認購協議書能否排除執行

認購協議書能否排除執行1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張偉。

甲方聯系方式聯系電話），zhangwei@（電子郵箱）。

甲方是一家經中華人民共和國工商行政管理機關核準登記設立的房地產開發企業，具備從事房地產開發、銷售及物業管理等業務的合法資質。甲方依托自身雄厚的資金實力、專業的開發團隊和豐富的市場經驗，在行業內享有良好的聲譽。為拓展業務領域，甲方擬通過認購方式與乙方達成合作，涉及不動產的購買、租賃或委托服務等相關事宜。根據雙方協商一致的原則，甲方作為本次合作的主要當事人之一，將依據本協議約定享有相應權利并履行相應義務。

在合作背景方面，甲方計劃開發并銷售位于XX市XX區XX路的商業綜合體項目，該項目占地面積XX平方米，總建筑面積XX萬平方米，包含商業裙樓、寫字樓及地下停車場等業態。為確保項目順利推進，甲方需引入戰略合作伙伴共同參與部分物業的認購或租賃，乙方作為潛在的投資方或運營方，經雙方初步磋商，同意參與本次合作。甲方基于乙方的投資意向及專業能力，決定將部分商業物業優先配置給乙方，雙方通過簽訂本協議明確合作框架及權利義務。

此外，甲方在合作過程中需委托乙方提供特定的市場調研、法律咨詢或物業服務等支持，乙方亦需根據甲方需求提供專業服務。為保障雙方合作順利進行，本協議將作為雙方權利義務的最終依據，所有補充協議或口頭約定均以書面形式確認方為有效。甲方通過本次合作，旨在優化資源配置、降低開發成本，并進一步擴大市場份額；乙方則希望通過合作獲得穩定的投資回報或運營收益，雙方通過本協議構建長期穩定的合作關系。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業運營管理有限公司。

乙方地址：中國上海市靜安區南京西路99號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李娜。

乙方聯系方式聯系電話），lina@（電子郵箱）。

乙方是一家經中華人民共和國工商行政管理機關核準登記設立的綜合性商業運營管理企業，專注于高端商業地產的開發、租賃及物業管理等業務，擁有豐富的行業經驗及專業的運營團隊。乙方在商業地產領域積累了良好的業績記錄，曾成功運營多個知名商業項目，具備較強的市場影響力和品牌資源。為響應甲方合作需求，乙方同意參與本次認購或租賃協議的簽署，雙方通過平等協商達成合作共識。

在合作背景方面，乙方作為國內領先的商業運營管理企業，計劃拓展XX市XX區XX路商業綜合體項目的運營業務，該區域具備優越的地理位置及商業潛力，周邊高端住宅及寫字樓密集，消費人群集中。甲方為推動項目銷售及租賃進度，擬通過認購方式引入乙方作為戰略合作伙伴，共同開發該商業物業的市場價值。乙方基于自身運營優勢，同意認購部分商業商鋪或租賃辦公空間，并協助甲方提升物業運營效率。雙方通過本協議明確合作前提，即乙方在滿足協議約定的條件下，將獲得優先認購或租賃相關物業的權利。

此外，乙方將根據甲方需求提供市場推廣、客戶服務、物業管理等綜合服務，雙方在合作過程中需相互配合，確保項目順利實施。為保障合作權益，本協議將作為雙方合作的法律基礎，所有重大事項均需書面確認。乙方通過本次合作，旨在拓展業務范圍、提升品牌影響力，并獲取穩定的現金流；甲方則希望通過乙方的專業運營能力，提升物業價值、增強市場競爭力。雙方基于互惠互利原則，將通過本協議構建長期穩定的合作關系，共同推動商業地產項目的成功運營。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的在于明確甲乙雙方在特定商業地產項目中的認購、租賃或委托服務關系，確保雙方在合作過程中享有相應的權利并承擔相應的義務。協議范圍涵蓋但不限于以下內容：1）甲方將特定商業物業（包括但不限于商鋪、辦公空間等）按協議約定分配給乙方認購或租賃；2）乙方根據協議約定支付購房款或租金，并享有相應的物業使用權；3）雙方在合作過程中涉及的市場推廣、法律咨詢、物業管理等配套服務的提供與履行；4）協議的生效、變更、解除及爭議解決等法律事項。本協議旨在通過清晰的權利義務劃分，保障雙方的合法權益，促進合作項目的順利實施，并為后續可能產生的補充協議或口頭約定提供書面依據。

第二條定義

為本協議之目的，下列術語具有以下含義：

1）“商業物業”指由甲方開發或擁有的、可用于商業經營的不動產，包括但不限于商鋪、辦公樓層、地下停車場等，具體范圍以附件清單為準；

2）“認購”指乙方根據協議約定支付部分購房款，獲得特定商業物業的優先購買權，并在滿足特定條件后完成全部款項支付及產權轉移；

3）“租賃”指乙方根據協議約定支付租金，獲得特定商業物業在約定期限內的使用權，租賃期滿后雙方可協商續租或終止租賃；

4）“委托服務”指甲方委托乙方提供市場調研、法律咨詢、客戶服務、物業管理等綜合性服務，乙方按約定提供服務并收取服務費；

5）“協議生效日”指本協議經雙方授權代表簽字并蓋章的日期；

6）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力：

a）甲方有權根據本協議約定，要求乙方在規定期限內支付購房款或租金，并有權對乙方履約情況進行監督；

b）甲方有權根據市場情況及自身需求，調整商業物業的認購或租賃價格及條款，但需提前書面通知乙方并協商一致；

c）甲方有權要求乙方提供必要的運營支持，如市場推廣資源、客戶信息等，以提升物業價值；

d）在乙方違約時，甲方有權依據本協議及相關法律法規，要求乙方承擔違約責任或解除協議。

甲方的義務：

a）甲方應按照本協議約定，向乙方提供符合約定的商業物業，確保物業權屬清晰、無權利負擔；

b）甲方應保證商業物業的質量符合國家及地方相關標準，并在交付時提供完整的權證文件；

c）甲方應按照協議約定，協助乙方辦理認購或租賃所需的審批、登記等手續；

d）甲方應保護乙方的商業秘密及知識產權，未經乙方同意不得泄露或使用相關信息；

e）如因甲方原因導致協議無法履行，甲方應承擔相應責任并賠償乙方損失。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力：

a）乙方有權根據本協議約定，要求甲方在規定期限內交付符合約定的商業物業，并有權對物業質量、面積、位置等進行驗收；

b）乙方有權在協議約定的范圍內，自主決定商業物業的運營方案，如招商、定價、促銷等；

c）乙方有權要求甲方提供必要的配合，如協助解決物業相關的糾紛、提供政策咨詢等；

d）在甲方違約時，乙方有權依據本協議及相關法律法規，要求甲方承擔違約責任或解除協議。

乙方的義務：

a）乙方應按照本協議約定，按時足額支付購房款或租金，并承擔相應的稅費；

b）乙方應保證支付能力的真實性，不得虛構交易或提供虛假財務信息；

c）乙方應按照協議約定，合理使用商業物業，不得擅自改變物業用途或進行結構性改造；

d）乙方應配合甲方進行市場推廣、客戶服務等工作，共同提升物業運營效益；

e）乙方應保護甲方的商業秘密及知識產權，未經甲方同意不得泄露或使用相關信息；

f）如因乙方原因導致協議無法履行，乙方應承擔相應責任并賠償甲方損失。

特別詳細說明乙方的權利義務：

-乙方在認購或租賃前，有權要求甲方提供詳細的商業計劃書、財務報表、市場分析報告等資料，以便評估合作風險；

-乙方在支付首付款或部分款項后，有權要求甲方提供相應的購房款收據或租賃確認函，并有權監督甲方使用資金的情況；

-乙方在商業物業交付時，有權要求甲方提供完整的權證文件，包括但不限于土地證、房產證、建設工程規劃許可證等，并有權對物業進行專業驗收；

-乙方在運營過程中，如遇政策變化、市場波動等風險，有權要求甲方提供相應的解決方案或補償措施；

-乙方應建立完善的財務管理制度，定期向甲方提供財務報表，并配合甲方進行審計或檢查；

-乙方應遵守國家及地方的相關法律法規，不得利用商業物業從事非法活動，如傳銷、詐騙等。

第四條價格與支付條件

雙方同意，涉及的商業物業價格及支付條件具體如下：

1）價格條款：甲方同意將位于XX市XX區XX路XX號商業綜合體的部分物業（具體編號及面積以附件為準）以認購或租賃方式轉讓給乙方。具體價格以雙方另行簽署的《物業認購協議》或《租賃合同》為準，該等協議作為本協議不可分割的一部分。如涉及租賃，租金單價為人民幣XX元/平方米/月，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；如涉及認購，物業單價為人民幣XX元/平方米，乙方需支付總購房款的XX%作為首付款，剩余款項在XX年XX月XX日前付清。

2）支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將款項支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；收款人：XX房地產開發有限公司。所有支付均需提供相應的付款憑證，并經甲方確認收訖。

3）支付時間：乙方應按照以下時間節點履行支付義務：

a）首付款：在本協議生效后XX日內支付；

b）尾款：在物業交付或租賃期開始后XX日內支付；

c）逾期付款：如乙方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應按未付金額的XX‰向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除協議并要求乙方承擔全部損失。

4）稅費承擔：乙方應自行承擔與購房或租賃相關的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等；甲方應承擔與物業轉讓相關的稅費，包括但不限于土地增值稅、企業所得稅等。雙方應在各自應稅義務發生時及時繳納。

第五條履行期限

1）協議有效期：本協議自雙方授權代表簽字并蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如協議在有效期內未履行完畢，經雙方協商一致可延期執行。

2）關鍵時間節點：

a）認購/租賃確認日：雙方在本協議簽署后XX日內完成《物業認購協議》或《租賃合同》的簽署；

b）首付款支付日：本協議生效后XX日內；

c）物業交付日：首付款支付確認后XX日內，甲方應向乙方交付符合約定的商業物業；

d）尾款支付日：物業交付或租賃期開始后XX日內；

e）租賃期起始日：XX年XX月XX日；

f）協議終止日：本協議有效期屆滿或雙方協商一致終止時。

3）提前終止：如發生不可抗力事件，導致協議無法繼續履行，雙方可在事件發生后XX日內書面通知對方終止協議；如一方嚴重違約，守約方有權單方面解除協議，并要求違約方承擔相應責任。

第六條違約責任

1）違約情形及后果：

a）甲方違約：

i）交付義務違約：如甲方未按約定時間交付物業，每逾期一日，應按合同總價的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除協議并要求甲方退還已付款項并賠償損失；如因甲方原因導致乙方無法使用物業，賠償金額應不低于乙方已支付款項的XX倍。

ii）物業質量違約：如交付物業存在質量問題，乙方有權要求甲方維修或更換，如維修或更換不及時，每逾期一日，甲方應按合同總價的XX‰向乙方支付違約金，且乙方有權解除協議并要求全額賠償。

iii）稅費承擔違約：如甲方未按約定承擔應稅義務，導致乙方承擔該等稅費，甲方應承擔該等稅費并支付乙方XX%的違約金。

b）乙方違約：

i）付款義務違約：如乙方未按約定支付款項，每逾期一日，應按未付金額的XX‰向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除協議并要求乙方承擔全部損失；如甲方已支付相關稅費，乙方應承擔該等稅費并支付甲方XX%的違約金。

ii）使用義務違約：如乙方擅自改變物業用途或進行結構性改造，甲方有權要求乙方恢復原狀并支付XX萬元違約金；如因此造成甲方損失，乙方應全額賠償。

iii）保密義務違約：如乙方泄露甲方商業秘密，應向甲方支付XX萬元違約金，并承擔由此給甲方造成的一切損失。

2）違約金上限：雙方同意，任何一方支付違約金總額不應超過合同總價款的XX%。如違約金不足以彌補實際損失，守約方有權要求違約方賠償實際損失。

3）合同解除權：如一方嚴重違約，守約方有權在書面通知違約方后XX日內解除協議，并要求違約方承擔違約責任。解除協議后，已產生的費用及損失應由違約方承擔。

4）訴訟時效：本協議項下的所有索賠應在違約行為發生之日起XX年內提出，逾期未提的，將喪失索賠權利。

5）不可抗力免責：如因不可抗力事件導致一方無法履行協議，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應根據事件影響協商是否延期履行、部分履行或解除協議。

第七條不可抗力

1）定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰爭、動亂、政府行為（如法律法規變更、政策調整）、疫情及其防控措施等，且該等事件持續影響本協議履行超過XX日。

2）通知義務：任何一方在發生或預見發生不可抗力事件時，應在XX日內書面通知對方，詳細說明事件情況及其預計影響，并提供相關證明文件。如未及時通知，導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應責任。

3）責任免除：如因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協議項下的義務，該方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復履行。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協商決定是否延期履行、部分履行或解除協議。

4）不可免除的責任：因不可抗力導致的費用增加或合同解除，不免除違約方就其違約行為已造成的直接損失承擔責任。雙方另有約定的除外。

5）不可抗力證明：發生不可抗力事件的一方應保留相關證據，并在協議履行完畢后XX日內提交給對方。對方有權要求補充或核實證據。

6）不可抗力終止：不可抗力事件消除后，雙方應確認并書面通知對方，本協議的履行恢復常態。

第八條爭議解決

1）協商解決：雙方應本著友好協商的原則，自行解決本協議履行過程中發生的任何爭議或分歧。任何一方均可向對方發出書面協商通知，提出解決方案，并在收到對方通知后XX日內作出回應。

2）調解解決：如協商不成，雙方同意在協商失敗后XX日內，共同委托第三方調解機構（如XX商會調解中心）進行調解。調解應遵循自愿、公平、公正的原則，調解達成協議的，雙方應簽署調解協議書并據此履行；調解未達成協議的，調解機構應出具調解終結書，雙方仍可尋求其他爭議解決方式。

3）仲裁解決：如調解不成或雙方未進行調解，任何一方均有權在爭議發生后XX日內，將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，除提交仲裁的部分外，雙方仍可繼續履行本協議其他未受爭議影響的條款。

4）訴訟解決：如在XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構）仲裁裁決作出前，雙方均未就爭議解決方式達成一致，任何一方亦可向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為被告住所地或合同履行地的人民法院，即XX市XX區人民法院。

5）法律適用：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均不得以法律適用或管轄權異議為由，在約定或裁決的XX日內提起抗辯。

6）費用承擔：除仲裁裁決或法院判決另有規定外，因爭議解決而產生的一切費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等），均由敗訴方承擔；雙方均有責任的情況下，按責任比例分擔。

第九條其他條款

1）通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發送至本協議首部列明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應至少提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發送的，發出時視為送達；通過傳真發送的，成功發送時視為送達；通過掛號信發送的，寄出后XX日視為送達。如使用快遞服務，則簽收時視為送達。

2）協議變更：對本協議的任何修改或補充，均需經雙方授權代表書面簽署補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協議。

3）完整協議：本協議及其附件、補充協議構成雙方就本協議標的事項達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解或安排。任何一方均不得以未披露的先前協議或行為為理由，對抗本協議的條款。

4）可分割性：如本協議