TD/T 1006-2003農用地估價規程

中華人民共和國國土資源行業標準

犜犇／犜１００６—２００３

農用地估價規程

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２００３０４０８發布２００３０８０１實施

中華人民共和國國土資源部發布

書

犜犇／犜１００６—２００３

目次

前言!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Ⅰ

１范圍!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!１

２引用標準!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!１

３術語!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!１

４總則!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!２

５農用地估價方法!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!３

６農用地宗地估價!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!１２

７不同利用類型的農用地宗地估價!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!１４

８不同估價目的的農用地估價!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!１７

９農用地基準地價評估!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!１８

１０農用地征用價格評估!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!２８

附錄Ａ（規范性附錄）農用地價格影響因素表!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!３２

附錄Ｂ（規范性附錄）農用地估價工作附表!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!３４

附錄Ｃ（規范性附錄）農用地估價成果圖圖示!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!４７

附錄Ｄ（規范性附錄）農用地估價報告規范格式!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!５２

書

犜犇／犜１００６—２００３

前言

為全面掌握我國農用地資產狀況，科學管理和合理有效地利用農用地，規范農用地估價行為，統一

估價程序和方法，保證農用地估價結果客觀、公正、科學、合理，依據《中華人民共和國土地管理法》等有

關法律、法規，制定本標準。

地方在執行中可根據需要制定補充規定，但補充的規定不得與本標準相抵觸。

本標準的附錄Ａ、附錄Ｂ、附錄Ｃ、附錄Ｄ都是規范性附錄。

本標準由國土資源部提出、批準并歸口。

本標準起草單位：國土資源部土地利用管理司、北京國土聯房地產評估有限公司、中國農業大學、北

京大學、中國人民大學、中國土地勘測規劃院。

本標準主要起草人：胡存智、張顯勝、馮長春、朱道林、王軍、吳海洋、關文榮。

參加人員：周建春、呂萍、種法良、孫謀清、李國偉、段文技、鄒曉云、陸紅生、謝育智、劉慧芳。

本標準由國土資源部負責解釋。

Ⅰ

犜犇／犜１００６—２００３

農用地估價規程

１范圍

本規程規定了我國農用地估價的范圍、引用標準、總則、估價方法、宗地估價方法、基準地價評估方

法以及征用價格評估方法。

本規程適用于中華人民共和國境內的農用地和其他可開發整理為農用地的后備土地資源的價格

評估。

２引用標準

下列標準所包含的條文，通過本規程中引用而構成本規程的條文。在本規程出版時，所示版本均為

有效。所有標準都會被修訂，使用本規程的各方應使用下列標準的最新版本。

ａ）ＧＢ／Ｔ１８５０８－２００１城鎮土地估價規程

ｂ）ＴＤ／Ｔ１００４—２００３農用地分等規程

ｃ）ＴＤ／Ｔ１００５—２００３農用地定級規程

ｄ）《全國土地分類（試行）》（國土資發［２００１］２５５號，２００１年８月２１日）

ｅ）《土地利用現狀調查技術規程》（全國農業區劃委員會，１９８４年９月）

３術語

３．１農用地

是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等。

３．２后備土地資源

是指目前尚未利用的各種荒蕪、貧瘠和廢棄、閑置土地，經過改造、加工、復墾、建設后可以利用的

土地。

３．３均質地域

是指農用地質量和價格水平基本相同的土地區域。

３．４征用區片

是指農用地利用條件和社會保障價格水平基本一致的土地區域。

３．５農用地宗地

是指權屬明確、界線清楚、用途一致、相對獨立或連片的農用地地塊。

３．６基準地塊

是在農用地均質地域內設定的，其自然、社會經濟等條件在該地域內具有代表性，使用狀況相對穩

定的地塊。具有代表性、中庸性和穩定性。

３．７農用地價格