綁經(jīng)營(yíng)協(xié)議書

綁經(jīng)營(yíng)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理等，在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)。截至本協(xié)議簽訂之日，甲方已成功開發(fā)并運(yùn)營(yíng)多個(gè)商業(yè)及住宅項(xiàng)目，累計(jì)完成建筑面積超過500萬(wàn)平方米，其中租賃物業(yè)面積達(dá)200萬(wàn)平方米。甲方依托雄厚的資金實(shí)力、專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)及豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，致力于為客戶提供高品質(zhì)的房地產(chǎn)產(chǎn)品及服務(wù)。本次與乙方合作，旨在通過租賃乙方的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，實(shí)現(xiàn)雙方資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同拓展市場(chǎng)業(yè)務(wù)。

根據(jù)雙方前期溝通及協(xié)商，甲方現(xiàn)需租賃乙方的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所用于商業(yè)用途，乙方亦同意將符合條件的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所出租給甲方使用。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路100號(hào)XX廣場(chǎng)12層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)投資、運(yùn)營(yíng)及管理的綜合性企業(yè)，成立于2010年，注冊(cè)資本1億元人民幣。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、品牌孵化及商業(yè)咨詢等，服務(wù)客戶涵蓋國(guó)內(nèi)外知名品牌及連鎖企業(yè)。截至本協(xié)議簽訂之日，乙方旗下管理商業(yè)地產(chǎn)面積達(dá)300萬(wàn)平方米，年租金收入超過5億元人民幣，是長(zhǎng)三角地區(qū)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商。乙方憑借專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)、創(chuàng)新的商業(yè)模式及廣泛的品牌資源，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域建立了良好的市場(chǎng)口碑。

在本協(xié)議簽訂前，乙方已對(duì)甲方擬租賃的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行實(shí)地考察，并確認(rèn)該場(chǎng)所符合甲方使用需求。基于雙方合作意向，乙方同意將符合條件的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所出租給甲方使用，甲方亦同意承租該場(chǎng)所用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。雙方希望通過本協(xié)議的簽訂，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)商業(yè)項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的共同利益及合作需求。甲方作為具有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，希望通過租賃乙方的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，擴(kuò)大商業(yè)布局，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，則希望通過出租經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，獲取穩(wěn)定的租金收入，并進(jìn)一步優(yōu)化旗下商業(yè)資源的配置。雙方在前期已進(jìn)行充分溝通，就租賃標(biāo)的、租金標(biāo)準(zhǔn)、使用權(quán)期限等核心條款達(dá)成初步共識(shí)。本協(xié)議的簽訂，不僅明確了雙方的權(quán)利義務(wù)，也為后續(xù)合作提供了法律保障，有助于雙方在公平、誠(chéng)信、互利的基礎(chǔ)上展開長(zhǎng)期合作。

本協(xié)議的簽訂背景包括但不限于：

1.甲方在北京市及周邊地區(qū)擁有多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，需新增租賃物業(yè)以擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模；

2.乙方旗下XX廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目位于上海市核心商圈，具備優(yōu)越的地理位置及商業(yè)氛圍，能夠滿足甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的特定需求；

3.雙方在前期已就租賃標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)乙方的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所符合甲方使用標(biāo)準(zhǔn)，且具備良好的租賃條件；

4.為確保合作順利進(jìn)行，雙方同意通過本協(xié)議明確約定租賃期限、租金支付方式、使用權(quán)范圍等關(guān)鍵條款，避免后續(xù)爭(zhēng)議。

基于上述背景，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議，以規(guī)范合作行為，保障雙方合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于互信互利原則作出的商業(yè)安排，旨在通過合作實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的相關(guān)事宜，確保雙方在租賃期間權(quán)利義務(wù)清晰，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涵蓋租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、使用權(quán)范圍、維護(hù)責(zé)任、違約處理及爭(zhēng)議解決等。通過本協(xié)議，甲方獲得租賃物業(yè)的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，乙方則有義務(wù)按照約定提供符合使用條件的物業(yè)并保障甲方正常經(jīng)營(yíng)，雙方共同遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議各項(xiàng)條款，以實(shí)現(xiàn)合作共贏。本協(xié)議范圍限于租賃物業(yè)的租賃關(guān)系及相關(guān)附屬事項(xiàng)，不涉及雙方其他非租賃業(yè)務(wù)的合作。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

1.“租賃物業(yè)”指乙方同意出租給甲方的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，包括但不限于物業(yè)的室內(nèi)空間、附屬設(shè)施及設(shè)備。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃租賃物業(yè)的起止時(shí)間。

3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃費(fèi)用。

4.“使用權(quán)”指甲方在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)依法享有的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)利。

5.“維護(hù)責(zé)任”指雙方各自對(duì)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)承擔(dān)的維修和保護(hù)義務(wù)。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有權(quán)要求乙方提供符合使用條件的物業(yè)。甲方的義務(wù)包括：

（1）按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

（2）合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，除非征得乙方書面同意。

（3）負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的日常維護(hù)，因甲方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)自行修復(fù)或賠償。

（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動(dòng)。

（5）在租賃期限屆滿或提前終止時(shí)，按約定返還租賃物業(yè)，并確保物業(yè)狀態(tài)良好。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況。乙方的義務(wù)包括：

（1）按照本協(xié)議約定提供符合經(jīng)營(yíng)條件的租賃物業(yè)，并確保物業(yè)權(quán)屬清晰無(wú)瑕疵。

（2）保證租賃物業(yè)的附屬設(shè)施及設(shè)備正常使用，如遇故障應(yīng)及時(shí)維修或更換。

（3）配合甲方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，如需甲方提供資質(zhì)證明，乙方應(yīng)予以協(xié)助。

（4）在租賃期限內(nèi)，不得單方面擅自收回租賃物業(yè)，除非出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約情形。

（5）對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其安全性和穩(wěn)定性，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（6）乙方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行合理檢查，但應(yīng)提前通知甲方并避免影響甲方的正常經(jīng)營(yíng)。

（7）如因不可抗力導(dǎo)致租賃物業(yè)無(wú)法使用，乙方應(yīng)書面通知甲方并免租金，雙方協(xié)商后續(xù)處理方案。

（8）乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔等，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）每年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前三十日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到乙方開具的符合要求的租金發(fā)票后十日內(nèi)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入乙方指定的以下銀行賬戶：戶名：XX商業(yè)管理有限公司，開戶行：中國(guó)工商銀行上海市靜安區(qū)支行，賬號(hào)：6222020100112345678。若甲方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。租金調(diào)整機(jī)制：本協(xié)議履行期間，如遇政府調(diào)整物業(yè)稅、市政費(fèi)用或其他類似因素導(dǎo)致租金需調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致后書面確認(rèn)調(diào)整金額，但調(diào)整幅度不得超過同期市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)率的百分之二十。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。首期使用權(quán)期限為壹年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。甲方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前六個(gè)月書面通知乙方，經(jīng)乙方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租協(xié)議或在本協(xié)議中補(bǔ)充約定續(xù)租條款。續(xù)租租金及條件由雙方屆時(shí)協(xié)商確定。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請(qǐng)求，本協(xié)議到期后自動(dòng)終止。任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：本協(xié)議生效日、各期租金支付日、租賃物業(yè)交付日、本協(xié)議終止日等，均應(yīng)按日歷計(jì)算，具體日期以書面記錄為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因違約給乙方造成的全部損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）擅自改變用途：若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于當(dāng)期租金兩倍的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于裝修損失、品牌損失等。

（3）損壞物業(yè)：甲方在使用租賃物業(yè)期間造成的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞超出合理范圍，乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)或支付修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)費(fèi)用超出物業(yè)評(píng)估價(jià)值的百分之二十，乙方有權(quán)要求甲方賠償差額部分。

（4）提前終止：若甲方單方面要求提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：若乙方未按本協(xié)議約定交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。延遲超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（2）物業(yè)不符合約定：若交付的租賃物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵、安全隱患或其他不符合本協(xié)議約定的情況，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)在收到甲方通知后十日內(nèi)予以糾正。若乙方未能及時(shí)糾正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于當(dāng)期租金兩倍的違約金。

（3）不當(dāng)干涉：若乙方無(wú)正當(dāng)理由干涉甲方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或違反本協(xié)議約定對(duì)甲方進(jìn)行過度檢查，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害，并支付相當(dāng)于當(dāng)期租金百分之五十的違約金。

（4）擅自收回物業(yè)：若乙方在租賃期限內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由單方面收回租賃物業(yè)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于商業(yè)損失、搬遷費(fèi)用等。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除本協(xié)議。任何一方因不可抗力造成的損失，應(yīng)自行承擔(dān)。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等，賠償總額不超過本協(xié)議總標(biāo)的的百分之五十。雙方均有義務(wù)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

5.法律責(zé)任：若任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)對(duì)方書面催告后仍未糾正，守約方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雨等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)雙方履行本協(xié)議構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中預(yù)見或發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等），以便對(duì)方核實(shí)情況。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行時(shí)，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、變更履行方式或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商處理，包括但不限于暫停履行、調(diào)整履行期限或履行方式等，以最大程度減少不可抗力事件帶來(lái)的損失。雙方應(yīng)積極配合，不得因不可抗力事件而相互指責(zé)或追究違約責(zé)任。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力事件直接造成的財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害，由各自承擔(dān)，除非雙方另有約定或法律規(guī)定。任何一方因不可抗力事件產(chǎn)生的額外費(fèi)用，應(yīng)自行承擔(dān)，但若不可抗力事件是由對(duì)方原因直接引發(fā)或加劇的，引發(fā)或加劇方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并爭(zhēng)取在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行，調(diào)解不成的，可依法選擇仲裁或訴訟方式解決。

3.仲裁解決：若雙方在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)未能就協(xié)商或調(diào)解達(dá)成一致，或任何一方直接選擇仲裁，則爭(zhēng)議應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有過錯(cuò)，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，或仲裁協(xié)議無(wú)效或被撤銷后，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，法院判決對(duì)雙方均有約束力。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

5.爭(zhēng)議管轄的唯一性：雙方同意，對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過本條約定的方式解決，任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向其他法院提起訴訟。任何一方采取本條約定之外的爭(zhēng)議解決方式前，應(yīng)書面通知對(duì)方，對(duì)方在收到通知后三十日內(nèi)未提出異議的，視為同意該爭(zhēng)議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式發(fā)送。通知在以下情況下視為有效送達(dá)：專人遞送，在送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；掛號(hào)信，在寄出后第五日視為送達(dá)；傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方無(wú)權(quán)單方面修改本協(xié)議。

3.分割性：