凱里經濟開發區民族文化游樂園項目

可行性研究報告凱里經濟開發區民族文化游樂園項目2014年5月18日報告提綱

總論發展戰略項目建設背景和必要性經濟效益及社會效益拉動分析建造及運營問題處理本案凱里學院職業技術學院鐮刀灣風景區項目名稱：凱里經濟開發區民族文化游樂園暨大學生創業產業園

項目背景凱里經濟開發區民族文化游樂園發展規劃是為了進一步提升貴州黔東南民族風情觀光旅游的品牌形象，充分利用貴州豐富而獨特的民族文化旅游資源，挖掘貴州深厚的民族歷史文化內涵，從而凱里經濟開發區民族文化游樂園可持續發展。總論

建設目標

1、凱里經濟開發區民族文化游樂園建設成為民族文化底蘊濃郁、主題突出、特色鮮明、色彩豐富的高品位的旅游景區和集觀光、購物、餐飲、休閑、娛樂、文化為一體的，獨具特色的民族文化游樂園。2、通過規劃建設，實現一個主題、兩個平臺、多方發展，盤活現有資產，充分提高效益，為繁榮凱里經濟開發區的經濟，擴大凱里經濟開發區在省內外的影響力。

3、通過經濟、文化平臺的搭建鼓勵大學生創業。提供大學生創業基金。總論

規劃原則1、民族特色和區域特色性原則充分挖掘黔東南的地域文化特色和民族民俗風情特色，把黔東南民族建筑特色與時代精神相結合，做到與地方環境協調適應，體現人文精神內涵和民族特色的藝術魅力。

2、經濟效益和社會效益相結合準則結合建筑“節能”的具體要求，考慮功能、技術、經濟等傳統設計因素和節能、生態、環保、健康等可持續設計因素，以最低的建設費、能耗量和環境負荷來實現必要的功能，獲得豐厚經濟效益和社會效益。總論

總論發展戰略項目建設背景和必要性經濟效益及社會效益拉動分析建造及運營問題處理基本戰略以民族特色為中心：美麗富饒的黔東南州居住著苗族、侗族、水族、布依族、等10余枝少數民族及亻革家、西家等待確認的民族，民風質樸，具有極富特色的旅游資源。黔東南素有“百節之鄉”的美稱，展現了黔東南民族風情和燦爛文化。

黔東南擁有得天獨厚的旅游資源，因此建設凱里經濟開發區民族文化游樂園是必然的戰略選擇。發展戰略

目標市場戰略

凱里市和開發區城鎮居民為主要市場群，周邊的市縣城居民；以及貴州省內或省外到黔東南的游客，為次要市場群及泛市場群。發展戰略

主要市場群次要市場群泛市場群功能定位

集餐飲、購物、商務、觀光、娛樂、文化、休閑、健身于一體化的綜合服務廣場：

---綜合服務區：以滿足各種消費需求。---餐飲服務區：集宴會、會議、接待、商務會餐就餐服務及黔東南民族風味小吃總匯，打造黔東南民族風味品牌。---5D影城（現有多媒體中心改造）---黔東南旅游產品展銷中心---兒童游樂中心---定位體育健身中心---定位接待服務中心---民族文化歌舞廣場---為田園生態區發展戰略

總論發展戰略項目建設背景和必要性經濟效益及社會效益拉動分析建造及運營問題處理項目建設目標

1、《凱里-麻江城市總體規劃(2009-2030年)》市規劃為項目建設提供了直接依據《凱里-麻江城市總體規劃(2009-2030年)》指出：建設具國際水平的旅游接待設施，擁有先進的城市基礎設施和公共服務設施，將凱里—麻江建設成為具有國際旅游接待能力和苗侗文化特色鮮明的生態型現代化城市。形成擁有良好精神文明的社會風尚，人與自然和諧發展；塑造良好的城市文化氛圍，現代文明與傳統文化相融；挖掘和傳播優秀的苗侗民族文化，提升城市形象。建立均衡化的城鄉公共服務體系，城鄉差距進一步縮小，文明程度和現代化程度大量提升，社會和諧、繁榮、穩定、文明。

項目建設背景和必要性

環境發展和資源利用目標1、《凱里-麻江城市總體規劃(2009-2030年)》為項目建設指明了方向凱里經濟開發區是經濟發展的重要節點，也是現代制造業和文化創意產業的重點培育地區。凱里經濟開發區民族文化游樂園的新建將會給凱里經濟開發區的發展帶來了很大機遇。建設宜居、宜業城市的典范，構建良好的人居環境，切實保障合理配置各級各類公共服務設施并進行人性化的細節設計，將凱里經濟開發區民族文化游樂園構建“生態融合”的城鄉空間格局。項目建設背景和必要性

項目建設的必要性

扭轉凱里經濟開發區缺少大型游樂園的局面，滿足當地群眾日益增長的物質文化生活的場地需求。近年來，隨著新媒體產業基地的建設，凱里經濟開發區的經濟發展持續快速發展。加強凱里經濟開發區的基礎設施及精神文化建設，是實現凱里經濟開發區快速發展的前提條件。項目建設背景和必要性

項目選址和建設條件1、項目選址該項目選址于貴州凱里經濟開發區清新村（凱里學院對面），用地性質本規劃地塊為XX用地，總用地面積約占地70畝，2、項目用地現狀本項目用地形狀為長方形地塊，原有建筑展覽館建筑面積近一萬平方米項目建設背景和必要性

（三）項目建設方案本項目建設方案是根據規劃用地的現狀、地勢、地形、地貌、周邊發展要求等方面因素來分析、擬定的確實可行的園區規劃。設計意在創造一個陽光、休閑、運動、健康、生態的休閑娛樂空間。1、現狀分析土地使用現狀：用地范圍內土地性質為xx地，總用地面積70畝。在規劃時應確保生態系統的延續性。尊重充分利用現有場地，盡可能減少對地貌的破壞，以當地原生態植被和林帶等田園風光為代表的文脈特征。游樂園規劃其北側與林相鄰。從安全性與美觀性考慮周邊以微地形草地和疏林植被為主，形成幽閉空間，交通與園區隔離，景觀相融合。2、規劃思想設計理念：尊重歷史、尊重文脈、滿足民眾健康生活的多重需要。設計立意：在前進中得到了城市生活的緊張充實，但失去了田園生活的閑適與隨意；得到了現代人的生活方式，失去了先民們深厚的文化積淀；得到了匆忙的高層辦公空間，失去了自身的健康；得到了城市緊湊規則的景觀肌理，失去了原有的自然生態系統。主題定位：在此基礎上，針對以上幾點和規劃現狀對綜合類體育文化空間的缺失，我們力求在公園建成后確保這些因素得以保留。將項目做成以體育、文化為主題的運動休閑、歷史教育、文化交流、生態延續的公園。規劃原則

1維護原貌：充分利用現有場地，把新建景觀融入自然景觀中，盡可能減少對地貌的破壞，以當地原生態植被和林帶等田園風光為代表的文脈特征。2水體：通過人工湖，水循環使用減少耗水量，利用生物凈化減少水中雜質。3保護田園景觀特征及其可延續性：與東側的田園風光結合，層層過渡，相互借景，利用交通線路在不同景區間提供便捷和啟示性的聯系。3.4減少車流：引導車流直接進入目的地，減少場地內不同功能區域之間的過境交通。在入口處設停車場，以便盡早分流，使部分游客和工作人員盡早換乘園區內的電瓶車。規劃目標

1把游樂園東部區域建成鎮區的“休閑型文化中心”和“田園生態展示鏈”，展示田園文化特點。2西區建設成為以“體育運動發展，精神傳承”為主題的體育健身區。3為市民旅游者提供宜人空間的同時，考慮到為開發區的“白領”工作人員，企業高管人員提供午間休憩空間、交流空間、健身娛樂空間。4為青少年，兒童提供歷史文化教育、娛樂、野外拓展、課外課堂學習的空間。主要經濟技術指標序號項目單位數量備注1總用地面積m2

1園區m2

1.1接待服務區m2

1.2專項運動區m2

1.3極限運動區m2

1.4休閑運動區m2

1.5田園文化展示區m2

1.6濱江水景觀區m2

1.7休閑娛樂區m2

2建筑密度m2

3綠化率m2……其余詳細內容請見文字報告總論發展戰略項目建設背景和必要性經濟效益及社會效益拉動分析建造及運營問題處理經濟效益及社會效益

凱里游樂場整體狀況：目前凱里市僅有一家兒童游樂場，位于開懷街道（新一中對面），占地面積約6000㎡，經營范圍以設備游樂為主，配備少許小食品經營；游樂場消費人群主要以凱里市區及周邊鄉鎮人群為主，人員主要以家庭（幼兒家庭）為主，其次為青年情侶，周末及節加日人流量約500人次/天；該游樂場人均游樂消費約80元，年經濟效益約在700萬元；游樂場整體提供含營業人員、安保人員、保潔人員、設備管理人員、財務及運營管理人員崗位總共約230個，帶動下游產業眾多，照此推斷，僅開懷游樂場所拉動的就業機會在500個左右。凱里開發區游樂場效益推斷：相較凱里開懷游樂場，本游樂場規模更大、元素更豐富富、業態更完善、城際交通更便捷，初步估計在游樂場是投入營業后將會創收2000萬元/年、帶動觀光旅游、交通、飲食娛樂等各項下游及附帶產業創收過千萬，為凱里市新增就業崗位超過千個。經濟效益及社會效益

總論發展戰略項目建設背景和必要性經濟效益及社會效益拉動分析建造及運營問題處理項目建設過程中對環境的影響及治理措施1、對交通的影響及治理措施

施工期間，由于土方、建筑材料等的運輸將增加項目周圍路段的車流量，施工車輛盡量避免在主要干道通行，并盡量避開行車高峰時間。2、揚塵對施工工地周圍的影響及治理措施施工車輛的進出攜帶泥土抖落在道路上，施工現場裸露的土堆、地表，在遇風吹揚和遇雨的情況下，將造成泥污污染。在施工方案中，要對這種影響加以考慮，保持車輪清潔，春冬多風季節注意對裸露地表灑水，降低飛塵影響，實行保潔制度。3、噪聲對周圍環境的影響及治理措施為減少施工期運輸車的喇叭聲、發動機聲、混凝土攪拌機聲及打樁機聲等噪聲對附近居民的影響，一方面工程承包商應盡量采用低噪聲的機械和采取降噪聲措施，另一方面在夜間少開或不開噪聲大的機械。建造及運營問題及處理辦法

4、現場防水和排水對周圍環境的影響及治理措施在施工期間始終保持工地的良好的排水狀態，修建臨時排水渠道，并與永久性排水設施相連接，避免引起淤積和沖刷。針對可能出現的沖刷與淤積：4.1采取有效預防措施，防止施工場所占用的土地或臨時使用的土地受到沖刷。4.2采取有效預防措施，防止從本工程施工中開挖的土石材料，對河流、水道、灌溉或排水系統產生淤積或堵塞。4.3施工中的臨時排水系統，最大限度地減少水土流失及對水文狀態的改變。4.4不得干擾河道、水道或現有灌溉或排水系統的自然流動，以免導致沖刷與淤積的發生。建造及運營問題及處理辦法

5、施工渣土對周圍環境的影響及治理措施施工期固定廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或浪費的各種建筑裝飾材料。本項目施工期產生的固體廢棄物將會對其周邊環境產生一定的影響：為了削減施工期產生的固體廢棄物應采取以下措施處理：5.1施工期生活垃圾和其他廢棄的土方、灰渣應設置固定存放點，并按環衛部門要求運到指定地點消納處理。5.2施工期間產生的可回收廢料如鋼筋彎頭、廢木板等應盡量由施工單位回收利用。5.3施工期將產生大量渣土，在運輸過程中易引起二次揚塵污染。因此，渣土運輸應采用封閉式運輸。5.4保護植被（1）盡量保護建設用地范圍之外的現有綠色植被。若因修建臨時工程破壞了現有的綠色植被，負責在拆除臨時工程時予以恢復。（2）保護建設項目兩旁的古樹、名木和法定保護的樹種，即使處在建設項目用地范圍內，有可能時也要盡量設法保護。（3）工程施工期間破壞植被的面積應嚴格控制，除了不可避免的工程占地、砍伐以外，不再發生其它形式的人為破壞。5.4.2土地資源的保護（1）妥善處理廢方，有條件時，在棄土堆頂面綠化，或整平成為耕地。（2）對施工人員加強保護自然資源及野生植物的教育，在雇用合同中規定嚴禁偷獵和隨意砍伐樹木。建造及運營問題及處理辦法

6、項目運營期對環境的影響及治理措施項目運營期的污染主要來自于固體垃圾、生活污水以及廁所惡臭。6.1固體廢物影響評價及治理措施：垃圾分類收集是推行垃圾資源化、減量化、無害化處理的第一步，實行垃圾分類收集將使垃圾處理提高一個檔次，對周邊環境保護也起到較大的積極作用。建設單位加強物業管理，做