(fù)驗費用由甲方承擔(dān)。7.6負(fù)責(zé)編制工程結(jié)算文件，竣工驗收合格后10日內(nèi)向甲方提交完整的結(jié)算資料，甲方應(yīng)當(dāng)于收到資料后15日內(nèi)完成審核，逾期未答復(fù)的視為認(rèn)可結(jié)算文件。7.7不得將工程整體轉(zhuǎn)包或違法分包給第三方，確需分包部分專項工程的，應(yīng)當(dāng)提前征得甲方書面同意，分包單位資質(zhì)應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)要求，乙方對分包工程的質(zhì)量、進(jìn)度承擔(dān)連帶責(zé)任。第四部分工程質(zhì)量與驗收第八條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1本工程質(zhì)量嚴(yán)格執(zhí)行《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327-2001）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210-2018）、《上海市住宅裝飾裝修質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》（DG/TJ08-2025-2021）及本市相關(guān)行業(yè)規(guī)范，環(huán)保指標(biāo)符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（GB50325-2020）要求。8.2乙方使用的材料設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的品牌、規(guī)格、環(huán)保等級，進(jìn)場前應(yīng)當(dāng)通知甲方共同驗收，提供產(chǎn)品合格證明、檢測報告，未經(jīng)甲方驗收合格不得使用，擅自使用的，甲方有權(quán)要求拆除更換，由此產(chǎn)生的費用及工期延誤由乙方承擔(dān)。8.3施工工藝要求：（1）水電隱蔽工程：水管試壓達(dá)到0.8MPa并保持30分鐘壓力降不超過0.05MPa，電路絕緣電阻值不小于0.5MΩ，強弱電間距不小于30cm，管線鋪設(shè)橫平豎直，穿線無接頭；（2）防水工程：衛(wèi)生間、廚房、陽臺防水涂刷厚度不小于1.5mm，閉水試驗蓄水深度不小于2cm，靜置48小時無滲漏為合格；（3）泥木工程：墻面磚空鼓率不超過5%且單片磚空鼓面積不超過10%，地面磚空鼓率為0，木質(zhì)構(gòu)件無變形、接縫嚴(yán)密、表面平整；（4）油漆工程：墻面乳膠漆無透底、流墜、疙瘩，顏色均勻一致，木器漆表面光滑、無刷痕、木紋清晰。第九條工程驗收9.1分項工程驗收包括：水電隱蔽工程驗收、防水工程驗收、泥木工程驗收、油漆工程驗收、竣工驗收。9.2竣工驗收條件：（1）全部施工內(nèi)容完成，符合設(shè)計及合同約定要求；（2）乙方提交完整的竣工圖紙、隱蔽工程記錄、材料合格證明、檢測報告等竣工資料；（3）施工現(xiàn)場清理完畢，無殘留建筑垃圾。9.3竣工驗收程序：（1）乙方自檢合格后向甲方提交竣工驗收申請，甲方應(yīng)當(dāng)于收到申請后5日內(nèi)組織驗收；（2）驗收合格的，雙方簽署《工程竣工驗收合格單》，驗收當(dāng)日為竣工日期；（3）驗收不合格的，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方提出的整改意見限期整改，整改完成后重新申請驗收，竣工日期為整改合格后雙方簽署合格單的日期；（4）甲方收到驗收申請后無正當(dāng)理由逾期不驗收，又不提出整改意見的，視為驗收合格，提交申請的第5日為竣工日期。9.4室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測：工程完工后，甲方可委托具備CMA資質(zhì)的檢測機構(gòu)對室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測，檢測結(jié)果符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費用由甲方承擔(dān)；檢測結(jié)果不合格的，檢測費用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)當(dāng)于15日內(nèi)完成整改并承擔(dān)二次檢測費用，整改后仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同，乙方退還全部已收款項并承擔(dān)工程總價款10%的違約金。9.5工程未經(jīng)驗收，甲方擅自使用的，視為驗收合格，使用過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，除地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)及隱蔽工程質(zhì)量問題外，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第五部分工程變更與違約責(zé)任第十條工程變更10.1施工過程中甲方提出設(shè)計變更或新增施工項目的，應(yīng)當(dāng)提前3日向乙方發(fā)出書面通知，乙方應(yīng)當(dāng)于2日內(nèi)提交變更項目的價款及工期調(diào)整方案，甲方確認(rèn)后雙方簽訂《工程變更單》作為合同補充文件，乙方方可施工。10.2乙方不得擅自變更設(shè)計內(nèi)容，確因施工技術(shù)或材料供應(yīng)問題需要變更的，應(yīng)當(dāng)提前3日書面征得甲方同意，由此減少的工程價款應(yīng)當(dāng)從總價款中扣除，增加的費用由乙方自行承擔(dān)。10.3未經(jīng)雙方書面確認(rèn)的變更項目，乙方不得主張額外價款，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān)。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約：（1）甲方未按約定支付工程價款超過15日的，乙方有權(quán)暫停施工，工期順延，甲方承擔(dān)停工期間乙方的人員、設(shè)備閑置損失，每日損失標(biāo)準(zhǔn)按工程總價款的萬分之二計算；（2）甲方要求解除合同且乙方無違約行為的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付已完成工程量對應(yīng)的價款，同時支付工程總價款15%的違約金；（3）甲方提供的材料設(shè)備質(zhì)量不合格、或因甲方其他原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題的，由甲方承擔(dān)整改費用，工期順延。11.2乙方違約：（1）乙方逾期竣工的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)向甲方支付工程總價款萬分之三的違約金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方退還甲方已支付的全部款項，同時支付工程總價款20%的違約金；（2）乙方使用不合格材料設(shè)備、偷工減料導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)無償整改，由此延誤的工期按逾期竣工承擔(dān)責(zé)任，整改后仍達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方退還全部已收款項并承擔(dān)工程總價款15%的違約金；（3）乙方擅自轉(zhuǎn)包、違法分包工程的，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方支付工程總價款20%的違約金，給甲方造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（4）施工過程中乙方損壞房屋原有結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部賠償責(zé)任，造成第三方損失的，由乙方自行承擔(dān)。11.3違約方應(yīng)當(dāng)在違約事實確認(rèn)后10日內(nèi)支付違約金，違約金不足以彌補對方損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償差額部分損失（包括但不限于律師費、訴訟費、鑒定費、臨時安置費等）。第六部分質(zhì)量保修與爭議解決第十二條質(zhì)量保修12.1本工程質(zhì)量保修期自竣工驗收合格之日起計算，其中：（1）水電隱蔽工程、防水工程保修期為5年；（2）泥木、油漆、裝飾面層等其他工程保修期為2年；（3）乙方供應(yīng)的材料設(shè)備保修期按產(chǎn)品廠家承諾的期限執(zhí)行，且不低于1年。12.2保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)及時通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)于24小時內(nèi)響應(yīng)，48小時內(nèi)到場維修，情況緊急的應(yīng)當(dāng)立即到場，維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。12.3乙方逾期不維修的，甲方可自行委托第三方維修，維修費用憑維修合同、發(fā)票從質(zhì)量保證金中扣除，不足部分有權(quán)向乙方追償。12.4因甲方使用不當(dāng)、第三方損壞或不可抗力造成的質(zhì)量問題，乙方不承擔(dān)保修責(zé)任，可提供有償維修服