物業用電免責協議書模板

物業用電免責協議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發有限公司，

地址：XX省XX市XX區XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負責人：張三，

聯系方式

甲方系一家依法注冊成立并有效存續的房地產開發企業，擁有合法的土地使用權及房屋開發經營資格。甲方擬通過購買、租賃或委托的方式獲取物業用電服務，并基于本協議約定，與乙方建立電力使用及責任劃分的合作關系。甲方在物業運營過程中，需確保用電行為的合規性，并承擔相應的安全與責任管理義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX電力供應有限公司，

地址：XX省XX市XX區XX路XX號XX電力調度中心，

法定代表人/負責人：李四，

聯系方式

乙方系一家依法注冊成立并具有電力供應資質的企業，具備國家規定的電力生產、輸送及銷售資格。乙方負責向甲方提供符合國家標準的電力服務，并依據本協議約定，明確雙方在電力使用過程中的權利與義務。乙方需確保供電質量符合相關技術規范，并對電力設施的安全運行承擔主體責任。

協議簡介：

本協議基于甲乙雙方在物業用電管理領域的合作需求而簽訂。甲方作為物業所有權人或使用權人，需通過乙方獲取電力供應，并在此過程中可能涉及用電安全、責任劃分及風險控制等問題。為確保雙方權益得到有效保障，降低潛在的法律風險，甲乙雙方經友好協商，就物業用電免責相關事宜達成一致。甲方在物業運營過程中，如因特定原因導致用電問題，需按照本協議約定明確責任歸屬；乙方則需在供電范圍內履行安全義務，并協助甲方處理相關合規事務。本協議的簽訂，旨在通過法律手段明確雙方責任，避免因用電問題引發的糾紛，保障物業正常運營及雙方合法權益。協議內容涉及電力使用規范、責任劃分、免責條款及爭議解決機制，均以本協議約定為準。雙方應嚴格履行本協議各項條款，確保合作順利進行。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲方在物業運營過程中使用電力供應的相關責任、風險劃分及免責條件，以保障甲乙雙方的合法權益，防范潛在的法律糾紛。協議范圍涵蓋電力使用規范、責任界定、免責條款的具體適用情形、費用結算方式以及爭議解決機制等內容。具體而言，本協議旨在規范甲方物業用電行為，明確甲方在電力設施使用、安全管理和故障處理中的責任，同時界定乙方作為電力供應方的義務與免責情形，包括但不限于供電質量保證、設施維護責任以及不可抗力導致的供電中斷等情形。此外，本協議還涉及雙方在用電計量、費用結算、違約責任及爭議解決等方面的具體約定，以形成一套完整的法律約束框架，確保雙方在物業用電合作中的權利義務清晰、責任明確，從而促進合作關系的穩定與和諧。

第二條定義

本協議中下列詞語具有以下含義：

“物業”指甲方擁有或合法使用，并需使用電力供應進行日常運營的建筑物或設施，包括但不限于住宅、商業樓宇、辦公樓等；

“電力供應”指乙方按照國家相關標準和協議約定，向甲方提供的符合電壓、頻率等要求的電力服務；

“電力設施”指用于生產、輸送、分配和使用的電力設備，包括但不限于變電站、配電線路、計量裝置、用電終端等；

“安全責任”指雙方在電力使用過程中應遵守的安全規范及因違反規范可能導致的法律責任；

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等；

“免責條款”指本協議中約定的，在特定情形下免除或減輕一方責任的條款。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

(1)甲方的權力：甲方有權要求乙方按照協議約定提供穩定、合格的電力供應；甲方有權對乙方供電質量進行監督，并要求乙方在符合標準的情況下承擔因供電問題導致的直接損失；甲方有權在遵守本協議及國家相關法律法規的前提下，合理使用電力資源。

(2)甲方的義務：

a.合法用電：甲方必須確保其用電行為符合國家及地方的電力使用法規，不得從事非法用電活動，如竊電、超負荷用電等；甲方需向乙方提供準確的用電信息，并配合完成電力計量及費用結算工作。

b.安全管理：甲方作為物業用電的管理方，需對物業內的電力設施進行日常檢查和維護，確保設施安全可靠；甲方應制定并實施用電安全管理制度，對員工或使用者進行安全培訓，預防因用電不當引發的事故。

c.責任承擔：如因甲方原因（包括但不限于違規操作、設備維護不當、安全措施缺失等）導致電力設施損壞、人員傷亡或第三方損失，甲方應承擔全部賠償責任；甲方需在發生用電事故時，立即采取應急措施并通知乙方，共同處理后續事宜。

d.費用支付：甲方應按照協議約定及乙方提供的賬單，按時足額支付電力費用，逾期支付需承擔相應的違約責任。

2.乙方的權力和義務

(1)乙方的權力：乙方有權按照國家電價政策及協議約定向甲方收取電力費用；乙方有權對甲方的用電情況進行監督和檢查，如發現違規用電行為，有權要求甲方立即整改；乙方對因不可抗力或自身設備故障導致的供電中斷不承擔賠償責任，但需及時通知甲方并盡快恢復供電。

(2)乙方的義務：

a.供電保證：乙方應保證在協議約定范圍內，向甲方提供符合國家標準的電力供應，包括但不限于電壓、頻率、供電穩定性等；乙方需承擔供電設施主體部分的維護責任，確保設施正常運行。

b.技術支持：乙方應配合甲方完成電力設施的安裝、調試及檢修工作，提供必要的技術支持和服務；如甲方需要升級或改造電力設施，乙方應在合理范圍內提供專業建議和協助。

c.事故處理：當發生因乙方供電設施故障導致的停電或供電質量問題，乙方應立即搶修，并告知甲方預計恢復時間；乙方需對因自身責任導致的電力事故承擔相應維修及賠償費用。

d.信息透明：乙方應向甲方提供電力使用情況的詳細數據及賬單，并接受甲方的合理查詢；雙方需定期溝通用電安全事宜，共同防范潛在風險。

e.免責情形：如因不可抗力（如地震、臺風、政府政策調整等）導致供電中斷，乙方不承擔違約責任，但應積極采取補救措施，并在條件允許時優先恢復對甲方的供電；乙方需提前告知甲方不可抗力事件的發生及其影響范圍。

第四條價格與支付條件

甲方的電力使用價格依據國家及地方電力部門制定的電價標準執行，具體電價類別為（例如：工業用電/商業用電），單價為每千瓦時人民幣XX元。甲方應按照乙方提供的電力使用計量數據及相應單價計算每月應付電費。支付方式采用銀行轉賬方式，甲方應在每月XX日（例如：5日）前將上一個月的電力費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到電費后，向甲方開具合法的增值稅發票。如遇國家電價調整，雙方應依據調整后的政策重新確認電費標準。甲方逾期支付電費，每逾期一日，應按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過XX日（例如：30日），乙方有權暫停供電，直至甲方付清全部款項及違約金。

第五條履行期限

本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年（例如：三年），自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。協議期滿前XX個月（例如：三個月），如雙方無書面異議，本協議可自動續期XX年（例如：一年），續期次數不限。協議履行期間，雙方應嚴格遵守本協議各項約定，甲方應持續履行用電義務，乙方應持續履行供電義務。如發生不可抗力事件，協議履行期限可相應順延，順延時間根據不可抗力事件的影響程度確定。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任

6.1.1未按約定支付電費的：除按照第四條約定支付逾期違約金外，乙方還有權自逾期之日起，每日按應付電費總額的千分之五向甲方收取滯納金，直至甲方付清全部款項為止。若因甲方長期拖欠電費，導致乙方采取停電措施，則乙方不承擔因停電給甲方造成的間接損失，包括但不限于商譽損失、業務中斷損失等。

6.1.2違規用電的：一旦甲方因竊電、超負荷用電或其他違規行為被電力行政管理部門查處，甲方應承擔由此產生的全部罰款、賠償費用，并賠償乙方因此遭受的損失。同時，乙方有權單方面解除本協議，并要求甲方支付相當于三個月電費的違約金。

6.1.3未履行安全管理義務導致事故的：如因甲方疏于管理，導致物業內電力設施發生火災、爆炸或其他安全事故，造成人員傷亡或財產損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于人身損害賠償、財產損失賠償、行政處罰等。乙方在協助處理事故過程中產生的合理費用，應由甲方承擔。若該事故導致乙方供電設施損壞，甲方應負責修復或賠償。

6.1.4逾期通知乙方事故的：若甲方發生電力相關事故，未在規定時間內（例如：2小時內）通知乙方，導致損失擴大，甲方應承擔擴大部分的賠償責任。

6.2乙方違約責任

6.2.1供電質量不達標的：如因乙方原因導致供電電壓、頻率、可靠性等不符合國家規定的標準，給甲方正常運營造成影響的，乙方應在收到甲方書面通知后XX日內（例如：24小時）完成整改。在此期間，乙方應向甲方支付相當于當月電費XX%（例如：10%）的違約金。若整改后仍不達標，或因供電質量問題導致甲方設備損壞，乙方應承擔相應的維修費用或賠償責任。

6.2.2因供電設施故障導致停電的：非因不可抗力或甲方原因造成的停電，乙方應承擔相應的違約責任。停電持續時間在XX小時（例如：4小時）以內的，乙方應向甲方支付當月電費XX%（例如：5%）的違約金；停電持續時間超過XX小時但不滿XX小時（例如：4小時至8小時）的，支付XX%（例如：10%）的違約金；停電持續時間超過XX小時（例如：8小時）的，支付XX%（例如：15%）的違約金。上述違約金上限為當月電費的XX%（例如：20%）。若停電導致甲方遭受直接財產損失，乙方應在合理范圍內予以賠償，但賠償金額不超過停電期間甲方可證明的直接損失。

6.2.3未履行通知義務的：如發生計劃停電或因不可抗力導致停電，乙方未在規定時間前（例如：24小時）通知甲方的，即使停電原因非乙方責任，乙方仍應向甲方支付當月電費XX%（例如：3%）的違約金。

6.2.4因乙方責任導致甲方用電設施損壞的：如因乙方供電電壓異常、諧波超標等原因，導致甲方電力設施損壞，乙方應負責修復或賠償。賠償范圍包括損壞設施的維修費用或重置費用，以及甲方因此產生的合理停工損失。

6.3違約金的限制：本協議約定的各項違約金條款，任何一方違約時，守約方有權選擇要求違約方支付違約金或賠償實際損失，但違約金總額不得超過本協議簽訂時預期能獲得的利益。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權進一步要求賠償差額。

6.4協議解除權：若一方嚴重違約，致使協議目的無法實現，守約方有權單方面解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除協議后，雙方應立即停止履行協議義務，并妥善處理善后事宜。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發、戰爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施、大規模網絡攻擊、以及其他類似無法預見、無法避免且無法克服的意外事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協議義務時，應在不可抗力事件發生后XX日內（例如：5日）書面通知對方，說明不可抗力事件的發生、影響范圍以及預計持續期限。通知應包含必要的證據支持。

3.責任免除：因不可抗力導致本協議任何一方無法履行其在本協議項下的全部或部分義務的，受影響方不承擔違約責任，但應盡合理努力采取措施減輕不可抗力可能造成的損失。雙方應根據不可抗力事件的影響，協商決定是否延期履行、部分履行或解除本協議。若不可抗力事件持續超過XX日（例如：30日），雙方均有權解除本協議，并應根據協議履行情況及不可抗力的影響，協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。

4.不可免除的責任：因不可抗力導致一方違反本協議中關于安全義務、通知義務等次要義務的除外，該方仍應承擔相應責任。若不可抗力事件是由一方引起的（例如，因甲方原因導致的事件被認定為不可抗力），則該方仍需承擔由此產生的責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協議履行過程中發生的任何爭議，包括但不限于協議的效力、解釋、履行、違約及其后果等，均應首先通過友好協商解決。雙方應指定專人負責協商，并盡最大努力在XX日內（例如：10日）達成書面和解協議。

2.協商不成：若雙方在協商期限內未能解決爭議，或協商過程中達成和解協議后一方反悔，任何一方均有權選擇以下第XX種方式解決爭議：

(1)向有管轄權的人民法院提起訴訟。約定管轄法院為乙方所在地有管轄權的人民法院，或甲方物業所在地有管轄權的人民法院，或本協議簽訂地有管轄權的人民法院。雙方應友好協商確定一個具體的管轄法院。

(2)提交XX仲裁委員會（例如：中國國際經濟貿易仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本協議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得單方面中止履行本協議，但有權采取必要的保全措施。

4.法律適用：解決爭議所依據的法律為本協議簽訂地法律，即中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協議時，已充分了解并同意接受該法律對爭議的管轄。

5.仲裁/訴訟費用：除非本協議另有約定或仲裁規則/法院裁判另有規定，因解決本協議爭議而產生的所有費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等，均由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應按責任比例分擔。勝訴方有權要求敗訴方承擔其合理的前期費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發送至本協議首頁載明的地址、聯系人或聯系方式。如一方聯系方式變更，應提前XX日內書面通知對方。通過電子郵件發送的，發出時視為送達；通過快遞或掛號信發送的，寄出后XX日（例如：3日）視為送達。向一方發送的通知，視為同時向該方的所有關聯方發送。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割效力：本協議任何條款的無效或不可執行，不影響其他條款的效力。若本協議任何部分被有權機關認定為無效，雙方應協商