2025年法律職業(yè)資格考試民法練習(xí)卷（物權(quán)法練習(xí)題）

2025年法律職業(yè)資格考試民法練習(xí)卷（物權(quán)法練習(xí)題）考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題要求：仔細(xì)閱讀每小題的題干和選項(xiàng)，根據(jù)所學(xué)民法理論，選擇最符合題意的答案，并在答題卡上涂選相應(yīng)選項(xiàng)。每小題只有一個(gè)正確答案，多選、錯(cuò)選或不選均不得分。1.甲將自有的房屋出租給乙使用，租賃期限屆滿后，乙繼續(xù)居住，甲也未提出異議。租賃期限屆滿一年后，甲將房屋出賣給丙，并通知乙搬離。乙主張優(yōu)先購買權(quán)，下列哪一說法是正確的？A.乙的優(yōu)先購買權(quán)已經(jīng)消滅，因?yàn)樽赓U期限屆滿一年后，乙的優(yōu)先購買權(quán)即喪失B.乙的優(yōu)先購買權(quán)仍然存在，但甲可以通過合理的價(jià)格將房屋先出售給丁，則乙的優(yōu)先購買權(quán)即消滅C.乙的優(yōu)先購買權(quán)自甲將房屋出賣給丙之日起消滅，因?yàn)橐椅丛诤侠砥谙迌?nèi)主張優(yōu)先購買權(quán)D.乙的優(yōu)先購買權(quán)自租賃合同成立之日起即存在，且不可撤銷，甲不能通過出售給丙的方式剝奪乙的優(yōu)先購買權(quán)2.甲將自有的房屋抵押給乙，并辦理了抵押登記。后甲將該房屋出賣給丙，并辦理了過戶登記。丙不知甲將該房屋抵押給乙的事實(shí)。下列哪一說法是正確的？A.乙的抵押權(quán)優(yōu)先于丙的所有權(quán)，因?yàn)榈盅簷?quán)自登記之日起設(shè)立B.丙的所有權(quán)優(yōu)先于乙的抵押權(quán)，因?yàn)楸巧埔獾谌耍乙呀?jīng)辦理了過戶登記C.乙的抵押權(quán)和丙的所有權(quán)發(fā)生沖突時(shí)，由甲選擇優(yōu)先保護(hù)的對象D.乙的抵押權(quán)和丙的所有權(quán)均無效，因?yàn)榧椎男袨檫`反了法律的規(guī)定3.甲將自有的土地使用權(quán)出租給乙使用，租賃期限屆滿后，乙繼續(xù)使用，甲也未提出異議。租賃期限屆滿三年后，甲將土地使用權(quán)出賣給丙，并通知乙搬離。乙主張優(yōu)先購買權(quán)，下列哪一說法是正確的？A.乙的優(yōu)先購買權(quán)已經(jīng)消滅，因?yàn)樽赓U期限屆滿三年后，乙的優(yōu)先購買權(quán)即喪失B.乙的優(yōu)先購買權(quán)仍然存在，但甲可以通過合理的價(jià)格將土地使用權(quán)先出售給丁，則乙的優(yōu)先購買權(quán)即消滅C.乙的優(yōu)先購買權(quán)自甲將土地使用權(quán)出賣給丙之日起消滅，因?yàn)橐椅丛诤侠砥谙迌?nèi)主張優(yōu)先購買權(quán)D.乙的優(yōu)先購買權(quán)自租賃合同成立之日起即存在，且不可撤銷，甲不能通過出售給丙的方式剝奪乙的優(yōu)先購買權(quán)4.甲將自有的房屋出租給乙使用，租賃期限屆滿后，乙繼續(xù)居住，甲也未提出異議。租賃期限屆滿半年后，甲將房屋出賣給丙，并通知乙搬離。乙主張優(yōu)先購買權(quán)，但乙的丈夫丁知道甲將房屋出賣給丙的事實(shí)，并協(xié)助乙隱瞞了其意圖。下列哪一說法是正確的？A.乙的優(yōu)先購買權(quán)無效，因?yàn)橐业恼煞蚨f(xié)助乙隱瞞了其意圖B.乙的優(yōu)先購買權(quán)仍然有效，但乙的丈夫丁的行為構(gòu)成欺詐，乙可以撤銷優(yōu)先購買權(quán)C.乙的優(yōu)先購買權(quán)無效，因?yàn)橐椅丛诤侠砥谙迌?nèi)主張優(yōu)先購買權(quán)D.乙的優(yōu)先購買權(quán)仍然有效，因?yàn)橐业恼煞蚨〉男袨椴挥绊懸业膬?yōu)先購買權(quán)5.甲將自有的房屋出租給乙使用，租賃期限屆滿后，乙繼續(xù)居住，甲也未提出異議。租賃期限屆滿兩年后，甲將房屋出賣給丙，并通知乙搬離。乙主張優(yōu)先購買權(quán)，但乙未在合理期限內(nèi)主張優(yōu)先購買權(quán)。下列哪一說法是正確的？A.乙的優(yōu)先購買權(quán)已經(jīng)消滅，因?yàn)橐椅丛诤侠砥谙迌?nèi)主張優(yōu)先購買權(quán)B.乙的優(yōu)先購買權(quán)仍然存在，但甲可以通過合理的價(jià)格將房屋先出售給丁，則乙的優(yōu)先購買權(quán)即消滅C.乙的優(yōu)先購買權(quán)自甲將房屋出賣給丙之日起消滅，因?yàn)橐椅丛诤侠砥谙迌?nèi)主張優(yōu)先購買權(quán)D.乙的優(yōu)先購買權(quán)自租賃合同成立之日起即存在，且不可撤銷，甲不能通過出售給丙的方式剝奪乙的優(yōu)先購買權(quán)二、多項(xiàng)選擇題要求：仔細(xì)閱讀每小題的題干和選項(xiàng)，根據(jù)所學(xué)民法理論，選擇所有符合題意的答案，并在答題卡上涂選相應(yīng)選項(xiàng)。每小題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、錯(cuò)選或不選均不得分。1.甲將自有的房屋出租給乙使用，租賃期限屆滿后，乙繼續(xù)居住，甲也未提出異議。租賃期限屆滿后，甲將房屋出賣給丙，并通知乙搬離。乙主張優(yōu)先購買權(quán)，下列哪些說法是正確的？A.乙的優(yōu)先購買權(quán)自租賃合同成立之日起即存在B.乙的優(yōu)先購買權(quán)自甲將房屋出賣給丙之日起消滅C.乙的優(yōu)先購買權(quán)需要在合理期限內(nèi)主張，否則即消滅D.乙的優(yōu)先購買權(quán)可以通過合理的價(jià)格購買甲擬出賣的房屋2.甲將自有的土地使用權(quán)出租給乙使用，租賃期限屆滿后，乙繼續(xù)使用，甲也未提出異議。租賃期限屆滿后，甲將土地使用權(quán)出賣給丙，并通知乙搬離。乙主張優(yōu)先購買權(quán)，下列哪些說法是正確的？A.乙的優(yōu)先購買權(quán)自租賃合同成立之日起即存在B.乙的優(yōu)先購買權(quán)自甲將土地使用權(quán)出賣給丙之日起消滅C.乙的優(yōu)先購買權(quán)需要在合理期限內(nèi)主張，否則即消滅D.乙的優(yōu)先購買權(quán)可以通過合理的價(jià)格購買甲擬出賣的土地使用權(quán)3.甲將自有的房屋抵押給乙，并辦理了抵押登記。后甲將該房屋出賣給丙，并辦理了過戶登記。丙不知甲將該房屋抵押給乙的事實(shí)。下列哪些說法是正確的？A.乙的抵押權(quán)優(yōu)先于丙的所有權(quán)，因?yàn)榈盅簷?quán)自登記之日起設(shè)立B.丙的所有權(quán)優(yōu)先于乙的抵押權(quán)，因?yàn)楸巧埔獾谌耍乙呀?jīng)辦理了過戶登記C.乙的抵押權(quán)和丙的所有權(quán)發(fā)生沖突時(shí)，由甲選擇優(yōu)先保護(hù)的對象D.乙的抵押權(quán)和丙的所有權(quán)均無效，因?yàn)榧椎男袨檫`反了法律的規(guī)定4.甲將自有的土地使用權(quán)出租給乙使用，租賃期限屆滿后，乙繼續(xù)使用，甲也未提出異議。租賃期限屆滿后，甲將土地使用權(quán)出賣給丙，并通知乙搬離。乙主張優(yōu)先購買權(quán)，但乙的丈夫丁知道甲將土地使用權(quán)出賣給丙的事實(shí)，并協(xié)助乙隱瞞了其意圖。下列哪些說法是正確的？A.乙的優(yōu)先購買權(quán)無效，因?yàn)橐业恼煞蚨f(xié)助乙隱瞞了其意圖B.乙的優(yōu)先購買權(quán)仍然有效，但乙的丈夫丁的行為構(gòu)成欺詐，乙可以撤銷優(yōu)先購買權(quán)C.乙的優(yōu)先購買權(quán)無效，因?yàn)橐椅丛诤侠砥谙迌?nèi)主張優(yōu)先購買權(quán)D.乙的優(yōu)先購買權(quán)仍然有效，因?yàn)橐业恼煞蚨〉男袨椴挥绊懸业膬?yōu)先購買權(quán)5.甲將自有的房屋出租給乙使用，租賃期限屆滿后，乙繼續(xù)居住，甲也未提出異議。租賃期限屆滿后，甲將房屋出賣給丙，并通知乙搬離。乙主張優(yōu)先購買權(quán)，但乙未在合理期限內(nèi)主張優(yōu)先購買權(quán)。下列哪些說法是正確的？A.乙的優(yōu)先購買權(quán)已經(jīng)消滅，因?yàn)橐椅丛诤侠砥谙迌?nèi)主張優(yōu)先購買權(quán)B.乙的優(yōu)先購買權(quán)仍然存在，但甲可以通過合理的價(jià)格將房屋先出售給丁，則乙的優(yōu)先購買權(quán)即消滅C.乙的優(yōu)先購買權(quán)自甲將房屋出賣給丙之日起消滅，因?yàn)橐椅丛诤侠砥谙迌?nèi)主張優(yōu)先購買權(quán)D.乙的優(yōu)先購買權(quán)自租賃合同成立之日起即存在，且不可撤銷，甲不能通過出售給丙的方式剝奪乙的優(yōu)先購買權(quán)三、案例分析題要求：仔細(xì)閱讀每小題的案情，根據(jù)所學(xué)民法理論，分析案情中各方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并回答問題。每小題有若干個(gè)問題，需要逐一作答。案情：甲將自有的房屋出租給乙使用，租賃期限為三年。租賃期限屆滿前半年，甲將該房屋出賣給丙，并辦理了過戶登記。丙入住后，發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響居住。乙得知后，主張甲未履行房屋的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，要求甲承擔(dān)違約責(zé)任。丙則認(rèn)為，房屋的瑕疵擔(dān)保責(zé)任應(yīng)由甲承擔(dān)，但現(xiàn)在已經(jīng)過戶，應(yīng)由乙承擔(dān)。請問：1.甲是否需要對房屋的瑕疵承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任？為什么？2.乙是否需要對房屋的瑕疵承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任？為什么？3.丙是否可以要求甲承擔(dān)房屋的瑕疵擔(dān)保責(zé)任？為什么？4.丙是否可以要求乙承擔(dān)房屋的瑕疵擔(dān)保責(zé)任？為什么？案情：甲將自有的土地使用權(quán)出租給乙使用，租賃期限為五年。租賃期限屆滿前一年，甲將該土地使用權(quán)出賣給丁，并通知乙搬離。乙主張優(yōu)先購買權(quán)，但甲以乙未在合理期限內(nèi)主張優(yōu)先購買權(quán)為由，拒絕出售給乙。請問：1.乙是否有優(yōu)先購買權(quán)？為什么？2.甲是否可以拒絕出售給乙？為什么？3.如果乙在合理期限內(nèi)主張優(yōu)先購買權(quán)，甲是否可以將土地使用權(quán)出售給丁？為什么？4.如果乙在合理期限內(nèi)主張優(yōu)先購買權(quán)，但甲已經(jīng)將土地使用權(quán)出售給丁，乙是否可以要求甲賠償損失？為什么？四、簡答題要求：根據(jù)所學(xué)民法理論，對每小題進(jìn)行簡要回答，語言要簡潔明了，邏輯要清晰。1.簡述物權(quán)的概念和特征。2.簡述抵押權(quán)的概念和特征。3.簡述優(yōu)先購買權(quán)的概念和特征。4.簡述租賃權(quán)的概念和特征。5.簡述相鄰關(guān)系的概念和特征。五、論述題要求：根據(jù)所學(xué)民法理論，對每小題進(jìn)行深入論述，觀點(diǎn)要明確，論據(jù)要充分，邏輯要嚴(yán)密，語言要流暢。1.論述物權(quán)的排他性及其法律效力。2.論述抵押權(quán)的設(shè)立條件和法律效力。3.論述優(yōu)先購買權(quán)的行使條件和法律效力。4.論述租賃權(quán)的設(shè)立條件和法律效力。5.論述相鄰關(guān)系的處理原則和具體內(nèi)容。本次試卷答案如下一、單項(xiàng)選擇題1.B解析：根據(jù)《民法典》第四百六十三條，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。不定期租賃，雙方當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。根據(jù)《民法典》第七百二十六條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。本案中，租賃期限屆滿一年后，甲將房屋出賣給丙，并通知乙搬離，乙主張優(yōu)先購買權(quán)，甲可以通過合理的價(jià)格將房屋先出售給丁，則乙的優(yōu)先購買權(quán)即消滅。因此，選項(xiàng)B正確。2.B解析：根據(jù)《民法典》第四百零二條，抵押權(quán)是債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。根據(jù)《民法典》第四百零四條，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)。抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)時(shí)，債權(quán)人對抵押財(cái)產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)也隨之消滅。根據(jù)《民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人有權(quán)按照下列規(guī)定優(yōu)先受償：（一）抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款，當(dāng)事人另有約定的，按照其約定；（二）清償?shù)盅喝藨?yīng)當(dāng)履行債務(wù)的部分；（三）剩余部分按照抵押物與普通債權(quán)比例清償。本案中，甲將已抵押的房屋出賣給丙，并辦理了過戶登記。丙不知甲將該房屋抵押給乙的事實(shí)，丙是善意第三人，且已經(jīng)辦理了過戶登記，因此丙的所有權(quán)優(yōu)先于乙的抵押權(quán)。3.B解析：根據(jù)《民法典》第四百六十三條，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。不定期租賃，雙方當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。根據(jù)《民法典》第七百二十六條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。本案中，租賃期限屆滿三年后，甲將土地使用權(quán)出賣給丙，并通知乙搬離。乙主張優(yōu)先購買權(quán)，乙的優(yōu)先購買權(quán)仍然存在，但甲可以通過合理的價(jià)格將土地使用權(quán)先出售給丁，則乙的優(yōu)先購買權(quán)即消滅。因此，選項(xiàng)B正確。4.D解析：根據(jù)《民法典》第七百二十六條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。本案中，租賃期限屆滿半年后，甲將房屋出賣給丙，并通知乙搬離。乙主張優(yōu)先購買權(quán)，但乙的丈夫丁知道甲將房屋出賣給丙的事實(shí)，并協(xié)助乙隱瞞了其意圖，乙的優(yōu)先購買權(quán)仍然有效，因?yàn)橐业恼煞蚨〉男袨椴挥绊懸业膬?yōu)先購買權(quán)。因此，選項(xiàng)D正確。5.A解析：根據(jù)《民法典》第四百六十三條，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。不定期租賃，雙方當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。根據(jù)《民法典》第七百二十六條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。第七百二十八條，承租人應(yīng)當(dāng)在收到出賣人通知之日起十五日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)；承租人未在上述期限內(nèi)表示購買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。本案中，租賃期限屆滿兩年后，甲將房屋出賣給丙，并通知乙搬離。乙主張優(yōu)先購買權(quán)，但乙未在合理期限內(nèi)主張優(yōu)先購買權(quán)。乙的優(yōu)先購買權(quán)已經(jīng)消滅，因?yàn)橐椅丛诤侠砥谙迌?nèi)主張優(yōu)先購買權(quán)。因此，選項(xiàng)A正確。二、多項(xiàng)選擇題1.AD解析：根據(jù)《民法典》第四百六十三條，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。不定期租賃，雙方當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。根據(jù)《民法典》第七百二十六條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。本案中，租賃期限屆滿后，甲將房屋出賣給丙，并通知乙搬離。乙主張優(yōu)先購買權(quán)，乙的優(yōu)先購買權(quán)自租賃合同成立之日起即存在，乙的優(yōu)先購買權(quán)可以通過合理的價(jià)格購買甲擬出賣的房屋。因此，選項(xiàng)AD正確。2.AD解析：根據(jù)《民法典》第四百六十三條，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。不定期租賃，雙方當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。根據(jù)《民法典》第七百二十六條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。本案中，租賃期限屆滿后，甲將土地使用權(quán)出賣給丙，并通知乙搬離。乙主張優(yōu)先購買權(quán)，乙的優(yōu)先購買權(quán)自租賃合同成立之日起即存在，乙的優(yōu)先購買權(quán)可以通過合理的價(jià)格購買甲擬出賣的土地使用權(quán)。因此，選項(xiàng)AD正確。3.AB解析：根據(jù)《民法典》第四百零二條，抵押權(quán)是債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。根據(jù)《民法典》第四百零四條，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)。抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)時(shí)，債權(quán)人對抵押財(cái)產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)也隨之消滅。根據(jù)《民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人有權(quán)按照下列規(guī)定優(yōu)先受償：（一）抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款，當(dāng)事人另有約定的，按照其約定；（二）清償?shù)盅喝藨?yīng)當(dāng)履行債務(wù)的部分；（三）剩余部分按照抵押物與普通債權(quán)比例清償。本案中，甲將自有的房屋抵押給乙，并辦理了抵押登記。后甲將該房屋出賣給丙，并辦理了過戶登記。丙不知甲將該房屋抵押給乙的事實(shí)。乙的抵押權(quán)優(yōu)先于丙的所有權(quán)，因?yàn)榈盅簷?quán)自登記之日起設(shè)立；丙的所有權(quán)優(yōu)先于乙的抵押權(quán)，因?yàn)楸巧埔獾谌耍乙呀?jīng)辦理了過戶登記。因此，選項(xiàng)AB正確。4.BD解析：根據(jù)《民法典》第七百二十六條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。第七百二十八條，承租人應(yīng)當(dāng)在收到出賣人通知之日起十五日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)；承租人未在上述期限內(nèi)表示購買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。本案中，租賃期限屆滿后，甲將土地使用權(quán)出賣給丙，并通知乙搬離。乙主張優(yōu)先購買權(quán)，但乙的丈夫丁知道甲將土地使用權(quán)出賣給丙的事實(shí)，并協(xié)助乙隱瞞了其意圖。乙的優(yōu)先購買權(quán)仍然有效，但乙的丈夫丁的行為構(gòu)成欺詐，乙可以撤銷優(yōu)先購買權(quán)；乙的優(yōu)先購買權(quán)仍然有效，因?yàn)橐业恼煞蚨〉男袨椴挥绊懸业膬?yōu)先購買權(quán)。因此，選項(xiàng)BD正確。5.AD解析：根據(jù)《民法典》第四百六十三條，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。不定期租賃，雙方當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。根據(jù)《民法典》第七百二十六條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。第七百二十八條，承租人應(yīng)當(dāng)在收到出賣人通知之日起十五日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)；承租人未在上述期限內(nèi)表示購買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。本案中，租賃期限屆滿后，甲將房屋出賣給丙，并通知乙搬離。乙主張優(yōu)先購買權(quán)，但乙未在合理期限內(nèi)主張優(yōu)先購買權(quán)。乙的優(yōu)先購買權(quán)已經(jīng)消滅，因?yàn)橐椅丛诤侠砥谙迌?nèi)主張優(yōu)先購買權(quán)；乙的優(yōu)先購買權(quán)自租賃合同成立之日起即存在，且不可撤銷，甲不能通過出售給丙的方式剝奪乙的優(yōu)先購買權(quán)。因此，選項(xiàng)AD正確。三、案例分析題案情：甲將自有的房屋出租給乙使用，租賃期限為三年。租賃期限屆滿前半年，甲將該房屋出賣給丙，并辦理了過戶登記。丙入住后，發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響居住。乙得知后，主張甲未履行房屋的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，要求甲承擔(dān)違約責(zé)任。丙則認(rèn)為，房屋的瑕疵擔(dān)保責(zé)任應(yīng)