茶樓分割協議書

PAGE茶樓分割協議書甲方：姓名：身份證號：聯系地址：聯系電話：乙方：姓名：身份證號：聯系地址：聯系電話：鑒于甲乙雙方共同擁有位于[茶樓具體地址]的茶樓（以下簡稱“該茶樓”），現經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》相關規定，就茶樓分割事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.該茶樓建筑面積為[X]平方米，內部裝修風格為[具體裝修風格]，設施設備包括但不限于桌椅、茶具、空調、音響等。茶樓經營范圍涵蓋各類茶飲、茶點供應，以及提供舒適的品茶環境供顧客休閑娛樂。2.茶樓所在樓層為[X]樓，位于[詳細地理位置]，周邊交通便利，人流量較大，具有良好的商業氛圍。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定分割并使用茶樓的相應區域。對分割區域內的經營活動進行自主管理，但需遵守本協議及相關法律法規規定。在符合本協議約定及法律法規的前提下，有權對分割區域進行合理裝修、改造等。2.義務按照本協議約定的時間和方式向乙方支付應承擔的費用。負責分割區域內的日常經營管理，包括但不限于人員招聘、培訓、服務質量把控等，確保經營活動合法合規。不得擅自改變茶樓整體的建筑結構和外觀，如需對分割區域進行局部調整，應事先征得乙方書面同意。配合乙方共同維護茶樓整體的公共區域衛生、安全等，承擔分割區域內的衛生清潔、設施設備維護保養等費用。（二）乙方權利義務1.權利同甲方一樣，有權按照本協議約定分割并使用茶樓的相應區域。對甲方在分割區域內的經營活動有監督的權利，確保甲方經營行為符合本協議及法律法規要求。有權按照本協議約定獲取甲方應支付的費用。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方提供應承擔的費用。協助甲方處理與茶樓整體運營相關的事宜，如協調與物業、周邊商戶等的關系。不得擅自改變茶樓整體的建筑結構和外觀，如需對自身分割區域進行局部調整，應事先征得甲方書面同意。配合甲方共同維護茶樓整體的公共區域衛生、安全等，承擔自身分割區域外公共區域的衛生清潔、設施設備維護保養等費用。三、分割方式及具體區域劃分1.雙方經協商一致，以茶樓內[具體分割標識，如隔斷、通道等]為界，將茶樓分割為兩個相對獨立的區域。2.甲方使用區域位于茶樓的[具體方位描述]，建筑面積為[X]平方米，包括[詳細房間或區域名稱列舉]等。3.乙方使用區域位于茶樓的[具體方位描述]，建筑面積為[X]平方米，包括[詳細房間或區域名稱列舉]等。四、費用承擔及支付方式（一）費用承擔1.雙方各自承擔分割區域內的水電費、物業費（如有）等日常經營費用。2.茶樓整體的房租、消防設施維護費、公共區域水電費等由雙方按照分割區域建筑面積比例分擔。具體比例為甲方承擔[X]%，乙方承擔[X]%。（二）支付方式1.房租支付方式：雙方按照與房東簽訂的租賃合同約定的支付時間和方式，各自承擔應支付的部分。如遇租金調整，雙方按照上述建筑面積比例相應調整各自承擔的金額。2.其他費用支付方式：水電費、物業費等日常經營費用，雙方每月[具體日期]結算上月費用，通過銀行轉賬方式支付至對方指定賬戶。五、經營管理1.雙方各自負責分割區域內的經營活動，但應共同維護茶樓整體的品牌形象和聲譽。在茶樓入口、大廳等公共區域的宣傳推廣活動應相互配合，不得進行有損對方利益和茶樓整體形象的宣傳行為。2.雙方應建立良好的溝通機制，定期召開茶樓經營管理協調會議（建議每月至少召開一次），共同商討茶樓整體經營策略、解決經營過程中出現的問題等。會議應由雙方輪流主持，會議記錄應妥善保存，以備查閱。3.任何一方如需對茶樓整體的經營項目、收費標準等進行重大調整，應提前[X]天書面通知對方，并經雙方協商一致后方可實施。六、財產及設備設施處理1.分割后，各自區域內的現有財產及設備設施歸各自所有。對于雙方共同使用的設備設施（如空調、音響等），按照本協議約定的使用區域劃分，由雙方分別負責維護保養，并承擔相應費用。2.如一方需要使用另一方區域內的特定設備設施，應提前與對方協商，經對方同意后按照雙方約定的方式使用，并支付相應的使用費用（費用標準由雙方另行協商確定）。3.在協議終止或解除時，雙方應按照本協議約定及法律法規規定，各自妥善處理分割區域內的財產及設備設施，不得擅自處置屬于對方的財產。如有遺失、損壞等情況，應按照實際價值進行賠償。七、違約責任1.若一方未按照本協議約定支付應承擔的費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權暫停其在茶樓內的經營活動，并要求其限期支付費用及違約金。如因逾期支付導致對方遭受其他損失的，違約方應承擔全部賠償責任。2.若一方擅自改變茶樓整體的建筑結構和外觀，或未經對方書面同意對分割區域進行超出本協議約定范圍的裝修、改造等，對方有權要求其恢復原狀，并賠償因此給對方造成的損失。3.若一方違反本協議約定的經營管理條款，如進行有損對方利益和茶樓整體形象的宣傳行為、不配合召開經營管理協調會議等，對方有權要求其停止違約行為，并支付違約金[X]元。若違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。4.如一方違反本協議約定的其他條款，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向茶樓所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[X]年。2.