2025福建物業管理合同

2025福建物業管理合同第一章總則第一條為規范物業管理服務行為，明確雙方的權利義務，保障物業服務的正常進行，根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》等相關法律法規，甲乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，簽訂本合同。第二條本合同所稱物業管理是指乙方依法設立的物業服務企業，接受甲方委托，對甲方管理區域內的房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和秩序，提供相關服務的活動。第三條本合同的物業管理區域位于：省市區路號，具體范圍以規劃部門批準的紅線圖為準。第四條本合同約定的物業管理期限為：年，自年月日起至年月日止。第二章物業管理服務內容與標準第五條乙方提供的物業管理服務內容包括但不限于以下內容：（一）房屋共用部位的維修、養護和管理，共用部位包括：主體結構、公共區域的承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等；（二）房屋共用設施設備的維修、養護和管理，共用設施設備包括：電梯、泵房、消防設備、給排水系統、供電系統、通信系統、電視系統、供熱系統、空調系統等；（三）物業管理區域內公共區域的清潔衛生服務，包括道路、綠地、休閑娛樂設施、停車場等區域的清掃保潔；（四）物業管理區域內公共區域的綠化養護服務；（五）物業管理區域內公共區域的秩序維護服務，包括安全巡查、車輛管理等；（六）其他雙方約定的物業服務內容。第六條乙方提供的物業管理服務標準應符合國家及地方相關標準，具體服務標準如下：（一）房屋共用部位維修養護標準：定期檢查房屋共用部位，發現損壞及時維修；對房屋共用部位的維修保養每年不少于兩次，確保房屋結構安全；對房屋共用部位的維修響應時間不得超過接到通知后24小時。（二）房屋共用設施設備維修養護標準：對共用設施設備進行定期檢查，確保其正常運行；對共用設施設備的維修保養每年不少于兩次，確保設施設備完好率不低于90%；對共用設施設備的維修響應時間不得超過接到通知后4小時。（三）清潔衛生服務標準：每日對公共區域進行清掃，確保環境衛生整潔；垃圾清運每日不少于一次，做到日產日清；公共區域的設施設備定期清潔，保持干凈整潔。（四）綠化養護服務標準：定期對綠地進行修剪、施肥、澆水等養護工作；綠地養護每周不少于兩次，確保綠化覆蓋率不低于90%；對綠地內的病蟲害進行防治，確保綠地健康生長。（五）秩序維護服務標準：對物業管理區域內的公共區域進行24小時安全巡查；對進出物業管理區域的車輛進行管理和登記；對突發事件進行及時處理，確保物業管理區域內秩序穩定。第三章物業管理服務費用第七條物業管理服務費收費方式為：按月收取，甲方應于每月日前支付當月物業管理服務費。第八條物業管理服務費收費標準為：元/平方米/月，總建筑面積為平方米，每月物業管理服務費總額為人民幣元（大寫：）。第九條物業管理服務費的計算依據為：建筑總面積，包括地上建筑和地下建筑，具體面積以房地產測繪部門提供的測繪報告為準。第十條物業管理服務費包括：管理服務人員工資、社會保險、福利費用，物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，清潔衛生費用，綠化養護費用，秩序維護費用，辦公費用，管理費用分攤，法定稅費等。第十一條物業管理服務費的調整機制：如遇政府指導價調整或市場因素變化，甲乙雙方可協商調整收費標準，調整幅度不超過%。第十二條甲方逾期支付物業管理服務費的，乙方有權要求甲方支付滯納金，滯納金按日‰計算。第四章甲方的權利與義務第十三條甲方的權利：（一）有權監督乙方物業服務的工作情況，提出合理建議和意見；（二）有權要求乙方定期公布物業管理服務費的收支情況；（三）有權依法更換物業服務企業；（四）法律法規及本合同約定的其他權利。第十四條甲方的義務：（一）依法按時足額支付物業管理服務費；（二）配合乙方做好物業管理區域內的維修、養護和管理工作；（三）不得在物業管理區域內亂搭亂建、亂堆亂放，不得占用公共場地；（四）不得擅自改變房屋用途，不得擅自拆改房屋結構；（五）法律法規及本合同約定的其他義務。第五章乙方的權利與義務第十五條乙方的權利：（一）有權根據本合同約定收取物業管理服務費；（二）有權要求甲方配合乙方做好物業管理區域內的維修、養護和管理工作；（三）有權對違約行為進行制止、勸阻，必要時依法采取措施；（四）法律法規及本合同約定的其他權利。第十六條乙方的義務：（一）按照本合同約定的物業服務內容、標準和要求提供服務；（二）定期向甲方公布物業管理服務費的收支情況；（三）不得擅自改變物業管理區域的用途，不得擅自利用共用部位、共用設施設備進行經營活動；（四）接受甲方的監督和建議，及時處理甲方提出的合理要求；（五）法律法規及本合同約定的其他義務。第六章違約責任第十七條甲乙雙方任何一方不履行或不完全履行本合同約定的義務，均為違約。違約方應賠償因違約給守約方造成的損失。第十八條甲方逾期支付物業管理服務費的，除支付滯納金外，乙方有權要求甲方支付因催收所產生的合理費用。第十九條乙方不按本合同約定的標準提供物業服務的，甲方有權要求乙方限期整改；逾期不整改的，甲方有權解除合同。第二十條乙方擅自改變物業管理區域的用途，或擅自利用共用部位、共用設施設備進行經營活動的，甲方有權要求乙方立即停止違章行為，并賠償由此造成的損失。第二十一條因乙方原因導致物業管理區域內發生重大安全事故的，乙方應承擔相應的法律責任和經濟賠償責任。第七章合同的變更、解除和終止第二十二條本合同的變更、解除和終止應由甲乙雙方協商一致，并簽署書面協議。第二十三條有下列情形之一的，甲乙雙方可解除本合同：（一）甲乙雙方協商一致的；（二）因不可抗力導致物業管理服務無法繼續進行的；（三）乙方嚴重違約，導致物業管理服務無法繼續進行的；（四）法律法規規定的其他情形。第二十四條本合同終止時，乙方應做好物業管理區域內的移交工作，并協助甲方做好后續物業服務企業的交接工作。第八章爭議的解決第二十五條本合同履行過程中發生爭議的，雙方應協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九章附則第二十六條本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第二十七條本合同一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。第二十八條本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人或授權代表人（簽字）：日期：年