協議書預存款

協議書預存款1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業管理集團有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區陸家嘴金融貿易區XX廣場18層

乙方法定代表人/負責人：李娜

乙方聯系方式/p>

協議簡介：

鑒于甲方擬通過乙方購買位于中國上海市浦東新區XX商業廣場的租賃物業，并預付部分租金作為誠意金及合作保證金；同時，乙方作為專業的商業地產服務提供方，承諾為甲方提供包括租賃咨詢、物業交割、后續運營支持等全方位服務。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經友好協商，就甲方向乙方支付預存款及相關合作事宜達成如下協議。本協議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權利義務，保障交易安全，促進合作順利進行。協議內容涉及預存款的支付、使用范圍、退還條件、違約責任等核心條款，與后續的租賃合同、服務合同等構成關聯性整體，共同構成雙方合作的法律基礎。甲方預存款的支付既是表達合作意向的憑證，也是乙方提供增值服務的對價之一，雙方應嚴格依照協議約定履行各自義務，確保合作目標的實現。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲方作為預存款支付方與乙方作為預存款接收方之間在預存款支付、使用及退還等事項上的權利義務關系，確保雙方圍繞特定合作項目（如租賃物業購買、承租或委托服務）建立穩固的初步合作框架。具體范圍包括：甲方向乙方支付約定數額的預存款及其支付方式、用途（如作為誠意金、定金、合作保證金等）；乙方接收預存款后的承諾與責任，包括但不限于保證預存款的專款專用、根據約定條件向甲方退還預存款或將其抵扣后續款項、提供相關服務或履行合同義務；雙方關于預存款退還條件、期限、違約處理等的具體約定；以及因預存款支付引發的其他相關事宜。本協議旨在為后續主合同（如租賃合同、服務合同等）的簽訂及履行奠定基礎，并規范預存款管理過程中的行為準則。

第二條定義

本協議中，除非上下文另有明確含義：

“預存款”指甲方根據本協議約定，預先支付給乙方的款項，該款項具有特定用途，并根據本協議約定享有退還或抵扣的權利。

“合作項目”指本協議所關聯的甲方與乙方共同推進的具體事務，例如但不限于租賃物業的購買、租賃合同的簽訂與履行、或乙方為甲方提供的其他委托服務。

“協議期限”指本協議自雙方簽署之日起至約定的最終事項（如預存款退還或抵扣完成）辦理完畢之日止的期間。

“書面通知”指通過正式信函、快遞、電子郵件或其他雙方認可的方式發出的，載明明確事項并經簽署的文件。

“違約行為”指任何一方違反本協議約定條款的行為。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

甲方有權要求乙方按照本協議約定接收、妥善保管并使用預存款，并有權依據本協議的約定及相關主合同的條件，要求乙方退還預存款或將其抵扣為后續應付款項。甲方有權監督預存款的使用情況，并在必要時要求乙方提供相關證明文件。

甲方義務在于：

(1)按照本協議約定的金額、支付方式和時間節點，足額、及時地將預存款支付至乙方指定的銀行賬戶。甲方應確保支付資金的合法來源，并對該資金的支付行為承擔法律責任。

(2)向乙方提供準確的預存款支付信息，包括支付金額、支付時間、聯系人與聯系方式等，并保證所提供信息的真實性、完整性。

(3)遵守本協議及關聯主合同中關于預存款退還或抵扣的約定條件，不得無正當理由阻礙或拖延預存款的退還或抵扣流程。若甲方需變更預存款用途或相關合作意向，應提前書面通知乙方，并協商處理預存款事宜，可能涉及按約定比例扣除相應款項或承擔其他違約責任。

(4)對其提供的身份信息及與預存款支付相關的資料保密，但法律法規另有規定或為履行本協議及關聯主合同所必需的除外。

2.乙方的權力與義務（尤其重點詳細地寫）：

乙方有權要求甲方按照本協議約定支付預存款，并有權依據本協議及相關主合同的履行情況，決定預存款是否退還、部分退還或全部抵扣。乙方有權獲得甲方支付的預存款，并有權將其用于本協議或關聯主合同約定的目的，例如作為誠意金保障合作意向、作為定金約束合同履行、或作為合作保證金確保甲方信守承諾。乙方有權在甲方違反本協議或關聯主合同約定時，根據約定行使預存款的沒收或抵扣權。

乙方義務在于：

(1)在收到甲方支付的預存款后，應立即確認收款，并向甲方出具收款憑證。乙方應將收到的預存款專項管理，并存入雙方約定的或法律法規要求的無關聯風險銀行賬戶，確保資金安全，不得挪作他用或與乙方其他資金混同。

(2)嚴格依據本協議及關聯主合同的約定，履行預存款退還或抵扣的義務。如約定需退還預存款，乙方應在滿足退還條件后[約定具體天數，例如：十（10）]個工作日內，將預存款全額退還至甲方指定的銀行賬戶。如約定需抵扣后續款項，乙方應在結算相關款項時，優先從預存款中抵扣，并向甲方提供清晰的結算單據。

(3)保留所有與預存款相關的交易記錄、憑證及溝通記錄，并應甲方合理要求提供查閱。乙方有義務向甲方說明預存款的使用情況及退還或抵扣的具體進展。

(4)在預存款支付后，如雙方進入主合同簽署或履行階段，乙方應積極協助甲方辦理相關手續，并根據本協議約定提供約定的增值服務或履行合同義務。若因乙方原因導致主合同無法履行，應承擔相應責任，并可能涉及預存款的退還或處理。

(5)對甲方提供的預存款支付信息及合作項目相關信息保密，未經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露，但政府部門依法要求或司法程序強制要求的除外。乙方的保密義務不因本協議的終止而解除。

(6)如甲方違反本協議或關聯主合同的約定，構成乙方合同權利的喪失或需要采取補救措施時，乙方有權依據約定沒收部分或全部預存款，并保留向甲方追究進一步違約責任的權利。乙方行使該權利前，應給予甲方合理的書面通知及解釋機會，但緊急情況除外。

第四條價格與支付條件

雙方同意，甲方需向乙方支付預存款共計人民幣[具體金額數字]元（大寫：人民幣[具體金額大寫]元整）。該預存款用于[明確具體用途，例如：甲方租賃位于XX地址的XX物業，作為租賃定金；或作為雙方合作開發XX項目的前期誠意金及合作保證金]。

支付方式：甲方應于本協議簽署之日起[具體天數，例如：五（5）]個工作日內，通過銀行轉賬方式將上述預存款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業管理集團有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：[具體銀行賬號]

支付時間：甲方應于[具體年月日]前完成支付。乙方應在收到款項后[具體天數，例如：兩個（2）]個工作日內向甲方出具收款確認函。

乙方接收預存款后，應按照本協議約定管理和使用該款項，直至預存款按規定退還或抵扣完畢。

第五條履行期限

本協議的生效日期為雙方簽字蓋章之日。本協議的有效期自生效之日起至預存款按照本協議約定完全退還或抵扣完畢之日止。

協議期間的關鍵時間節點：

(1)預存款支付節點：甲方應于本協議生效后[具體天數，例如：十（10）]日內完成支付。

(2)預存款使用/退還/抵扣條件觸發節點：雙方應根據關聯主合同或本協議約定，明確觸發預存款退還或抵扣的具體條件及時間要求。例如，若作為定金，則甲方違約時應在違約行為發生后[具體天數]內退還；若作為保證金，則合作結束后[具體天數]內根據雙方結算結果決定退還或抵扣。

(3)預存款最終處理完成節點：乙方應在滿足退還或抵扣條件后，按照約定時限完成款項的退還或從應付款項中抵扣，并通知甲方辦理相關手續。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

(1)若甲方未按照本協議第四條約定的金額、支付方式或時間節點足額支付預存款，每逾期一日，應按逾期支付金額的[約定百分比，例如：萬分之五（0.05‰）]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數，例如：三十（30）]日，乙方有權解除本協議，已支付的預存款不予退還，并有權要求甲方賠償因此造成的損失，損失賠償上限不超過預存款總額的[約定百分比，例如：百分之二十（20%）]。

(2)若甲方因自身原因導致無法滿足關聯主合同或本協議中關于預存款退還/抵扣的條件，且該原因系甲方過錯造成的，甲方不得要求退還預存款或要求乙方抵扣預存款用于支付其應付未付款項，乙方有權根據情況沒收部分或全部預存款作為賠償，并保留向甲方追究其他損失的權利。

6.2乙方違約責任：

(1)若乙方未按照本協議第四條約定的方式接收預存款，導致甲方資金損失或錯誤支付給第三方，乙方應承擔全部賠償責任，賠償金額包括但不限于實際損失金額及甲方因此支付的額外費用。

(2)若乙方未按照本協議第五條約定的時限退還預存款或未按照約定將預存款抵扣至甲方應付后續款項中，每逾期一日，應按應付未付金額（為預存款總額或應退還/抵扣金額）的[約定百分比，例如：萬分之五（0.05‰）]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數，例如：三十（30）]日，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償因此造成的損失，損失賠償上限不超過預存款總額的[約定百分比，例如：百分之二十（20%）]。乙方逾期處理可能影響其商業信譽及后續合作。

(3)乙方對預存款的管理不善，如因乙方原因導致預存款被凍結、扣劃或發生其他非甲方過錯造成的損失，乙方應承擔全部賠償責任。

(4)若乙方違反本協議第五條第（3）款或本協議第三條第（2）款第（5）項關于保密的約定，泄露甲方商業秘密或預存款支付信息，應向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元，并賠償甲方因此遭受的全部直接經濟損失。若泄露行為給甲方造成嚴重后果或商譽損失，乙方還應承擔相應的賠償責任。

6.3不可抗力導致的違約：若任何一方因不可抗力（定義見本協議第十二條）原因未能履行其在本協議項下的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發生后[具體天數，例如：五（5）]日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力影響程度，協商決定是否延期履行、部分履行或解除協議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任。

6.4賠償責任限制：除本協議明確約定的違約責任外，任何一方在本協議履行過程中因對方違約行為所遭受的直接經濟損失，應由違約方承擔賠償責任，但賠償總額一般不超過因該違約行為直接導致的實際損失金額。任何一方均不對另一方因間接損失、預期利益損失或可得利益損失承擔賠償責任，除非法律另有強制性規定或雙方另有書面約定。雙方均應采取合理措施防止損失擴大，未盡到該措施導致損失擴大的部分，違約方不承擔賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰爭、動亂、政府行為（如法律法規的變更、征收、強制收購、禁令等）、流行病疫情、以及雙方在簽訂本協議時無法預見的其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協議項下義務時，應在不可抗力事件發生后[具體天數，例如：七（7）]日內，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預計持續的時間。通知中應附有不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、權威機構證明等）。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本協議項下的義務，受影響方不承擔違約責任。雙方應根據不可抗力事件的影響，協商決定是否延期履行、部分履行或解除本協議。若不可抗力事件持續超過[具體天數，例如：三十（30）]日，雙方均有權單方面解除本協議，已產生的費用和已完成的交易按實際情況處理。因不可抗力造成的直接損失，雙方互不承擔責任，但任何一方應盡其合理義務減輕損失。

4.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應立即通知對方，并恢復履行本協議項下的義務。若不可抗力事件影響導致本協議部分條款無法履行，雙方應協商修改或刪除相關條款。

5.不可抗力聲明：任何一方不能僅以對方履行義務存在瑕疵為由，主張不可抗力免責，除非該瑕疵本身就是由不可抗力事件直接導致的。

第八條爭議解決

1.協商解決：凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商的方式解決。協商應本著公平、合理、高效的原則進行，由雙方授權代表在[指定地點，例如：本協議簽署地]進行。

2.調解：若協商未能在[具體天數，例如：十五（15）]日內達成一致，雙方同意將爭議提交給[指定調解機構，例如：中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）上海分會或雙方共同認可的某調解中心]，并按照該機構的調解規則進行調解。調解過程中，雙方應相互合作，充分溝通。調解結果若能達成書面調解協議，則該協議對雙方具有約束力，視為雙方達成了和解協議并已履行完畢相關爭議事項。調解未達成協議或調解協議未生效的，不影響雙方后續采取其他爭議解決方式的權利。

3.仲裁：若協商、調解未能解決爭議，或雙方在協議中明確選擇仲裁的，任何一方均有權將爭議提交至[明確仲裁機構，例如：中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）]。仲裁地點為[明確仲裁地點，例如：仲裁委員會所在地或本協議簽署地]。仲裁適用[明確仲裁規則，例如：CIETAC仲裁規則]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除提交仲裁的部分外，雙方仍可就其他未提交仲裁的事項繼續友好協商或尋求調解。

4.訴訟：除非雙方明確選擇仲裁，否則任何一方在任何時候均可以將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。若一方已選擇仲裁，則不得再向法院提起訴訟，法院應駁回起訴。管轄法院的選擇以仲裁協議的約定為準；若無明確約定，則由被告住所地或合同履行地人民法院管轄，具體以提交仲裁或起訴時相關法律規定為準。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應避免采取任何可能加劇爭議或損害對方利益的行動，并應盡可能保護雙方的商業關系和商業信譽。所有與本協議相關的爭議解決文件（如通知、申請、仲裁庭或法院的文件）均應以中文書就。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式發送至本協議首頁載明的地址或聯系方式。以專人遞送或掛號信發出的，發出當日視為送達；以傳真或電子郵件發出的，發出時視為送達。任何一方變更聯系方式，應至少提前[具體天數，例如：七（7）]日以書面形式通知對方，否則按原方式發送的通知視為有效送達。

2.協議變更：對本協議的任何修改、補充或變更，均須由雙方協商一致，并以書面形式作出補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協議。

3.協議轉讓：未經乙方事先書面同意，甲方不得將本協議項下的權利或義務部分或全部轉讓給任何第三方；未經甲方事先書面同意，乙方不得將本協議項下的權利或義務部分或全部轉讓給任何第三方。轉讓方應保證其轉讓行為符合法律法規及本協議約定。

4.獨立性：本協議構成雙方就預存款事宜達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解或安排。除本協議明確約定的內容外，雙方不存在任何其他未履行的合同義務。

5.法律適用與解釋：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協議任何條款被有管轄權的人民法院認定為無效或不可執行，該條款應被視為從本協議中刪除，但不影響其他條款的效力。雙方應就無效條款的刪除達成替代性安排，以實現雙方訂立該條款時的意圖。

6.完整性保證：雙方確認，在本協議簽署前，已充分了解本協議內容，并已獲得必要的內部授權。本協議所有條款均是為了實現雙方意圖而作出的，是完整且充分的，不存在遺漏任何重要事項的情況。

7.可分割性：若本協議任何條款被認定為無效、非法或不可執行，該條款應被視為自始不存在，但不影響其他條款的效力。雙方應協商替換該無效條款，以盡可能接近原條款意圖。

8.不放棄權利：任何一方行使本協議項下的任何權利、權力或特權，均不應被視為對該權利、權力或特權的進一步行使或延遲行使，也不應被視為放棄該權利、權力或特權，除非有書面形式明確放棄。

9.未成年人及限制民事行為能力人：本協議僅限于具有完全民事行為能力的自然人或依法成立并有效存續的法人和其他簽訂。任何未成年人或限制民事行為能力人簽訂本