北京造價咨詢協議書

北京造價咨詢協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華聯商業發展有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區建國路88號華貿中心1號樓。

甲方法定代表人/負責人：張偉。

甲方聯系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京建誠工程造價咨詢有限公司。

乙方地址：北京市海淀區中關村南大街2號科技大廈A座15層。

乙方法定代表人/負責人：李明。

乙方聯系方式

協議簡介：

本協議由甲方與乙方就北京華聯商業發展有限公司旗下位于北京市朝陽區建國路88號華貿中心1號樓的商業租賃項目工程造價咨詢服務事宜達成一致，旨在明確雙方的權利與義務，確保工程造價咨詢服務的順利開展。甲方作為委托方，委托乙方提供專業的工程造價咨詢服務，乙方作為服務提供方，承諾按照國家相關法律法規及行業規范，為甲方提供準確、高效的工程造價咨詢服務。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經友好協商，特訂立本協議，以資共同遵守。本協議的簽訂及履行，將有助于甲方在商業租賃項目中合理控制工程造價，提高投資效益，同時保障乙方的合法權益。雙方均確認已充分了解本協議內容，并愿意遵守協議各項約定，共同推動工程造價咨詢服務的順利進行。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲方委托乙方就北京華聯商業發展有限公司旗下位于北京市朝陽區建國路88號華貿中心1號樓的商業租賃項目提供專業的工程造價咨詢服務。乙方將根據國家相關法律法規、行業規范及甲方的具體要求，對項目的工程造價進行評估、核算、審核和咨詢，確保工程造價的合理性、準確性和合規性。協議涉及的具體內容包括但不限于：項目工程量清單的編制、工程造價的初步估算、詳細測算及審核、工程變更的造價評估、竣工結算的審核、工程造價相關文件的整理與提交等。通過本協議的履行，甲方期望能夠獲得專業、可靠的工程造價咨詢服務，從而有效控制項目成本，提高投資回報率，并確保項目的順利實施。乙方的服務范圍將覆蓋項目工程造價咨詢的各個環節，包括但不限于前期調研、方案設計、預算編制、過程監控、結算審核等，旨在為甲方提供全方位的工程造價支持。

第二條定義

本協議中下列詞語具有以下含義：

“工程造價”是指項目從設計、施工到竣工的全過程中所涉及的所有費用，包括直接費、間接費、利潤、稅金等。

“工程量清單”是指按照國家或行業標準編制的，詳細列明工程項目所需完成的各種工程量的清單。

“竣工結算”是指項目完成后，根據合同約定及相關規范，對項目實際發生的工程造價進行的最終結算。

“變更評估”是指對項目實施過程中出現的工程變更所引起的造價變化進行的評估。

“咨詢服務費”是指乙方提供工程造價咨詢服務而向甲方收取的費用。

“書面通知”是指通過正式函件、電子郵件或其他能夠確認送達的方式進行的書面溝通。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)甲方有權要求乙方按照本協議約定提供專業、準確的工程造價咨詢服務，并對乙方的服務成果進行監督和驗收。甲方有權在協議履行過程中，根據項目實際需求，對乙方的服務范圍和工作內容提出調整建議，但需提前書面通知乙方，并協商確定調整方案。

(2)甲方有義務向乙方提供項目相關的真實、完整、有效的資料和信息，包括但不限于項目設計文件、工程合同、招標文件、工程量清單、施工圖紙等，并確保所提供資料的真實性和合法性。甲方需配合乙方進行現場勘查、數據核實等工作，并及時解決乙方在服務過程中提出的問題和疑問。

(3)甲方有義務按照本協議約定按時足額支付乙方提供的咨詢服務費用，并承擔因甲方原因導致的延誤支付所產生的違約責任。甲方需指定專門聯系人，負責與乙方對接項目相關事宜，并及時反饋項目進展情況。

(4)甲方有義務對乙方在服務過程中知悉的商業秘密和項目信息進行保密，未經乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。但在法律法規另有規定或甲方向乙方披露的情況下，甲方可不承擔保密義務。

(5)甲方有權在乙方服務成果存在重大錯誤或不符合協議約定時，要求乙方進行修正或重新提供服務，并有權根據錯誤程度要求乙方承擔相應的賠償責任。

2.乙方的權力和義務：

(1)乙方有權按照本協議約定收取咨詢服務費用，并有權要求甲方按時足額支付。乙方有權在協議履行過程中，根據項目實際需求和工作量，向甲方提出合理的費用調整建議，但需與甲方協商一致后方可實施。

(2)乙方有權要求甲方提供必要的項目資料和信息，并在甲方未能及時提供所需資料時，書面通知甲方限期補充，甲方應在收到通知后積極配合。乙方有權對項目現場進行勘查，并要求甲方提供必要的協助和保障，以確保服務工作的順利進行。

(3)乙方有義務按照國家相關法律法規、行業規范及甲方的具體要求，提供專業、準確的工程造價咨詢服務，并對服務成果負責。乙方需保證所提供的服務成果符合國家及行業相關標準，并能夠滿足甲方的實際需求。乙方應指定專門的項目負責人，負責與甲方對接項目事宜，并及時匯報工作進展。

(4)乙方有義務對甲方提供的商業秘密和項目信息進行保密，未經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。乙方需采取必要的技術和管理措施，確保項目信息的安全性，并在服務結束后將相關資料按照甲方要求進行銷毀或返還。

(5)乙方有權在甲方未按時支付咨詢服務費用時，要求甲方限期支付，并有權根據協議約定收取滯納金。乙方有權在甲方違反協議約定，導致服務無法正常進行時，暫停服務并要求甲方承擔相應責任。

(6)乙方有權在項目實施過程中，根據實際情況提出合理的變更建議，并協助甲方進行變更評估。乙方需確保變更評估的準確性和合理性，并按照甲方確認的變更方案進行調整。

(7)乙方有義務在項目完成后，向甲方提交完整的工程造價咨詢服務成果，包括但不限于工程量清單、造價估算報告、竣工結算報告等，并配合甲方進行成果的驗收。乙方需對服務成果的質量負責，并在甲方提出合理異議時，及時進行修正或解釋。

(8)乙方有義務在協議履行過程中，遵守職業道德和行業規范，維護甲方的合法權益，并承擔因自身過錯導致的項目損失或糾紛的賠償責任。乙方需積極配合甲方解決項目實施過程中遇到的工程造價相關問題，并提供專業的解決方案。

第四條價格與支付條件

1.乙方提供本協議項下的工程造價咨詢服務費用總額為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00）。該費用包含但不限于項目前期調研、工程量清單編制、造價估算、竣工結算審核、相關文件整理等所有約定服務內容。

2.甲方應按照以下方式向乙方支付咨詢服務費用：

（1）首付款：本協議簽訂之日起十日內，甲方向乙方支付費用總額的30%，即人民幣壹拾壹萬伍仟元整（￥115,000.00）。乙方在收到首付款后正式開始提供本協議約定的咨詢服務。

（2）中期款：乙方完成項目主要工作量（以雙方確認的工程量清單編制及初步造價估算報告為節點）后十日內，甲方向乙方支付費用總額的40%，即人民幣壹拾叁萬貳仟元整（￥132,000.00）。

（3）尾款：項目竣工結算審核工作完成，并提交最終結算審核報告且甲方驗收合格后十日內，甲方向乙方支付剩余費用總額的30%，即人民幣壹拾壹萬伍仟元整（￥115,000.00）。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將上述款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：北京建誠工程造價咨詢有限公司

開戶銀行：中國建設銀行北京海淀支行

銀行賬號：6222020100123456789

4.乙方應在收到每筆款項后，向甲方開具等額的增值稅專用發票。甲方在收到發票后，應根據公司財務制度流程辦理報銷或付款手續。

5.如因甲方原因導致支付延遲，每逾期一日，甲方應按當期應付未付金額的萬分之五向乙方支付滯納金。若甲方無正當理由拒不支付任何一期款項，乙方有權暫停服務，并要求甲方支付全部已發生的服務費用及因此造成的損失，同時本協議在甲方付清全部款項前可視為未履行。

第五條履行期限

1.本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協議生效之日起六個月。除非雙方另行協商一致，本協議在有效期內持續有效。

2.乙方應在本協議生效后三十日內完成項目前期資料梳理與需求確認工作。

3.乙方應于協議生效后六十日內完成工程量清單的編制，并提交給甲方進行初步審核。

4.乙方應在收到甲方確認的工程量清單后九十日內，完成項目造價的初步估算報告，并提交甲方確認。

5.乙方應在項目施工過程中，根據甲方要求及工程進展，及時提供工程變更的造價評估意見。

6.乙方應在項目竣工驗收完成后一百二十日內，完成竣工結算的審核工作，并提交最終審核報告給甲方。

7.甲方應在收到乙方提交的工程量清單、造價估算報告、竣工結算審核報告等成果文件后，分別在十五個工作日內完成審核確認或提出書面修改意見。若甲方逾期未確認且無正當理由，視為默認認可乙方提交的成果。

8.若因項目特殊性或雙方協商需要延長本協議約定的任何時間節點，雙方應簽訂書面補充協議確認，并在本協議中注明。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協議第四條約定的支付條件按時足額支付任何一期咨詢服務費用，除應按第四條第5款約定支付滯納金外，乙方還有權暫停提供全部或部分咨詢服務，直至甲方付清全部應付款項及滯納金。若甲方逾期支付超過三十日，乙方有權單方面解除本協議，并要求甲方支付相當于協議總費用50%的違約金，同時保留向甲方追償因其違約行為所造成的一切損失（包括但不限于乙方為追討欠款產生的律師費、訴訟費等）的權利。

（2）若甲方未能按照本協議第三條第2款約定，及時提供真實、完整、有效的項目資料或配合乙方進行現場勘查、數據核實等工作，導致乙方服務進度延誤或無法正常開展，甲方應承擔由此造成的延誤損失。每延誤一日，甲方應向乙方支付協議總費用千分之五的違約金，但累計違約金不超過協議總費用的30%。若因甲方原因導致乙方直接損失（如額外差旅費、誤工費等），甲方應予以賠償。若延誤超過六十日，乙方有權解除協議，并要求甲方支付已完成工作量對應費用及相當于協議總費用30%的違約金。

（3）若甲方在收到乙方提交的符合協議約定的服務成果后，無正當理由拒絕驗收或無理拖欠尾款，每逾期一日，甲方應按應付未付尾款金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權將未付款項及違約金轉入訴訟程序，并要求甲方承擔訴訟費、保全費等全部法律費用。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本協議第五條約定的期限和標準完成約定的咨詢服務工作，且非因甲方原因或不可抗力所致，乙方應向甲方支付當期應完成工作量對應費用20%的違約金。若乙方延誤交付關鍵成果（如工程量清單、最終結算審核報告）超過三十日，甲方有權解除協議，并要求乙方退還已支付的全部費用并支付相當于協議總費用30%的違約金。同時，甲方有權要求乙方賠償因其延誤服務而遭受的直接經濟損失。

（2）若乙方提供的服務成果（如工程量清單、造價估算報告、竣工結算審核報告等）存在重大錯誤或失實，導致甲方直接經濟損失（包括但不限于因乙方錯誤評估導致的多付或少付工程款、被第三方索賠等），乙方應在收到甲方書面通知后三十日內糾正錯誤并承擔全部責任，包括但不限于退還錯誤部分費用、支付相當于錯誤金額兩倍的賠償金，并承擔甲方為糾正錯誤所發生的一切費用。若該錯誤導致甲方無法進行后續結算或審計，乙方還應承擔相應的直接經濟損失賠償責任。

（3）若乙方在服務過程中泄露甲方的商業秘密或項目信息，給甲方造成直接經濟損失，乙方應全額賠償甲方的損失，并承擔相應的法律責任。甲方有權要求乙方承擔因維權產生的全部費用。

3.不可抗力導致的違約：若因地震、臺風、洪水、戰爭、政府行為等不可抗力因素導致協議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并在合理期限內提供不可抗力證明。不可抗力影響消除后，雙方應繼續履行協議或協商變更協議內容。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

4.賠償責任上限：除本協議另有明確約定外，任一方因違約行為向另一方承擔的賠償總額（包括直接損失和可得利益損失）原則上不超過本協議總服務費用的150%。若違約方造成的損失超過此上限，違約方應在收到守約方書面索賠通知后三十日內，就超出部分與守約方另行協商確定賠償金額。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發等自然災害；戰爭、動亂、恐怖襲擊、暴亂等社會事件；政府行為，如法律、法規的變更、政策的調整、征收、征用等；以及疫情及其防控措施等類似事件。不可抗力應自其發生之日起持續影響協議履行的狀態。

2.通知義務：任何一方在發生或預見發生不可抗力事件時，應在合理期限內（通常為不可抗力事件發生后五日內）書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能持續的時間以及對協議履行的影響。通知應包含必要的證據材料。

3.協議變更或解除：若不可抗力事件導致協議部分或全部無法履行，雙方應根據事件影響程度，協商變更協議內容（如調整履行期限、部分服務內容）或解除協議。若不可抗力自發生之日起連續影響超過六十日，或累計影響導致協議目的無法實現的，雙方均有權單方面解除協議。

4.責任免除：因不可抗力導致協議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任。但遭受不可抗力一方應積極采取措施減少損失，并在事件結束后及時恢復履行協議。因不可抗力造成的對方損失，除本協議另有約定外，雙方互不承擔賠償責任。若一方因不可抗力免責后，應將已收取但未提供相應服務的費用退還給對方。

5.不可抗力證明：雙方均應保留與不可抗力事件相關的證據，并在對方提出要求時，在合理期限內提供。不可抗力的最終認定由發生地有管轄權的人民政府或相關權威機構出具證明文件為準。

第八條爭議解決

1.協商解決：凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商的方式解決。協商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，由雙方授權代表就爭議事項進行溝通，力爭達成書面和解協議。

2.調解解決：若協商未能解決爭議，雙方同意在協商失敗后三十日內，共同選擇北京市建設工程造價管理協會或雙方認可的第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、公平、中立的原則。經調解達成一致，雙方應簽訂調解協議書，該協議書經雙方簽字后具有合同約束力。

3.仲裁解決：若協商和調解均未能解決爭議，任何一方均有權在爭議發生之日起六個月內，將爭議提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文。雙方應承擔各自在仲裁過程中的律師費、仲裁費等費用，但仲裁庭可酌情決定由敗訴方承擔部分或全部費用。

4.訴訟解決：除本協議明確約定通過仲裁解決外，任何一方均可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。若一方選擇訴訟，則應向乙方所在地（北京市海淀區）有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議標的物外，雙方應繼續履行本協議其他未受爭議影響的條款。

5.法律適用：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門及臺灣地區法律）。雙方在簽署本協議前已充分知悉并理解本協議爭議解決條款的適用內容及后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件）發送至本協議首頁載明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式或地址，應提前七日書面通知對方。通過電子郵件發送的通知，發送成功時視為有效送達；通過專人遞送或掛號信發送的通知，寄出后三日視為有效送達。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。協議變更內容與本協議正文具有同等法律效力。

3.保密條款：除法律規定或本協議約定外，雙方應對從對方獲取的任何商業秘密、技術信息、經營數據或其他未公開信息（以下簡稱“保密信息”）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用保密信息。保密義務不因本協議的終止而解除，持續有效。

4.不可分割性：本協議構成雙方就協議主題達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解或安排。本協議的任何條款的無效或不可執行，不影響其他條款的效力。

5.轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但甲方有權將其在本協議項下的委托權利轉讓給關聯公司，