2026年全國房地產經紀人之職業導論考試突破瓶頸題（詳細參考解析）

姓名:_________________編號:_________________地區:_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區:_________________省市:_________________ 密封線 密封線 2026年房地產經紀人考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區域內規范作答，超出答題區域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。(參考答案和詳細解析均在試卷末尾)一、選擇題

1、房地產經紀機構因歇業或者其他原因終止經紀活動的，應當自辦理注銷登記后的（）日內向原辦理登記備案手續的房地產管理部門辦理注銷手續。A.15B.20C.30D.45

2、一個品牌必須要有自己核心的品牌價值，也就是（）。A.品牌優勢B.品牌形象C.品牌承諾D.品牌塑造

3、就房地產經紀行業管理的內容來看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應房地產經紀行業管理的（），因而管理效果更好。A.多重要求B.方式手段C.發展方向D.制度機制

4、關于公司制房地產經紀機構的說法，錯誤的是()。A.有限責任公司和股份有限公司都是機構法人B.有限責任公司以其全部資產對公司的債務承擔責任C.出資設立公司的出資者必須是法人D.股份有限公司以其全部資產對公司的債務承擔責任

5、房地產經紀人員不履行告知義務或告知不清，嚴重損害委托人利益的，由房地產管理部門責令改正，可以并處房地產經紀人員（）元的罰款。A.3000B.10000C.20000D.30000

6、房地產經紀人在房地產經紀信息加工整理的過程中，通過對信息的（），產生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。(2010年真題)A.篩選B.鑒別C.研究D.編輯

7、共用題干小張、小王、小李、小趙4人共同開辦甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)，小張、小王是房地產經紀人，小李、小趙是房地產經紀人協理。房主邢某委托甲機構代理出租自己的一套商業用房，并與甲公司簽訂了房地產經紀合同。小張在為邢某提供服務的過程中，給邢某造成了損失，應由()。A.小張B.小張與邢某共同C.小張與邢某共同D.甲機構

8、房地產經紀門店的目標客戶管理包括房地產經紀人員個人管理和（）兩種形式。A.店內集中管理B.行業集中管理C.店內分散管理D.行業分散管理

9、房地產轉讓的主要形式是（）。A.房地產買賣B.房地產租賃C.房地產贈與D.房地產作價入股

10、由于委托人的原因給房地產經紀人造成經濟損失的，應由（）向委托人提出賠償要求。A.房地產經紀人協理B.房地產經紀人C.房地產經紀機構D.房地產經紀機構和房地產經紀人共同

11、在存量房經紀業務的洽談階段，為了充分了解委托人的意圖和要求，把握客戶的心理狀況并衡量其購房能力，房地產經紀人首先應當（）。A.引導客戶需求B.傾聽客戶陳述C.介紹傭金標準D.全面介紹自己所在機構情況

12、共用題干小李到大明房地產公司買了一套期房，并按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定面積為140㎡，期房單價為每平方米3000元。A.12600B.30000C.59976D.47376

13、在存量房經紀業務的洽談階段，為了充分了解委托人的意圖和要求，把握客戶的心理狀況并衡量其購房能力，房地產經紀人首先應當（）。(2012年真題)A.引導客戶需求B.傾聽客戶陳述C.介紹傭金標準D.全面介紹自己所在機構情況

14、2016年2月，W房地產開發公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。乙公司代理商品房銷售代理業務流程中，由會議決議最終的項目執行指標和傭金分配方案，屬于（）階段的工作內容。A.項目簽約B.項目執行企劃C.銷售準備D.銷售執行

15、我國首部房地產經紀行業的專門法規是（）。A.《經紀人管理辦法》B.《城市房地產管理法》C.《房地產經紀管理辦法》D.《城市房地產中介服務管理規定》

16、一項經濟活動是不是經紀活動，主要以（）來識別。A.所需合同生效的條件B.所承擔的法律后果C.所采用的合同形式D.所獲得報酬的形式

17、2016年2月，W房地產開發公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。乙公司代理商品房銷售代理業務流程中，由會議決議最終的項目執行指標和傭金分配方案，屬于（）階段的工作內容。A.項目簽約B.項目執行企劃C.銷售準備D.銷售執行

18、房屋租賃合同應當依法向()部門登記備案。A.工商管理B.房產管理C.土地管理D.公安

19、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業管理主體對房地產經紀行業實施（）管理。A.統一性B.強制性C.公平性D.針對性

20、售樓處的基本功能是（）。A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所B.規范房地產交易行為C.促成房地產交易D.提升房地產價值

21、共用題干甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的房地產經紀人周某于2008年7月20日接待了客戶王某。王某兩年前在某城市郊區的大學城購買了多套單面積在80～90m2的多層住宅，購置價格在40萬～50萬元/套。由于該區域住宅租賃需求極少，王某購入這幾套住宅后一直未能租出。目前該區域市場上同類住宅賣到60萬～75萬元/套。根據權威機構對大學城區域住宅市場的調查，目前該區域住宅市場上潛在購房人的購房動機完全來自自住。王某正在考慮是否應該繼續持有這些住宅。王某的基本想法是：如果未來3～5年內這些住宅的市場價格有望上漲則繼續持有，否則將盡快賣出。故向周某咨詢。周某經過調查，發現如下信息：

當地金融機構個人住房抵押貸款業務的貸款額上限是住宅總價的70%，貸款期限最長為15年，貸款年利率為8%。根據當地政府統計部門公布的資料，未來5年大學城區域新增常住人口5萬人，該區域內戶均人口為2.5人。大學城區域內中高收入家庭中不同收入水平的家庭在區域家庭總數所占比例為：

13萬~14萬16萬~17萬19萬~20萬14萬~15萬17萬~18萬20萬~21萬15萬~16萬18萬~19萬此外，大學城區域內80～90m2的多層住宅現有空置面積120000m2，將在未來5年內上市銷售的同類商品住宅面積為150000m2。王某所持住宅所屬細分市場未來5年內的供求關系為()。A.供不應求B.供求平衡C.供過于求D.無法確定

22、有資格承接房地產經紀業務的主體是()。A.房地產經紀人員B.房地產經紀機構C.房地產經紀機構的法定代表人D.房地產經紀門店的店長

23、小孫是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產經紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。甲公司與乙公司訂立的辦公房委托租賃合同，屬于房地產經紀中的（）。A.居間合同B.代理合同C.委托合同D.行紀合同

24、在房地產經紀機構和經紀人違規執業構成侵權行為的要件中，除了行為違法和有損害事實外，還包括（）。A.正當防衛B.不可抗力因素C.受害人有過錯D.違法行為與損害事實之間有因果關系

25、下列關于我國房地產經紀服務收費管理的表述中，錯誤的是（）。A.依照合同約定收取服務費B.房地產中介服務收費必須實行明碼標價制度C.收取服務費必須開具發票D.交易成功后可獲取傭金以外的其他收益

26、下列屬于房地產經紀合同應當約定內容的是（）A.發票的樣式和內容B.傭金的支付標準C.投訴方式和渠道D.房地產經紀業務流程

27、存量房經紀業務流程中，信息傳播的主要內容是（）。A.分類市場的供求信息B.分類市場的價格信息C.委托方信息D.委托標的物的信息

28、下列選項中，（）最早起源于美國，是現代經濟中發展最快和滲透性最強的商業模式。A.混合經營B.單店鋪經營C.直營連鎖經營D.特許加盟連鎖

29、共用題干張某為甲合伙制房地產經紀機構(以下稱甲機構)的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。甲機構和張某為王某提供的經紀服務屬于()。A.房地產代理B.房地產居間C.房地產包銷D.房地產經銷

30、共用題干高女士是甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)新聘用的房地產經紀人，高女士獲得的報酬是每月800元底薪，另加業務收入提成。客戶安先生委托甲公司為其出售一間辦公用房，甲公司指定高女士辦理該業務。高女士在核實該房屋產權時，發現該房屋屬于安先生和趙先生共有，詢問安先生此情況時，安先生稱趙先生完全同意出售該房屋，并出示了趙先生的私章和身份證，稱趙先生因公差去了另外一個城市，長時間不能回來。高女士為表現自己的工作能力并提升業績，迅速完成了交易配對，將該房屋出售給了乙公司。趙先生知道后表示不同意出售該房屋，并為此與甲公司發生爭執。下列關于安先生與乙公司訂立的辦公用房買賣合同的表述中，正確的為()。A.有效B.無效C.雙方當事人對該房屋買賣合同可以自行主張撤銷D.雙方當事人對該房屋買賣合同不可自行主張撤銷

31、下列違約行為中，（）是時間上的不完全履行。A.履行不當B.履行不能C.履行遲延D.履行拒絕

32、客戶關系管理要做到與不同價值客戶建立合適的關系，使企業盈利得到()。A.最大化B.最優化C.合理化D.充分化

33、房地產商品的（）導致房地產交易主體難以對交易標的進行市場比較。A.構成要素的復雜性B.特殊性C.超強異質性D.不可移動性

34、下列有關誠信問題存在的原因中，為出現誠信問題提供了現實條件的是()。A.房地產經紀自身條件的不成熟B.行業協會沒發揮其作用C.政府行政管理職責不明確，引起與行業自律管理發展方向的偏離D.供需雙方之間的信息不對稱

35、下列說法中，不正確的選項()。A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經房地產管理部門登記備案的B.現房抵押，抵押權人保管房地產他項權證書，登記機關保管房地產權利證書C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價方式D.房地產抵押合同自登記之日起生效

36、房地產經紀機構經營規模的大小必須與其已擁有及可能擁有的（）相適應。A.信息資源B.管理水平C.人力資源實力D.品牌戰略

37、對于每一個房地產經紀人員而言，執業規范實質上是來源于（）。A.法律法規的約束B.實現職業價值的的內在需要C.自身職業價值實現的主觀需要D.外界的行為約束

38、共用題干王先生需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到匯通房地產經濟公司。匯通房地產經濟公司在聽取了王先生的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經紀合同。經過6天時間，匯通房地產經濟公司經紀人李小姐從宏達房地產開發公司在建住宅項目中找到了適合王先生的房源，宏達房地產開發公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。當前我國房地產買賣居間業務以()買賣居間業務為主。A.新建商品房現房B.新建商品房期房C.二手房D.土地使用權

39、房地產經紀合同中應當有()簽名。A.執行該業務的房地產經紀人B.房地產經紀人協理C.房地產交易雙方D.房地產經紀機構的法務人員

40、根據房地產的用途類型，可以將房地產經紀業務分為（）。A.房地產買方代理業務和房地產賣方代理業務B.住宅房地產經紀業務和商業房地產經紀業務C.土地經紀業務、新建商品房經紀業務和存量房經紀業務D.房地產轉讓經紀業務、房地產租賃經紀業務和房地產抵押經紀業務

41、經紀誠信體系中的信用管理上()。A.制定完善的、符合當前房地產經紀服務需要的房地產經紀法律、法規和制度B.建立匯集市場主體誠信狀況的各種信息的數據庫C.將信用制度規定提升為房地產經紀人員道德自律的過程D.監督諸法律、制度的實施，確保誠信原則得以貫徹的過程

42、房地產經紀行業組織的職責不包括（）。A.開展房地產經紀業務B.維護房地產經紀人的合法權益C.組織房地產經紀行業研討、交流D.調節房地產經紀人員之間的業務糾紛

43、我國將房地產經紀專業人員分為（）。A.房地產經紀人和房地產銷售人員B.地產代理（個人）和營業員C.經紀人和經紀營業員D.房地產經紀人協理、房地產經紀人和高級房地產經紀人

44、田某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。田某接待了欲出售房產的胡某。經過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發生爭執。胡某與承租人協商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。下列關于田某收取傭金的表述中，正確的為（）。A.田某這樣收取傭金是合理的B.田某應該按照相同的數額分別向胡某和趙某收取傭金C.田某只能向胡某收取傭金，不能向趙某收取傭金D.田某向胡某所要的傭金應該略高于向趙某收取的傭金

45、目前，我國部分大中型房地產經紀企業的房源管理普遍采用了（）手段。A.信息化B.綜合化C.統一化D.規?；?/p>

46、職業責任感是職業人對自身職業責任的認知和態度，與其他任何職業一樣，增加職業責任感是房地產經紀人員成就事業的()。A.必要手段B.基本環節C.可靠途徑D.重要條件

47、房地產經紀人員職業道德的基本內容包括遵紀守法、規范執業、誠實守信、公平競爭和()。A.靈活機智B.信息公開C.熱情周到、D.盡職盡責

48、房地產經紀機構選擇設置存量房業務門店具體區域時，其出發點和根據是（）。(2011年真題)A.客源情況B.房源情況C.目標市場定位D.市場狀況

49、孫某、周某均為注冊房地產經紀人，在A省共同發起設立甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產經紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產經紀人崔某、房地產經紀人協理王某。在一次業務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產經紀合同，崔某是該宗業務的承辦人。王某在協助崔某對該住房狀況進行調查時，發現楊某的戶口簿內有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發現，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。下列關于韓某對該住房享有權利的表述中，正確的有（）。A.韓某與老楊已離婚，無權獲得售房款B.韓某雖然與老楊已離婚，但如果沒有將戶口遷出，則有權獲得部分售房款C.韓某對該住房享有的權利，應以人民法院判決書或離婚協議為依據D.楊某出售該住房需要征得韓某的書面同意

50、規范一詞含有約定俗成或明文規定的某種規格、標準、準則的意思，指人們在一定情況下應該遵守的各種規則，規范大體可分為技術性規范和()兩大類。A.經濟規范B.政治規范C.社會規范D.管理規范

51、與房地產經紀活動相比，房地產拍賣遵循的基本原則是()。A.以誠為本B.價高者得C.公平交易D.誠信守則

52、下列條款中，()是規定當事人權利義務的條款，如標的條款、價款和酬金條款、履行期限條款、履行地點條款。A.程序條款B.有責條款C.實體條款D.免責條款

53、葉某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）房地產經紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業績突出，被任命為新的案場經理。葉某在房地產經紀企業的薪酬支付方式屬于（）。A.固定薪金制B.傭金制C.獎酬制D.固定薪金和傭金混合制

54、下列戰略中，（）戰略的前提思想是企業業務的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細分市場服務，從而超越在較廣闊范圍內競爭的對手們。A.低成本B.聚焦C.一體化成長D.多樣化

55、兼顧房地產經紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是（）。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.收益分成制

56、房地產經紀行業管理的主要內容不包括()。A.房地產經紀人員執業資格管理B.房地產經紀收費管理C.房地產經紀糾紛規避及投訴受理D.房地產經紀機構品牌

57、下列違約行為中，（）是時間上的不完全履行。A.履行不當B.履行不能C.履行遲延D.履行拒絕

58、目前我國唯一全國性的房地產經紀執業規范是（）。A.《房地產經紀執業規則》B.《地產代理操守守則》C.《不動產中介經紀業倫理規范》D.《房地產經紀人道德準則與執業標準》

59、共用題干小李到大明房地產公司買了一套期房，并按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定面積為140㎡，期房單價為每平方米3000元。在小李所購住房的保修期內，一旦質量出現問題，則應由()承擔相應的保修責任。A.負責此工程的施工單位B.負責此工程的材料供應商C.大明房地產公司D.接管此物業的物業管理公司

60、房地產經紀人只有在遵循()下估算出來的價格才對委托人有真正的參考意義。A.均衡原則B.合法原則C.時點原則D.供求原則

61、下列關于房地產經紀人協理的表述中，正確的是()。A.房地產經紀人協理是能夠獨立從事房地產經紀工作的自然人B.房地產經紀人協理資格經過注冊后可以在全國范圍內從業C.取得房地產經紀人協理從業資格是從事房地產經紀活動的基本條件D.房地產行政管理部門頒發房地產經紀人協理從業資格證書

62、房地產經紀機構建立共享資源庫，為企業管理者提供（）信息。A.風險決策B.基礎決策C.項目決策D.管理決策

63、下列關于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是（）。A.單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”B.單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經紀機構經營活動的具體組織單元C.單店模式和多店模式中的“店”不可以是經紀機構下屬的分支機構D.單店模式和多店模式中的“店”可以是獨立的房地產經紀公司

64、二手房經紀業務門店選址時，做區域競爭對手情況調查是以選定門店的地點為中心，對其（）m半徑距離內的同業門店進行調查。A.500B.1000C.1500D.2000

65、共用題干1999牟張某在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2002年門店數量已經到15家。2004年張某決定：(1)把門店的名稱和標志統一，管理統一，名稱定為甲經紀機構;(2)大量招聘新員工;(3)在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業規模的快速擴張;(4)建立房地產經紀信息計算機管理系統，把企業已經規范的一些流程以軟件的方式固定下來，使得流程所涉及的崗位員工的工作更加規范高效。2005年上半年房地產市場形勢發生了變化，該機構的業務量急劇下滑?；谶@種態勢，張某準備以建立企業品牌為突破口，提升企業的核心競爭力。下列關于甲經紀機構建立品牌首先應做的工作的表述中，正確的為()。A.應該首先建立企業的識別系統B.應該首先進行廣告活動C.應該首先制定企業的品牌戰略D.應該首先注冊新商標

66、門店內應配置的主要人員就是房地產經紀人員和門店的管理人員，其中，業務人員通常應配置()人。A.2～5B.4～6C.6～10D.8～12

67、由于房地產是不動產，完成房地產居間.代理業務必不可少的環節()。A.房地產信息的收集與整理B.方案的設計與推廣C.購買方或承租方看房D.房地產權屬登記(備案)

68、關于多重房源上市系統（MLS）的運行基礎是（）。A.信息共享制度B.會員聯盟制度C.獨家代理制度D.傭金共享制度

69、房地產經紀執業規范的適用對象是()。A.房地產經紀行業自律組織B.房地產經紀行業主管部門C.房地產經紀機構和房地產經紀人員D.房地產經紀業務委托人

70、房地產經紀人張某在售樓處接待了同行5人的一組客戶，在很短的時間內就準確了解了他們各自想要什么樣的房子，并分別為他們做了推薦。這體現了張某具有（）的職業技能。A.市場分析B.信息收集C.產品分析D.供需搭配

71、張某為甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發現了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續。甲機構為田某代辦房地產產權登記手續屬于（）。A.居間服務項目B.居間的后續服務項目C.代理服務項目D.咨詢服務項目

72、在房地產經紀信息加工整理過程中對房地產經紀信息的真實性、準確性、可信性進行分析，判斷其時效性，是（）環節的主要內容。(2012年真題)A.整序B.篩選C.鑒別D.編輯

73、下列選項中，（）不僅提示房地產交易當事人預防上當受騙，還可以約束房地產經紀機構、房地產經紀人的執業行為。A.違法違規案件通報制度B.房地產經紀資信評價活動C.房地產交易風險提示D.房地產經紀信用檔案制度

74、（）是針對從事某一職業的人員和從事該行業的機構，制定的道德準則和行為標準。A.道德規范B.執業規范C.技術規范D.法律規范

75、因房地產經紀人員或其所在房地產經紀機構的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任()。A.均由房地產經紀人員承擔B.可由房地產經紀人員承擔C.可由房地產經紀機構承擔D.均由房地產經紀機構承擔

76、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產經紀公司。甲房地產經紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經紀合同。經過5天時間，甲房地產經紀公司經紀人李某從乙房地產開發公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產開發公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。李某評估該套住房價格為19萬元，則下列表述中，正確的有（）。A.李某不能評估，應由房地產估價機構的房地產估價師進行評估B.李某可以評估，但不能收取評估費C.甲房地產經紀公司可以收取王某的評估費D.甲房地產經紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經紀傭金

77、負責房地產經紀服務收費管理的部門是（）。A.人力資源和社會保障主管部門B.建設（房地產）主管部門C.工商行政管理部門D.價格主管部門

78、謝某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人，甲機構與委托人簽訂了房地產代理合同并指定謝某為承辦人，下列關于謝某在該代理合同中承擔義務的表述中，正確的是（）。(2008年真題)A.盡管合同授權指示條款是指令式的，但謝某認為房地產市場瞬息萬變，出于對委人利益最大化的考慮，可以視具體情況處理業務B.只要能夠完成代理合同約定的服務事項，由甲機構其他經紀人處理該項業務也可以C.房地產交易對委托人十分重要，因此交易中的全部事項謝某都必須向委托人報告D.謝某將處理房地產交易過程中獲得的收益全部交付委托人

79、將房地產經紀業務分為新建商品房經紀業務、存量房經紀業務的依據是（）。A.經紀服務的方式B.經紀服務的標的房地產用途C.標的房地產所處的市場類型D.所促成的房地產交易的類型

80、存量房經紀業務流程中，信息傳播的主要內容是（）。A.分類市場的供求信息B.分類市場的價格信息C.委托方信息D.委托標的物的信息二、多選題

81、2016年2月，W房地產開發公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。2.甲公司委托乙公司代理預（銷）售商品房的形式為（）。A.獨家代理B.共同代理C.參與代理D.聯合代理

82、房地產經紀機構的名稱、法定代表人、住所、注冊房地產經紀人員等備案信息發生變更的，應當在變更后()日內，向原備案機構辦理備案變更手續。A.12B.15C.28D.30

83、個性化的營銷方法既克服了大眾營銷高成本的弊端，又通過()地服務，提高了營銷的成功率。A.專一性B.對應性C.針對性D.綜合性

84、共用題干有一舊廠房(該工廠土地為劃撥地)委托紅星中介機構代為出售。紅星中介機構為其找到了買受人，但成交后辦理過戶手續時，發現該工廠所用土地按城市規劃要求5年后將成為公共綠地。為此，該地塊使用年限僅有5年。對于房地產拍賣，意味著拍賣全過程結束的是()。A.拍賣物交付B.產權過戶C.拍賣結算D.拍賣師承擔

85、存量房市場上的經紀業務中，按交易方式可分為存量房買賣經紀業務和（）。A.居間經紀業務B.代理經紀業務C.租賃經紀業務D.賣方代理業務

86、個別的頂尖房地產經紀機構所采用的擴張模式是（）。A.跨地域市場擴張戰略B.綜合性擴張戰略C.跨行業擴張戰略D.跨專業市場擴張戰略

87、無論是房地產開發投資咨詢還是房地產置業投資咨詢，最基礎的內容是進行房地產細分市場的（）。A.供求轉化B.供求調節C.供求分析D.供求控制

88、房地產經紀合同是雙務合同，雙方當事人存在著（）關系。A.互為對價B.互為等價C.權利相對D.義務相對

89、共用題干甲、乙、丙三人擬發起設立一家合伙制的房地產經紀機構。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產經紀人執業資格證書》人員，丙僅取得《房地產經紀人協理從業資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人共同發起設立合伙制的房地產經紀機構。該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中，甲以現金出資10萬元;乙以房屋出資作價15萬元;丙出資25萬元，其中現金出資10萬元，以成立該機構辦理手續的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后，丙將擔任業務拓展部經理，具體負責經紀業務的開拓和合同的審查、簽訂工作。關于該房地產經紀機構的出資，下列說法中正確的有()。A.必須達到10萬元以上的出資B.丙可以用勞務作為出資，但應委托法定評估機構進行評估C.丙不能以勞務作為出資，其現金出資合法D.甲、乙以個人財產對該房地產經紀機構承擔無限連帶責任

90、下列選項中，（）是品牌戰略中的基礎部分，其質量高低決定了整個品牌戰略的成敗。A.品牌規劃B.品牌定位C.品牌愿景D.品牌結構

91、牌照制度是中國香港地區房地產經紀業的基本制度之一，作為實施發牌制度第一步的過渡期牌照的有效期為()。A.1999年初之前B.2001年初之前C.2002年初之前D.2005年初之前

92、李某取得中華人民共和國房地產經紀專業人員職業資格，必須通過（）才能以房地產經紀專業人員的名義從事房地產經紀一系列活動。A.考查B.評審C.考核D.登記

93、相比其他組織結構類型，矩陣制組織結構的主要優點是（）。A.有利于加強橫向機構內部各職能人員之間的聯系B.有利于人員精簡C.有利于高層管理者擺脫日常事務D.有利于統一領導

94、房地產經紀機構客戶關系管理系統的核心是（）。(2011年真題)A.決策支持子系統B.客戶分析子系統C.客戶聯絡中心D.客戶資料數據庫

95、在房地產經紀人員職業技能的構成中，供需搭配的技能是（）。A.使供給方滿意B.使需求方滿意C.使供求雙方在某宗房源上達成一致D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇

96、房地產經紀行業管理實行自治管理的關鍵是()。A.成立協會B.業必歸會C.人必歸業D.政府支持

97、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續的貸款及產權過戶手續。(2011年真題)張某與出售方簽訂房地產買賣合同后，如果出售方違約，則（）。A.甲機構可以向出售方追究違約責任B.張某可以向出售方追究違約責任C.張某應向甲機構追究責任，不能直接向出售方追究責任D.甲機構和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責任

98、房地產經紀人可以在()范圍內執業。A.全國B.省級C.市級D.縣級

99、共用題干王明委托通達房地產經紀公司(以下簡稱通達公司)為其購買1套二手房，并約定傭金為房價款的4%。通達公司委托派房地產經紀人小李承辦該業務。小李給王明介紹了一套業主趙某的房屋，王明在小李帶領下查驗房屋后同意購買。隨后，王明、小李、趙某共同商談成交手續事宜。下述做法錯誤的為()。A.通達公司與王明、趙某共同協商簽訂居間合同B.通達公司先收"看房費200元"，再帶王明去看趙某的房屋C.小李應為王明、趙某的個人隱私保守秘密D.通達公司應為王明、趙某的個人隱私保守秘密

100、房地產經紀專業人員只能通過（）的方式取得報酬。A.與委托人協商B.訂立合同C.房地產機構下發D.口頭商談

參考答案與解析

1、答案：C本題解析：房地產經紀機構的備案證書被撤銷后，應當在規定的期限內向所在地的工商行政管理部門辦理注銷登記。房地產經紀機構歇業或因其他原因終止經紀活動的，應當在向工商行政管理部門辦理注銷登記后30日內向原辦理登記備案手續的房地產管理部門辦理注銷手續，逾期不辦理視為自動撤銷。

2、答案：C本題解析：品牌定位，即對品牌所涉及的產業（或行業）以及細分市場類型、品牌承諾和品牌個性的確定。其中，品牌承諾是企業對購買該品牌產品（或服務）的客戶所承諾的核心內容。

3、答案：A本題解析：房地產經紀行業管理三種管理模式的主要區別是管理主體不同，及其因主體不同而導致的管理手段有所不同。就房地產經紀行業管理的內容來看，政府行政監管部門和行業協會這兩類不同性質的主體，對不同管理內容的勝任度也是不同的。因此，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應房地產經紀行業管理的多重要求，因而管理效果更好。

4、答案：C本題解析：本題考核的是對于公司制房地產經紀機構的概述。房地產經紀公司是指依照我國《公司法》和有關房地產經紀管理的規定，在我國境內設立的經營房地產經紀業務的有限責任公司和股份有限公司。有限責任公司和股份有限公司都是機構法人。有限責任公司是指股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任。股份有限公司是指其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任。出資設立公司的出資者可以是自然人也可以是法人，出資可以是國內資產也可以是國外投資，出資形式可以是貨幣資本也可以是實物、工業產權、非專利技術、土地使用權作價出資，但對作為出資的實物、工業產權、非專利技術或者土地使用權，必須進行評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。土地使用權的評估作價，依照法律、行政法規的規定辦理。資金來源于國外的房地產經紀機構，按其資金組成形式不同，還可把房地產經紀公司分為中外合資房地產經紀公司、中外合作房地產經紀公司和外商獨資房地產經紀公司。

5、答案：B本題解析：房地產經紀機構在簽訂房地產經紀服務合同前，不向交易當事人說明和書面告知規定事項的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正，記入信用檔案；對房地產經紀人員處以1萬元罰款；對房地產經紀機構處以1萬元以上3萬元以下罰款；因告知不清或者告知不實，給委托人造成經濟損失的，房地產經紀機構應當承擔相應責任。

6、答案：C本題解析：房地產經紀信息加工整理的程序通常包括鑒別、篩選、整序、編輯和研究這五個環節。其中，研究是指在對大量信息綜合分析的基礎上，經過分析、判斷、思考，產生具有深度和新價值的信息。房地產經紀人要經常對信息進行綜合的分析和研究，以提高自身判斷、思考能力，在挖掘市場內在規律的基礎上，對其未來發展趨勢有一個相對準確的預測。

7、答案：D本題解析：暫無解析

8、答案：A本題解析：房地產經紀門店的目標客戶管理有經紀人員個人管理和門店店內集中管理兩種形式，且兩種管理方式各有所長。

9、答案：A本題解析：從目前我國房地產經紀行業的實際運營情況來看，房地產經紀機構所促成的交易主要是房地產買賣和房地產租賃。其中，房地產買賣是房地產轉讓的一種主要形式。

10、答案：C本題解析：由于房地產經紀業務是由房地產經紀機構統一承接的，房地產經紀合同是由委托人和房地產經紀機構簽訂的，因此，如果是由于委托人的故意或過失給房地產經紀機構或房地產經紀人員造成了損失，應由房地產經紀機構向委托人提出賠償請求，由委托人對房地產經紀機構進行賠償，然后，房地產經紀機構再對房地產經紀人員的損失進行相應的補償。

11、答案：B本題解析：在與客戶進行業務洽談時，首要環節是傾聽客戶的陳述，以充分了解委托方的意圖與要求，把握客戶的心理狀況，同時衡量自身接受委托、完成任務的能力。其次，要向客戶告知自己及房地產經紀機構的姓名、名稱、資格以及按房地產經紀執業規范必須告知的所有事項。最后，要就經紀方式、傭金標準、服務標準以及擬采用的經紀合同類型及文本等關鍵事項與客戶協商，達成委托意向。

12、答案：D本題解析：暫無解析

13、答案：B本題解析：在與客戶進行業務洽談時，首要環節是傾聽客戶的陳述，以充分了解委托方的意圖與要求，把握客戶的心理狀況，同時衡量自身接受委托、完成任務的能力。其次，要向客戶告知自己及房地產經紀機構的姓名、名稱、資格以及按房地產經紀執業規范必須告知的所有事項。最后，要就經紀方式、傭金標準、服務標準以及擬采用的經紀合同類型及文本等關鍵事項與客戶協商，達成委托意向。

14、答案：B本題解析：項目執行企劃階段的第一項工作是：項目執行部門根據已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執行指標（銷售期、費用預算等）和傭金分配方案，召集各分管業務的高層管理者及有關部門（如交易管理部、研究拓展部、財務部等）合作會議。介紹經修改的營銷策劃報告和初步制定的項目執行指標及傭金分配方案。由會議決議最終的項目執行指標和傭金分配方案。

15、答案：C本題解析：《房地產經紀管理辦法》是整個房地產經紀行業發展多年以后第一部專門的房地產經紀行業管理法規，經紀公司在操作業務時有明確的統一標準，對交易資金監管、經紀從業人員要求、資金監管等再次作了要求，同時也有對構建統一的房地產經紀網上管理和服務平臺等提出了新的舉措。

16、答案：D本題解析：識別經紀活動的手段；一項活動是不是經紀活動，從它獲得報酬的形式可以識別。如果某種活動的報酬形式是傭金，那么這種活動就是經紀活動；如果某種活動的報酬形式不是傭金，則該種活動就不是經紀活動。

17、答案：D本題解析：項目執行企劃階段的第一項工作是：項目執行部門根據已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執行指標（銷售期、費用預算等）和傭金分配方案，召集各分管業務的高層管理者及有關部門（如交易管理部、研究拓展部、財務部等）合作會議。介紹經修改的營銷策劃報告和初步制定的項目執行指標及傭金分配方案。由會議決議最終的項目執行指標和傭金分配方案。

18、答案：B本題解析：暫無解析

19、答案：C本題解析：房地產經紀業是以信息為主要資源的服務業，信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業管理主體對房地產經紀行業實施公平性管理，以保證行業內部各機構及從業人員之間的公平競爭和行業與服務對象之間的公平交易。

20、答案：A本題解析：售樓處的基本功能是展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所。展示商品房信息的內容會因商品房項目情況的不同有很大差異。

21、答案：C本題解析：暫無解析

22、答案：B本題解析：暫無解析

23、答案：B本題解析：房地產代理是指房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的經紀行為。甲公司與乙公司訂立的辦公用房委托租賃合同，屬于房地產代理的合同。

24、答案：D本題解析：侵權行為的構成要件；在房地產經紀機構和經紀人違規執業侵權行為中，構成要件有：①行為違法，違法行為包括作為和不作為。②有損害事實，損害包括財產損害和人身損害。③違法行為與損害事實之間有因果關系，只有當損害事實是由于違法行為造成的時候，行為人才應當承擔侵權責任。

25、答案：D本題解析：房地產經紀服務實行明碼標價制度，不得收取任何未予標明的費用。服務報酬由房地產經紀機構按照約定向委托人統一收取，并開具合法票據。房地產經紀人員不得以個人名義收取任何費用。房地產經紀機構收取傭金不得違反國家法律法規，不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用。D項，在房地產經紀活動中，禁止房地產經紀機構、房地產經紀人員通過隱瞞房地產交易價格等方式，獲取傭金以外的收益。

26、答案：B本題解析：房地產經紀服務合同的基本內容是關于房地產經紀機構接受委托提供房地產信息、實地看房、代擬合同等房地產經紀服務的具體條款，應當包含以下內容：①房地產經紀服務雙方當事人的姓名（名稱）、住所等情況和從事業務的房地產經紀人員的情況；②房地產經紀服務的項目、內容、要求以及完成的標準；③服務費用及其支付方式；④合同當事人的權利和義務；⑤委托期限；⑥違約責任和糾紛解決方式。

27、答案：D本題解析：信息是房地產經紀機構及人員賴以開展業務的重要資源。房地產經紀人員受理委托業務后，應主要收集三方面信息：①標的物業信息，是指標的物業的物質狀況、權屬狀況、環境狀況等方面的信息；②與標的物業相關的市場信息，是指標的物業所屬的房地產分類市場（如中心城區二手住宅市場、城市邊緣區別墅市場等）的供求信息、價格信息等；③委托方信息，包括委托方的類型（如個人或法人，法人的經營類型）、信譽情況等。因此，存量房經紀業務流程中，信息傳播的主要內容是委托標的物的信息。

28、答案：D本題解析：連鎖經營模式包括直營連鎖經營和特許加盟連鎖經營兩種。其中，特許加盟連鎖是連鎖經營與特許經營相結合的一種經營模式，最早起源于美國，到目前為止已在包括餐飲、零售、房地產經紀等多個行業中得到廣泛應用，是現代經濟中發展最快和滲透性最強的商業模式。

29、答案：B本題解析：暫無解析

30、答案：B本題解析：暫無解析

31、答案：C本題解析：違約行為包括：①履行不能；②履行遲延；③履行不當；④履行拒絕。其中，履行遲延，是指履行期已滿而能履行的債務因可歸于債務人的事由未履行所發生的延遲，這是時間上的不完全履行。

32、答案：B本題解析：暫無解析

33、答案：C本題解析：房地產商品構成要素的復雜性和無法通過有形市場集中展示的特征，造成了房地產市場信息搜尋比較困難、成本高昂。房地產商品的超強異質性（即沒有兩宗房地產是完全相同的）又導致房地產交易主體難以對交易標的進行市場比較。

34、答案：A本題解析：暫無解析

35、答案：B本題解析：暫無解析

36、答案：C本題解析：房地產經紀機構是服務性企業，人力資源是其最重要的資源，而且這種人力資源是專業性很強的人力資源，主要包括具有房地產經紀人員職業資格的業務人員和企業管理人員，因此房地產經紀機構經營規模的大小必須與其已擁有及可能擁有的人力資源實力相適應。

37、答案：B本題解析：房地產經紀執業規范是全體房地產經紀機構和房地產經紀人員對自身執業責任和行為規范達成的共識，一般是成文的書面規范。對于每一個房地產經紀人員而言，表面上看，執業規范是來自于外在的行為約束，而實質上來源于房地產經紀人員實現職業價值的內在需要。

38、答案：C本題解析：暫無解析

39、答案：A本題解析：暫無解析

40、答案：B本題解析：住宅經紀業務與商業房地產經紀業務；根據房地產的用途類型（如住宅、零售商業、辦公、工業等），可以將房地產經紀業務分為住宅房地產經紀業務和商業房地產經紀業務。其中，商業房地產經紀業務是指除住宅以外其他所有用途類型（如零售商業、辦公、工業等）房地產的經紀業務。

41、答案：D本題解析：暫無解析

42、答案：A本題解析：房地產經紀行業組織的職責；房地產經紀行業組織根據章程，或經政府房地產管理部門授權，履行下列職責：①保障房地產經紀會員依法執業，維護會員合法權益；②組織開展房地產經紀理論、方法及其應用的研究、討論、交流和考察；③擬訂并推行房地產經紀執業規范；④協助行政主管部門組織實施房地產經紀人員資格考試；⑤接受政府部門委托辦理房地產經紀人員職業資格登記；⑥開展房地產經紀業務培訓，對房地產經紀人進行繼續教育，推動知識更新；⑦建立房地產經紀人員和房地產經紀機構信用檔案，開展房地產經紀資信評價；⑧進行房地產經紀人員職業道德和執業紀律教育、監督和檢查；⑨調解房地產經紀人員之間在執業活動中發生的糾紛；⑩按照章程規定對房地產經紀人員給予獎勵或處分，提供房地產經紀咨詢和技術服務；?編輯出版房地產經紀刊物、著作，建立有關網站，開展行業宣傳；?代表本行業開展對外交往、交流活動，參加相關國際組織；?向政府有關部門反映會員的意見、建議和要求，維護會員的合法權益，支持會員依法執業；?辦理法律、法規規定和行政主管部門委托或授權的其他有關工作。

43、答案：D本題解析：我國的房地產經紀專業人員職業資格分為房地產經紀人協理、房地產經紀人和高級房地產經紀人3個級別。

44、答案：A本題解析：《關于房地產中介服務收費的通知》規定，房地產買賣代理服務收費為成交總價的0.5％～2.5％，房地產租賃代理收費為半個月到1個月的房租。所以，田某按成交價的2%向胡某收取傭金是合理的。

45、答案：A本題解析：目前，我國一些大中型房地產經紀機構的房源管理普遍采用了信息化手段，通過專業的存量房業務運行管理軟件建立房源數據庫，對房源的自身信息、業務進展情況進行信息化管理。經紀人通過房源數據庫進行查尋房源、添加房源、更新房源的業務進展狀況的操作，經紀門店和經紀機構的管理人員通過房源數據庫掌握門店、機構內的房源及其業務跟進狀況，進行房源分配、房源分類統計等管理操作。

46、答案：C本題解析：暫無解析

47、答案：D本題解析：暫無解析

48、答案：C本題解析：門店是房地產經紀機構承接、開展存量房經紀業務的基層組織和具體場所，是房地產經紀機構企業形象展示的主要窗口。由于城市內部不同區域存量房市場的客源、房源以及市場狀況均有差異，房地產經紀機構應根據自身的目標市場定位來選擇設置存量房業務門店的具體區域。

49、答案：C本題解析：凡涉及婚姻或財產繼承等糾紛的房產，未經妥善解決，不能委托買賣或租賃。題中，韓某與老楊雖離婚，但由于老楊買房時，二人仍為夫妻，該房屋屬二者的共有財產，所以，在婚姻期內，韓某對該住房也享有應有的權利。但是，由于韓某與老楊半年前已經離婚，所以，應根據人民法院判決書或離婚協議，確認離婚后韓某是否享有對該住房的權利。

50、答案：C本題解析：暫無解析

51、答案：B本題解析：暫無解析

52、答案：C本題解析：本題考核的是根據合同條款的內容進行分類的情況。根據合同條款的內容，合同條款可以分為實體條款和程序條款，實體條款是規定當事人權利義務的條款，如標的條款、價款和酬金條款、履行期限條款、履行地點條款。程序條款又稱為解決爭議條款，是指當事人為解決爭議而規定的條款。

53、答案：D本題解析：混合制是指將固定薪金制和傭金制混合運用，比如，工資加代理傭金、銷售傭金加提成比例等。本案例中，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業務收入提成，是混合制形式。

54、答案：B本題解析：聚焦戰略是指房地產經紀機構把經營戰略的重點集中在一個特定的目標市場上，為特定的地區或特定的客戶提供特殊的產品或服務。即指企業集中使用資源，以快速增加某種產品的銷售額和市場占有率。實施該戰略的前提思想是：企業業務具有專一化，并且能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細分市場服務，從而超越在較大范圍內提供服務的競爭對手。

55、答案：C本題解析：參見第1題解析。

56、答案：C本題解析：我國現行房地產經紀行業管理的主要內容是：①房地產經紀人員執業資格管理;②房地產經紀糾紛及投訴受理;③房地產經紀收費管理;④房地產經紀行業信用管理。

57、答案：C本題解析：違約行為包括：①履行不能；②履行遲延；③履行不當；④履行拒絕。其中，履行遲延，是指履行期已滿而能履行的債務因可歸于債務人的事由未履行所發生的延遲，這是時間上的不完全履行。

58、答案：A本題解析：房地產經紀執業規范；我國唯一全國性的房地產經紀執業規范是中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的《房地產經紀執業規則》。2006年10月份發布的《房地產經紀執業規則》，是中國房地產估價師與房地產經紀人學會對房地產經紀機構和房地產經紀人自律管理的重要依據，是指導房地產經紀行為的基本準則。2013年1月18日，對《房地產經紀執業規則》進行了修改，修改后的《房地產經紀執業規則》重新發布，并自2013年3月1日起施行。

59、答案：C本題解析：暫無解析

60、答案：B本題解析：暫無解析

61、答案：C本題解析：暫無解析

62、答案：B本題解析：信息共享是房地產經紀機構信息管理的必然趨勢。房地產經紀機構需要通過其信息管理系統，建立企業的信息共享平臺，既可以提高企業內部辦公與信息交流效率，同時為協同辦公提供基礎。信息共享平臺的主要功能有：①解決房地產經紀服務過程中參與各方在溝通、協作、控制等方面存在的問題，實現企業內部資源共享的最大化，提高辦公效率；②增強部門職能，增強信息引導和信息服務，為全面實現網上辦公建立基礎；③建立共享資源庫，為企業管理者提供基礎決策信息。

63、答案：D本題解析：根據房地產經紀機構下屬分支機構的數量及分支機構的商業組織形式，可將房地產經紀機構的經營模式分為：①單店模式；②多店模式；③連鎖經營模式。值得注意的是，單店模式和多店模式中的“店”并不是指“門店”，而是指作為經紀機構經營活動的具體組織單元，它可以是經紀機構下屬的分支機構（以門店或非門店的形式），也可以是獨立的房地產經紀公司。

64、答案：A本題解析：房地產經紀機構在進行門店選址時，首先要對對手進行詳盡的調查，即以選定門店的地點為中心，對1000米半徑，尤其是500米半徑距離內的同業門店的發展狀況、營運狀況進行調查。

65、答案：C本題解析：暫無解析

66、答案：C本題解析：暫無解析

67、答案：C本題解析：暫無解析

68、答案：C本題解析：獨售權合同下的房地產代理（簡稱“獨家代理”）與美國房地產經紀業的多重房源上市系統（MLS）相配合，大大提高了房地產經紀服務的績效，成為美國主流的房地產經紀方式，并傳播到許多其他發達國家，成了被許多發達國家普遍采用的房地產獨家代理制度。在獨家代理制度下，賣方代理的房地產經紀人將委托人的房源信息提交給MLS系統，買方代理人在MLS系統上搜索到房源，必須通過該房源的獨家代理房地產經紀人實現交易，而且雙方需要對傭金的分配方式達成一致意見。

69、答案：C本題解析：暫無解析

70、答案：D本題解析：房地產經紀人員的職業技能；由于房地產商品具有特殊性，每一宗房地產都是與眾不同的，這就要求房地產經紀人員準確把握買方的具體要求，并據此選擇匹配度高的房源供其參考。供求搭配的技能在實務操作中，常常表現為房地產經紀人員是否能在較短的時間內完成供求搭配，從而盡可能實現每一個交易機會。房地產經紀人張某在很短的時間就準確了他們各自想要什么樣子的房子，并分別為他們做了推薦，這體現了張某具有供需搭配的職業技能。

71、答案：B本題解析：在采用居間方式的房地產經紀業務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的后續服務項目之一。房地產經紀人員在向客戶進行服務項目介紹時，應將代辦過戶登記服務與居間服務區分開來，避免因過戶登記辦理的拖延而導致正常居間傭金無法收取的后果。

72、答案：C本題解析：房地產經紀信息加工整理的程序通常包括鑒別、篩選、整序、編輯和研究五個環節。其中，鑒別是對房地產經紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的長短，剔除人為、主觀的部分，使之準確、客觀。鑒別是房地產經紀信息加工整理的第一步、是一項非常重要的基礎性工作，也是后續加工整理環節有效開展的重要保障。

73、答案：C本題解析：房地產交易風險提示不僅提示房地產交易當事人預防上當受騙，還可以約束房地產經紀機構、房地產經紀人員的執業行為。2007年，中國房地產估價師與房地產經紀人學會已經針對交易方式帶來的風險問題，發布了房地產交易第一號風險提示。

74、答案：B本題解析：A項，道德規范又稱“道德準則”，是由一定社會經濟關系決定的，以善惡為評價的，依靠人們的內心信念、社會輿論和傳統習慣來維系的，調整個人與個人之間及個人與社會之間關系的原則和規范的總和。B項，執業規范兼有社會規范和技術規范的性質，是針對從事某一職業的人員和從事該行業的機構，制定的道德準則和行為標準。C項，技術規范是有關使用設備工序，執行工藝過程以及產品、勞動、服務質量要求等方面的準則和標準。D項，法律規范，是指通過國家的立法機關制定的或者認可的，并用國家機關保證實施的，用以指導、約束人們行為的行為規范的一種。

75、答案：D本題解析：暫無解析

76、答案：B本題解析：依賴于自身的市場經驗以及所掌握的房地產專業知識，房地產經紀機構及人員還可以就某一特定的房地產提供更加詳細的房地產價格咨詢，即就該房地產的正常市場價值、可行性租金（使房地產投資者收回投資并獲得正常利潤的租金）、價格走勢等，提供專業意見，供委托方參考。這也是房地產經紀人員取得