2026年不動產窗口受理員真題（附答案）

2026年不動產窗口受理員真題（附答案）一、單項選擇題（每題1分，共20分）1.根據《中華人民共和國民法典》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。該規定體現了不動產登記的（）原則。A.依申請原則B.一體登記原則C.連續登記原則D.登記生效主義原則答案：D2.下列不動產權利中，不屬于《不動產登記暫行條例》規定可以辦理登記的是（）。A.宅基地使用權B.地役權C.居住權D.租賃權答案：D3.申請人申請不動產登記，提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，登記機構應當（）。A.當場口頭告知需要補正的全部內容B.在5個工作日內書面告知需要補正的全部內容C.當場書面告知需要補正的全部內容D.作出不予受理的決定答案：C4.因繼承取得不動產申請登記的，申請人提交經公證的材料或者生效的法律文書的，不動產登記機構（）。A.必須進行公告B.可以進行公告C.無需進行公告D.應當查驗公告情況答案：C5.不動產登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。A.10B.15C.20D.30答案：D6.下列情形中，不動產登記機構應當不予登記的是（）。A.申請登記的不動產不在本登記機構管轄范圍內B.申請人未繳納登記費C.申請材料存在可以當場更正的錯誤D.申請登記事項與登記簿記載沖突，但申請人提供了有效證據答案：A7.不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。A.轉移登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記答案：D8.異議登記申請人自異議登記之日起（）日內不起訴的，異議登記失效。A.10B.15C.20D.30答案：B9.預購商品房的預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起（）個月內未申請登記的，預告登記失效。A.1B.3C.6D.12答案：B10.下列稅費中，通常不屬于辦理不動產轉移登記（如買賣）時必須由當事人提交完稅或免稅憑證的是（）。A.契稅B.個人所得稅（如涉及）C.增值稅及附加（如涉及）D.房產稅答案：D11.不動產權證書和不動產登記證明遺失、滅失，權利人申請補發的，不動產登記機構應當在門戶網站上刊發遺失、滅失聲明，公告期為（）個工作日。A.10B.15C.20D.30答案：B12.辦理不動產抵押權首次登記，不需要提交的材料是（）。A.主債權合同B.抵押合同C.不動產權屬證書D.抵押權人同意抵押的股東會決議答案：D13.根據《不動產登記資料查詢暫行辦法》，權利人可以查詢、復制其不動產的（）。A.登記原始憑證B.登記簿信息C.所有登記資料D.他人申請登記的材料答案：B14.夫妻雙方共同申請不動產登記，一方因故不能到場，應當提交經公證的（）。A.授權委托書B.同意登記聲明書C.身份證明文件D.結婚證答案：A15.不動產單元代碼，即“不動產單元號”，采用（）位字符表示。A.7B.18C.28D.32答案：C16.下列登記類型中，屬于“其他登記”的是（）。A.首次登記B.轉移登記C.更正登記D.變更登記答案：C17.在辦理不動產轉移登記時，發現不動產存在查封登記，登記機構應當（）。A.在解除查封后辦理B.經查封機關同意后辦理C.不予辦理，并告知申請人D.直接辦理，并通知查封機關答案：C18.林地的承包期為（）。A.30年B.30年至50年C.30年至70年D.50年至70年答案：C19.不動產登記費按（）收取。A.不動產的市場評估價B.不動產的計稅金額C.不動產的面積D.不動產的件數答案：D20.窗口受理員在接待情緒激動的申請人時，最恰當的做法是（）。A.嚴肅指出其不當之處，維護辦公秩序B.立即呼叫保安或上級處理C.保持冷靜，耐心傾聽，依法依規解釋說明D.暫時回避，交由其他同事處理答案：C二、多項選擇題（每題2分，共20分，多選、少選、錯選均不得分）1.根據《不動產登記暫行條例》，下列屬于不動產登記機構職責的有（）。A.查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料B.就有關登記事項詢問申請人C.如實、及時登記有關事項D.對不動產進行評估定價E.法律、行政法規規定的其他職責答案：A,B,C,E2.下列情形中，可以由當事人單方申請不動產登記的有（）。A.尚未登記的不動產首次申請登記B.繼承、受遺贈取得不動產權利C.人民法院、仲裁委員會生效法律文書導致物權變動D.不動產買賣E.主債權轉讓導致抵押權轉讓答案：A,B,C,E3.申請國有建設用地使用權首次登記，應當提交的材料包括（）。A.土地權屬來源材料B.權籍調查表、宗地圖以及宗地界址點坐標C.土地出讓價款、租金等稅費繳納憑證D.建設工程符合規劃的材料E.申請人身份證明答案：A,B,C,E4.可能導致不動產轉移登記的情形有（）。A.買賣B.贈與C.不動產面積發生變化D.互換E.共有人增加答案：A,B,D5.關于不動產登記簿，下列說法正確的有（）。A.不動產登記簿應當采用電子介質，暫不具備條件的，可以采用紙質介質B.不動產登記簿由不動產登記機構永久保存C.不動產登記簿損毀、滅失的，不動產登記機構應當依據原有登記資料予以重建D.任何單位和個人都可以隨意查詢不動產登記簿E.不動產登記簿記載的事項與權屬證書不一致時，以權屬證書為準答案：A,B,C6.下列人員中，屬于不動產登記利害關系人的有（）。A.不動產的承租人B.認為登記簿記載錯誤，損害其合法權益的人C.不動產的抵押權人D.不動產的鄰居E.不動產的潛在購買者答案：B,C7.窗口受理員在服務過程中，應遵守的職業道德和行為規范包括（）。A.一次性告知申請人所需全部材料B.對符合受理條件的申請及時受理C.對涉及國家秘密、商業秘密和個人隱私的信息予以保密D.接受申請人的宴請或禮品以加快辦理速度E.使用文明禮貌用語，耐心解答疑問答案：A,B,C,E8.辦理不動產抵押權注銷登記，需要提交的申請材料通常包括（）。A.不動產登記證明（他項權證或登記證明）B.抵押權消滅的材料（如還款證明）C.抵押權人同意注銷的書面文件D.主債權合同和抵押合同E.申請人身份證明答案：A,B,E9.下列屬于不動產自然狀況部分登記內容的有（）。A.坐落B.空間界限C.面積D.用途E.權利類型答案：A,B,C,D10.在“互聯網+不動產登記”服務模式下，可能實現的便民服務措施有（）。A.網上預約申請B.在線提交電子材料C.網上支付登記費用D.電子證照發放E.快遞送證上門答案：A,B,C,D,E三、判斷題（每題1分，共10分，正確的打“√”，錯誤的打“×”）1.不動產登記機構不得要求對不動產進行評估。（）答案：√2.申請人提交虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。（）答案：√3.不動產登記機構應當永久保管登記原始憑證。（）答案：×（應為“應當定期移交至地方檔案館保管”）4.辦理不動產轉移登記，必須由轉讓方和受讓方共同申請。（）答案：×（存在單方申請的情形，如生效法律文書導致轉移）5.異議登記期間，不動產登記簿記載的權利人處分該不動產申請登記的，不動產登記機構應當予以辦理，但應當將處分情況通知異議登記申請人。（）答案：×（異議登記期間，未經異議登記權利人同意，不得辦理處分登記）6.宅基地使用權可以單獨設立抵押。（）答案：×7.不動產已登記抵押權順位變更的，需經其他抵押權人書面同意。（）答案：√8.因人民法院的法律文書導致物權變動的，自法律文書生效時發生效力，未經登記，不得處分。（）答案：√9.不動產登記費可以按面積、價款比例等方式收取。（）答案：×（應按件收取）10.窗口受理員對申請材料進行形式審查，即審查材料是否齊全、是否符合法定形式，一般不負責審查材料的實質真實性。（）答案：√四、填空題（每空1分，共10分）1.不動產登記，由不動產所在地的（）人民政府不動產登記機構辦理。答案：縣級2.不動產以（）為基本單位進行登記。答案：不動產單元3.預告登記生效期間，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生（）效力。答案：物權4.因合法建造房屋申請房屋所有權首次登記的，應當提交建設工程符合（）的材料。答案：規劃5.不動產登記機構完成登記后，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者（）。答案：登記證明6.權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請（）登記。答案：更正7.不動產登記機構應當依法對不動產登記信息進行（）、共享和保護。答案：保密8.申請不動產登記，申請人應當填寫登記申請書，并提交（）以及相關稅費繳納憑證。答案：身份證明9.不動產登記機構應當在其門戶網站以及不動產登記場所公示申請登記所需材料目錄和（）。答案：示范文本10.不動產登記機構應當運用（）技術，推動不動產登記信息管理基礎平臺建設。答案：信息化五、簡答題（每題5分，共20分）1.簡述不動產登記機構在受理登記申請時，對申請材料進行查驗的主要內容。答案：（1）查驗登記申請是否屬于本登記機構的職責范圍；（2）查驗申請材料是否齊全、是否符合法定形式；（3）查驗申請內容與申請材料是否一致；（4）查驗不動產是否存在限制處分的情形（如查封、預告登記、異議登記等）；（5）查驗申請登記的不產權利是否違反法律、行政法規的禁止性規定；（6）法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他查驗內容。2.什么是不動產統一登記制度？其核心內容是什么？答案：不動產統一登記制度是指將分散在多個部門的不動產登記職責整合由一個部門承擔，建立統一的不動產登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺。其核心內容包括：（1）統一登記機構：由一個部門負責各類不動產登記工作。（2）統一登記簿冊：設立統一的不動產登記簿，記載所有不動產權利信息。（3）統一登記依據：制定統一的登記法規、規章和規范性文件。（4）統一信息平臺：建立國家級不動產登記信息管理基礎平臺，實現信息共享和查詢服務。3.簡述辦理不動產繼承轉移登記時，申請人可以選擇提交哪些主要材料路徑。答案：申請人可以選擇提交以下任一材料路徑：（1）提交經公證的繼承權證明書或生效的法律文書（如法院判決書、調解書）。（2）提交全部法定繼承人關于不動產分配的協議、被繼承人的死亡證明、全部法定繼承人的身份證明及親屬關系證明等材料，由全部法定繼承人共同到不動產登記機構進行材料查驗，并簽署繼承材料查驗表。登記機構可以進行公告。（3）提交遺囑、被繼承人死亡證明、遺囑指定的繼承人或受遺贈人身份證明、親屬關系證明等材料，由遺囑指定的繼承人或受遺贈人單方申請。登記機構可以進行公告。4.窗口受理員在接待服務中，遇到申請人因不理解政策而抱怨甚至投訴時，應如何處理？答案：（1）保持冷靜，耐心傾聽申請人的訴求和抱怨，不打斷、不爭辯。（2）對申請人的情緒表示理解，使用安撫性語言。（3）依據法律法規和政策規定，清晰、準確、耐心地進行解釋說明，重點說明不能辦理的原因或需要補充材料的具體要求。（4）提供明確的解決方案或指引，如告知補正材料的具體內容、可咨詢的上級部門或投訴渠道。（5）如自身無法解決或申請人情緒過于激動，應及時、禮貌地請值班長或相關負責人協助處理。（6）全程注意文明用語，保持專業和克制的態度。六、案例分析題（每題10分，共20分）1.案例：張某與李某簽訂房屋買賣合同，購買李某名下位于A市B區的一套商品房。合同約定，張某支付首付款后，雙方共同向不動產登記機構申請辦理轉移登記和抵押預告登記（張某需貸款）。后張某按約支付首付，雙方備齊材料（包括網簽合同、身份證明、完稅證明等）共同前往B區不動產登記中心申請。受理員小王在審查時發現，該不動產登記簿上存在一條有效的異議登記，登記權利人為趙某，異議內容為“對李某的房屋所有權有爭議”。問題：（1）根據上述情況，受理員小王應當作出何種決定？為什么？（4分）（2）如果張某和李某堅持要求受理，小王應如何應對和解釋？（3分）（3）趙某提起異議登記后，可能通過哪些法律途徑解決其與李某的權屬爭議？異議登記的法律后果是什么？（3分）答案：（1）小王應當作出不予受理的決定。根據《不動產登記暫行條例》及其實施細則，申請登記的不動產存在異議登記的，不動產登記機構應當不予受理轉移登記申請。因為異議登記表明該不動產權利存在爭議，在爭議解決前，為保護異議登記申請人的權益，防止權利人惡意轉移財產，登記機構應暫緩辦理處分登記。（2）小王應向張某和李某耐心解釋相關法律規定：因該房產存在有效的異議登記，根據規定無法辦理轉移登記。告知他們需要先解決該不動產的權屬爭議，待異議登記失效（趙某未在15日內起訴）或注銷后，方可申請辦理。建議他們與異議登記人趙某溝通，或等待趙某是否提起訴訟。（3）趙某可能通過以下途徑解決爭議：①與李某協商解決；②向人民法院提起民事訴訟，確認權利或解決糾紛；③根據合同約定申請仲裁。異議登記的法律后果是：警示該不動產權利存在爭議，提醒潛在交易方注意風險；在異議登記有效期內，未經異議登記權利人同意，不得辦理該不動產的處分登記（如轉移、抵押）；異議登記不當造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。2.案例：某房地產開發企業甲公司在C區取得一宗國有建設用地使用權，并辦理了首次登記。后甲公司在該地塊上開發建設一棟商業樓，現已竣工并通過綜合驗收。甲公司現欲為該商業樓（整體）辦理房屋所有權首次登記，并同時為其中已預售的10套商鋪辦理轉移預告登記（買受人已簽訂預售合同并備案）。甲公司委派員工小周