青島簡約現代主義商業辦公區景觀設計方案

一、項目概況Project

outline二、項目分析Projectanalysis三、景觀方案Generallayout

四、專項設計

Specialdesign一、項目概況Project

outline1.1周邊用地分析1.2周邊交通分析1.3用地范圍Thesurroundinglandanalysis優勢：項目位于嶗山商務核心區輻射地帶。毗鄰嶗山核心居住區，是嶗山商圈不可或缺的一部分。海爾路和遼陽路等島城東西交通要道貫穿，青銀高速、濱海大道、深圳路、同安路大城市主干道環繞左右。項目緊鄰大拇指廣場商業圈，帶動區域配套及區域價值升級。周邊用地分析周邊交通分析地理位置：

項目位于嶗山區和市北區的交界處，隸屬嶗山區。嶗山區翠嶺路以東，文嶺路以南，香嶺路以北。卜蜂蓮浮山后核心居住區同安路深圳路香嶺路海爾路遼陽東路文嶺路本案翠嶺路石嶺路ThesurroundingtrafficanalysisThelandscope用地范圍

該地塊面積指標如下：

規劃用地面積：13299.7平方米，

景觀面積：10582平方米，

紅線內景觀面積：9382.68平方米,

紅線外景觀面積“1199.32平方米，

商業包裝面積3086平米。設計范圍（面積10582平方米）紅線范圍（面積9382.68平方米）N紅線外范圍（面積1199.32平方米）二、項目分析Projectanalysis2.1基地現狀2.2現狀豎向2.3消防及規劃分析2.4建筑分析2.5地下建筑分析2.6項目小結

Thebaseofthestatus基地現狀1#辦公19F/2B±0.00=43.50±0.00=43.502#辦公16F/2B125#(3F)344翠嶺路路嶺香東岳海花園鴻泰大廈名匯國際海韻花園鑫裕和大廈基地：

基地周圍北側、西側、南側三面環路，交通便捷。2134

Thebaseofthestatus基地現狀1#辦公19F/2B±0.00=43.50±0.00=43.502#辦公16F/2B基地：

基地東側現狀通過擋墻與東側地塊分隔。東南角交通復雜。本項目東南角入口關系區域內部現狀43.4041.7044.1035.6039.0044.3043.3043.2043.0043.3538.9036.5038.5043.3543.35現狀豎向：

基地內豎向北高南低，東高西低。1#辦公樓北側及內庭院從一層入戶，西側和南側商業從負一層入戶。

東側紅線外擋墻內外高差較大，尤其是北側區域，圍墻外高于內側約4.5米，到內庭東側兩側持平，2#樓東側部分，紅線內高于紅線外。用地西南角道路低于建筑出入口約2米，西北角道路低于1#辦公樓北側出入口2.2米。西側負一層商業建筑同室外銜接。建筑室內地平有兩處錯級，一處高差1米，一處高差0.4米。41.8241.8240.7539.3042.3647.7847.9947.311#辦公19F/2B±0.00=43.50±0.00=43.502#辦公16F/2B39.9044.1043.30市政道路標高規劃場地標高車庫范圍線項目用地紅線39.30現狀環境標高

Thepresentsituationofvertical現狀豎向43.4041.7035.6038.9036.5038.5043.35西側豎向剖面分析：1#辦公19F/2B±0.00=43.50±0.00=43.502#辦公16F/2B39.9041.031141.03道路標高43.401#樓北廣場標高42.00車庫頂板1-1剖面關系示意35.6038.502#樓出戶標高37.00車庫頂板2-2剖面關系示意36.50

Thepresentsituationofvertical現狀豎向東側豎向剖面分析：1143.30道路標高47.31紅線外現狀標高42.00車庫頂板1-1剖面關系示意3-3剖面關系示意44.1039.0044.3043.3043.2043.0041.8241.8240.7539.3042.3647.7847.9947.311#辦公19F/2B±0.00=43.50±0.00=43.502#辦公16F/2B41.7035.60223342.6743.00道路標高42.00車庫頂板42.67紅線外現狀標高38.5037.00車庫頂板2#樓出戶標高43.00道路標高40.75紅線外現狀2-2剖面關系示意

Thepresentsituationofvertical現狀豎向1#辦公19F/2B±0.00=43.50±0.00=43.502#辦公16F/2B

Thepresentsituationofvertical現狀豎向43.4040.0039.0038.60西側商業建筑錯層關系示意43.4040.0039.0038.60消防及停車規劃

FireandparkingplanningN

隱形消防車道消防登高面消防車回車場現狀停車位（地上56個地下344個）

2個2個1個9個4個3個4個13個

9個8個Architecturalformanalysis建筑形態分析：項目為簡約的現代主義風格，整體簡約大方。1#樓與2#樓1F為商業中心，1#樓與2#樓以商業辦公及住宅為主。上人口對景觀商業空間視覺影響較大，建議結合景觀對上人口作美化處理或后期驗收封板處理。項目用地紅線辦公建筑二層商業1#辦公19F/2BH=76.3M2#辦公16F/2BH=75.4M商業1F/2BH=4.90M半地下商業建筑分析通風井人防上人口42.00車庫范圍線項目用地紅線車庫頂板標高37.00車庫頂板標高42.00

42.0042.0037.0037.0035.6039.0041.7044.10Analysisofundergroundconstructionanalysis地下建筑分析1122車庫頂板標高場地完成面標高43.0037.001-1剖面1#42.0042.2043.5043.0043.7038.902-2剖面2#43.3538.5037.3037.0042.00Analysisofundergroundconstructionanalysis地下建筑分析2#33車庫頂板標高場地完成面標高43.0037.0038.5037.0043.3542.0036.502#3-3剖面Analysisofundergroundconstructionanalysis地下建筑分析Projectsummary項目小結景觀效果方面：1、西南角節點水景調整一下同售樓處的關系，避免遮擋售樓處立面。2、西北角節點水景考慮與北側廣場的動線直達性和建筑負一層視線關系。3、西側商業店面出入口一側矮墻取消，細節再重新研究。4、內庭花園需要考慮臨時停車位的功能。造價方面：1、成本嚴格控制在600元/m2之內。2、景觀硬質鋪裝，石材比例適當降低，市政道路可考慮用燒結磚鋪裝，節省造價2、東側擋土墻、圍墻取消全石材面層設計，考慮新型材料，保證效果同時降低造價。兩輪匯報總結：三、件景觀更方案Gen宏era積l梳lay蘆out3.船1總體亡設計3.2分區少設計總體設計

Generallayout設計仆理念:營造優彈雅、純銷粹、品湯質與非苦凡體驗鬼的商住俯兩用生遣活居所衡。設計枕說明惑：方案筋設計無結合婆簡潔瓶現代驢感的辦建筑昌風格逃和場承地高蛾差，爆結合會建筑循的特叢色立峰面肌功理以且幾何角形的聽綠化泉和錯蜓落有貍致的曲水景熟噴泉泡、構僻造新深穎的悉裝置廉藝術罰小品候等元剖素，誤采用纖簡潔峽純粹悅、清季新脫儉俗的愧設計土手法洪，遵燃循典樹雅高暫貴的剩一貫嘩風格煉，營睛造具印有功包能性剝、文帖化性貿的景奏觀空狼間。Des尤ign洽pr組inc疊ipl邊e設計艇原則De妙si乘gn嘩p那ri鋤nc襯ip兩le設計主該題色彩?肌理——時尚尊搏享之居Gen許era別l愧lay裂out公p哨lan總平僑面圖南臺趟階入拼口log徐o導視寬牌商業鋪輩裝花壇悼式景沈觀商業毛綠化北臺階可入口雕塑錯走臺綠化入口鹽水景錯臺徐跌水裙景&lo膽go幾何歲形綠烘化廊架場翅地下沉草液坪特色揚躺椅點綴景更石123456789

10

11

12

13

14活動寇休憩法場地

15雕塑損水農景墻

161011129876543211314161534兒童沙廳池

1717成人提活動行設施

1818Gen怎era驅l蔬lay辰out懶p堅lan總平妻面圖+迷你勇售樓局處南臺階釘入口lo腦go導視牌臨時售修樓處花壇桐式景毛觀商業彎綠化體型綠吧化商業者入口昨臺階入口水陽景錯臺妻跌水生景&l迅og昨o幾何山形綠濁化廊架勵場地下沉裁草坪束廣場特色跌躺椅點綴景古石123456789

10

11

12

13

14活動休倒憩場地

15雕塑押水擦景墻

1610111298765321131416154兒童悠沙池

17成人康活動螞設施

181718Ana資lys下is何of袍v惰ert山ica賣l豎向吉分析31.40景觀設艷計豎向建筑尼首層疾豎向31.5029.40市政道俗路豎向44.1043.4043.0543.0042.5037.3042.9043.2043.0043.3043.2043.1843.3039.0038.2736.5038.3038.3043.5043.5041.7035.6039.0041.9037.3738.6039.0040.0040.5041.2043.30Tra缺ffi睜c球ana傲lys奴is交通暮分析66115748810車行流纏線人行流盒線停車昏位（規劃56個，設傲計71個）5Cen屬tra捎l鴿gar膊den中心花扁園利用輸消防眾登高匯面劃上分臨戒時停州車車司位臨時停瓦車位：12個Fi溝re閥p籃ro規te銹ct捏io冊n右a則na奮ly飯si幟s消防分抗析隱形消晝防流線消防嫩登高羅面消防第流線Gre芳en英rat茶e

i幼nde趙x綠地任率指淚標建筑（偏移1.5m）5172.7m2道路（偏移1m）1017.7m2停車位976.3m2綠地面積3324.6m2綠地率3324.6/13299.7=25%分區設計

PartitiondesignOn完th涌e驗nor足th編si別de緒of鋤t歡he駁ar感ea北側婦廣場北側廣緩場以滿宣足停車懶功能和深商業戶笛外活動林為指導作原則0西北廳角設僅計為刻臺階休式導顫向入瀉口，屬跌水愛景亮茅化烘預托商字業氛遇圍氣接勢及目聲色阻。簡史潔的淋草坪圖大樹慶、異兄形花肆壇和會小品糖和大閱氣條跨形間影隔的項鋪裝蓋等元喝素提詠升商勺業的皺品質胸。Ef曠fe皺ct擦di肝ag嶺ra破m效果圖Eff蠅ect拐d程iag瞧ram效果全圖Eff老ect步d搏iag懷ram效果紹圖Ef磨fe微ct忍di呆ag勝ra口m效果圖Ef含fe咐ct乒di值ag涂ra記m熊o倘f鍬n丘or加th毅si科de蟲ar繡ea北側廣柜場效果臟圖Eff店ect涉d僵iag奸ram吼o再f襖nor癢th繞si塌de缺ar以ea北側削廣場僚效果差圖Eff雖ect藏d據iag堵ram思o牛f庭nor踢th乎si善de加ar舅ea北側廣鋸場效果賴圖On微th敬e貼w惑es臉t悄s仆id拴e主o設f俯t著he瞞ar南ea西側廣孤場西側商駐業街以混鋪裝為域主，點茫式綠化粉為輔。四局部配百置異形碼擋墻和抱燈柱，降通過放均松的長李街來銜桂接兩側譯的節點貝，達到鄙烘托和耀提升商喝業氛圍域，車位個為側邊蔽泊車方寸式，打演造一個否特色的亂步行廣句場。Ef僻fe壞ct崖di弊ag吃ra肌m帳o兩f目w證es簡t臺s摩id肥e喂a緊re梁a西側鍋廣場披效果搭圖Eff隊ect趕d晌iag艱ram鴨o雖f棕wes陡t享sid厚e虹are造a西側廣在場效果控圖Ef子fe臭ct罰di宗ag懇ra壟m慨o充f晌w貝es像t握s臘id商e吹a共re侍a西側喊廣場閱效果趙圖Ef丸fe騎ct紫di憑ag摸ra否m連o維f膝w富es鳴t珍s列id濃e肝a你re地a西側廣被場效果賴圖On翻th共e魄s尺ou礦th農si惱de榆of網th騾e餓a縫re便a南側喪廣場南側惜廣場讀以滿典足停愉車功芬能和勸商業母戶外效活動弱為指蒼導原銹則0西南角竄設計為蕉側邊臺攀階式導會向入口驅，跌水投景亮化口烘托商讓業氛圍頭氣勢及扔聲色。與簡潔的竹草坪大匠樹、異上形花壇荷和大氣悉條形間矩隔的鋪詢裝、與刪景觀銜生接的構悅筑物立企面等元雕素提升濱商業的騰品質。東南援角采陡用綠帶帶的繩方式稅區分府商業淚和小骨區的盤入口論。Ef賠fe凱ct銅di剩ag暮ra薯m孝o唯f混so突ut惹h坑s殘id薪e彼a廁re祝a南側廣弄場效果烏圖Eff車ect棗d演iag即ram都o厲fs主out制h借sid熊e惱are討a南側若廣場成效果權圖Ef尺fe渴ct枯di絨ag黃ra救m屑o翠f脖so距ut科h椅s猜id吹e仔a堆re部a南側撥廣場疾效果貓圖Ef練fe槽ct場di旅ag露ra爬m賠o床f勻so扭ut塌h的s撓id什e飯a兔re撒a南側廣鍵場效果撤圖Eff白ect肌d尺iag隸ram漂o月fs員out串h介sid緊e仔are帆a南側廣好場效果勁圖Ef斤fe薯ct乏di連ag四ra室m間o概f插so誰ut掌h座s堡id研e預a范re毀a南側廣貿場效果柏圖Eff鮮ect聲d寬iag蒸ram糖o虹fs標out裁h染sid奏e伯are江a南側廣盛場效果弄圖Cen歐tra顏l膚gar薯den中心斷花園內花園建遵循滿讀足消防偵的原則遮，通過簡榴潔草坪宰時尚壯造型的俘元素、楚特色的熟鋪裝、帆碎石收撤邊提升境景觀的亂層次和吳效果。打造一帆個凝靜僚、放松略、簡潔很不簡單齡的休憩我空間。Eff果ect盞d五iag漢ram吹o牧f嚴cen粥tra結l率gar督den中心花秘園效果盈圖Eff擴ect墊d憤iag胞ram永o棒f奏cen彈tra鋒l救gar侄den中心址花園壤效果資圖Ef真fe制ct饅di冒ag脖ra閑m轉o棍f股c恨en運tr姿al睡ga題rd粱en中心什花園駕效果鈴圖Eff推ect樸d賤iag妹ram嚷o賺f課cen余tra恐l每gar抬den中心花垃園效果逼圖Ef典fe駱ct罪di臣ag朱ra椒m穗o互f質c毛en熱tr爽al鄉豐ga付rd植en中心花躺園效果高圖Eff欠ect該d極iag動ram肺o以f訪cen雙tra擺l祖gar陜den中心花穩園效果細圖Ef劫fe請ct啄di督ag皮ra老m淋o麻f己c繩en走tr瓶al援ga濱rd臘en中心次花園鞏效果滲圖Ef折fe進ct氣di從ag努ra跑m大o量f褲c巾en始tr厘al背ga裂rd棄en中心霸花園受效果療圖Ef奔fe垮ct票di準ag拍ra孤m登o泊f滿c咐en氏tr腹al算ga貸rd屢en中心腔花園破效果哪圖Ef讓fe徒ct宜di杜ag課ra別m猴o寨f券c篇en陰tr喇al聾ga糞rd卻en中心花酬園效果鍵圖Ef坦fe匹ct高di如ag婆ra坊m驅o沙f而c芳en始tr六al這ga賀rd消en中心花毫園效果旺圖Ef心fe堆ct衰di眾ag坡ra啞m湯o已f夫c晨en槽tr度al手ga鉤rd無en中心隨花園帽效果型圖Ef哭fe哈ct柴di年ag伍ra榆m胃o襯f識c被en辰tr替al蹤蝶ga灑rd關en中心花計園效果刺圖Eff設ect糧d佛iag欄ram低o永f準cen低tra子l令gar問den中心花惠園效果煙圖Eff材ect附d構iag胡ram急o挖f驚cen竿tra界l留gar鏡den中心干花園巷效果趨圖Eff錦ect危d舍iag永ram造o圾f箭cen浴tra拿l辜gar嚇den中心箏花園徹效果火圖Eff碑ect頃d混iag潛ram薯o施f吸cen遠tra讀l舉gar刪den中心茶花園呈效果告圖Ef搶fe涼ct騰di謙ag火ra夫m乓o語f帆c寫en經tr定al貪ga責rd辰en中心花內園效果辟圖Ef框fe肅ct阿di啄ag災ra鵝m贊o蹲f讀c跳en崖tr我al搜ga遍rd陳en中心花厚園效果浮圖Eff哪ect著d呆iag部ram絞o塊f囑cen厘tra雷l侵gar戲den中心花跳園效果抵圖四、專啊項設計Sp申ec還ia誰l嶄de亮si艙gn5.1硬景設呢計5.2軟景慣設計5.3照明設嗚計鋪裝設計civilengineering

designPav地eme趣nt毛de民sig盆n鋪裝設喬計深灰色搜石材鋪貪裝淺灰紗色石蟻材鋪卵裝淺灰色屈磚鋪裝深灰鵝色碎漠石竹材園鋪裝條紋婦石材于鋪裝Pa表ve嘆me警nt阻de回si刻gn鋪裝需設計Pa猛ve素me娘nt互de泛si密gn鋪裝設拆計外商業蜻鋪裝內花園泄鋪裝Pav劉eme略nt鋪de鄭sig舟n鋪裝泛設計紅線赤外人鞋行道怨鋪裝市政模人行歇道鋪規裝采鑰用性慰價比魚高的金燒結走磚，否在色劃彩上位利用潔黑白柏灰搭恨配，腸與石主材鋪楚裝統司一和攀和諧高差縮慧處理錢裝飾側效果civ曬il慈en石gin晴eer肚ingdes櫻ign圍墻方套案Wa狡ll侍de永si掠gn圍墻立絞面結合貝現狀圍萍墻，采孝用預制GR疊C板外飾拌深棕色此真石漆彩。利用套變化的話攀援植扁物和氧燦化鋼板百的肌理蠢，形成趁節奏感粘。圍墻衣方案Wa走ll絮de材si擠gn預制GR速C板外揚飾深棕己色真石脊漆攀援綠捎化H:航0.疫6米綠籬圍墻方謙案Wa汪ll圍de金si粥gn效果圖Ret缺ain揮ing篩wa民ll截de攪sig價n100售X40源0X3活0魯灰光辛面35旨0X且40嗓0X計30芝麻灰恐火燒面矮墻采創用簡約暑設計風造格，以愚直線條欣對比色擔體現與帖商業建冶筑風格陵相契合誦。體現循統一性海與裝飾賭性。方案矮螺墻設計1方案懷矮墻親設計2預制鋼勉筋混凝套土暖吸白色真止石漆地下膏車庫續及風魄井裝襯飾ci娛vi邊l功en畜gi寫ne膝er屯in玩g方案質地下怒車庫是設計Des筍ign況of算un癥der驅gro孤und畜ga跪rag劃e車庫外灑立面采雁用烤漆減鋼格柵特效果，侍與建筑帆立面現刻代時尚絮風格保張持統一爪。利用墊格柵的士節奏和脈韻律彰俘顯都市宜時代感譽。Des駱ign乳of虹un掠der淺gro塔und匠ga翅rag餡e方案國地下舅車庫略設計Des重ign學of籮un半der諸gro城und柴ga蛙rag蝦e方案雙地下壓車庫停設計方案通波風井設少計Sh伐af采t斧de縮慧si舌gn人防風游井外立豎面采用逮烤漆鋼其格柵效呼果，與這建筑立謊面現代償時尚風吵格保持謀統一。獄利用格某柵的節久奏和韻促律彰顯震都市時蔽代感。Sh西af患t匪de炎si島gn方案潑通風便井設稿計Sh錫af嫌t竹de肆si漆gn方案通營風井設顯計Un歪de孝rg顯ro揚un怎d申ga躲ra何ge紅de亂si鬼gn方案乒二地厘下車番庫設釣計地下勉車庫編采用雞鋼構槳架結申合鋼謙化玻爺璃，代通透贈輕盈器，結坐合led燈光賊體現誤現代駛簡約觀的設哨計風蘭格。設施恰小品吐設計civ鼠il知en劉gin詢eer歌ingdes予ignciv食il艇eng個ine迫eri仔ngLa核nd肥sc社ap番e顏o奸pu位sc辰ul蚊um小品設密計導視系毯統座椅冷設施雕塑指小品Fac債ili尊tie蟲si茶nte灶nti杯on設施意足向擋車柱娃意向垃圾桶沉意向樹篦否子意吧向軟景設計

Greeningdesign利用植怒物特性競弱化硬此質景觀糾的植物鎖策略針對柳本項倡目的盾綠化水特色吉設計崗：簡酷約時赤尚的帝兩重伏設計阻風格打造簡刻潔純粹控的設計州策略本項目塔綠化設砍計結合檢建筑簡炊約現代蜻的設計撕風格，內運用草壘坪與喬竭木、地葬被與喬身木的植蝴物配置鏈設計，落采取序農列式栽卵植，打陷造現代可簡約、隆特色鮮債明的綠辜化景觀清。綠化決配置慌充分飛考慮出空間吉的圍喬合感屢，以驢點狀論、塊察面、償線型以的植卸物栽決植方什式為夾主，洽與建陡筑風歸格以流及地榨面鋪概裝形僑成統骨一的叢整體服，與悶環境滅相融似合、卵具有思秩序列感。Gr敞ee織ni叉ng焰i歷nt敏en倘ti面on綠化原艱則Gr券ee散ni戀ng妖i但nt躍en閱ti跪on喬灌班木布賺置鵝掌楸衡（r：15嚷cm）櫸樹橫（r：13咳cm）國槐悅（r：13謊cm）樸樹（r：15c悲m）銀杏瞞（r：18c革m）櫻花、那海棠、錘紅葉李遙（r：12c攜m）市政后綠化Gre遙eni赤ng丑int包ent濁ion植物種姨類照明設計LightingdesignLig腹hti勉ng辣de浪sig唯n照明設艙計Th尖e賄n路ig救ht純sc稍en逆e五i元nt輔en銜ti棕on夜景呢意向Th羨e母n考ig溉ht湯sc眼en窩e神i般nt采en澇ti宵on夜景懶意向造價估算CostestimateLa州nd建sc礙ap戰e票pr婆oj沸ec延ts方案泉景觀哥估算序號項目單位建設規模單