保利諾雅瑜璟閣長租協議書-模板

保利酒店管理有限公司公寓事業部2017長租協議書本協議于[]年[]月[]日由以下各方在[]簽署：

甲方：[保利](以下簡稱“甲方”)；與乙方：[]，身份證件號碼為[][若為個人][]有限公司(公司注冊號為[])，一家成立于[]的公司，其注冊地址為[](以下簡稱乙方“)[若為公司]。鑒于：甲方開發、擁有并委托保利酒店管理有限公司管理位于[]的[]公寓（“公寓”）；甲方愿意根據下述條款和條件將其擁有的位于該公寓的[]單元（以下簡稱“使用單元”）交由乙方供其雇員/指定的人士[]先生[或女士]和或其家人居住（“住戶”）居住使用。就上述事宜，雙方茲協議如下：使用單元使用單元為位于該公寓中的[]號單元，其總建筑面積約為[]平方米。為避免疑義，使用單元包括甲方為該使用單元所統一進行的裝修、裝飾和/或所統一提供的家用電器、家具、廚房用具、設備以及任何其他內部用品（以下簡稱“裝修及配備”），而無論上述裝修及配備是否列于附表一的財產清單之中。乙方在此同意并確認乙方不就該使用單元享有任何優先購買權(包括在甲方出售該使用單元時，就該使用單元或其任何部分享有的優先購買權)或相似權利。若任何法律法規就該使用單元賦予乙方任何優先購買權(包括在甲方出售該使用單元時，就該使用單元或其任何部分享有的優先購買權)或有關該使用單元的相似權利，乙方在此明確表示放棄該等優先購買權及/或任何相似權利。甲方特別聲明且乙方同意，在本協議簽署之日起至使用期限屆滿之日的期限內，甲方有權隨時將使用單元及其相應土地使用權抵押給不特定的第三方，并且乙方同意甲方將其收取的單元使用費及本協議項下其他收益質押給第三方。使用期限使用期限為[]個月，自[]年[]月[]日（以下簡稱“使用期限起始日”）開始直至[]年[]月[]日為止，其中：自[]年[]月[]日開始直至[]年[]月[]日，乙方無權終止本協議，否則將被視為對本協議的違反，甲方有權根據本協議的約定沒收押金并要求乙方賠償因此而遭受的損失；自[]年[]月[]日起，在提前給予2個月書面通知的情況下，乙方可以終止本協議而無需承擔違約責任，在此情況下，本協議將在甲方收到此書面通知之日兩個月后的對應日終止；因下述情形導致乙方無法繼續使用該使用單元，則甲方需安排同等面積及條件之房屋供乙方繼續居住；若甲方無法提供該同等條件房屋供乙方居住使用的，則需提前兩個月書面通知乙方解除本協議；如此不視為違約，屆時雙方應參照本協議約定辦理有關換房或終止本協議的手續（視情況而定）。甲方自行決定重建公寓；甲方自行決定將該公寓或其任何部分進行整修、翻新、刷新和/或改造；甲方自行決定變更該公寓或其任何部分使用用途，以致甲方無法繼續將該使用單元交由乙方使用；任何其他非因乙方之過錯導致的可能導致甲方無法繼續將該使用單元交由乙方使用的情形。為避免疑義，盡管本協議中有任何其他約定，或盡管乙方已經書面通知甲方其選擇續約且甲方已同意，在符合上述情形的前提下，甲方仍可按照本條款終止本協議，不視為違約。使用期限屆滿，若乙方于使用期限內沒有任何違反本協議項下的任何條款的行為，則乙方可以選擇續約，但應至少于使用期限屆滿前2個月將此意圖書面通知甲方，新的使用條款和條件將由雙方按屆時的情況協商確定；在同等條件下，乙方具有優先續約權，但此優先權僅限于該使用單元。若乙方未能如此通知，則視為放棄同等條件下之優先續約權，或者乙方雖然通知但雙方未能就續約條件達成一致，此時甲方有權在使用期限之最后兩個月內為該使用單元之招商做必要之準備工作，包括在提前適當通知乙方的情況下帶領潛在之使用人參觀該使用單元以及對使用單元進行合理、必要的檢查和維修，或為該使用單元之招商做廣告等。若乙方雖未能提前2個月給予甲方續約之書面通知，但仍有意繼續使用該使用單元或甲方所有之其他單元，則甲方有權視情況決定是否將該使用單元繼續交付乙方使用。單元使用費月單元居住使用費含稅總額(以下簡稱“單元使用費”)為每月人民幣[]元（大寫：人民幣[]元），其中包括不含增值稅的月單元居住單元使用費人民幣[]元以及增值稅人民幣[]元。單元使用費包括：房屋單元使用費；裝修及配備使用費；每周[]次日常清潔服務費用（星期日及公共假日除外）；除上述內容之外，甲方或其聘請的管理公司所提供的其他服務，均不包括在單元使用費之內，而無論此類服務是否另行收費。單元使用費的支付單元使用費自使用期限起始日開始計算直至使用期限屆滿之日，但本協議另有規定的除外。單元使用費按月結算并應提前支付，對于首期單元使用費(自使用期限起始日至該月最后一日)，乙方應在本協議簽署之日起5日內但最遲不遲于使用期限起始日將該月之單元使用費全額預先支付至甲方所指定的下列帳戶或隨后所不時指定的其他帳戶，而不得以任何理由抵銷、扣減其應付的單元使用費：開戶名稱：開戶銀行：銀行帳號：除首期單元使用費之外的其他每期單元使用費，乙方應于每月一日之前將該月單元使用費全額支付至甲方，而無須任何通知或要求。甲方應在收到單元使用費后10個工作日內向乙方出具統一的稅務發票。若乙方未能按約支付首期單元使用費，則甲方有權但無義務推遲交房日期，直至乙方如數支付單元使用費，在此情況下，使用期限相應予以順延，使用期限起始日為甲方收到付款之日。若乙方遲延支付首期單元使用費超過10天，則甲方還有權但無義務視情況解除本協議。此一權利不影響甲方根據本協議或相關法律所享有的其他權利或義務。押金乙方應向甲方支付總額相當于[]個月單元使用費即人民幣[]元的款項作為房費押金以及人民幣[]元作為雜項押金以確保乙方履行其于本協議項下的所有承諾及義務。上述押金應在本協議簽署之日起5日內但最遲不遲于使用期限起始日由乙方足額交納，且上述押金之交納不應被視為或被當作單元使用費的支付，也不影響乙方履行本協議項下支付首期單元使用費之義務。押金由甲方持有期間，應不計利息。若乙方未遵守前述第2.1.1條和第2.1.2的約定，或甲方因乙方違約而解除本協議，甲方有權沒收其全部押金，乙方無權要求返還；并且若乙方未能恰當履行或遵守其在本協議項下之任何承諾及義務，則甲方有權但無義務把押金或其中任何部分用于支付所欠款項，或補償因乙方的違約而引起的甲方的任何損失或開銷，不足部分，甲方有權予以追償；且上述權利均不損害或影響甲方根據本協議或相關法律所應享有的的任何其他權利或補償。在甲方按本協議之相關規定扣減或沒收押金的全部或任何部分后，應將扣減或沒收之金額通知乙方。在收到甲方通知后5日內，乙方應補足押金數額。在使用期限屆滿或被提前終止時，在乙方按本協議之約定將使用單元交還甲方并清償完所有應付款項后20個工作日內，甲方應將押金余額如數退還。若乙方未能按第5條的規定支付押金，則甲方有權但無義務將使用期限起始日順延并遲延交付使用單元，直至乙方全額繳付押金，但本協議另有規定的除外；在此情況下，使用期限也將相應順延。其他費用乙方應負責繳納該使用單元每月的水費、電費、煤氣費等公用事業費。乙方還應支付因使用電話、互聯網等通訊方式而產生的費用。上述費用由甲方代為收取，甲方應向乙方提供有關帳單；除非存在明顯之錯誤，此一帳單應作為乙方支付上述費用之依據。乙方應在收到上述帳單后5日內足額支付上述費用；否則甲方有權按照公用事業主管部門所規定的滯納金標準就乙方遲延付款收取滯納金。增值稅一般條款乙方于本協議項下應向甲方支付的：（1）合同價款，包括單元使用費、物業管理費、維修費以及本協議約定的其他費用；（2）實際發生的各種價外費用，包括但不限于違約金、賠償金、滯納金、押金、手續費、延期付款利息、代收款項、代墊款項等，上述價款統稱為“應付款項”，且上述應付款項為含增值稅的價款。本協議所涉及增值稅稅率為[6]%，若遇政府或甲方依政策調整該稅率，雙方按調整后的稅率執行。本協議所涉及應付款項應由乙方支付，乙方不得委托第三方代為支付，甲方所開具相對應的發票抬頭“購買方”名稱為乙方。如果根據增值稅發票相關規定，甲方發生應當開具增值稅紅字發票的情形，需要乙方提供必要協助時，乙方應當配合。如果由于乙方單方責任導致的增值稅紅字發票無法開具，并無法沖減增值稅銷項稅的情形，則甲方不予退回相關款項。使用用途使用單元僅供居住之用，乙方不得將其用于任何其他用途。使用期限內，使用單元僅為乙方所指定的前述人士及其家人占用居住，但乙方有權視情況更換住戶。若乙方擬更換該住戶人員，應至少提前1個月書面通知甲方，并應向甲方提供新住戶的身份證件復印件、工作許可復印件和有關當局所要求的任何其他證件或文件。使用單元交接甲方應在使用期限起始日當日將使用單元按現狀交付給乙方，但本協議另有約定的從其約定。乙方應于使用期限起始日當日或之后按本協議及其附件的規定接受使用單元，并應簽署甲方所提供的相關文件以確認使用單元之妥善交接。就本協議而言，如在乙方接受使用單元后之三日內未以書面形式向甲方提出所交付之使用單元不符合約定并說明理由，則視為交付之使用單元符合約定。在簽署本協議時，甲方特別聲明且乙方知曉并同意，為提高該公寓的居住環境及使用單元的舒適度，于使用期間，甲方計劃在其或其委派的管理公司認為合適的期間對公寓（包括該使用單元）進行的裝修、改造或其他工程（包括但不限于公共區域、各公寓單元、電梯等）。如裝修將使乙方無法使用該使用單元的，在裝修開始前甲方應：至少提前兩個星期給予乙方書面通知；甲方可于該使用單元裝修期間為乙方提供該公寓內同等房型的其他單元供乙方居住直至裝修完畢（若有需要）。在該使用單元裝修完畢后，乙方及其住戶將按照甲方的書面通知搬回原使用單元居住。乙方的義務付款按照本協議規定的時間及方式按時足額支付單元使用費和所有其他應付款項。若乙方為公司或任何其他形式之實體，且其將使用單元提供給所指定的住戶使用，則對于住戶應向甲方所支付的任何款項，乙方承擔連帶責任。禁止轉讓使用權未征得甲方之書面同意，乙方不得以任何形式將使用單元的全部或任何部分轉讓或轉讓使用權給任何第三方；也不得以任何形式與非為本協議一方之第三人分享使用單元及其任何部分的實際占有權，無論該等人士是否為此付出了任何單元使用費或其他酬金。維持使用單元現狀未征得甲方的書面同意，乙方不得改變使用單元之現狀，包括其中的裝修、配備及裝飾。妥善使用使用單元乙方應按本協議的規定使用該使用單元,并應遵守相關法律法規的規定以及甲方或管理公司為管理整個公寓而制訂的成文或不成文規定；乙方應以善良居住人的身份合理使用該使用單元以及使用單元內的設施、裝修及配備，并應保持使用單元內部包括所有地面、門、窗戶、玻璃、鎖處于完好狀態，以及所有設施、裝修及配備的清潔和完好（但自然損耗除外）；保持使用單元內的所有水喉、洗滌盆、櫥柜、洗滌槽、水箱、下水道、管道、水管及儀器處于清潔及無阻塞的狀態。嚴禁結構性改建未征得甲方的事先書面同意,不得對使用單元的任何結構、窗戶、墻壁、天花板、梁或踢腳或任何其他部位作任何結構性改建或表面的改變；若已征得書面同意，則乙方應按經書面同意的條件自費在使用單元內進行。鋪設管道等若出于管理或維護建筑物的一般目的或其他原因，甲方需要不時鋪設管道，或甲方認為需要進行該等維修或其他工作時，應允許甲方或管理公司或他們所授權的人，在事先通知乙方的情況下，于白天合理的時間進入使用單元檢查房屋的狀況、鋪設或安裝通向使用單元或使用單元中的所有管線包括水管、煤氣管、下水管、空調管道或電線箱、電纜箱及其他儀器箱、電力線和電話線。允許甲方進入使用單元若甲方為履行其在本協議項下的承諾或義務需要進入使用單元或甲方需要對乙方所應負責的事項進行檢查；若甲方根據適用于使用單元或建筑物的法律、法規的要求，或根據政府或其他法定權力機關所發布的任何命令或通知的要求，或為對建筑物進行必要的維修、改建或為了行使本協議項下的權力及授權需要進入使用單元，則乙方應允許甲方及其妥為授權的人士于合理的時間進入使用單元，但若情況允許應事先通知乙方；無論本協議規定如何，若情況緊急，則甲方應有權在任何時候進入該使用單元，但甲方應于事后向乙方作出必要之說明。10.7.3乙方知悉并授權甲方保留和持有進入使用單元的鑰匙或電子門卡。維修/更換/賠償破損的責任若乙方對甲方的任何設施、裝修及配備造成損壞或破損（正常損耗除外），則其有義務按甲方交付給乙方使用時的狀態對其進行維修、修復或更換。乙方也可選擇以等值賠償方式代替履行更換義務。若在甲方通知后的48小時內，乙方沒有采取有效措施進行該等維修或修復，則甲方可進入使用單元并自行維修或修復，并且對于因此所直接或間接引起的任何損失、損壞或不便也不負責任；因此所發生的所有費用，應由乙方承擔，但甲方應通知并向乙方提供此類費用數額及相應書面憑證。使用單元之交回在本協議屆滿或被提前終止之日，乙方應將使用單元連同所有設施、裝修及配備按甲方交付給乙方使用時的狀態(正常損耗除外)完好及完整交給甲方；若乙方對使用單元、所有設施、裝修及配備進行了任何改建或變動，無論是否事先征得過甲方之同意，都應將其恢復原狀即甲方交付給乙方使用時的狀態。若乙方未能按上述規定交還使用單元連同所有設施、裝修及配備，甲方可自行更換該等損壞或將使用單元及所有設施、裝修及配備恢復原狀，因此所發生的所有費用及損失包括因進行此類更換或恢復原狀期間的預期單元使用費損失，由乙方負擔。若乙方未能按第10.9.1條規定交還使用單元及所有設施、裝修及配備，則就每一遲延日，應按本協議所規定之日單元使用費（月單元使用費/30）2倍的標準交納單元使用費，直至妥為交還之日。危險物品乙方不得將任何危險、易爆、易燃或有毒的物品，或為中華人民共和國現行法律法規所禁止持有的物品，或可能導致增加保險保費的物品，或可能引起使用單元之任何保險無效的物品帶入或保存或允許帶入或收存于使用單元、建筑物或其任何部分。垃圾乙方應按照甲方不時規定的方式，把臟物、垃圾或其他廢棄物丟入其提供的垃圾箱或其他容器；不得在建筑物的公共部分亂丟或允許亂丟臟物、垃圾或任何其他廢棄物。禁止滋擾或煩擾其他使用人乙方不應以任何方式包括但不限于利用使用單元及其任何部分，煩擾、滋擾或打擾甲方及任何居住在本公寓的其他使用人（包括該使用人所授權使用人）而無論其目的如何；也不應將或容許他人將使用單元及其任何部分被用于任何非法或不道德之目的。保單無效乙方不得從事和/或不允許他人從事任何可能致使甲方為建筑物所投保的保險變成無效或可能作廢或將增加該等保險保費的行為。若因乙方的任何行為、疏忽或違約致使甲方不得不增付保費以使該等保險生效或持續，則由此所增加的費用由乙方負擔。補償對于乙方或乙方的任何雇員、獨立承包商、代理人、客人或經其授權之任何人直接或間接地對使用單元、建筑物及其中的所有及任何財產所造成的任何損失及損壞（包括逾期收益）以及對公寓內之任何人士之人身所造成的傷害，乙方應負責全額賠償。損壞通知若發現使用單元出現任何損壞，或甲方提供的水管、電線、設施、固定裝置或其他設備發生事故或缺陷，乙方應即刻書面通知甲方或其授權代表。禁止喂養動物乙方或住戶或其家人不得在使用單元內及其周圍喂養任何動物。安全、合法使用網絡乙方及其住戶保證其安全、合法使用公寓網絡，不得利用公寓網絡侵害他人民事權益。如因其不當使用侵害他人權益的，由乙方負責賠償損失，甲方不承擔任何責任；如因其不當使用造成甲方任何損失的，亦由乙方承擔賠償損失。甲方的義務所有權甲方保證其為使用單元之合法所有權人和/或享有使用單元的合法的許可使用權，并有權利和能力按本協議之約定將該使用單元交付乙方使用。使用單元之交付甲方應于使用期限起始日將使用單元交付乙方使用，但本協議另有約定的從其約定。安靜地享用在乙方妥為履行其在本協議項下的承諾和義務時，其在使用期限內有權平靜地占有并享用使用單元及設施、裝修及配備，而不會受到甲方或其他任何聲稱其是受甲方委托的人的任何干擾。但甲方有權保留和持有進入使用單元的鑰匙或電子門卡以使其雇員或代理人可依據第10.7條或在緊急情況下使用該等鑰匙進入使用單元，于此情況下，不得被解釋為影響乙方平靜占用并享用的權利。公共場所甲方應負責公共場所的清潔、維修及保養。服務提供甲方應按本協議的規定提供日常清潔服務及其他服務（若有）；定期對使用單元進行維修保養，包括空調、天花板、排水設備、管道、電線電纜、熱水器及水泵、窗、門、鎖等。保險甲方為該使用單元及其裝修及配備購買保險，但此保險不應包括乙方之財產，并且甲方也不對乙方在該使用單元內所承受的任何損失或風險負責。免責事項甲方無須對乙方或乙方所授權的任何人士、來訪者或經許可進入或使用該使用單元、建筑物或其任何部分的其他人的行為負責；甲方也無須就下列事件向乙方或其所指定的人士承擔任何責任：由于火災、水災等不可抗力的原因或甲方無法控制的其他原因而導致的任何財產或人身損失或損害；或非因甲方原因而造成的供電或供水短缺或中斷，或因勞動糾紛而導致甲方中斷提供任何服務。非因甲方故意而發生于使用單元內或建筑物或其任何部分的任何危險、傷害或生命財產的損失。因使用單元或建筑物內的其他使用人、獨立承包商、任何人員或在建筑物內的其他單元中發生的任何事件而引起的任何人身或財產的損失或損害。違約責任任何一方對本協議條款的違反均構成違約。若任何一方違反其在本協議項下的義務且在另一方要求其糾正違約行為的書面通知后15日內仍未采取有效措施，則另一方有權提前解除本協議。因一方之原因而導致本協議被提前解除，則違約方應賠償守約方因此所造成的所有損失，包括但不限于預期收益的損失。特別地，對于乙方在本協議項下應向甲方所支付的任何款項（包括但不限于單元使用費、押金及其他任何費用），若乙方于到期日7日后仍未能支付，則應就每一遲延付款日，按應付款項金額的0.5%/日之標準向甲方支付滯納金，直至全部款項清償完為止；若乙方于到期日30日后仍未能支付，則甲方除有權按上述標準收取滯納金外，還有權但無義務立即終止本協議。特別地，在乙方違約的情況下，甲方對本條款項下權利的行使不影響和不減損其按照本協議的有關約定沒收押金的權利。其他事宜規章制度的修改或補充甲方應有權于任何時間及不時就建筑物的規則、條例及規定作出添加、補充、取消或暫停執行，且所有該等規則、條例及規定，自甲方給予乙方書面通知之日起就對乙方具有約束力。當本協議條款與該等條例及規定有沖突時，應以本協議條款為準。可分割性根據本協議所適用法律，本協議項下的任何一項或多項條款將被視為無效、不合法或不可強制執行，則本協議其余條款的有效性、合法性及可強制執行性將不受任何影響。本協議簽署后，甲方與乙方應根據稅法及其他相關法律、法規、規定承擔各自相關的稅費（增值稅費除外）及相關費用，包括但不限于合同印花稅、租賃登記費（如有）等。通知的送達除非另有明文規定，所有為本協議而準備的通知，均應以信件或傳真形式按如下地址或一方不時以書面形式通知另一方的其他地址或傳真號碼通知對方：甲方：保利乙方：地址：地址：郵編：電話：電話：傳真：傳真：聯絡人：聯絡人：盡管有上述規定，但就本協議而言，甲方遞交給使用單元住戶的文件應被視為已妥善為乙方所收到并知悉。不可抗力如果一方由于如地震、臺風、風暴、火災、戰爭、叛亂或其他不可抗力之原因而無法履行本協議，受上述不可抗力影響的一方應在十五日內一電報、傳真或其他方式通知另一方，并提供有關此不可抗力的詳細情況及可接受之證明以及本協議的全部或部分無法履行或遲延履行系因該不可抗力影響之證明。假如受此不可抗力影響之一方能夠獲得并提供當地公證機關出具的不可抗力之證明，其在不可抗力影響范圍內之違約責任可被免除。在使用期限內，如使用單元或其任何部分因火災或其他甲方無