2026年物業租賃管理合同

2026年物業租賃管理合同甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，就乙方向甲方提供物業管理服務事宜協商一致，訂立合同如下：

一、服務內容

乙方向甲方提供全面的物業租賃管理服務，包括但不限于物業的日常運營管理、租賃業務處理、物業維護與維修、客戶服務以及相關費用的收取與管理。乙方應嚴格按照國家法律法規及行業規范，結合甲方物業的具體情況，制定并執行詳細的管理方案，確保物業的安全、整潔、有序及增值。乙方需配備專業的管理團隊，負責物業的全面運營，包括但不限于租賃管理、財務管理、工程管理、人力資源管理等，并確保所有服務內容符合甲方的要求及合同約定。

二、服務方式

1、服務地點：甲方物業所在地，具體地址為__________________。

2、服務范圍：

（1）租賃管理：包括物業租賃廣告的發布、租賃咨詢、租賃合同的簽訂與履行、租金及押金的收取與管理、租戶的篩選與接待、租賃押金的退還等。

（2）物業維護與維修：建立完善的物業維護與維修體系，及時響應并處理物業的日常維修需求，定期對物業設施設備進行巡檢與保養，確保物業的正常使用和安全。

（3）客戶服務：設立客戶服務中心，提供24小時的服務熱線，及時響應并處理業主和租戶的投訴與建議，定期組織業主大會或業主代表會議，聽取業主的意見和建議，并積極配合業主委員會的工作。

（4）財務管理：建立規范的財務管理制度，對物業的收入和支出進行嚴格的預算和控制，定期向甲方提供財務報表，接受甲方的監督和審計。

（5）人力資源管理：負責管理物業的全體員工，建立完善的員工培訓體系，提高員工的服務意識和專業技能，確保員工隊伍的穩定和高效。

3、服務期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____月。

4、服務團隊：乙方應組建專業的物業管理團隊，團隊人員應具備相應的資質和經驗，包括但不限于物業經理、工程經理、客服經理、財務經理等，并確保團隊成員的穩定性和專業性。

三、雙方權利義務

（一）甲方的權利和義務

1、甲方應向乙方提供物業的完整資料，包括但不限于物業的產權證明、建筑圖紙、設備清單、租賃合同等，并配合乙方進行物業的驗收和接管。

2、甲方應按照合同約定向乙方支付物業管理服務費，并按時提供必要的費用支持，如物業維修基金、公共收益等。

3、甲方有權對乙方的服務進行監督和檢查，有權要求乙方對服務中的不足進行整改，并有權對乙方的服務質量進行評估。

4、甲方應積極配合乙方的工作，提供必要的協助和配合，如業主大會的召開、物業改造項目的實施等。

5、甲方應遵守國家法律法規及行業規范，不得要求乙方提供違法或違規的服務內容。

（二）乙方的權利和義務

1、乙方應具備實施物業管理業務的合法資質，并按照國家法律法規及行業規范，結合甲方物業的具體情況，制定并執行詳細的管理方案。

2、乙方應組建專業的物業管理團隊，團隊人員應具備相應的資質和經驗，并確保團隊成員的穩定性和專業性。

3、乙方應建立完善的物業管理制度，包括但不限于租賃管理制度、維修管理制度、客戶服務制度、財務管理制度、人力資源管理制度等，并確保制度的執行和落實。

4、乙方應定期對物業進行巡檢和保養，及時發現并處理物業的維修需求，確保物業的正常使用和安全。

5、乙方應設立客戶服務中心，提供24小時的服務熱線，及時響應并處理業主和租戶的投訴與建議，定期組織業主大會或業主代表會議，聽取業主的意見和建議，并積極配合業主委員會的工作。

6、乙方應建立規范的財務管理制度，對物業的收入和支出進行嚴格的預算和控制，定期向甲方提供財務報表，接受甲方的監督和審計。

7、乙方應負責管理物業的全體員工，建立完善的員工培訓體系，提高員工的服務意識和專業技能，確保員工隊伍的穩定和高效。

8、乙方應嚴格遵守國家法律法規及行業規范，不得損害業主和租戶的合法權益，不得從事違法或違規的活動。

四、物業管理服務費及支付方式

1、物業管理服務費實行月付制，乙方每月為甲方提供正規發票，甲方自收到發票后10日內向乙方付款。

2、物業管理服務費含稅金額為每月_______元（大寫：人民幣_______元整），全年含稅金額合計為_______元（大寫：人民幣_______元整）。

3、物業管理服務費包含的內容：物業的日常運營管理、租賃業務處理、物業維護與維修、客戶服務、相關費用的收取與管理等。

五、違約責任

1、若合同有效期內任何一方無故單方解除合同，將構成違約，違約方需向對方支付違約金，違約金數額為三個月的物業管理服務費。

2、若甲方無正當理由未按本合同規定履行向乙方支付物業管理服務費的義務，每逾期一日，應按照逾期金額的萬分之一向乙方支付違約金；若甲方累計逾期三個月仍未支付物業管理服務費，乙方有權解除合同。

3、因乙方人員的故意或過失行為導致甲方或任何第三方財產損失或人身損害的，乙方應承擔相應的賠償責任。如發生此種情況，甲方有權提前10天以書面形式通知乙方解除合同。

4、若乙方未按照合同約定提供服務，或服務質量不符合甲方的要求，甲方有權要求乙方進行整改，并有權要求乙方退還相應的物業管理服務費。

六、其他事項

1、本合同履行過程中如發生任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；若協商無果，任何一方均有權將爭議提交至甲方所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式陸份，雙方各執叁份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：