不履行離婚協議書案件管轄

不履行離婚協議書案件管轄1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX家具銷售有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區陸家嘴環路100號XX金融中心12層

乙方法定代表人/負責人：李娜

乙方聯系方式/p>

協議簡介：

甲方XX房地產開發有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX家具銷售有限公司（以下簡稱“乙方”）基于雙方在XX市XX區XX路XX號XX小區房地產開發項目中的合作事宜，于2023年5月10日在北京市朝陽區XX酒店簽署了《離婚協議書》。該協議約定，甲方將其名下位于XX市XX區XX路XX號XX小區XX號樓X單元X室的房產出售給乙方，乙方應于協議簽署之日起30日內支付全部購房款人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00），甲方應在收到全部購房款后10日內協助乙方辦理房屋過戶手續。協議同時約定，雙方應嚴格依照協議條款履行各自義務，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。

在協議履行過程中，甲方未能按照約定時間完成房屋過戶手續，且乙方發現甲方存在隱瞞房產實際權屬情況的行為，導致乙方無法順利辦理過戶手續。乙方多次與甲方協商未果，遂向人民法院提起訴訟，要求甲方繼續履行協議并承擔違約責任。鑒于本案涉及離婚協議書中關于房屋買賣條款的履行爭議，為明確管轄權，雙方根據《中華人民共和國民事訴訟法》及相關司法解釋的規定，就本案管轄事宜達成如下協議，以資共同遵守。

本協議的簽訂背景是基于雙方在《離婚協議書》中關于房屋買賣條款的履行爭議，雙方希望通過明確管轄權的方式，確保后續訴訟程序的順利進行。協議的簽訂不僅有助于明確本案的法律適用，也為雙方后續可能涉及的訴訟程序提供了法律依據。因此，本協議的簽訂與《離婚協議書》的內容具有直接的關聯性，是解決雙方爭議的重要法律文件。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確在不履行《離婚協議書》（以下簡稱“原協議”）中關于房屋買賣條款的爭議案件訴訟管轄權歸屬。本協議具體涉及的內容包括：雙方確認原協議中關于房屋過戶的約定、分析甲方不履行過戶義務的事實依據、依據相關法律規定確定本案的管轄法院、以及雙方就此爭議所做出的權利義務安排。本協議旨在通過明確管轄權，為后續可能提起的訴訟程序提供法律基礎，確保爭議能夠得到及時、有效的司法解決，避免因管轄權爭議導致訴訟程序延誤，維護乙方的合法權益。

第二條定義

本協議中下列詞語具有以下含義：

（1）原協議：指甲方與乙方于2023年5月10日簽署的關于房屋買賣的《離婚協議書》；

（2）房屋：指位于XX市XX區XX路XX號XX小區XX號樓X單元X室的房產；

（3）過戶：指房屋所有權從甲方轉移至乙方的法定登記手續；

（4）管轄法院：指根據《中華人民共和國民事訴訟法》及相關司法解釋，對本案具有管轄權的人民法院；

（5）違約責任：指根據原協議約定及法律規定，甲方不履行義務應承擔的法律責任。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權要求乙方按照原協議約定支付購房款，并有權在本協議約定的管轄法院提起訴訟，要求乙方履行付款義務。同時，甲方負有履行原協議約定的義務，包括但不限于：

（1）提供房屋所有權證明文件，確保房屋權屬清晰，無抵押、查封等權利限制；

（2）在收到乙方全部購房款后10日內，積極配合乙方辦理房屋過戶手續，提供必要的協助，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等；

（3）如因甲方原因導致房屋無法過戶，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失；

（4）甲方有權在本協議約定的管轄法院提起訴訟，要求乙方支付逾期付款利息及違約金；

（5）甲方應保證其提供的所有信息真實、準確、完整，如有虛假陳述，應承擔相應的法律責任。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權要求甲方按照原協議約定履行房屋過戶義務，并有權在本協議約定的管轄法院提起訴訟，要求甲方繼續履行原協議并承擔違約責任。同時，乙方負有履行原協議約定的義務，包括但不限于：

（1）按照原協議約定，于協議簽署之日起30日內支付全部購房款人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00），乙方有權要求甲方開具相應的收款憑證；

（2）在支付購房款后，乙方有權要求甲方立即開始辦理房屋過戶手續，并有權監督過戶手續的辦理進度；

（3）如甲方未能按時辦理房屋過戶手續，乙方有權要求甲方支付逾期違約金，違約金計算方式為每日萬分之五，自甲方應辦理過戶手續之日起至實際完成過戶手續之日止；

（4）乙方有權在本協議約定的管轄法院提起訴訟，要求甲方賠償因其違約行為導致的損失，包括但不限于差價損失、中介費等；

（5）乙方應保證其提供的支付方式合法有效，并確保購房款及時、足額支付至甲方指定賬戶；

（6）乙方應配合甲方提供辦理過戶手續所需的身份證明及其他必要文件，如有乙方原因導致過戶手續延誤，乙方應承擔相應的責任；

（7）乙方有權要求甲方提供房屋的詳細資料，包括但不限于房屋產權證、土地使用證、房屋平面圖等，甲方應予以配合；

（8）如乙方發現甲方提供的房屋資料存在虛假或隱瞞的情況，乙方有權解除原協議，并要求甲方返還已支付的購房款及支付逾期違約金；

（9）乙方應遵守本協議的約定，如有違反本協議約定的情況，應承擔相應的違約責任；

（10）乙方有權要求甲方在辦理過戶手續時，將房屋內現有的家具、家電等物品按照原協議約定的標準進行清點并轉移給乙方，如有缺失或損壞，甲方應承擔相應的賠償責任。

第四條價格與支付條件

雙方確認，原協議中約定的房屋買賣價格為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00），該價格已包含房屋本身及房屋內現有家具、家電等物品。乙方應按照原協議約定，在本協議簽訂之日起30日內，將上述全部購房款支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產開發有限公司；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方應在收到全部購房款后，向乙方開具等額、合法的收款憑證。如因乙方原因導致付款延遲，甲方過戶義務的起始時間相應順延。如因甲方原因未能按時提供收款憑證，應承擔相應責任。

第五條履行期限

本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至本案管轄權爭議解決完畢之日止。雙方確認，根據原協議約定，甲方應在收到乙方全部購房款后10日內完成房屋過戶手續。如甲方未能按期完成過戶，每逾期一日，應按應付過戶費及購房款總額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過購房款總額的百分之十。乙方有權在本協議約定的管轄法院提起訴訟，要求甲方繼續履行原協議并承擔相應違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

甲方未按原協議約定履行房屋過戶義務，構成根本違約。甲方應承擔以下違約責任：

（1）繼續履行原協議，即在收到乙方全部購房款后10日內，配合乙方辦理房屋過戶手續，直至乙方取得房屋所有權證；

（2）支付違約金。自本協議生效之日起至甲方實際完成房屋過戶手續之日止，甲方應按每日萬分之五的標準向乙方支付逾期違約金，違約金總額不超過購房款總額的百分之二十；

（3）賠償損失。如因甲方違約導致乙方無法按原協議預期使用房屋，或造成乙方其他直接經濟損失，甲方應予以全額賠償；

（4）如甲方存在隱瞞房屋權屬情況或其他欺詐行為，乙方除要求甲方承擔上述違約責任外，還有權解除原協議，要求甲方返還已支付購房款及支付逾期違約金，并要求甲方賠償因其欺詐行為給乙方造成的全部損失。

2.乙方違約責任：

乙方未按原協議約定支付購房款，構成違約。乙方應承擔以下違約責任：

（1）繼續履行原協議，即在約定付款期限屆滿后5日內，將剩余應付購房款支付至甲方指定賬戶；

（2）支付違約金。自約定付款期限屆滿之日起至乙方實際支付全部購房款之日止，乙方應按每日萬分之五的標準向甲方支付逾期違約金，違約金總額不超過應付購房款總額的百分之十；

（3）賠償損失。如因乙方違約導致甲方無法按原協議預期出售房屋，或造成甲方其他直接經濟損失，乙方應予以全額賠償；

（4）如乙方在付款過程中存在欺詐行為，甲方除要求乙方承擔上述違約責任外，還有權解除原協議，要求乙方支付已付款項及支付逾期違約金，并要求乙方賠償因其欺詐行為給甲方造成的全部損失。

3.雙方責任承擔的銜接：

如一方違約導致另一方損失，違約方除承擔上述違約責任外，還應賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費、保全費等。雙方均有義務采取合理措施防止損失擴大，如未采取合理措施導致損失擴大，擴大的損失由違約方自行承擔。

4.違約金的調整：

本協議約定的違約金標準具有懲罰性，雙方均應嚴格履行。如遇特殊情況，經雙方協商一致，可以對違約金標準進行調整。但任何一方不得單方面要求調整違約金標準。

5.違約責任的競合：

如一方同時存在多項違約行為，應分別計算違約責任，并合并執行。雙方均不得以一方違約行為的存在，免除其另一項違約責任。

6.違約責任的履行：

違約方應在收到守約方要求履行義務或支付違約金的書面通知后15日內，完成義務履行或支付相應款項。如逾期未履行，守約方有權采取包括但不限于訴訟、仲裁等法律手段，要求違約方履行義務或支付違約金。

7.不可抗力導致的違約：

如因不可抗力導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發生后5日內書面通知另一方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響程度，協商決定是否解除協議或部分免除責任。

第七條不可抗力

本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。任何一方因不可抗力導致無法履行本協議約定的義務，不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發生后7日內書面通知另一方，并提供相關證明文件，說明不可抗力的影響程度及預計持續期限。

若不可抗力影響持續超過30日，雙方應協商決定是否解除本協議或部分免除責任。如雙方無法就解除或部分免除責任達成一致，任何一方均有權單方面解除本協議，但應及時通知另一方，并不得要求對方承擔違約責任。因不可抗力導致的協議解除，雙方應就各自的財產損失進行合理分割，已支付的費用應根據實際履行情況予以返還或抵扣。

不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方應立即恢復履行本協議約定的義務，并及時通知另一方。如因不可抗力導致協議履行條件發生根本性改變，雙方應協商調整協議內容。若協商不成，任何一方均有權解除本協議，但應提前30日書面通知另一方，并不得要求對方承擔違約責任。

第八條爭議解決

凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。若協商不成，雙方同意將爭議提交至本協議簽訂地有管轄權的人民法院通過訴訟解決。雙方應積極配合法院的審理工作，提供相關證據材料，并遵守法院的判決或裁定。

在訴訟過程中，雙方應本著誠實信用的原則，合理行使訴訟權利，避免不必要的訴訟行為，以降低爭議解決成本。如一方在訴訟過程中存在惡意訴訟、濫用訴訟權利等行為，另一方有權要求法院駁回其訴訟請求，并要求其承擔相應的法律責任。

本協議的簽訂及履行均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協議前，已充分了解并同意上述爭議解決方式，并保證將嚴格遵守。任何一方不得以任何理由拒絕或拖延履行本協議約定的爭議解決義務。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協議中提供的聯系方式及地址均為有效聯系方式。任何一方需要發送通知、文件或法律文書時，應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等），并按照本協議中載明的地址或聯系方式送達。通知在送達時視為有效送達。如一方變更聯系方式或地址，應提前7日書面通知另一方，否則按原聯系方式或地址送達的通知視為有效送達。

2.協議變更：本協議的任何變更或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本協議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協議內容，否則變更無效，且變更方應承擔相應的違約責任。

3.協議終止：本協議在以下情況下終止：（1）雙方履行完本協議約定的全部義務；（2）雙方協商一致同意終止本協議；（3）因不可抗力導致本協議無法履行；（4）一方嚴重違約，導致本協議目的無法實現，守約方有權解除本協議。本協議終止后，雙方應根據本協議約定處理未盡事宜，并妥善交接相關財產和文件。

4.法律適用：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協議前，已充分了解并同意受中華人民共和國法律約束。

5.保密條款：雙方應對本協議內容及履行過程中知悉的對方商業秘密承擔保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務在本協議終止后仍然有效。

6.不可分割性：本協議各條款相互獨立，任何條款的無效或不可執行，不影響其他條款的效力。雙方應共同努力確保本協議條款的完整性，如發現條款沖突或遺漏，應通過協商補充完善。

7.附件效力：本協議的附件是本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于原協議、《離婚協議書》、相關證明文件等。

第十條附則

1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

2.本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

3.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議