綠色建筑運營管理技術指南

綠色建筑運營管理技術指南（征求意見稿）綠色建筑運營管理技術指南 1 22.1安全耐久 22.2健康舒適 22.2.1熱濕環境管理 22.2.2空氣品質管理 32.2.3照明控制管理 32.2.4噪聲控制管理 32.3生活便利 42.3.1標識系統管理 42.3.2無障礙設施管理 42.3.3停車系統管理 42.3.4電梯控制系統管理 42.3.5樓宇自控管理 52.4資源節約 2.4.1暖通空調系統設備運維管理 52.4.2可再生能源設備運維管理 62.4.3給水排水系統運維管理 72.4.4非傳統水源設備運維管理 72.4.5電氣系統運維管理 82.4.6行為引導 82.5環境宜居 2.5.1綠化管理與養護 92.5.2垃圾分類與處理 92.5.3污水處理 102.5.4建筑廢氣處理 11 123.1基本要求 3.2建筑及圍護結構 123.2.1基本要求 123.2.2技術要求及措施 123.3暖通空調系統 133.3.1基本要求 133.3.2技術要求與措施 143.4電氣與照明系統 153.4.1基本要求 153.4.2技術要求與措施 153.5給排水系統 3.5.1基本要求 163.5.2技術要求與措施 16 184.1智慧運維平臺功能及架構 184.1.1基本要求 184.1.2平臺功能 184.1.3平臺架構 184.2智慧運維平臺運行及數據診斷 194.2.1智慧運維平臺運行 194.2.2數據診斷 204.3智慧運維平臺維護 214.3.1基本要求 4.3.2平臺維護 23綠色建筑運營管理技術指南1制定完善的節能、節水操作規程。主要包括設備設施運行節能、節水操作規程、故障診斷與處理辦法等。量化目標包括全年能耗量、單量、單位面積水耗量等絕對值目標，以及系統效率、節GB/T51161制定激勵政策，公共機構運行用建筑節水設計標準》DB13(J)/T8488制定激勵政策。通過績效考核，調動各方定期開展綠色建筑運行培訓工作，并保留培訓記錄。同運行宣傳活動管理制度，開展宣傳活動，并保低設備運行能耗，提高能源使用效率。業主或綠色建筑運綠色建筑運營管理技術指南22運營管理修與維護，確保外部設施與建筑主體結構連接可靠檢修磚、玻璃等塊材豎向構配件和頂部構配件與基層連接或（六）修補和維護選用的裝飾裝修材料有害物質含量應符合現行國家標準與空氣調節設計規范》GB50736平臺，利用可視化技術展示建筑空間環境的實時狀況，并實綠色建筑運營管理技術指南3（一）室內部分或整體重新裝修完成后，應依據《室內空氣質量標準》在日常檢查及維護的基礎上，對不能及時關閉的外門濾器，并定期對過濾器、輸送通風管道、盤等所有排水點與管道系統連接的水封裝置應定綠色建筑運營管理技術指南4閘控制、號牌識別、電子收費、車位誘導、反向尋車綠色建筑運營管理技術指南52監控計算機不應安裝與監控系統運行無3不應隨意更改樓宇自控系統內設定的參數，嚴格保證計算機的正常運轉，及時備份系統內的有效數據；如需根據季節氣候、臨時安4當遇到網絡病毒、平臺癱瘓、硬件故障等事故時，應按手冊流應及時按運維手冊流程向相關方提供故障報告及分析結采用變頻措施后應保證集中供暖系統熱水循環泵的耗6規定。空調冷熱水系統循環水泵的耗電輸冷（熱）比立設施設備全生命期檔案。設備保養完畢后，應在設備壞太陽能集熱器，當集熱水箱過熱時，太陽能系統應具先評估建筑或設施上安裝太陽能光伏系統的7的第三方機構進行定期檢測。對出現水質不達標的用質低用，合理統籌。水質應定期檢驗，對常用指標（如pH值、濁度、余氯等）8人員應經過專門培訓上崗。在雨期來臨前應對雨水控行分類計量；并且定時統計重點能耗系統（如電梯（五）配電系統應采用無功補償措施，使低壓側電力系統功率因數不低于4配電室通風設備運行狀態和故障狀態，配電室通風設備綠色建筑運營管理技術指南9物的完整資料，包括植物的種類、數量、習性、特征以建筑如醫院、實驗室等產生的垃圾分類收集過程應類別的生活垃圾中。投放時應避免二次污染，完成投放圾、裝修垃圾固定或臨時投放點應符合國家現行標準綠色建筑運營管理技術指南其他區域應當結合特點合理設置收集設施；有害收集容器；建筑內含有農產品批發市場、農等的有關規定其他垃圾、可回收物、有害垃圾不應就地的通氣管，通氣管的設置不應對交通、安全和周放。對于傳染病類醫院建筑，其排水通氣管、化糞池、2液體化學藥品的容器不應倒置存放，且不應存放在固體3化學藥品包裝容器外表面的名稱、生產日期度應定期監測，具體排放濃度以國家及地方排放標準為準4宜根據既有排油煙系統的情況，合理增加、調整廚房排6排油煙風機及油煙凈化設備宜納入監控范圍，3綜合效能調適3建筑暖通空調、電氣與照明、給排水或智能系統4建筑部分或全部使用功能發生改變，相應暖通空調、電氣與照一致性進行調節，使其滿足遮陽效果。存在以下情（九）應按照既定工況核查采光裝置（如采光井、導光筒等）的使用效果，可采取更換采光裝置、補充主動照明等措施。存在3組合式空調機組，新風機組、風機盤管，通風機2全空氣定風量系統、全空氣變風量系統、新風加風機盤管4與供暖、通風與空調系統相關的建筑設備監的冷熱源系統平均能效比低于現行標準規定或相關技術要求控制邏輯應根據建筑負荷、制冷機組或熱泵機組含循環水流量、供回水溫度，應計算鍋爐供熱量，應記1空調末端設備可變水流量運行。2滿足最小流量限值要求且不影響制冷機組安全、穩定運行。1建筑竣工時，水系統、風系統未進行平衡調適。綠色建筑運營管理技術指南4建筑部分使用功能發生變化，造成建筑冷熱負荷分布變化。系統結構改變或末端負荷發生變化后，應進（三）低壓配電系統功率因數調試宜包括對低壓總進線處功率因數的調試，營(業主)單位需求確定。按現行國家標準《建筑照明設計標準》GB50034和現行河北省工程建設標準《民用建筑節能工程施工質量驗收標準》DB13(J)/T8311的綠色建筑運營管理技術指南（三）給排水系統的調適目標根據系統形式和運營(業主)單位的要求細化，應至少包括水壓、水溫、水量、水質、熱效率、耗水2事故排水(地下室倒灌、堵塞、溢流、爆管、臭氣污染等壓力。熱水系統運行數據應滿足要求，如有缺4智慧運維（二）平臺的系統應輕量化，宜基于建筑信息模型（BIM）、地理信息系統控、數據診斷、工作生活服務等與綠色建筑指標、用水指標、空氣質量、可再生能源利用率動控制，利用相關指標可構建動態場景分析，可通過人工測系統、電力監控系統、冷熱源群控系統、安全防范系設計標準》GB50314、《建筑設備監控系統工程技術規范》JGJ/T334及河北省（五）智慧運維管理平臺應具備應用程序編程接口（API），并應明確數據故障致因分析、建筑環境品質的監測分析、異常數據量數據丟失，有條件時可以設置自動備份程1應根據現行國家標準《信息安全技術信息安全應急響應計劃規范》GB/T24363的有關規定制定數據維護和備份管理制度，