柳州車位管理辦法

柳州車位管理辦法一、總則（一）目的為了加強柳州市車位的管理，規范車位的使用秩序，提高車位的使用效率，保障業主、使用人和物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》等相關法律法規，結合本市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于柳州市行政區域內各類住宅小區、商業辦公區域、公共停車場等車位的規劃、建設、使用、管理等活動。（三）基本原則1.統一規劃原則車位的規劃應當符合城市總體規劃和交通規劃的要求，與區域發展相適應，確保車位布局合理、功能完善。2.有償使用原則鼓勵車位的有償使用，通過市場機制調節車位供需關系，提高車位資源的利用效率。3.公平公正原則車位的分配、使用和管理應當遵循公平、公正、公開的原則，保障業主和使用人的合法權益，不得歧視任何一方。4.安全有序原則加強車位的安全管理，確保車輛停放安全，維護停車秩序，保障道路交通暢通。二、車位規劃與建設（一）規劃要求1.新建住宅小區、商業辦公區域等建設項目，應當按照規劃要求配套建設停車位。停車位的配建標準應當符合國家和地方有關規定，并根據不同區域的功能定位和交通需求進行合理確定。2.規劃部門在審批建設項目時，應當明確停車位的配建指標、布局要求等內容，并將其納入建設工程規劃許可證。建設單位應當按照規劃要求進行停車位的建設，不得擅自變更。（二）建設標準1.停車位的設計應當符合國家和地方有關標準和規范，保證車輛進出方便、停放安全。停車位的尺寸、坡度、地面承載能力等應當滿足車輛停放的要求。2.停車場應當設置明顯的交通標志、標線，引導車輛有序停放。停車場應當配備必要的照明、通風、排水等設施，確保停車環境良好。3.鼓勵建設智能化停車場，采用先進的停車管理系統，實現車位信息的實時采集、發布和查詢，提高停車管理的效率和便捷性。（三）驗收備案1.建設項目竣工后，建設單位應當按照規定組織竣工驗收。停車位作為建設項目的配套設施，應當與主體工程同步驗收。未經驗收或者驗收不合格的停車位，不得交付使用。2.建設單位應當在停車位竣工驗收合格后，向相關部門辦理備案手續。備案內容包括停車位的數量、位置、建設標準等信息。相關部門應當對備案情況進行監督檢查。三、車位使用管理（一）車位分配1.住宅小區的車位應當首先滿足本小區業主的停車需求。建設單位應當按照規劃要求和相關規定，制定車位分配方案，并在銷售前向業主明示。2.車位分配方案應當包括車位數量、分配原則、分配方式等內容。分配原則應當公平、公正、公開，不得設定不合理的條件限制業主購買或者使用車位。3.建設單位可以采用以下方式分配車位：按照購房合同的約定，根據業主所購房屋的建筑面積、戶型等因素進行分配；通過公開搖號、抽簽等方式進行分配；其他符合法律法規和政策規定的方式。4.商業辦公區域、公共停車場等車位的分配，可以根據實際情況，按照先到先得、有償使用等原則進行。（二）車位出售與出租1.建設單位可以將車位出售給業主，也可以出租給業主或者其他使用人。車位出售或者出租應當簽訂書面合同，明確雙方的權利和義務。2.車位出售價格應當按照市場價格合理確定，不得高于政府指導價。車位出租價格應當根據市場行情和成本合理制定，并在租賃合同中明確約定。3.建設單位出售車位時，應當向業主提供車位的產權證明或者使用權證明。業主購買車位后，應當按照規定辦理相關手續，取得車位的合法權益。4.建設單位出租車位時，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。（三）車位使用規范1.業主和使用人應當按照規定的車位位置停放車輛，不得擅自占用他人車位或者改變車位用途。2.車輛停放應當整齊有序，不得妨礙其他車輛和行人通行。不得在車位內堆放雜物、設置障礙物等。3.業主和使用人應當遵守停車場的管理制度，按照規定繳納停車費用。逾期未繳納的，應當按照合同約定承擔違約責任。4.禁止在停車場內從事違法犯罪活動，如盜竊、搶劫、破壞車輛等。發現違法犯罪行為的，應當及時向公安機關報告。四、物業服務企業職責（一）日常管理1.物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，負責車位的日常管理工作。包括車位的巡查、維護、保潔等，確保車位正常使用。2.物業服務企業應當建立健全車位管理制度，明確管理人員的職責和工作流程，加強對車位使用情況的監督檢查。3.物業服務企業應當定期對車位進行檢查和維護，及時發現和處理車位設施設備的損壞、故障等問題，確保車位安全可靠。（二）收費管理1.物業服務企業應當按照規定的收費標準收取停車費用，并向業主和使用人明示收費項目、收費標準、收費方式等內容。2.停車費用應當專款專用，主要用于車位的維護、管理、設施設備的更新改造等方面，不得挪作他用。3.物業服務企業應當定期公布停車費用的收支情況，接受業主和使用人的監督。（三）協助管理1.物業服務企業應當協助相關部門做好停車場的安全管理工作，配合公安機關維護停車場的治安秩序。2.物業服務企業應當協助建設單位做好車位的分配、出售、出租等工作，提供必要的信息和服務。3.物業服務企業應當積極配合相關部門開展停車場的專項整治工作，按照要求整改存在的問題，提高停車場的管理水平。五、監督檢查與法律責任（一）監督檢查1.相關部門應當加強對車位規劃、建設、使用、管理等活動的監督檢查，依法查處違法行為。2.建設單位、物業服務企業等應當接受相關部門的監督檢查，如實提供有關資料和情況。3.業主和使用人有權對車位的管理情況進行監督，發現問題可以向相關部門投訴舉報。相關部門應當及時處理業主和使用人的投訴舉報，并將處理結果反饋給投訴舉報人。（二）法律責任1.建設單位違反本辦法規定，未按照規劃要求配套建設停車位或者擅自變更停車位建設方案的，由規劃部門責令限期改正，并處以罰款；逾期不改正的，依法予以強制拆除。2.建設單位違反本辦法規定，未經驗收或者驗收不合格將停車位交付使用的，由建設部門責令限期改正，并處以罰款；逾期不改正的，責令停止使用，直至驗收合格。3.業主和使用人違反本辦法規定，擅自占用他人車位或者改變車位用途的，物業服務企業應當予以制止，并要求其恢復原狀；拒不改正的，物業服務企業可以依法向人民法院提起訴訟。4.物業服務企業違反本辦法規定，未按照物業服務合同的約定履行車位管理職責的，業主有權要求其限期改正；逾期不改正的，業主可以依法解除物業