2023年西藏房地產經紀人經紀實務市場法的基本原理模擬試題

20２3年西藏房地產經紀人《經紀實務》：市場法的基本原理模擬試題本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,6０分及格。一、單項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中,只有１個事最符合題意）1、房屋登記機構繕寫并向權利人發放房屋權屬證書,應當依據記載的事項。

A:申請書

B：證明材料?C：房屋登記簿

D:法律文書

Ｅ：權利型房地產投資信托2、在房地產市場營銷的流程中,首要一步為。

A:房地產市場調查

B:目的市場營銷微觀環境分析

C：房地產市場細分及擬定目的市場?Ｄ：制定市場營銷計劃

E:工廠的生產設備3、合用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內供水的情況，供水方式簡樸、經濟且安全的供水方式是。

A：分區、分壓供水方式

B:設立水箱的供水方式?Ｃ：直接供水方式

Ｄ:設立水泵、水箱的供水方式?E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信４、農村居民占用耕地新建住宅的，。

A:稅額減少四分之一?Ｂ:稅額減少三分之一

C:稅額減半

D:稅額全免?E：權利型房地產投資信托５、不知道客戶的購買預算時，較易獲得客戶反饋。

A：應從高檔開始推薦房屋

B：應連接不斷的單方面詢問?C:應從低檔開始推薦房屋

D:應各方面試探性推薦房屋

E:工廠的生產設備６、戰略管理的關鍵要素中，階段所要回答的問題是“公司走向何處”。

A：戰略分析

B：戰略選擇?Ｃ：戰略實行

D:戰略評價和調整

E：客戶資金代收代付風險7、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內，應以書面或其他形式進行公告：

A:5

B:10?Ｃ：15

D：2０?E：權利型房地產投資信托8、中速電梯的速度為。?A:1．5ｍ／s之內?B：1.5～2．5m／s?C：大于２．5m／s

D：大于2.8ｍ／s?Ｅ:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信9、存量房買方代理業務流程中，緊接“實地看房”之后的程序是。?A：交易雙方配對?B：協議簽訂及款項支付

Ｃ：交易撮合

D:物業交驗及后續服務

E:工廠的生產設備1０、根據協議條款的表現形式,協議條款可以分為。

A:有責條款和免責條款

B:重要條款和普通條款

C：實體條款和程序條款?Ｄ：明示條款和默示條款

Ｅ:客戶資金代收代付風險?１1、關于注冊結構工程師，敘述對的的是。

A:注冊結構工程師分為一級、二級與三級注冊結構工程師

B:注冊結構工程師考試實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的辦法,原則上每年舉行2次?Ｃ:注冊結構工程師每一個注冊期為2年

D:有效期屆滿需要繼續注冊的,應當在期滿前30日內申請延期注冊?E:權利型房地產投資信托12、在客源信息的開發策略中,直接回應拓展方法是認為中心的營銷手段。

A：客戶?Ｂ:自我宣傳?Ｃ:廣告?Ｄ：房源?Ｅ:工廠的生產設備13、房地產經紀機構內部選拔的優點不涉及。

A:有助于提高員工的士氣和工作績效

B:有助于激勵主管人員奮發向上?C：易吸取優秀人才?D:較易形成公司文化

Ｅ:客戶資金代收代付風險14、新建商品房預售協議網上簽約時,房地產經紀人應。?Ａ：手工填寫協議內容?B：自行為協議編號

Ｃ:從管理系統下載打印協議簽約證明

D：在房地產開發公司備案預售協議

E：工廠的生產設備15、《城市房地產開發經營管理條例》屬于。

Ａ：法律?B：行政法規?Ｃ:地方性法規?Ｄ:行政規章

Ｅ:權利型房地產投資信托１6、不屬于土地變更登記形式的是。?A:因人民法院、仲裁機構生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權,土地權利人姓名或名稱、地址發生變化的

B:土地的用途發生變更的?C：非住宅國有建設用地使用權期限屆滿,國有建設用地使用權人未申請續期或者申請續期未獲批準的?D：國有建設用地使用權轉讓，因處分抵押財產而取得土地使用權

E：權利型房地產投資信托１7、建筑業公司資質分為。?Ａ:施工總承包、專業承包兩個序列?B:施工總承包、勞務承包兩個序列?Ｃ:施工總承包、專業承包和勞務分包三個序列?D:施工總承包、專業承包和經濟分包三個序列?E:權利型房地產投資信托18、提高防止能力屬于風險管理方法中的。

Ａ：損失控制?B:損失融資

Ｃ：內部風險控制

D：外部風險控制

E:工廠的生產設備19、房地產市場的特性不涉及。

A：互相影響

B：用途多樣

C：交易的對象非標準化?Ｄ：供應有限?E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信20、土地增值稅的扣除項目不涉及。?A：土地開發成本、費用

B:取得土地使用權時所支付的金額

C:與轉讓房地產有關的稅金?D：契稅

E：權利型房地產投資信托２1、經委托人批準，房地產經紀機構可以按相關規定轉讓或與其它經紀機構合作完畢經紀業務，但。?A:可酌情收取傭金

B:可根據完畢情況按比例收取傭金

C:不得增長傭金?D:可與委托人協商擬定是否收取傭金?E：客戶資金代收代付風險22、我國《土地管理法》規定，臨時使用土地的期限,最多不得超過年，并不得改變批準的用途,不得從事生產性、營業性或其他經營性的活動，不得修建永久性建筑。?A:2

Ｂ:3?Ｃ：4

D：5?E：權利型房地產投資信托23、下列屬于國有建設用地使用權出讓協議附件的是。

A：出讓宗地豎向界線?B:土地使用期限?C：土地界址、面積

D：不可抗力的解決

E:權利型房地產投資信托2４、下列用地,屬于政策性免稅的是。?A:房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地?B:個人所有的居住房屋及院落的用地?C:民政部門舉辦的安頓殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

E:權利型房地產投資信托２5、實現公司總體戰略的途徑和手段是。

A：服務戰略

B：市場營銷戰略

C:價格戰略

D:職能戰略?Ｅ：工廠的生產設備二、多項選擇題（共2５題，每題2分，每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得0.５分）１、在高壓輸電線距其m的半徑范圍內,人的脈搏跳時快時慢，血壓升高或下降，血液中白血球數高于正常值等。

A：80～90

B：90~１00

C：100~１10?Ｄ:110～1２0

E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信２、樓宇智能化中的現代4C技術涉及。?A:現代計算機技術?Ｂ：現代通信技術?C:現代控制技術?D:現代圖形顯示技術?E：現代聲控觸摸技術３、承租人的義務涉及。?A：在租賃期間保持租賃物符合約定的用途?B：按照協議約定的方法使用租賃物?C：當租賃物有修理、防止危害的必要或者其他依誠實信用原則應告知的事由時,負有告知義務?Ｄ:不得擅自改善和增設他物

E：妥善保管租賃物4、市、縣房地產交易管理機構的重要任務是。?A：辦理房地產交易登記、鑒證及權屬轉移終審手續?Ｂ:建立定期市場信息發布制度,為政府宏觀決策和對的引導市場發展服務

C:為房地產交易提供洽談協議，交流信息，展示行情等各種服務

D：執行國家有關房地產交易管理的法律法規、部門規章，并制定具體實行辦法?E：協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款５、土地使用權出讓具有的特點。

A：平等?B：自愿?Ｃ:無償

D：公開

E:有限期6、在房地產市場上，購買房地產的需求類型有。?Ａ：投資需求?B:消費需求?C:投機需求?Ｄ：意愿需求

E：跟風需求７、房地產商品的特殊性和房地產交易的都使得房地產經紀是專業性極強的經紀活動。

A:復雜性

Ｂ:程序性

C：嚴謹性

D:層次性?E:客戶資金代收代付風險8、銷售人員在接待購房客戶時，必須講究語言藝術,重要注意等。?A：不夸大其辭、不超范圍承諾，留有余地

Ｂ:態度誠懇、熱情

C：意思表達要準確恰當、通俗易懂?D：講解介紹要突出重點和要點?E：用專業的語言迅速回答客戶，解決果斷9、由于勞務活動內容的,制訂完全統一的服務標準不切合市場的實際,但制訂服務規定和內容趨于一致性的基本標準還是可行的。?A:多樣性

B:復雜性

Ｃ：多變性?D:不擬定性?E：客戶資金代收代付風險10、具體地說,在物業管理中,業主具有的權利有。

A：提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議

B：監督業主委員會的工作?Ｃ：遵守管理規約、業主大會議事規則?D:執行業主大會的決議和業主大會授權業主委員會作出的決定?E：按照物業服務協議的約定,接受物業服務公司提供的服務?1１、在房地產經紀活動中，嚴禁房地產經紀機構、房地產經紀人員通過房地產交易價格等方式,獲取傭金以外的收益。?A：欺騙?B:隱瞞

C：減少

D：提高

E:客戶資金代收代付風險12、房地產中介服務人員承辦業務，應當由其所在房地產中介服務機構與委托人簽訂書面協議。房地產中介服務協議重要事項應涉及。

Ａ:違約責任和糾紛解決方式

B:中介服務項目名稱、內容、規定和標準?C:當事人姓名或職業及收入

D：收費金額和支付方式、時間

Ｅ：協議履行期限13、物業服務公司的權利涉及。

A：制止違反物業管理制度的行為

B:選聘專業公司承擔專項經營服務管理業務?C：接受業主委員會和業主及使用人的監督

D:定期公布物業管理服務費用和代管基金收支賬目,接受質詢和審計?E:依照物業服務協議和有關規定收取物業服務費14、全國房地產信用檔案系統建設按照“”的原則,由住房和城鄉建設部統一部署,各級建設(房地產）行政主管部門負責組織所轄區內所有房地產公司及執(從）業人員信用檔案系統的建設與管理工作。?A:垂直管理

Ｂ:統一規劃

Ｃ：分級建設

D:分步實行

E：信息共享15、物業服務收費的費用構成涉及。

A：物業管理服務人員的工資?B:物業管理區域的清潔衛生費用?C：物業管理區域的綠化養護費用?D：物業服務公司的辦公費用

E：物業共用設備的大修費用16、房地產經紀行業管理的基本模式重要有。

Ａ：行政與行業自律并行管理模式?B:行業自治模式?C:行政主管模式?D：市場調節模式

E：法律調節模式17、品質標志是表達個體質的特性，不能用表現。?A：數量

B:文字

C:符號

Ｄ：代碼?E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信18、新設立的物業服務公司應當自領取營業執照之日起30日內,向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產行政主管部門申報臨時資質,需持有的文獻涉及。?A：營業執照

B:公司章程?C:驗資證明

D：工程竣工驗收合格證明

E：物業管理專業人員的職業資格證書和勞動協議19、在房地產經紀機構的經營模式中,直營連鎖與特許經營連鎖的重要區別有。?A：連鎖經營組織經營權的獨立性不同

B:房地產經紀機構對連鎖經營組織的管理模式不同

C:房地產經紀機構采用的規模化動作方式不同

Ｄ：房地產經紀機構與連鎖經營組織的經紀關系不同?E：連鎖經營組織的投資方不同２０、《消費者權益保護法》從保護消費者合法權益的需要出發,針對消費者的權利相應地規定了經營者具有的義務涉及。

Ａ：守法義務?B:質量保證義務

C：商品保管義務?D:真實信息告知義務?E：接受監督義務21、房地產經紀人在進行配對時應注意的核心問題是。?Ａ：自身限制條件

B:房源信息

Ｃ:解決客戶的拒絕理由?D:客戶信息

E:工作效率22、房屋租賃代理業務的特點有。?A:流程相對簡樸?Ｂ：也許轉為買賣代理?Ｃ：需要充足了解房源?Ｄ:需要尊重租賃方的需求?E：需要在短期內實現委托人的委托事項２3、城市房屋拆遷估價中,關于爭議的處置策略,說法對的的有。

A:拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構征詢?B：受理拆遷估價技術鑒定，指派2人以上（含２人)單數成員組成鑒定組，解決拆遷估價技術鑒定

C:拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起1０日內，可以向原估價機構書面申請復核估價,也可以另行委托估價機構評估

D：拆遷當事人另行委托估價機構評估的,受托估價機構應當在１0日內出具估價報告

E:估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內,對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價結果擬定方式等估價技術問題出具書面