2022《城鄉規劃實務》押題卷6

精品文檔-下載后可編輯《城鄉規劃實務》押題卷62022《城鄉規劃實務》押題卷6

問答題（共10題，共10分）

1.某行政單位有一片空地，單位領導與某房地產開發公司經過協商簽署協議，由房地產開發公司開發高級住宅小區，將來收益各得50%。市民賈某與開發公司簽訂了購房合同，并一次性付款18萬元，工程完工半年后付剩余的10萬元。賈某拿到鑰匙后，持有關證件去市房地產管理局辦理房屋產權登記手續時，被房地產管理局告知，此住宅小區屬于行政單位的住宅小區，與房地產開發公司所簽購房合同無效，不能辦理住房權屬登記。

賈某于是起訴至人民法院，要求解除合同，賠償購房損失。

【問題】

請問如何處理此案？

2.某市城區一個地塊面積為24hm2，規劃性質為居住和公建，公建在地塊東側帶狀布置。地塊內現狀無保留建筑，建設總量控制為居住建筑面積22萬平方米，公建面積12萬平方米。地塊北側為已建成的配套齊全的居住區；西側、南側為城市河流，沿河建設有城市綠帶公園；東北側和東南側臨城市主干路，主干路與主干路交叉口規劃為立交。東北側主干路下敷設有地鐵交通線路，并在規劃范圍內設車站（如圖4所示）。

已給出的國有土地出讓的規劃設計條件如下。

1．用地情況：規劃性質、邊界條件、規劃用地面積。

2．土地使用強度（規劃控制指標）：容積率、建筑密度的控制指標。

3．建筑后退要求及間距規定。

4．公共服務配套設施、市政公共設施及豎向設計要求。

5．遵守事項：規劃設計條件的時限、規劃方案編制、報審及建設項目相關手續申報須符合的有關規范和規定要求。

【問題】

請補充其他必要的國有土地出讓規劃設計條件。

3.某城市位于丘陵地帶，背山面水。圖5所示橋-(A1)為現狀橋梁，橋二(A2)為在建項目，

城市政府已批準工業新區近期開發建設，并已批準修北路(L1)。

目前，政府為啟動新區，準備開發集中居住用地，打通有關道路。現有居住1(B1)、居住2(B2)、居住3(B3)三處選址方案，另有打通中路(L2)和南路(L3)的兩種方案。

【問題】

請從土地利用、地形條件、居住環境、建設條件等方面分析，確定居住用地和打通道路的最佳組合，并說明理由。

4.某市位于我國南部沿海地區，市域內現有中心城市1個，一般縣6個，一條河流自西向東流經中心城市北部，在中心城市東北方向河中有一河心島，在東部沿海有甲、乙、丙3個港口，其中甲為漁港，乙、丙為貨港。

按照規劃方案擬依托甲港發展化工業，依托乙、丙港發展重化工業；在機場附近安排了機械工業，在河心島上設有工業用地，6個一般縣均設工業園區。

【問題】

根據以上說明及規劃示意圖（圖5），請指出該市在產業布局、生態環境、基礎設施選址及交通方面存在的問題、說明理由并提出改進意見。

5.我國東部地區濱江某縣城面積為400km2，地勢較平坦，呈南北狹長的帶狀，經濟發展水平較為均衡。規劃縣域總人口約為50萬人，其中城鎮人口約30萬人。規劃期末縣城城市人口10萬人，重點鎮3萬人，一般鎮約1萬人。縣域向南北有較強的經濟和交通輻射需求。

【問題】

對該規劃存在的主要問題進行評析。

6.某城市居住示范小區詳細規劃如圖2所示。居住區總用地約65hm2，居住人口約1900人，居住戶數約290戶。居住區位于城市中心區的東南邊緣。北側是城市快速路，南側有城市主干路，西側有一條城市支路，東側是一條國道。居住區公建設施分為兩部分，一部分靠近城市快速路一側，另一部分位于整個居住區的中心位置。

【問題】

試對該方案進行評析。評析內容包括方案的問題及修改建議等。

7.圖3所示為某城市一所中學的設計方案示意圖。請指出學校選址及總平面設計中存在的主要問題。

8.某城市位于我國西南部，是中國航天城，省級歷史文化名城及旅游服務基地。規劃人口規模為50萬。城市周邊群山起伏，東南有東海（高原湖邊），是一個風景區和風景旅游地，根據風景區及生態園建設和保護要求，沿海岸線80m為建設控制地帶。城市的對外交通有一條高速公路、108國道、電氣化鐵路及機場。城市結構呈“兩片四點”放射狀城市組群。“兩片”是指構成中心城區的兩片，“四點”是分散的四個組團。該城市總體規劃（2022～2022）用地規劃如圖4所示。

【問題】

分析該規劃中主要存在哪些問題。

9.圖5為某城市一以多層住宅為主的居住小區規劃方案，面積19hm2，東側和南側為城市主干路。根據城市規劃條件，方案中規劃1個小學、1個幼兒園和1個加油站。

【問題】

請結合附圖，分析該方案存在的