小區店面出租合同范本

小區店面出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區XX街道XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯系方式

**合同簡介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在XX市XX區XX小區內關于店面租賃的共同意愿及合法合規的商業需求。甲方作為XX小區的產權方或合法委托管理方，擁有該小區內店面租賃的合法權利，并具備相應的出租資質。乙方作為專業的商業運營機構，具備租賃并經營該店面的能力和需求。雙方經友好協商，基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方承租甲方位于XX小區XX號店面的相關事宜達成一致，特訂立本合同。本合同的簽訂及履行旨在明確雙方的權利義務，保障交易安全，促進商業合作的順利進行。合同內容涵蓋店面基本情況、租賃期限、租金支付、違約責任等核心條款，旨在為雙方合作提供完整法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的位于XX市XX區XX小區XX號店面出租給乙方使用，乙方承租該店面用于商業經營活動的相關事宜。合同范圍包括但不限于店面租賃的具體位置、租賃期限、租金及支付方式、店面交付標準、雙方的權利與義務、違約責任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。本合同旨在通過雙方權利義務的清晰界定，保障店面租賃交易的合法合規性，促進雙方在店面租賃及后續經營過程中的合作順暢，確保雙方合法權益得到充分尊重和保護。

第二條定義

1.**店面**：指甲方合法擁有或有權出租的位于XX市XX區XX小區XX號的商業經營場所。

2.**租賃期限**：指本合同約定的店面租賃起始日至終止日的期間。

3.**租金**：指乙方根據本合同約定向甲方支付的店面租賃費用。

4.**押金**：指乙方為保障本合同履行而向甲方支付的資金。

5.**交付標準**：指店面在租賃開始時的狀態及設施配置清單。

6.**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。

7.**商業運營**：指乙方在租賃店面內進行的合法商業經營活動。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定支付租金及押金，并有權監督乙方的店面使用行為是否符合本合同及當地法律法規的要求。

（2）甲方應確保其對出租店面擁有合法、完整的出租權，并已取得必要的出租資質，且租賃行為不違反任何法律法規或第三方合法權益。

（3）甲方應按照本合同約定在租賃期限開始前將店面交付給乙方，交付時店面的狀態及設施應與本合同附件中約定的交付標準一致，并保證店面具備合法的商業經營條件。

（4）甲方應負責店面的房產稅、物業管理費等相關費用，但本合同另有約定的除外。

（5）在租賃期限內，如因甲方原因導致店面無法正常使用，甲方應承擔相應責任，并應與乙方協商解決，包括但不限于縮短租賃期限或退還部分租金。

（6）甲方有權在本合同約定的范圍內對店面進行必要的安全檢查和維護，但檢查和維護行為不得影響乙方的正常經營活動，且應提前通知乙方。

**2.乙方的權力與義務**

（1）乙方有權在本合同約定的租賃期限內依法使用店面進行商業經營活動，并有權要求甲方保障店面的正常使用權不受第三方干擾。

（2）乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金，并應確保支付的資金來源合法合規。逾期支付的，每逾期一日，乙方應按應付未付金額的千分之五向甲方支付違約金。

（3）乙方應合理使用店面及其附屬設施，并應負責店面內的日常維護和清潔，因乙方使用不當造成的損壞應由乙方自行承擔修復費用或賠償責任。

（4）乙方應遵守當地法律法規及物業管理規定，不得在店面內從事非法經營活動或違反公共秩序的行為，如因乙方違規行為受到行政處罰或第三方索賠的，乙方應自行承擔責任并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方應將店面用于本合同約定的商業經營目的，未經甲方書面同意，不得將店面轉租、轉借或用于其他用途，否則甲方有權解除本合同并要求乙方承擔違約責任。

（6）租賃期限內，如乙方需對店面進行裝修或改造，應事先取得甲方的書面同意，并應確保裝修或改造行為符合相關法律法規及安全標準，裝修完成后應恢復原狀或經甲方同意后保留。裝修期間造成的店面設施損壞應由乙方負責修復。

（7）乙方應妥善保管店面內的所有物品及經營資料，如因乙方保管不當導致物品丟失或資料損毀的，乙方應自行承擔責任。

（8）租賃期限屆滿或本合同提前終止時，乙方應按約定將店面及其附屬設施完好交付給甲方，并配合完成相關交接手續。如有裝修或改造部分，乙方應按甲方要求恢復原狀或提供補償方案。

（9）乙方應配合甲方進行店面的安全檢查及必要的維護工作，如因乙方拒絕配合導致店面存在安全隱患的，甲方有權自行處理并產生的費用由乙方承擔。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意將店面出租給乙方用于商業經營，租金標準為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月）。

2.租金支付方式：乙方應采用銀行轉賬方式支付租金，每年支付一次，首期租金于本合同生效之日起XX日內支付，后續每期租金應在每年度首月XX日前支付。乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：

開戶名稱：XX房地產開發有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

3.押金：乙方應在本合同簽訂之日起XX日內向甲方支付店面租賃押金，金額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該押金用于擔保乙方履行本合同項下的義務。租賃期限屆滿且乙方無違約行為時，甲方應在XX日內無息退還乙方押金。若因乙方原因造成甲方損失，甲方有權從押金中扣除相應賠償金額。

4.其他費用：除租金和押金外，乙方無需承擔其他與店面租賃相關的費用，但乙方應自行承擔店面經營產生的所有稅費及店內物品的保險費用。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個月，如雙方無異議，本合同可自動續租XX年，續租租金由雙方另行協商確定。

2.交付時間：甲方應在本合同生效之日起XX日內將店面交付給乙方，交付時店面應具備合法的商業經營條件，并符合本合同附件中約定的交付標準。

3.終止條件：若乙方違反本合同約定，甲方有權單方解除合同并要求乙方承擔違約責任。同時，如因不可抗力導致店面無法繼續使用，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任，但乙方應妥善保管已支付的租金及押金。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）甲方未按本合同約定交付店面，每逾期一日，應按當期租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除合同并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方交付的店面不符合本合同約定的交付標準，或因甲方原因導致店面在租賃期內無法正常使用，應承擔相應的修復責任或賠償責任。若修復或賠償仍無法滿足乙方經營需求，乙方有權解除合同并要求甲方退還部分租金及押金。

（3）甲方在租賃期內單方面變更租賃條件或提前收回店面，應向乙方支付相當于XX個月租金的違約金，并退還乙方已支付但未使用的租金及押金。

**2.乙方的違約責任**

（1）乙方未按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除合同并要求乙方支付全部租金及押金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方擅自將店面轉租、轉借或用于非法用途，或未經甲方同意進行裝修或改造，甲方有權單方解除合同，并要求乙方恢復店面原狀或賠償損失，同時乙方應承擔相當于XX個月租金的違約金。

（3）乙方在租賃期內因經營管理不善導致店面產生債務或糾紛，應由乙方自行承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。若債務或糾紛涉及店面本身，甲方有權要求乙方修復或賠償。

（4）乙方提前終止本合同，應向甲方支付相當于XX個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。提前終止的原因非因甲方違約所致，乙方仍需支付至合同終止日的租金。

**3.違約金的限制**

本合同約定的違約金條款旨在彌補守約方因違約行為遭受的損失，任何一方主張違約金時，應提供相應證據證明其實際損失。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方應補足差額；如違約金過分高于實際損失的，違約方有權請求法院或仲裁機構予以適當減少。

**4.不可抗力導致的違約**

如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應協商繼續履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方根據實際情況合理分擔。

**5.法律責任**

任何一方違反本合同約定，除承擔上述違約責任外，還應按照相關法律法規承擔相應的法律責任。若違約行為構成犯罪的，應依法移交司法機關處理。雙方應積極配合對方履行合同義務，如因一方原因導致合同無法正常履行，違約方應承擔全部責任并賠償對方損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰爭、動亂、政府行為（如法律法規變更、政策調整等）以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力發生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、災害報告等）。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行時，受影響一方可部分或全部免除違約責任，但應及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行合同。

4.合同解除：如不可抗力持續超過XX日，雙方可協商解除本合同，互不承擔違約責任，但已產生的費用應按實際情況結算。

5.不可抗力證明：雙方應對不可抗力事件的真實性負責，如提供虛假證明，應承擔相應法律責任。

第八條爭議解決

1.協商解決：雙方在履行本合同過程中發生爭議時，應首先通過友好協商解決，協商期限為XX日。如協商達成一致，雙方應簽署書面協議確認。

2.調解程序：如協商不成，雙方可共同向XX調解委員會申請調解。調解應遵循自愿、公平、合法的原則，調解達成協議的，雙方應簽署調解書并履行。

3.仲裁程序：如調解不成或雙方未達成調解協議，任何一方均可向XX仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁適用中華人民共和國法律，仲裁語言為中文。

4.訴訟程序：如雙方未選擇仲裁，任何一方也可向店面所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應停止爭議行為，繼續履行合同非爭議部分。

5.證據保留：雙方在爭議解決過程中應妥善保留所有相關證據，包括書面文件、往來記錄、溝通記錄等，以便爭議解決機構或法院審查。

6.爭議管轄：本合同爭議解決應優先采用仲裁或訴訟方式，雙方在爭議解決方式上應協商一致，如未協商一致，優先適用仲裁條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達至本合同首部載明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經雙方書面同意，并以書面形式作出，否則視為無效。變更后的書面文件與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：除本合同約定的解除條件外，雙方在租賃期限內可協商一致終止本合同，但應提前XX日書面通知對方，并結清相關費用。

4.保密條款：雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業秘密承擔保密義務，非經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同終止后XX年。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解及承諾。

7.合同附件：本合同附件（包括但不限于店面交付標準清單、裝修方案等）為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

8.不可分割性：本合同任何條款的無效或不可執行，不影響其他條款的效力。雙方應協商替換為內容最接近的有效條款。

9.利益沖突：雙方在履行本合同過程中，應避免利益沖突，如發現或預期存在利益沖突，應立即書面通知對方并采取必要措施消除沖突。

第十條附則

1.合同附件：本合同附件包括但不限于：

（1）《店面交付標準清單》

（2）《裝修方案及費用協議》（如適用）

（3）《物業管理費繳納說明》

上述附件