轉讓房子協議書怎么寫

轉讓房子協議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒業房地產開發有限公司

甲方地址：北京市朝陽區建國路88號恒業中心A座1805室

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海盛世置業有限公司

乙方地址：上海市浦東新區陸家嘴環路1088號世紀金融中心B座2502室

乙方法定代表人/負責人：李明

乙方聯系方式/p>

協議簡介：

鑒于甲方為擴大業務規模，擬通過購買乙方的房產以滿足辦公場所需求，乙方同意將其合法擁有的位于北京市海淀區中關村南大街1號“盛世大廈”部分樓層出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，就房屋轉讓事宜達成如下協議，以茲共同遵守。本協議的簽訂及履行，以《中華人民共和國民法典》及相關法律法規為依據，雙方確認已充分了解并自愿接受本協議項下的權利與義務。協議標的物“盛世大廈”部分樓層系乙方合法擁有，并已取得合法的產權證明文件，不存在權利瑕疵或法律限制，符合國家相關法律法規及政策要求。甲方購買該房產的目的在于滿足其辦公需求，乙方出售房產系基于自身經營調整需要，雙方交易背景真實、合法，符合市場慣例及法律規定。本協議的簽訂及后續履行，將嚴格遵循相關法律法規及市場規則，確保交易安全、合規、高效完成。雙方承諾在本協議框架內履行各自義務，共同推動房屋轉讓交易的順利進行。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市海淀區中關村南大街1號“盛世大廈”部分樓層的轉讓事宜所達成的合意，確保房屋所有權的合法、平穩轉移。協議范圍包括但不限于：房屋轉讓標的物的具體范圍（以附件一《房屋轉讓清單》為準）、轉讓價格及支付方式、產權過戶手續的辦理、相關稅費承擔、房屋交付條件及時間、違約責任約定以及爭議解決方式等。雙方同意在本協議框架內，按照法律法規及本協議約定，全面履行各自的權利與義務，直至房屋轉讓交易完全完成。

第二條定義

本協議中，除特別說明外，下列詞語具有以下含義：

（1）“房屋”或“標的物”指位于北京市海淀區中關村南大街1號“盛世大廈”中，具體樓層及面積以附件一《房屋轉讓清單》載明的范圍為準的辦公用房產，包括其附屬的土地使用權及所有固定裝置、設備、裝飾等。

（2）“轉讓價款”指甲方根據本協議約定向乙方支付用于購買標的物的總金額。

（3）“產權過戶”指根據法律規定，將房屋所有權從乙方名下轉移至甲方名下的法定程序。

（4）“交付”指乙方按照本協議約定完成房屋的清理、交接及相關資料移交的行為。

（5）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

3.1甲方的權力與義務

3.1.1權利：

（a）甲方有權根據本協議約定，要求乙方提供標的物的合法權屬證明文件，并有權對文件的真實性、有效性進行核實。

（b）甲方有權按照本協議約定的價格、幣種及支付條件，要求乙方接收轉讓價款。

（c）在乙方完成房屋交付及產權過戶所需文件準備后，甲方有權要求辦理房屋交付手續及產權過戶登記。

（d）如乙方違反本協議約定，甲方有權依據本協議約定追究其違約責任，包括要求繼續履行、采取補救措施或賠償損失。

3.1.2義務：

（a）甲方應按照本協議附件二《付款計劃表》約定的金額、幣種及支付時間，足額將轉讓價款支付至乙方指定銀行賬戶。甲方支付義務的履行是其獲取房屋所有權的先決條件。

（b）甲方應確保其具備支付轉讓價款的能力，并保證支付行為的合法合規。甲方應配合乙方及有關部門完成產權過戶登記所需的身份證明文件及其他資料。

（c）甲方有權對標的物進行初步查驗，但不應妨礙乙方在協議生效前的正常合理使用。如甲方需提前進入標的物進行詳細查驗或占用，應事先征得乙方同意，并承擔相應費用。

（d）甲方應遵守國家及地方關于房屋交易的相關法律法規，配合完成產權過戶手續的辦理。因甲方原因導致產權過戶延遲或無法完成的，甲方應承擔相應責任。

（e）甲方應自行承擔其為實現房屋所有權所需支付的法律費、評估費、公證費等一切費用。

3.2乙方的權力與義務

3.2.1權利：

（a）乙方有權要求甲方按照本協議約定及時足額支付轉讓價款。

（b）乙方有權要求甲方配合完成房屋交付及產權過戶登記所需的文件提供。

（c）乙方有權在甲方違反本協議約定時，依據本協議約定追究甲方的違約責任，包括要求甲方支付違約金、賠償損失或解除協議。

（d）在甲方支付全部轉讓價款前，乙方有權保留標的物的占有、使用及管理權，并有權要求甲方支付房屋占有期間的合理使用費（如有約定）。

（e）乙方有權要求甲方保證其支付轉讓價款的資金來源合法，不得違反相關法律法規。

3.2.2義務：

（a）乙方應保證其對轉讓的標的物擁有合法、完整的所有權，且該標的物不存在任何抵押、查封、預租、欠費、權屬爭議或其他可能影響甲方取得完整所有權的權利負擔或限制。乙方應在本協議簽訂后【10】日內向甲方提供標的物的權屬證明文件，并保證文件真實有效，如有虛假，應承擔全部責任。

（b）乙方應按照本協議附件一《房屋轉讓清單》所列明的范圍，在【______】年【______】月【______】日前，完成標的物的清理工作，包括但不限于清除其遺留物品、拆除其設置的不符合安全標準或影響后續使用的構筑物（如有約定且經甲方書面同意）、結清該房屋的水、電、燃氣、物業管理等一切費用。交付時房屋應具備可交付使用的狀態（具體標準可參照附件三《房屋交付標準》）。

（c）乙方應配合甲方或其委托的第三方完成產權過戶登記手續，提供所有必需的文件，并承擔因乙方原因導致的過戶費用及延誤責任。乙方應保證其提供的所有文件真實、準確、完整，若因文件問題導致過戶失敗，乙方應負責糾正并承擔相關費用。

（d）乙方應保證標的物在交付前的正常使用不受甲方合理使用需求的影響，除非因乙方原因或不可抗力導致的使用中斷。乙方應保證交付的房屋及其附屬設施、設備處于良好可用狀態，如有約定需移交的家具、設備，應一并移交并保證其功能完好。

（e）乙方應保證其出售標的物不違反任何法律法規或前合同約定（如租賃合同等），并已取得所有必要的內部批準（如公司股東會決議等）。如因乙方前期未披露的合同義務或法律限制導致甲方無法完全取得房屋所有權或使用權的，乙方應承擔全部賠償責任。

（f）乙方應確保標的物交付后，其此前設定在標的物上的任何權利（如租賃權等，若有且未在清單中明確排除）不得對抗甲方的所有權。

（g）乙方應協助甲方辦理房屋初始登記所需的必要手續，并在甲方支付全部款項后【______】日內，配合甲方完成不動產權證書的領取、交接。

注：上述乙方義務中，關于權屬保證、費用結清、狀態交付、文件配合等條款，是確保甲方交易安全和順利的關鍵，乙方必須嚴格履行。任何違反均可能構成根本違約，觸發本協議約定的違約責任。

第四條價格與支付條件

4.1轉讓價款

本協議項下標的物的轉讓總價款為人民幣【______】元整（大寫：【__________________】元整）。該價格已包含標的物本身及其附屬設施、設備的所有權，并已考慮標的物的現狀及可能存在的瑕疵（若有約定且已說明）。

4.2支付方式

甲方應通過銀行轉賬方式將轉讓價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：【__________________】

戶名：【__________________】

賬號：【__________________】

4.3支付條件及時間

（a）預付款：本協議生效后【5】個工作日內，甲方應支付轉讓總價款的【______】%，即人民幣【______】元整，作為定金。乙方在收到該筆款項后，應向甲方出具收款憑證。

（b）尾款：剩余的【______】%轉讓價款，即人民幣【______】元整，應在標的物完成交付、乙方配合甲方辦理完畢產權過戶登記手續并取得不動產權證書后【10】個工作日內支付。甲方支付尾款的前提是：乙方已按約定交付房屋及文件，房屋無權屬爭議，且甲方已獲得相關部門出具的過戶受理憑證。

（c）支付證明：甲方每次付款后，均有權要求乙方提供相應的收款發票或收據。乙方收款后應及時向甲方提供。

（d）支付稅費：除本協議另有約定外，與本次房屋轉讓相關的稅費（如契稅、增值稅、個人所得稅等，具體稅種及稅率以交易發生時國家及地方稅收政策為準），由【甲方/乙方/雙方按比例】承擔。如由甲方承擔，乙方應在收到甲方支付相應款項時，向甲方開具合法有效的發票。

第五條履行期限

5.1協議有效期

本協議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，直至房屋所有權正式轉移給甲方并完成所有相關手續之日止。

5.2關鍵時間節點

（a）本協議簽訂：甲乙雙方于【______】年【______】月【______】日在【地點】簽訂本協議。

（b）預付款支付：甲方應于本協議簽訂后【5】個工作日內完成預付款支付。

（c）房屋交付：乙方應于【______】年【______】月【______】日前，將符合約定狀態的標的物交付給甲方。具體交付時間和條件以本協議附件三《房屋交付標準》為準。

（d）產權過戶辦理：自甲方支付全部轉讓價款之日起，乙方應在【30】個工作日內配合甲方完成產權過戶登記手續的辦理。如遇法定節假日或非工作日，相應期限順延。

（e）不動產權證書領取：乙方應協助甲方在完成過戶登記后【15】個工作日內領取不動產權證書，并交付給甲方。

（f）履行監督：雙方均有權在本協議履行過程中，要求對方按照約定履行義務。任何一方違反約定，應承擔相應違約責任。

第六條違約責任

6.1違約金

（a）若甲方未按本協議第四條約定的支付條件按時足額支付任何一期款項（包括預付款和尾款），每逾期一日，應按逾期支付金額的【千分之______】向乙方支付違約金。逾期超過【30】日，乙方有權解除本協議，并要求甲方：1）支付全部轉讓價款及累計違約金；2）賠償因此給乙方造成的全部損失（包括但不限于尋找替代交易對象的損失、中介費等）。

（b）若乙方未按本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按本協議總價款的【千分之______】向甲方支付違約金。逾期超過【30】日，甲方有權解除本協議，并要求乙方：1）退還已支付的全部款項（包括預付款和尾款）；2）支付累計違約金；3）賠償因此給甲方造成的全部損失（包括但不限于租賃替代場所的費用、中介費等）。

6.2權屬保證及瑕疵責任

（a）若乙方違反本協議第三條第3.2.1款（a）項義務，即未能保證其對標的物擁有合法、完整、無瑕疵的所有權，導致甲方無法完成產權過戶或無法取得完整所有權，乙方應承擔全部責任。甲方有權解除本協議，乙方應在甲方解除協議后【______】日內，退還甲方已支付的全部轉讓價款，并按本協議總價款的【______】%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方的全部實際損失。

（b）若因乙方原因（包括但不限于未披露的租賃合同、抵押、查封或其他權利負擔），導致甲方在取得房屋后無法正常使用或遭受第三方主張權利，乙方應負責解決該等權利糾紛，并承擔由此產生的所有費用（包括但不限于訴訟費、律師費、仲裁費、執行費等）。若乙方無法在合理期限內解決或解決不完全，甲方有權解除本協議，乙方應按本協議6.1（a）項約定承擔違約責任，并賠償甲方的全部損失。

6.3房屋交付及狀態責任

（a）若乙方交付的房屋不符合本協議附件三《房屋交付標準》約定的狀態（如存在結構安全隱患、主要設施設備無法使用等嚴重影響使用的瑕疵，且非甲方驗收時已存在的輕微問題），乙方應在甲方提出書面要求后【______】日內完成整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權拒絕接收該部分或全部房屋，并要求乙方承擔違約責任。具體責任方式包括：1）減收相應部分房屋的轉讓價款；2）由乙方負責修復并承擔修復費用；3）按本協議總價款的【______】%向甲方支付違約金。若房屋瑕疵嚴重影響甲方使用且難以修復，甲方有權解除本協議，并要求乙方按6.1（a）項約定承擔違約責任。

（b）乙方應保證交付的房屋及其附屬設施、設備在交付時不存在被甲方或第三方合法占用的情形。若存在合法占用（如租賃），乙方應負責解除該占用或承擔甲方因此產生的費用。若因此導致甲方無法按時接收或使用房屋，按本協議6.1（b）項關于延遲交付的違約責任處理。

6.4產權過戶延誤責任

（a）若因乙方原因（包括但不限于未能提供真實、完整、有效的文件、未能配合辦理手續、違反本協議第三條第3.2.2款（b）、（c）項義務等），導致產權過戶登記手續延誤，每逾期一日，乙方應按本協議總價款的【千分之______】向甲方支付違約金。

（b）逾期超過【30】日，且乙方仍未能完成過戶登記的，視為乙方根本違約。甲方有權解除本協議，乙方應按本協議6.1（a）項約定承擔違約責任，并賠償甲方的全部損失。甲方解除協議后，已支付款項不予退還。

（c）若因甲方原因（如未能及時提供身份證明文件、未能配合銀行完成資金監管等非乙方責任因素）導致過戶延誤，逾期違約金由甲方承擔。

6.5其他違約情形

（a）任何一方違反本協議項下的保密義務（若約定），應向對方支付本協議總價款【______】%的違約金；給對方造成損失的，還應賠償實際損失。

（b）任何一方違反本協議項下的通知義務或協助義務，導致對方無法正常履行權利或義務的，應承擔相應責任，并賠償因此造成的損失。

（c）若一方違反本協議約定，導致本協議目的無法實現，守約方有權解除本協議，違約方應承擔本協議總價款【______】%的違約金，并賠償守約方的全部損失。

6.6損失賠償

除本協議明確約定的違約金外，任何一方違約給對方造成的一切直接損失、預期利益損失（包括但不限于為準備交易投入的費用、時間成本、機會成本等），均有權要求違約方賠償。

6.7緊急情況下的違約處理

在發生本協議約定的違約情形時，守約方有權要求違約方在合理期限內糾正違約行為。若違約方在合理期限內未能糾正，或其違約行為已實質性影響協議目的實現，守約方有權單方面解除本協議，并要求違約方承擔本協議規定的全部違約責任。解除協議的通知應以書面形式送達違約方。

第七條不可抗力

7.1定義

本協議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律變更、政策調整等）、流行病疫情、以及網絡攻擊、系統故障等技術性不可抗力事件。不可抗力事件應自其發生之日起持續超過【15】日，或連續發生超過【7】日，視為對協議履行產生實質性影響。

7.2不可抗力的影響及責任

7.2.1因不可抗力導致本協議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協議下的任何義務時，該方不承擔違約責任。但該方應在不可抗力事件發生后【7】日內，書面通知另一方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。

7.2.2雙方應在不可抗力事件發生后，盡合理努力采取措施減輕其影響，并協商決定是否延期履行、部分履行或解除本協議。

7.2.3若不可抗力影響持續超過【30】日，雙方均有權單方面書面通知對方解除本協議。解除協議后，雙方應相互返還已收到的款項或財產，并互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，各自承擔。

7.2.4不可抗力消除后，受影響方應立即恢復履行本協議下的義務。因不可抗力造成的履行期限順延，期限相應增加。

7.2.5雙方對于因不可抗力而無法履行的義務所造成的損失，不承擔責任，但故意或重大過失導致不可抗力發生的除外。

7.3不可抗力證明

提供不可抗力證明的責任在于主張不可抗力影響的一方。該方應保留所有與不可抗力事件相關的證據材料，并在另一方要求時予以提供。證明文件應能合理反映不可抗力事件的存在、性質及其對協議履行的影響程度。

第八條爭議解決

8.1爭議類型

本協議履行過程中發生的或與本協議有關的一切爭議，包括但不限于協議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、解除等，均視為本協議所指的“爭議”。

8.2爭議解決方式

雙方應首先通過友好協商或書面通知嘗試解決本協議項下的任何爭議。若協商在收到通知后【30】日內未能解決爭議，或一方明確表示不希望通過協商解決，則爭議應提交【選擇以下一種方式并明確寫明，例如：仲裁或訴訟】解決：

（a）仲裁：提交【填寫具體的仲裁委員會名稱，如“北京仲裁委員會”】按照其屆時有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為【填寫仲裁地點】。仲裁語言為中文。

（b）訴訟：向【填寫具體的法院名稱，如“北京市海淀區人民法院”】提起訴訟。管轄法院為【填寫具體的法院名稱，如“被告住所地或合同履行地，即北京市海淀區人民法院”】。訴訟應使用中文作為訴訟語言。

8.3爭議解決期間的協議效力

在爭議解決期間，除爭議解決方式本身另有規定（如仲裁中的財產保全）或雙方另有書面約定外，本協議中關于雙方權利義務、保密、爭議解決方式選擇（如已明確選擇仲裁則不可訴）及不可抗力等非爭議解決程序性條款，應繼續有效執行。

8.4仲裁/訴訟費用

除本協議另有約定外，因解決本協議爭議而產生的所有仲裁費、訴訟費、律師費、保全費、公告費、差旅費等一切相關費用，由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應按責任比例分擔。仲裁/訴訟期間的律師費等，由敗訴方承擔。仲裁/訴訟保全或證據保全費用，由申請方先行支付，最終由責任方承擔。

8.5專屬管轄（如選擇訴訟）

若選擇訴訟作為爭議解決方式，雙方同意，凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，均應由本協議約定的管轄法院專屬管轄。任何一方在本協議簽訂前或簽訂后，未經對方書面同意，不得將爭議提交其他法院審理。此約定不影響任何一方根據法律規定向有關行政或司法機關尋求救濟的權利。

第九條其他條款

9.1通知

甲乙雙方在本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發送至本協議首部列明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前【7】日書面通知另一方。通過電子郵件發送的，發出時視為送達；通過專人遞送的，送達時視為送達；通過掛號信或快遞發送的，寄出后【3】日視為送達。以電子郵件方式發送的，發出時視為送達，但接收方有證據證明未實際接收的除外。

9.2協議變更

對本協議的任何修改、補充或變更，均須經甲乙雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本協議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

9.3協議生效

本協議自甲乙雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協議的生效不依賴于任何其他條件的成就，但履行本協議項下的某些義務可能受限于特定條件的滿足（如資金到位、政府批準等，若有約定可在此明確）。

9.4協議完整性與解釋

本協議構成雙方就本協議標的達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解或安排。本協議的所有條款應單獨解釋，任何條款的遺漏不應影響其他條款的效力。若本協議任何條款被認定為無效或不可執行，不影響其他條款的效力，雙方應協商替換為內容最接近、合法有效的條款。

9.5可分割性

若本協議任何條款被認定為無效、非法或不可執行，該條款應被視為從本協議中刪除，但本協議的其他條款應繼續完全有效。

9.6法律適用

本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門及臺灣地區法律）。

9.7轉讓

未經另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協議項下的權利或義務部分或全部轉讓給任何第三方。但甲方根據本協議約定支付轉