同意轉(zhuǎn)租協(xié)議書模版

同意轉(zhuǎn)租協(xié)議書模版1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務(wù)有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層2501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，依法持有位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室的房產(chǎn)所有權(quán)，該房產(chǎn)建筑面積為500平方米，現(xiàn)用途為商業(yè)辦公，且甲方已通過合法途徑取得該房產(chǎn)的出租權(quán)；

鑒于乙方為XX租賃服務(wù)有限公司，依法注冊成立，具備專業(yè)的租賃服務(wù)資質(zhì)，且具備穩(wěn)定的租賃市場需求，現(xiàn)有意向承租上述甲方持有的房產(chǎn)用于商業(yè)經(jīng)營活動；

基于上述背景，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實信用的原則，就乙方承租甲方持有的上述房產(chǎn)事宜達(dá)成一致，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃合同的順利履行，保障雙方的合法權(quán)益。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方已合法取得XX大廈18層1801室的出租權(quán)，并保證該房產(chǎn)符合國家及地方關(guān)于租賃市場的法律法規(guī)要求；

2.乙方已充分了解并確認(rèn)該房產(chǎn)的實際情況，包括但不限于建筑面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等，并具備合法的租賃資質(zhì)；

3.雙方已就租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等核心條款達(dá)成一致，并同意在本協(xié)議框架內(nèi)進(jìn)一步細(xì)化具體內(nèi)容；

4.本協(xié)議的履行需以雙方各自的合法行為為前提，任何一方不得利用本協(xié)議從事非法活動或損害對方合法權(quán)益的行為。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，任何違反法律法規(guī)的行為均由違約方自行承擔(dān)法律責(zé)任。本協(xié)議的簽訂不僅是對雙方租賃意向的確認(rèn)，也是雙方建立長期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，雙方應(yīng)本著互信互利的原則，共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）將其合法持有的位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室的房產(chǎn)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）轉(zhuǎn)租給乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）使用，并約定雙方在轉(zhuǎn)租過程中的權(quán)利與義務(wù)，以保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于租賃物業(yè)的基本信息、租賃期限、租金及支付方式、轉(zhuǎn)租條件、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式以及不可抗力等條款。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在建立穩(wěn)定、合法、互利的租賃關(guān)系，確保租賃物業(yè)能夠按照約定的用途被有效利用，并為雙方未來的合作奠定堅實基礎(chǔ)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方合法持有的位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室的房產(chǎn)，建筑面積為500平方米。

“轉(zhuǎn)租”指乙方在征得甲方同意后，將租賃物業(yè)的部分或全部權(quán)利義務(wù)再出租給第三方使用的行為。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的使用租賃物業(yè)的對價。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時間。

“配套設(shè)施”指租賃物業(yè)內(nèi)的電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等附屬設(shè)施。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方的租賃物業(yè)使用情況。

（2）甲方有權(quán)在租賃期限屆滿前，根據(jù)本協(xié)議約定收回租賃物業(yè)，并要求乙方完成租賃物業(yè)的騰退和交接工作。

（3）甲方有義務(wù)保證其對租賃物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并確保租賃物業(yè)符合國家及地方關(guān)于租賃市場的法律法規(guī)要求。

（4）甲方有義務(wù)在乙方符合本協(xié)議約定的情況下，及時辦理租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租手續(xù)，并確保乙方能夠順利租賃。

（5）甲方有義務(wù)在租賃物業(yè)交付給乙方使用前，保證其處于可正常使用的狀態(tài)，并告知乙方租賃物業(yè)的配套設(shè)施情況。

（6）甲方有義務(wù)在租賃期間，積極配合乙方處理與租賃物業(yè)相關(guān)的政府部門的檢查和管理工作。

（7）甲方有義務(wù)在發(fā)生不可抗力事件時，及時通知乙方，并采取措施減少損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，并在甲方違反義務(wù)時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)在租賃期限屆滿時，根據(jù)本協(xié)議約定續(xù)租租賃物業(yè)，并享有優(yōu)先承租權(quán)。

（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項，并按時足額支付。

（5）乙方有義務(wù)妥善使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，并確保租賃物業(yè)的安全。

（6）乙方有義務(wù)在租賃期間，遵守國家及地方關(guān)于租賃市場的法律法規(guī)，并積極配合甲方的管理工作。

（7）乙方有義務(wù)在租賃物業(yè)交付使用后，及時向甲方報告任何可能影響租賃物業(yè)使用的異常情況。

（8）乙方有義務(wù)在租賃期間，維護(hù)租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)造成的損壞。

（9）乙方有義務(wù)在租賃期限屆滿時，將租賃物業(yè)恢復(fù)至可正常使用的狀態(tài)，并按時騰退給甲方。

（10）乙方有義務(wù)在發(fā)生不可抗力事件時，及時通知甲方，并采取措施減少損失。

（11）乙方有義務(wù)在租賃期間，不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，除非征得甲方的書面同意。

（12）乙方有義務(wù)在租賃期間，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動，并確保租賃物業(yè)的使用符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（13）乙方有義務(wù)在租賃期間，配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作，并承擔(dān)因乙方原因造成的維修費用。

（14）乙方有義務(wù)在租賃期間，遵守租賃物業(yè)所在地的社區(qū)管理規(guī)定，并維護(hù)良好的社區(qū)環(huán)境。

（15）乙方有義務(wù)在租賃期間，妥善保管租賃物業(yè)的鑰匙和門禁卡等物品，并確保租賃物業(yè)的安全。

（16）乙方有義務(wù)在租賃期間，及時處理與租賃物業(yè)相關(guān)的政府部門的檢查和管理工作，并確保租賃物業(yè)的使用符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（17）乙方有義務(wù)在租賃期間，不得擅自改變租賃物業(yè)的用途，并確保租賃物業(yè)的使用符合本協(xié)議約定的用途。

（18）乙方有義務(wù)在租賃期間，不得在租賃物業(yè)內(nèi)存放危險品或進(jìn)行其他可能危害租賃物業(yè)安全的活動。

（19）乙方有義務(wù)在租賃期間，遵守租賃物業(yè)所在地的物業(yè)管理規(guī)定，并按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。

（20）乙方有義務(wù)在租賃期間，不得利用租賃物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營活動，除非征得甲方的書面同意。

（21）乙方有義務(wù)在租賃期間，不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行吸煙、焚燒物品等影響環(huán)境衛(wèi)生的行為。

（22）乙方有義務(wù)在租賃期間，不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行噪音擾民等影響他人生活秩序的行為。

（23）乙方有義務(wù)在租賃期間，不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法建筑或改建等行為。

（24）乙方有義務(wù)在租賃期間，不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行其他違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)的行為。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租價格（以下簡稱“租金”）為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）/年，自本協(xié)議生效之日起計算。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)于每期租賃期限開始前三十日支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方開具的租金發(fā)票后七日內(nèi)將款項轉(zhuǎn)入甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京市朝陽支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：622202**********。若乙方未能按期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為伍年，自乙方實際占有租賃物業(yè)之日起計算。具體起止日期為：自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，在同等條件下，租賃期限屆滿時，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租租賃物業(yè)，續(xù)租期限為叁年。任何一方提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前六個月書面通知對方，并按提前解除的期限向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于兩個月租金的違約金。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未能按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并按當(dāng)期應(yīng)付租金的百分之二十支付違約金。

（2）甲方提供的租賃物業(yè)不符合本協(xié)議約定的使用條件，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，若甲方未能在合理期限內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并按當(dāng)期應(yīng)付租金的百分之二十支付違約金。

（3）甲方在租賃期間擅自收回租賃物業(yè)，應(yīng)按剩余租賃期限向乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并退還已支付但未使用的租金。

（4）甲方未按時支付乙方應(yīng)得的轉(zhuǎn)租收益，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付轉(zhuǎn)租收益的千分之一向乙方支付違約金。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)按擅自改變部分的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金差價，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（3）乙方在租賃期間，利用租賃物業(yè)從事非法活動，或因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（4）乙方未按時騰退租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施收回租賃物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方在租賃期間，擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（6）乙方在租賃期間，未遵守租賃物業(yè)所在地的社區(qū)管理規(guī)定，或進(jìn)行噪音擾民等影響他人生活秩序的行為，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（7）乙方在租賃期間，未按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付物業(yè)管理費的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方在租賃期間，未妥善保管租賃物業(yè)的鑰匙和門禁卡等物品，導(dǎo)致租賃物業(yè)失竊或損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（9）乙方在租賃期間，未遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

**3.違約金的計算方式**

違約金的計算方式為：當(dāng)期應(yīng)付租金或轉(zhuǎn)租收益乘以違約金比例。違約金比例根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度確定，具體比例在本協(xié)議中有明確約定。

**4.賠償責(zé)任的承擔(dān)**

任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和間接損失。賠償金額根據(jù)實際損失情況確定，但不得超過違約金的上限。

**5.解除協(xié)議的后果**

任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前六個月書面通知對方，并按提前解除的期限向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于兩個月租金的違約金。若因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

**6.法律責(zé)任的追究**

任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究其刑事責(zé)任。同時，守約方有權(quán)向有關(guān)部門投訴或舉報，有關(guān)部門應(yīng)依法進(jìn)行處理。

**7.違約責(zé)任的限制**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方在本協(xié)議履行期間，因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力事件的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后及時通知對方，并采取措施減少損失，否則仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**8.違約責(zé)任的優(yōu)先適用**

本協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任的約定，優(yōu)先適用于任何一方在本協(xié)議履行期間可能出現(xiàn)的違約行為。若任何一方違反本協(xié)議約定，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求違約方賠償因此遭受的損失。

**9.違約責(zé)任的最終解釋權(quán)**

本協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任的約定，最終解釋權(quán)歸甲方和乙方共同所有。任何一方對本協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任的約定有異議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便對方核實。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)，但雙方應(yīng)相互配合，采取合理措施減少損失。任何一方因不可抗力事件免除的義務(wù)，不影響其在事件消除后繼續(xù)履行本協(xié)議的能力。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議：1）向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；2）提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為租賃物業(yè)所在地。仲裁語言為中文。選擇仲裁方式的一方應(yīng)向仲裁委員會支付仲裁費，其他合理費用由敗訴方承擔(dān)。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。任何一方采取法律行動前，應(yīng)給予另一方書面通知，并給予對方合理的解釋和解決爭議的機(jī)會。若一方在收到另一方書面通知后三十日內(nèi)未采取任何行動，視為該方同意對方的解決方案。爭議解決的方式一經(jīng)確定，不得隨意更改，除非雙方另行書面同意。所有與本協(xié)議有關(guān)的爭議，均適用中華人民共和國法律進(jìn)行解釋和裁判。

第九條其他條款

（1）**通知方式**

雙方確認(rèn)，所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時間視為送達(dá)：專人遞送，當(dāng)日送達(dá)；掛號信，寄出后第五日送達(dá)；傳真或電子郵件，成功發(fā)送后視為送達(dá)。若通過郵寄方式，以郵戳日期為準(zhǔn)。本協(xié)議項下的所有通知均應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方另行書面通知的地址。

（2）**協(xié)議變更**

對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。若補(bǔ)充協(xié)議與原協(xié)議內(nèi)容有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

（3）**終止條件**

除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可終止：①租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；②雙方協(xié)商一致同意終止；③因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；④一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。協(xié)議終止時，乙方應(yīng)按照約定完成騰退工作，并結(jié)清所有應(yīng)付費用。

（4）**保密條款**

雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程