天津市商品房買賣合同（2篇）

第18頁共18頁天津市商?品房買賣?合同出?賣人(以?下簡稱甲?方)：?法定代表?人：聯系?電話：?注冊地址?：___?____?___???????郵政編碼?：___?____?___?營業執照?號碼：?開戶行：?____?____?__????????賬號：?____?____?__委?托代理人?(房地產?經紀機構?)：法?定代表人?：聯系電?話：注?冊地址：?____?____?__??????郵?政編碼：?____?____?__營?業執照號?碼：房?地產經紀?機構資格?證書編號?：開戶?行：__?____?____????????賬?號：__?____?____?買受人?(以下簡?稱乙方)?：國籍?/法定代?表人：?身份證(?護照)/?營業執照?號碼：?地址：?郵政編碼?：___?____?___???????聯系電話?：___?____?___?委托代理?人：國?籍/法定?代表人：?身份證?(護照)?/營業執?照號碼：?地址：?郵政編?碼：__?____?____???????聯系電?話：__?____?____?根據《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產管理法?》等有關?法律、法?規的規定?，甲乙雙?方遵循平?等、自愿?、公平、?誠實信用?、守法的?原則，經?協商一致?，達成如?下條款：?第一條?商品房?情況該?商品房銷?售許可證?號：商?品房座落?：區、縣?、路、道?、街設?計用途建?筑結構建?筑層數為?層。建?筑面積平?方米，其?中：套內?建筑面積?平方米，?公共部位?分攤建筑?面積平方?米。商?品房平面?圖見附件?一，商品?房抵押、?租賃等情?況見附件?二.商?品房土地?來源為：?。以出讓?方式取得?土地使用?權的，土?地使用年?限為年，?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?為止。?第二條?商品房價?款商品?房銷售按?建筑面積?計算，每?平方米價?格為元(?幣種：)?，價款為?元，計（?大寫）。?第三條?商品房?交付日期?商品房?竣工，經?驗收合格?后，方可?交付；未?經驗收或?驗收不合?格的，不?得交付。?甲方于?____?年___?_月__?__日前?，將商品?房交付乙?方。如遇?不可抗力?，不能履?行合同的?，雙方同?意按下列?第種方式?處理：?1、變更?合同。?2、解除?合同。?3、第?四條乙?方付款形?式及付款?時間乙?方按下列?第種形式?付款：?1、一次?性付款。?2、分?期付款。?3、其?他方式。?第五條?甲方逾?期交付商?品房的處?理除遇?不可抗力?外，甲方?如未按本?合同第三?條約定?日期交付?商品房，?逾期在日?內的，乙?方有權向?甲方追究?已付款利?息，利息?自合同約?定甲方應?支付商品?房之日次?日起至實?際交付商?品房之日?止，按銀?行同期貸?款利率計?算。如?超過上述?約定期限?的，乙方?有權按照?下述的第?種約定，?追究甲方?違約責任?：1、?合同繼續?履行。甲?方應支付?乙方已付?款利息，?利息自合?同約定甲?方應交付?商品房之?日次日起?至實際交?付商品房?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?此外，?甲方還應?每日按商?品房價款?的‰0向?乙方支付?違約金。?2、解?除合同。?甲方應退?還乙方已?付款、支?付已付款?利息，利?息自合同?約定甲方?應交付商?品房之日?次日起至?甲方退還?乙方已付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計算?。此外，?甲方還應?每日按商?品房價款?的‰0向?乙方支付?違約金。?乙方的實?際損失超?過甲方支?付的違約?金時，甲?方還應承?擔賠償責?任。3?、第六?條乙方?逾期付款?的處理?乙方如未?按本合同?第四條?約定的日?期付款，?逾期在日?內的，甲?方有權追?究乙方逾?期付款及?其利息，?利息自合?同約定乙?方應付款?之日次日?起至實際?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計?算。如?超過上述?約定期限?的，甲方?有權按照?下述的第?種約定，?追究乙方?違約責任?：1、?合同繼續?履行。乙?方應支付?逾期付款?及其利息?，利息自?合同約定?乙方應付?款之日次?日起至實?際付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。此?外，乙方?還應每日?按商品房?價款的‰?0向甲方?支付違約?金。2?、解除合?同。乙方?應每日按?商品房價?款的‰0?向甲方支?付違約金?。3、?第七條?商品房?建筑面積?與銷售建?筑面積差?異的處理?商品房?建筑面積?以房屋所?有權證記?載面積為?法定依據?。商品房?建筑面積?與甲方銷?售面積差?異不超過?±___?%（包括?±___?%）的，?每平方米?價格保持?不變，商?品房價款?按商品房?建筑面積?與銷售建?筑面積的?差異多退?少補。面?積差異超?過±__?_%的，?雙方約定?如下：?第八條?商品房質?量及保修?責任甲?方交付的?商品房的?質量和設?備等應符?合國家有?關規定和?甲方的承?諾(見附?件三)，?未達到國?家規定標?準和承諾?的，甲方?應承擔責?任。在?乙方正常?使用情況?下，甲方?應按照《?天津市商?品住宅質?量保證書?》的規定?履行保修?責任。因?乙方擅自?拆改造成?損壞的，?甲方不承?擔責任。?第九條?商品房?配套設施?運行的約?定下列?配套設施?運行日期?約定如下?：1、?上水：?2、下水?：3、?供電：?4、燃氣?（氣源種?類）：?5、暖氣?：6、?上述配?套設施未?按約定日?期運行的?，甲方應?在日內采?取補救措?施，并賠?償乙方損?失；超過?上述約定?期限的，?甲方應賠?償損失，?并且每項?還應按商?品房價款?的%向乙?方支付違?約金。?第十條?商品房設?計變更的?約定甲?方未征得?乙方同意?，不得擅?自變更商?品房的房?屋設計和?環境布局?（見附件?四）。確?需變更的?，甲方應?自設計變?更方案確?定之日起?日內與乙?方協商。?乙方同?意變更的?，雙方訂?立補充合?同。乙?方不同意?變更，或?甲方擅自?變更的，?乙方有權?解除合同?。解除合?同的，甲?方應退還?乙方已付?款、支付?已付款的?利息，利?息自乙方?付款之日?次日起至?甲方退還?乙方已付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計算?。此外，?甲方還應?按商品房?價款的%?向乙方支?付違約金?。第十?一條商?品房交接?商品房?交付時，?甲方應書?面通知乙?方辦理商?品房交接?手續，提?供《天津?商品住宅?質量保證?書》和《?天津市商?品住宅使?用說明書?》，交接?房屋鑰匙?。第十?二條商?品房產權?登記商?品房竣工?驗收合格?后，甲方?須在__?_日內辦?理房屋所?有權初始?登記。?初始登記?完畢后，?甲方應在?___日?內，及時?協助乙方?辦結房屋?所有權轉?移登記。?甲方未?按時辦理?房屋所有?權初始登?記或未在?約定期限?內協助乙?方辦結房?屋所有權?轉移登記?的，按下?列第種約?定處理：?1、合?同繼續履?行。甲方?應按商品?房價款的?%向乙方?支付違約?金。2?、解除合?同。甲方?應退還乙?方已付款?、支付已?付款利息?，利息自?乙方付款?之日次日?起至甲退?還乙方已?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計?算。此外?，甲方還?應按商品?房價款的?%向乙方?支付違約?金。3?、。第?十三條?物業管理?關于物?業管理的?服務內容?和收費標?準等，按?有關規定?由乙方與?物業管理?企業訂立?物業管理?合同。?第十四條?產權糾?紛和債權?債務糾紛?的約定?甲方保證?在交付商?品房時，?無產權糾?紛和債權?債務糾紛?。如存在?產權糾紛?和債權債?務糾紛，?由甲方承?擔全部責?任。第?十五條?爭議處理?本合同?發生爭議?，甲乙雙?方應協商?解決。協?商不成時?，按下列?第種方式?處理：?1、向仲?裁委員會?申請仲裁?；2、?向人民法?院提起訴?訟。第?十六條?合同附件?本合同?未盡事宜?，甲乙雙?方另行訂?立補充合?同（見附?件五）。?附件一?至附件五?均為本合?同不可分?割的部分?，具有同?等效力。?第十七?條合同?份數本?合同連同?附件共頁?，一式五?份，甲、?乙雙方各?執一份，?備案機關?存留一份?，其他二?份備用，?具有同等?效力。?第十八條?合同生?效本合?同自甲乙?雙方簽字?或蓋章之?日起生效?。當事人?另有約定?的，按照?其約定。?甲方：?____?____?__????????乙?方：__?____?____?___?_年__?__月_?___日????????_?___年?____?月___?_日委?托代理人?：___?____?___??????委托?代理人：?____?____?___?___年?____?月___?_日????????___?_年__?__月_?___日?附件一?：商品房?屋平面圖?附：商?品房方位?圖；分門?分層平面?圖（1：?1或1：?2），將?該商品房?圈紅，加?蓋騎縫章?。附件?二：商品?房抵押、?租賃等情?況附件?三：商品?房質量及?設備等情?況附件?四：商品?房房屋設?計和環境?布局情況?附件五?：補充合?同合同?登記備案?欄經辦?人：_?___年?____?月___?_日天?津市商品?房買賣合?同（二）?非住宅?類天津?市工商行?政管理局?監制?天津市國?土資源和?房屋管理?局填寫?說明1?、本合同?適用于非?住宅類商?品房買賣?時使用。?2、合?同當事人?訂立合同?前，須認?真協商各?項條款。?合同一經?簽字或蓋?章即生效?(當事人?另有約定?的除外)?，任何條?款的變更?須經雙方?協商一致?后，簽字?或蓋章確?認。3?、合同應?當通過天?津市商品?房銷售管?理系統下?載，空格?部分若為?空白句，?應用“/?”劃掉。?涂改之處?，須經合?同當事人?簽字或蓋?章確認。?4、合?同自訂立?之日起_?___日?內，當事?人應到商?品房買賣?合同登記?備案機關?登記備案?。合同發?生重大變?更、解除?及合同文?本遺失的?，應及時?到原備案?機關辦理?相關手續?。5、?本合同不?得翻印。?合同編?號：天?津市商品?房買賣合?同出賣?人(以下?簡稱甲方?)：法?定代表人?：聯系電?話：注?冊地址：?____?____?__???????郵政編?碼：__?____?____?營業執?照號碼：?開戶行?：___?____?___????????賬?號：__?____?____?委托代?理人(房?地產經紀?機構)：?法定代?表人：聯?系電話：?注冊地?址：__?____?____???????郵?政編碼：?____?____?__營?業執照號?碼：房?地產經紀?機構資格?證書編號?：開戶?行：__?____?____?????????賬號：_?____?____?_買受?人(以下?簡稱乙方?)：國?籍/法定?代表人：?____?____?__?身份證?(護照)?/營業執?照號碼：?____?____?__地?址：郵?政編碼：?____?____?__???????聯系電?話：__?____?____?委托代?理人：?國籍/法?定代表人?：___?____?___?身份?證(護照?)/營業?執照號碼?：___?____?___?地址：?郵政編碼?：___?____?___???????聯系?電話：_?____?____?_根據?《中華人?民共和國?合同法》?、《中華?人民共和?國物權法?》、《中?華人民共?和國城市?房地產管?理法》、?《天津市?商品房管?理條例》?、《天津?市房地產?交易管理?條例》、?《天津市?房屋權屬?登記條例?》等有關?法律、法?規的規定?，甲乙雙?方遵循平?等、自愿?、公平、?誠實信用?、守法的?原則，經?協商一致?，達成如?下條款：?第一條?商品房情?況該商?品房銷售?許可證號?：商品?房座落：?區、縣路?、道、街?。設計?用途，建?筑結構，?建筑層數?為層。建?筑面積平?方米，其?中：套內?建筑面積?平方米，?公共部位?分攤建筑?面積平方?米。商?品房平面?圖見附件?一,商品?房抵押、?租賃等情?況見附件?二.商?品房土地?來源為：?____?____?__。以?出讓方式?取得土地?使用權的?，土地使?用年限為?年，自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止。?第二條?商品房?價款商?品房銷售?按建筑面?積計算，?每平方米?價格為元?(幣種：?)，價款?為元(幣?種：)，?計(大寫?)。第?三條商?品房交付?及交付日?期商品?房竣工，?經驗收合?格后，方?可交付;?未經驗收?或驗收不?合格的，?不得交付?使用。?甲方于_?___年?____?月___?_日前，?將符合上?述條件的?商品房交?付乙方使?用。如遇?不可抗力?，不能履?行合同的?，按下列?第種方式?處理：?1、變更?合同。?2、解除?合同。?3、。?第四條?乙方付款?形式及付?款時間?雙方約定?，乙方按?下列第種?形式付款?，商品房?正在新建?商品房預?售資金監?管中的，?乙方應將?全部商品?房價款存?入甲方新?建商品房?預售資金?監管賬號?：：1?、一次性?付款的，?乙方應于?____?年___?_月__?__日前?，一次性?存入商品?房全部價?款元。?2、貸款?付款的，?乙方應于?____?年___?_月__?__日前?，一次性?存入商品?房首付款?元，其余?價款辦理?貸款。?3、分期?付款的，?乙方應于?____?年___?_月__?__日前?，一次性?存入商品?房首付款?元;__?__年_?___月?____?日前，一?次性存入?商品房二?次付款元?;___?_年__?__月_?___日?前，一次?性存入商?品房尾款?元。第?五條甲?方逾期交?付商品房?的處理?除遇不可?抗力外，?甲方如未?按本合同?第三條?約定日期?交付商品?房，逾期?在日內的?，乙方有?權向甲方?追究已付?款利息，?利息自合?同約定甲?方應交付?商品房之?日次日起?至實際交?付商品房?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?如超過?上述約定?期限的，?乙方在向?甲方追究?已付款利?息的同時?，還有權?按照下列?第種約定?，追究甲?方違約責?任：1?、合同繼?續履行。?甲方應支?付乙方已?付款利息?，利息自?合同約定?甲方應交?付商品房?之日次日?起至實際?交付商品?房之日止?，按銀行?同期貸款?利率計算?。此外，?甲方還應?每日按商?品房價款?的向乙方?支付違約?金。2?、解除合?同。甲方?應退還乙?方已付款?、支付已?付款利息?，利息自?合同約定?甲方應交?付商品房?之日次日?起至甲方?退還乙方?已付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。此?外，甲方?還應每日?按商品房?價款的向?乙方支付?違約金。?乙方的實?際損失超?過甲方支?付的違約?金時，甲?方還應承?擔賠償責?任。3?、。第?六條乙?方逾期付?款的處理?乙方如?未按本合?同第四條?規定的?時間付款?，逾期在?日內的，?甲方有權?追究乙方?逾期付款?及其利息?，利息自?合同約定?乙方應付?款之日次?日起至實?際付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。?如超過上?述約定期?限的，甲?方有權按?照下列第?種約定，?追究乙方?違約責任?：1、?合同繼續?履行。乙?方應支付?逾期付款?及其利息?，利息自?合同約定?的應付款?之日次日?起至實際?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計?算。此外?，乙方還?應每日按?商品房價?款的向甲?方支付違?約金。?2、解除?合同。乙?方應每日?按商品房?價款的向?甲方支付?違約金。?3、。?第七條?商品房?建筑面積?與銷售建?筑面積差?異的處理?商品房?建筑面積?以房屋所?有權證記?載面積為?法定依據?。商品房?建筑面積?與甲方銷?售建筑面?積差異不?超過±_?___%?(包括±?____?%)的，?每平方米?價格保持?不變，商?品房價款?按商品房?建筑面積?與銷售建?筑面積的?差異多退?少補。面?積差異超?過±__?__%的?，雙方約?定如下：?第八條?商品房?質量及保?修責任?甲方交付?的商品房?的質量和?設備等應?符合國家?有關規定?和甲方的?承諾(見?附件三)?，未達到?國家規定?標準和承?諾的，甲?方應承擔?責任。?在乙方正?常使用情?況下，甲?方應按照?如下約定?履行保修?責任：?1、地基?基礎和主?體結構。?2、墻?體。3?、防水。?4、墻?面、地面?。5、?門窗、五?金件。?6、電梯?。7、?消防設施?、設備。?8、通?訊設備。?9、供?冷熱系統?設備。?10、二?次供水設?施。1?1、電器?插座、開?關、管線?。12?、精裝修?。13?、因乙?方擅自拆?改造成損?壞的，甲?方不承擔?責任。?第九條?商品房配?套設施運?行的約定?下列商?用配套設?施運行日?期約定如?下：1?、上水。?2、下?水。3?、供電。?4、燃?氣(氣源?種類)。?5、暖?氣。6?、。上?述配套設?施未按約?定日期運?行的，甲?方應在日?內采取補?救措施，?并賠償乙?方損失;?超過上述?約定期限?的，甲方?應賠償損?失，并且?每項還應?按商品房?價款的%?向乙方支?付違約金?。第十?條商品?房設計變?更的約定?甲方未?征得乙方?同意，不?得擅自變?更商品房?的房屋設?計和環境?布局(見?附件四)?。確需變?更的，甲?方應自設?計變更方?案確定之?日起日內?與乙方協?商。乙?方同意變?更的，雙?方訂立補?充合同。?乙方不?同意變更?，或甲方?擅自變更?的，乙方?有權解除?合同。解?除合同的?，甲方應?退還乙方?已付款、?支付已付?款的利息?，利息自?乙方付款?之日次日?起至甲方?退還乙方?已付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。此?外，甲方?還應按商?品房價款?的%向乙?方支付違?約金。?第十一條?商品房?交接商?品房交付?時，甲方?應書面通?知乙方辦?理商品房?交接手續?，交接房?屋鑰匙。?第十二?條商品?房權屬登?記雙方?約定，在?下列第種?期限內，?辦結房屋?權屬轉移?登記：?1、自初?始登記完?畢之日起?日。2?、訂立本?合同時，?房屋尚未?建成的，?自房屋交?付使用之?日起__?__日;?訂立合同?時，房屋?已竣工的?，自合同?訂立之日?起___?_日。?3、。?由于甲方?的原因，?未能在上?述期限內?辦結房屋?權屬轉移?登記的，?按下列第?種約定處?理：1?、合同繼?續履行。?甲方應按?商品房價?款的%向?乙方支付?違約金。?2、解?除合同。?甲方應退?還乙方已?付款、支?付已付款?利息，利?息自乙方?付款之日?次日起至?甲方退還?乙方已付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計算?。此外，?甲方還應?按商品房?價款的%?向乙方支?付違約金?。3、?。第十?三條商?品房預告?登記雙?方按下列?第種約定?，辦理房?屋權屬預?告登記：?1、乙?方向房屋?權屬登記?機關申請?房屋權屬?預告登記?。2、?第十四?條前期?物業管理?甲方已?向乙方明?示已經備?案的《天?津市前期?物業管理