超市承包合同簽訂要點

超市承包合同簽訂要點合同編號：__________一、合同主體1.1甲方系具有獨立法人資格的超市所有權(quán)人，依法享有超市經(jīng)營權(quán)。1.2乙方系具有獨立法人資格的企業(yè)或個體經(jīng)營者，具備超市經(jīng)營所需的資質(zhì)和能力。二、合同標的2.2乙方有權(quán)根據(jù)市場需求和自身經(jīng)營策略調(diào)整超市的經(jīng)營范圍，但需符合甲方和相關(guān)部門的規(guī)定。三、合同期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，期限為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。3.2合同期滿后，如乙方愿意繼續(xù)承包，需在合同到期前__________個月內(nèi)向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后簽訂新的合同。四、承包費用4.1乙方需向甲方支付承包金，承包金為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。4.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)向甲方支付承包金。4.3合同期限內(nèi)，如乙方違約，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的承包金作為違約金。五、經(jīng)營管理和業(yè)績考核5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的超市經(jīng)營管理規(guī)范進行經(jīng)營，保證超市的正常運營。5.2乙方應(yīng)確保超市內(nèi)的商品質(zhì)量，不得銷售假冒偽劣商品，不得從事違法經(jīng)營活動。5.3乙方應(yīng)按期向甲方提供銷售報表，接受甲方的業(yè)績考核。5.4合同期限內(nèi)，如乙方連續(xù)__________個月業(yè)績未達到甲方規(guī)定的標準，甲方有權(quán)終止合同。六、維修和保養(yǎng)6.1甲方負責超市設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保超市設(shè)施的正常運行。6.2乙方應(yīng)愛護超市設(shè)施，如有損壞，乙方需承擔相應(yīng)的維修費用。七、合同的變更和終止7.1合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行義務(wù)。7.2合同期內(nèi)，如一方需變更或終止合同，需提前__________個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.3合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付合同約定的承包金。八、違約責任8.1雙方應(yīng)嚴格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2合同期內(nèi)，如乙方提前終止合同，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的承包金作為違約金。九、爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.超市所有權(quán)證明文件2.乙方資質(zhì)證明文件3.超市經(jīng)營范圍證明文件4.合同簽字授權(quán)書5.承包金支付憑證6.超市經(jīng)營管理規(guī)范7.銷售報表模板8.設(shè)施維修保養(yǎng)記錄9.合同變更/終止申請書10.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間提供超市經(jīng)營權(quán)：甲方未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)將超市交付乙方經(jīng)營。2.乙方未按約定支付承包金：乙方未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)支付全部承包金。3.乙方未按約定經(jīng)營范圍進行經(jīng)營：乙方在經(jīng)營過程中超出了合同約定的經(jīng)營范圍。4.乙方銷售假冒偽劣商品：乙方在超市內(nèi)銷售了假冒偽劣的商品。5.乙方未按約定提供銷售報表：乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)向甲方提供銷售報表。6.乙方連續(xù)多月業(yè)績未達標：乙方連續(xù)多月未能達到甲方規(guī)定的業(yè)績標準。三、法律名詞及解釋：1.獨立法人資格：指依法成立，具有獨立承擔民事責任的能力。2.承包金：指乙方為獲得超市經(jīng)營權(quán)，向甲方支付的費用。3.違約金：指一方違約時，按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.業(yè)績考核：指甲方對乙方經(jīng)營成果的評估。5.合同簽訂地：指合同雙方約定簽訂合同的地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.超市設(shè)施維修保養(yǎng)問題：甲方應(yīng)及時負責維修保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行。如遇問題，乙方應(yīng)及時與甲方溝通，共同解決。2.業(yè)績達標問題：乙方應(yīng)調(diào)整經(jīng)營策略，提高銷售技巧，以達到甲方規(guī)定的業(yè)績標準。3.合同變更/終止問題：雙方如需變更或終止合同，應(yīng)提前書面通知對方，并協(xié)商一致。如協(xié)商不成，可依法解決。4.違約問題：一旦發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為超市所有權(quán)人，希望將超市承包給有資質(zhì)的乙方經(jīng)營。2.乙方具備超市經(jīng)營所需的資質(zhì)和能力，希