中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案

中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案

中央空調(diào)經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行后空調(diào)冷凍水、冷卻水系統(tǒng)，制冷主機(jī)及風(fēng)機(jī)

散熱盤片不可避免的出現(xiàn)了水垢、銹蝕、淤泥、細(xì)菌、藻類和粉塵問題將

直接導(dǎo)致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運(yùn)行可靠性降低、能耗提高導(dǎo)致

運(yùn)行費(fèi)用增加等。為了節(jié)約能源、降低運(yùn)行成本特制訂中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)

保養(yǎng)計(jì)劃。

一、冷水機(jī)組的維護(hù)保養(yǎng):

項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容實(shí)施時(shí)間備注

查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量

系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理

檢查有無不正常的聲響、震動(dòng)及高溫

檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力

檢查各種閥門是否正常

檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力

正常運(yùn)行

檢查主電路上接線端子并有無松動(dòng)壓實(shí)

中的維護(hù)不定時(shí)檢

檢查電氣控制部分有無異常；檢查各儀表、控制器

保養(yǎng)及檢查

的工作狀態(tài)

查

檢查機(jī)組潤(rùn)滑系統(tǒng)機(jī)油是否充足

檢查制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值

檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時(shí)進(jìn)行冷凍

油更換及補(bǔ)充壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況

檢查并收緊電路上的各電線接點(diǎn)

檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣

a）配制10%的鹽酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g緩

蝕劑）；

b）拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，然后

冷凝器

向里注滿酸溶液，酸洗時(shí)間約24小時(shí)。也可用酸

蒸發(fā)器

泵循環(huán)清洗,清洗時(shí)間約12小時(shí);1年/次

維修保養(yǎng)重要

c）酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2c03溶液清11月/年

（清除污

洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；

垢）

d）全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請(qǐng)

外委維修；如不漏水則重新裝好（如法蘭盤的密封

膠墊已老化則應(yīng)更換）。

a）對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查二

電氣控制者的動(dòng)作是否可靠，輸出的信號(hào)是否正常，否則應(yīng)

1年/次

部分維護(hù)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器；

11月/年

保養(yǎng)b）PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申

請(qǐng)外委維修。

a）壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻（正常0.5MQ以上）；

b）壓縮機(jī)運(yùn)行電流（正常為額定值，三相基本平衡）；

c）壓縮機(jī)油壓（正常10?15kgf/Gn2）;

d）壓縮機(jī)外殼溫度（正常85c以下）；

e）吸氣壓力（正常值4.9?5.4kgf/cm2）;

f）排氣壓力（正常值12.5kgf/cm2）

壓縮機(jī)不定時(shí)檢

g）檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng)；

維護(hù)保養(yǎng)查

h）檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，如有則

應(yīng)更換壓縮機(jī)（外委維修）。

檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2

位置，則應(yīng)查明漏汕原因并排除故障后再充注潤(rùn)滑

油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤(rùn)滑油

二、水循環(huán)管道部分的維護(hù)保養(yǎng):

項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容實(shí)施時(shí)間備注

a）轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，

如是軸承問題則對(duì)軸承加注潤(rùn)滑汕或更換軸承；如

水泵維修

是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；每季度/次

保養(yǎng)

b）檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤

根。

a）檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料

b）檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿

節(jié)制閥與

加注潤(rùn)滑油；

調(diào)節(jié)閥的每季度/次

c）如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；

維修保養(yǎng)

d）檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠

墊。

檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡

膠墊。

清洗水泵過濾網(wǎng)。

整個(gè)循環(huán)擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。

水系統(tǒng)檢清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng).重新每季度/次

查及保養(yǎng)油漆一遍。

檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管路處是否

有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)維修或

更換保溫層。

a）用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在

0.5MQ,以上，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)；

電動(dòng)機(jī)維b）檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤(rùn)滑

每季度/次

修保養(yǎng)油，如加潤(rùn)滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸

承；

c）檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處

理。

三、冷卻塔部分的維護(hù)保養(yǎng):

項(xiàng)H維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容實(shí)施時(shí)間備注

用500V搖表檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MQ,

否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈.干燥處理后仍達(dá)不到每季度/次

0.5M。以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。

檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)

電機(jī)部分加注潤(rùn)滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格每季度/次

維護(hù)保養(yǎng)的軸承

a）檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同

規(guī)格皮帶：

每季度/次

b）檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整檢；檢查皮帶

輪與軸配合是否松動(dòng)，如是則應(yīng)整修

檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴

清洗冷卻塔（包括填料、集水槽），清潔風(fēng)扇風(fēng)葉

整體檢查檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠，否則應(yīng)修復(fù)每季度/次

擰緊所有緊固件

清潔整個(gè)冷卻塔外表

四、末端風(fēng)柜部分的維護(hù)保養(yǎng):

項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容實(shí)施時(shí)間備注

清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼、冷凝水盤及暢通冷凝水管

清洗進(jìn)回風(fēng)初效空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣

檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活、皮帶松緊度。如有阻滯現(xiàn)

末端風(fēng)柜整

象或皮帶過松，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油和調(diào)整電機(jī)距離。每季度/次

個(gè)維持保養(yǎng)

如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。

用500v搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈，絕緣電阻應(yīng)不低

于0.5MQ,,否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、

-4-

鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接

線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整

修

清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物

用鹽酸溶液（內(nèi)加緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢

擰緊所有緊固件

五、所有控制柜的維護(hù)保養(yǎng):

項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容實(shí)施時(shí)間備注

a）清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒

交流接觸b）清除觸頭表面及四周的污物（但不要修鍥觸頭），

器維修保c）如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交沆接觸器：每季度/次

養(yǎng)d）清潔鐵芯上的灰塵及臟物：

e）擰緊所有緊固螺栓

a）檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕

跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更

熱繼電器

換；每季度/次

維修保養(yǎng)

b）檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則

應(yīng)更換

a）用500V搖表測(cè)量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MQ,否

自動(dòng)空氣則應(yīng)烘干處理；

開關(guān)維修b）清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損每季度/次

保養(yǎng)壞則應(yīng)更換；

c）清除觸頭表面上的小金屬顆粒（不要修鋰）

a）檢查各信號(hào)燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格

信號(hào)燈

的小燈泡；

指示儀表每季度/次

b）檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)

維修保養(yǎng)

作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更

清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物

不定時(shí)檢

其他項(xiàng)檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)