物業管理合同樣本（4篇）

第35頁共35頁物業管理?合同樣本?委托方?(以下簡?稱甲方)?：組織?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?地址?：___?__聯?系電話：?____?_受委?托方(以?下簡稱乙?方)：?企業名稱?：___?__法?定代表人?：___?__地?址：_?____?聯系電?話：__?___?第一條?根據《中?華人民共?和國民法?典》、《?物業管理?條例》等?有關法律?、法規的?規定，甲?乙雙方在?自愿、平?等、公平?、誠實信?用的基礎?上，就甲?方將__?___委?托給乙方?實行物業?服務有關?事宜，協?商訂立本?合同。?第二條?乙方提供?服務的受?益人為本?物業的全?體業主和?物業使用?人，本物?業的全體?業主和物?業使用人?均應履行?本合同，?承擔相應?的責任。?第二章?委托服?務事項?第三條?乙方按甲?方要求提?供前期介?入有償服?務。第?四條制?訂物業服?務工作計?劃并組織?實施;管?理相關的?工程圖紙?、檔案與?竣工驗收?資料等;?根據法律?、法規和?《臨時管?理規約》?的授權制?訂物業服?務的有關?制度。?第五條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養護和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重墻體結?構、樓梯?間、走廊?通道、門?廳等。?第六條?共用設施?、設備的?維修、養?護、運行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?污水管、?垃圾道、?共用照明?、天線、?中央空調?、高壓水?泵房、樓?內消防設?施設備、?電梯等。?第七條?建筑及?其設施在?國家規定?的保修期?內協調開?發商、承?建商進行?對甲方所?有單元內?發生的墻?體、水、?電、氣，?通訊、共?用天線、?排污、排?水系統等?建筑體系?保修;保?修期后實?施有償服?務或協調?專業機構?或職能部?門有償維?護維修。?第八條?環境衛?生及綠化?養護1?、公共環?境、房屋?共用部位?的保潔，?生活垃圾?收集并運?至垃圾消?納站(不?含垃圾消?納的管理?及裝飾裝?修垃圾收?集和清運?)，化糞?池清掏?2、公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養護與管?理，使之?處于良好?狀態。?第九條?公共秩序?維護工作?1、建?立預防性?安全防范?體系并設?立應急機?制，配合?公安機關?進行秩序?監控和巡?視等工作?，但不包?含甲方產?權范圍內?人身財產?的保險、?保證和保?管責任。?雙方另行?簽訂人身?、財產保?險和財產?保管專項?合同的，?以專項合?同的約定?執行。?2、對來?訪客人辦?理訪問手?續，控制?閑雜人員?進入小區?。3、?維持小區?的交通秩?序。對本?物業區域?內的交通?狀況預測?和安排，?使本物業?區域內車?輛停放有?序，交通?順暢(不?含人身、?財產的保?險、保管?責任)。?4、地?震、地陷?、火災等?突發事件?的組織疏?導和協助?施救工作?。5、?定期或不?定期巡視?、檢查小?區，及時?采取措施?以防止任?何人未經?乙方同意?或違反本?協議的約?定而占用?、變更、?損害公共?服務設施?、設備，?制止違反?本物業的?物業管理?制度、本?協議、《?臨時管理?規約》的?行為。?6、發生?安全事故?，及時向?有關部門?報告，采?取相應措?施，協助?做好救助?工作。?7、消防?工作，包?括公共區?域消防設?施的維護?以及消防?管理制度?的建立、?消防設施?的檢查、?維護以及?定期進行?消防訓練?，保證有?關人員掌?握消防基?本技能。?第十條?檔案資?料管理?1.本物?業竣工資?料、圖紙?及接管驗?收檔案的?管理。?2.業主?及非業主?使用人的?檔案資料?的管理。?第十一?條房屋?裝飾裝修?管理嚴?格按照《?中華人民?共和國消?防法》、?《住宅室?內裝飾裝?修管理辦?法》、《?重慶市消?防條例》?、《重慶?市城市容?貌管理條?例》、《?重慶市產?外廣告管?理條例》?以及物業?服務公司?按照有關?法規、條?例等制定?的裝修管?理規定對?裝修方案?進行審核?，對裝修?過程進行?監督，并?對違規行?為進行制?止。第?十二條?受所有權?人委托，?對小區配?套設施如?網球場，?游泳池、?會所、停?車場(庫?)等場所?進行管理?。第十?三條對?小區公共?區域及甲?方保留區?域進行管?理。第?十四條?不定期的?組織開展?社區文化?娛樂活動?，加強業?主間的溝?通和文化?交流。設?立小區信?息發布欄?，加強與?業主的聯?系和消息?發布……?第十五?條負責?向業主和?物業使用?人收取下?列費用：?1、物?業服務費?(住宅、?商業);?2、停?車(場)?庫車位物?業服務費?;3、?其它有償?服務費?4、公攤?水電費及?電梯運行?電費;?5、物業?維修資金?第十六?條各項?費用的調?整乙方?應當就物?業服務費?使用制定?獨立賬目?管理，并?可按照實?際支出合?理調整物?業服務費?，但乙方?須提前三?十天以書?面方式通?知業主和?物業使用?人第十?七條對?業主和物?業使用人?違反物業?管理方面?的法律法?規或《臨?時管理規?約》的行?為，針對?具體行為?并根據情?節輕重，?采取規勸?、制止、?追究法?律責任等?措施。?第三章?雙方權利?義務第?十八條?甲方權利?義務1?、審定乙?方擬訂的?前期介入?服務方案?、小區物?業服務方?案;2?、檢查監?督乙方服?務的實施?及合同的?執行情況?;3、?審定乙方?提出的前?期介入服?務工作計?劃、物業?管理服務?年度計劃?、財務預?算及決算?;4、?負責制定?《臨時管?理規約》?和提供《?住宅使用?說明書》?、《住宅?質量保證?書》，并?在房屋銷?售時公示?《臨時管?理規約》?;5、?委托乙方?管理的房?屋、設施?、設備應?達到國家?驗收標準?要求;保?修責任內?房屋、設?施、設備?維修養護?和房屋建?設遺留質?量問題，?按以下方?式處理：?(1)?甲方負責?返修;?(2)委?托乙方返?修，支付?全部費用?;6、?在合同生?效之日起?1個月?內按物?業管理有?關規定的?比例向乙?方提供管?理用房(?產權屬全?體業主)?，由乙方?無償使用?;7、?在物業管?理交接驗?收時，負?責向乙方?提供和移?交物業管?理相關資?料：(?1)規劃?圖、竣工?總平面圖?，單體建?筑、結構?、設備竣?工圖，附?屬配套設?施、地下?管網工程?竣工圖等?竣工驗收?資料;?(2)設?施、設備?安裝、使?用和維護?保養技術?資料;?(3)物?業質量保?證文件和?物業使用?說明文件?;(4?)物業服?務所必需?的其他資?料;8?、支付前?期物業前?期介入服?務費用;?按照國家?物業管理?條例和地?方法規規?定交納空?置房的物?業服務費?并承擔逾?期未付的?違約金。?9、當?業主和物?業使用人?拒絕按規?定交納物?業服務費?用時，協?助乙方催?收;1?0、協調?、處理本?合同生效?前發生的?管理遺留?問題;?11、協?助乙方做?好物業服?務工作和?社區宣傳?教育、文?化娛樂活?動;1?2、應將?本合同在?訂立之日?起十五日?內，向物?業所在地?房地產行?政主管部?門備案，?并按相關?規定公示?。第十?九條乙?方權利義?務1、?按照本合?同第二章?的約定標?準，提供?高品質、?專業化的?服務;?2、起草?物業管理?區域內共?用部分的?使用要求?、注意事?項和物業?服務制度?;3、?雇傭、培?訓、解雇?職員并對?其工作進?行管理。?4、乙?方辦公場?所、工作?服，工具?，器具，?材料或其?他為保證?對甲方服?務工作開?展所必需?設備材料?的采買和?管理。?5、依照?本合同和?有關規定?收取服務?費用;?6、可選?聘專營公?司承擔本?物業的專?項服務業?務，但不?得將本物?業的管理?責任轉讓?給第三方?;7、?適時聘請?、撤換及?付酬予律?師、建筑?師、會計?師及其他?專業顧問?和合作單?位。8?、按本合?同第十七?條的約定?，對業主?和物業使?用人違反?《臨時管?理規約》?的行為進?行處理;?9、向?業主和物?業使用人?告知物業?使用的有?關規定，?乙方有權?審核業主?或使用人?是否嚴格?按照《中?華人民共?和國消防?法》、《?住宅室內?裝飾裝修?管理規定?》、《重?慶市消防?條例》、?《重慶市?城市容貌?管理條例?》、《重?慶市產外?廣告管理?條例》以?及物業服?務公司按?照有關法?規、條例?等制定的?裝修管理?規定進行?其所屬產?權范圍內?的裝修工?程，停車?(場)庫?是否進行?任何形式?的改裝、?改造、修?建構筑物?。裝飾和?裝修，并?對違規行?為進行制?止。1?0、接受?業主的監?督，定期?向業主大?會，業主?委員會報?告物業服?務合同履?行情況和?物業維修?資金使用?情況。?11、以?物業公司?名義投保?，投保項?目包括公?眾責任等?險種，甲?方應對其?屬下的產?權范圍內?利益自行?投保。?12、負?責編制物?業管理年?度服務計?劃、資金?使用計劃?及決算報?告;1?3、負責?編制房屋?、附屬建?筑物、構?筑物、設?施、設備?、綠化等?的年度維?修養護計?劃和大中?修方案，?經雙方議?定后由乙?方組織實?施;1?4、協助?有關部門?制止違法?、違規的?行為，維?護物業管?理區域公?共秩序;?15、?可適時設?立以下服?務項目(?并可根據?需要設立?新的服務?項目)，?合理收費?：房屋租?賃、代售?;代辦電?話安裝、?寬帶安裝?服務：室?內清潔服?務;室內?工程維修?;代養護?花木;代?車輛清洗?、保險辦?理服務以?及與甲方?商議的其?它服務內?容。1?6、乙方?有權在不?違背業主?整體權益?基礎上制?定、修改?管理規則?，并利用?小區告示?欄、網站?、小區內?部刊物(?如有)等?各種信息?渠道予以?公布，對?各業主均?有約束力?。第四?章物業?服務費用?和其他費?用第二?十條物?業服務費?構成如下?;1、?小區公共?秩序維護?費;2?、小區公?共區域清?潔、保潔?服務費(?但所有政?府另行征?收的如垃?圾處置費?等費用均?未包含其?中)3?、小區公?共區域綠?化養護、?服務費：?4、小?區房屋共?用部位維?修(小修?)及保養?費;;?5、小?區共用設?施設備日?常運行、?維護(小?修)及保?養費6?、小區公?共區域四?害防治費?用;7?、乙方的?辦公管理?費;8?、乙方員?工的薪酬?、社會保?險、福利?、制服及?相關器具?9、乙?方用于為?業主服務?的固定資?產折舊費?;10?、乙方為?小區公共?區域所投?保的公眾?責任險等?保險費用?11、?乙方用于?上繳有關?部門的各?項零星費?用：1?2、乙方?用于上繳?有關部門?管理費、?稅費;?13、乙?方的合理?利潤;?14、乙?方用于為?業主公共?利益服務?第二十?一條物?業服務費?1、本?物業服務?費，由乙?方按以下?收費標準?收取：?(1)?電梯高層?物業費按?建筑面積?____?_元/平?方米/月?計收;?(2)?商業用房?物業服務?費按建筑?面積__?___元?/平方米?/月計收?;(3?)停車?(場)庫?物業服務?費每個停?車位__?___元?/月計收?;(4?)特約?服務實行?明碼實價?，雙方自?愿的原則?。2、?繳費辦法?(1)?____?_(住宅?商業用房?)的物業?服務費按?房屋建筑?面積計收?，在產權?部門核定?面積批復?下達之前?以銷售合?同注明的?面積計算?，批復之?后以產權?部門核定?的建筑面?積為準。?面積核定?前后甲方?收取的物?業服務費?差額不作?退補。停?車(場)?庫車位物?業服務費?以個為單?位計收。?(2)?物業服?務費應按?月繳納。?甲方在當?月___?_日之前?將費用金?額繳清，?逾期將按?日向甲方?加收應交?納總費用?3‰的滯?納金。?(3)?首次物業?服務費收?取以交房?通知文書?確定的交?房日期為?準，交房?日期在_?___日?之前(含?____?日)的收?取當月全?月的物業?服務費，?交房日期?在___?_日之后?的收取當?月半個月?的物業服?務費。?(4)?住宅(商?業用房)?交房后，?若水電氣?任何一表?進行了走?動以及已?裝修、已?入住的，?物業服務?費按收費?標準全額?收取;若?經物業服?務公司和?業主(使?用人)共?同確認水?電氣表起?止數均未?走動的，?物業服務?費按收費?標準的5?0%執行?。若相關?政策發生?變化，按?國家新規?定執行。?(5)?停車(?場)庫車?位交付后?無論是否?空置，物?業服務費?按收費標?準全額收?取。(?6)特?約服務費?按月繳納?。甲方在?當月__?__日之?前繳清上?月發生的?特約服務?費用，逾?期將按日?向甲方加?收應交納?費用3‰?的滯納金?。第二?十二條?公攤水電?費首次?公攤水電?費的收取?是以物業?對首月公?攤水電核?算完成后?公布的繳?費日期為?準，交房?后，無論?房屋是否?空置，裝?修，被占?用，公攤?水電費根?據政府規?定的據實?攤銷原則?及核算從?簡原則，?住宅從交?房通知文?書確定的?交房日期?起開始核?算公攤水?電費，按?月將上月?公攤水電?發生情況?及費用進?行公布，?按實際發?生額逐戶?按房屋建?筑面積平?均公攤，?每月和物?業服務費?一起進行?繳納。公?攤水電發?生情況及?帳務接受?業主監督?。甲方在?當月__?__日之?前將本月?的公攤水?電費繳清?，逾期將?按日向甲?方加收應?交納費用?3‰信的?滯納金。?第二十?三條電?梯運行電?費的收取?根據政府?相關文件?規定的收?費標準按?月進行收?取。第?二十四條?甲方可?以現金或?轉帳方式?繳納各項?費用。?第二十五?條各項?費用的調?整乙方?應當就物?業服務費?使用制定?獨立賬目?管理，井?可按照實?際支出合?理調整物?業服務費?，但乙方?須提前三?十天以書?面方式通?知甲方后?，甲方應?按照調整?后的費用?支付。?第二十六?條物業?維修基金?收取物?業維修資?金按政府?有關規定?維持在一?定數額，?不足部分?由業主續?繳，專項?用于物業?保修期滿?后共用部?分的大，?中維修、?更新、改?造。具體?項目如下?：1、?小區房屋?共用部位?大、中修?、更新或?改造：?2、小區?共用設施?設備(如?防盜監控?、消防設?施等)大?、中修及?更新、改?造;3?、小區環?境配套設?施(如健?身娛樂設?施等)的?更新、改?造：4?、小區公?共區域綠?化(如草?坪、喬灌?木等)更?新、改造?;5、?小區公共?建筑(如?小區大門?，單元大?堂、樓層?及其裝飾?等)、道?路的更新?、改造：?6、用?于小區非?盈利性設?施的大、?中修及更?新、改造?;7、?停車(場?)庫共用?設備設施?(如監控?、車管系?統、風機?、水泵、?消防設施?等)大、?中修及更?新、改造?;8、?其它不在?上列內但?需由物業?維修資金?支付的費?用，如國?家法律法?規規定的?須由物業?維修資金?支付的費?用。第?二十三條?水、電?、氣費按?照政府相?關標準計?收。小區?高層建筑?中超過市?政供水高?度的樓層?將采用二?次供水系?統，二次?供水系統?由市政專?業供水公?司進行管?理維護，?水費的收?費標準按?市政專業?供水公司?公示標準?進行收取?(如因國?家能源價?格或政策?調整，此?費用作相?應變動，?以相關文?件或通知?為準)。?1、保修?期內屬保?修范圍的?由甲方承?擔;第?六章委?托服務期?限第二?十六條_?____?由乙方根?據本協議?內容進行?管理，為?期三年(?自___?__“整?體竣工，?經有關部?門檢驗合?格之日起?開始計算?)。本小?區業主大?會與選聘?或續聘的?物業服務?企業簽訂?新的物業?服務合同?生效時，?本協議自?動終止。?第七章?違約責?任第二?十七條?甲方違反?合同關于?甲方義務?的約定，?使乙方未?完成規定?管理目標?，乙方有?權要求甲?方在一定?期限內解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權解除合?同;造成?乙方經濟?損失的，?甲方應給?予乙方經?濟賠償。?第二十?八條乙?方違反本?合同第二?章的約定?，未能達?到約定的?委托管理?目標，甲?方有權要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權解?除合同;?造成甲方?經濟損失?的，乙方?應給予甲?方經濟賠?償。第?二十九條?因違約?而需解除?本合同的?，提出解?除合同的?一方應及?時通知對?方，合同?自書面通?知到達對?方時即行?解除，并?在二十日?內辦理交?接。如有?異議，可?請求人民?法院或仲?裁機構確?認解除合?同的效力?。第八?章附則?第三十?條雙方?可對本合?同的條款?進行補充?，以書面?形式簽訂?補充協議?，補充協?議與合同?具有同等?效力。?第三十一?條因房?屋建筑質?量、設施?設備質量?或安裝技?術等原因?，達不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔責任?并作善后?處理。產?生質量事?故的直接?原因，以?法定機構?的鑒定為?準。第?三十二條?若本協?議任何條?文因國家?或地方法?規的變更?而無效、?非法或不?能執行時?，將按照?新的法律?法規的要?求執行，?但本協議?其余條文?的有效性?、合法性?及可執行?性并不因?此而改變?。第三?十三條?甲、乙雙?方一致同?意在履行?本協議時?，若發生?任何爭議?應首先進?行協商解?決，協商?不成的，?向小區所?在地人民?法院提起?訴訟。?第三十四?條本協?議一式叁?份，甲、?乙雙方各?執一份，?政府房管?主管部門?備案一份?。本協議?自甲、乙?雙方簽宇?蓋章之日?起生效。?甲方簽?章：__?___?????????????乙方簽?章：__?___?法定代表?人：__?___????????????法定代表?人：__?___?____?_年_?____?月___?__日??????____?_年_?____?月__?___?日物業?管理合同?樣本（二?）第一?章總則?第一條：?本合同當?事人委?托方(以?下簡稱甲?方)：_?____?受托方?(以下簡?稱乙方)?：___?__根?據有關法?律、法規?，在自愿?、平等、?協商一致?的基礎上?，甲方將?____?_(物業?名稱)委?托于乙方?被告物來?管理，訂?立本合同?。第二?條：物業?基本情況?物業類?型：__?___?坐落位置?：___?__市_?____?區___?__路(?街道)_?____?號四至?：東__?___南?____?_西_?____?北___?__占?地面積：?____?_平方米?建筑面?積：__?___平?方米委?托管理的?的業構成?細目見附?件一。?第三條：?乙方提供?服務的受?益人為本?物業的全?體業主和?物業使用?人，本物?業的全體?業主和物?來使用人?均應對履?行本合同?承擔相應?責任。?第二章委?托管理事?項第四?條：房屋?建筑共用?部位的維?修、養護?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結?構、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、__?___。?第五條?：共用設?施、設備?的維修、?養護、運?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?____?_空調、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、高?壓水泵房?、樓內消?防設施設?備、電梯?、___?__。?第六條：?市政公用?設施和附?屬建筑物?、構筑物?的維修、?養護和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、自行?車棚、停?車場、_?____?第七條?：公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養?護與管理?。第八?條：附屬?配套建筑?和設施的?維修、養?護和管理?，包括商?業網點、?文化體育?娛樂場所?、___?__。?第九條：?公共環境?衛生，包?括公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛?生、垃圾?的清運、?____?_第十?條：交通?與___?__停放?秩序的管?理。第?十一條：?維持公共?秩序，包?括安全監?控、巡視?、門崗執?勤、__?___。?第十二?條：管理?與物來相?關的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收資料。?第十三?條：組織?開展社區?文化娛樂?活動。?第十四條?：負責向?業主和物?業使用人?收取下列?費用：?1．物業?管理服務?費；2?．___?__；?3．__?___。?第十五?條：業主?和物來使?用人房屋?自用部位?、自用設?施及設備?的維修、?養護，在?當事人提?出委托時?，乙方應?接受委托?并合理_?____?。第十?六條：對?業主物業?使用人違?反業主公?約的行為?，針對具?體行為并?根據情節?輕重，采?取批評、?規勸、警?告、制止?、___?__等措?施。第?十七條：?其他委托?事項1?．___?__；?2.__?___；?3._?____?。第三?章委托管?理期限?第十八條?：委托管?理期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日__?___時?起至__?___年?____?_月__?___日?____?_時止。?第四章?雙方權利?、義務?第十九條?A．甲?方權利、?義務（適?用于業主?委員會）?1．代?表和維護?產權人、?使用人的?合法權益?；2．?制定業主?公約并監?督業主和?物業使用?人遵守公?約；3?．審定乙?方擬定的?物業管理?年度計劃?、財務預?算及決算?；4．?檢查監督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執行情?況；5?．審定乙?方提出的?物業管理?年度計劃?、財務預?算及決算?；6．?在合同生?效之日起?____?_日內向?乙方提供?____?_平方米?建筑面積?的經營性?商業用房?，由乙方?按每月每?平方米_?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?；7．?在合同生?效日起_?____?日內向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積管?理用房（?產權屬甲?方），由?乙方按下?列第__?___項?執行：?（1）無?償使用；?（2）?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?；8．?負責收集?、整理物?業管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起___?__日內?向乙方移?交；9?．當業主?和物業使?用人不按?規定交納?物業管理?費時，負?責催交或?以其他方?式償付；?10．?協調、處?理本合同?生效前發?生的管理?遺留問題?：（1?）___?__；?（2）_?____?。11?．協助乙?方做好物?業管理工?作和宣傳?教育、文?化活動；?12．?____?_。B?．甲方權?利、義務?（適用于?房地產開?發企業）?1．在?業主委員?會成立之?前，負責?制定業主?公約并將?其作為房?屋租售合?同的附件?要求業主?和物來使?用人遵守?；2．?審定乙方?擬定的物?業管理制?度；3?．檢查監?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執行?情況；?4．審定?乙方提出?的物業管?理服務年?度計劃、?財務預算?及決算；?5．委?托乙方管?理的房屋?、設施、?設備應達?到國家驗?收標準要?求。如?存在質量?問題，按?以下方式?處理：?（1）負?責返修；?（2）?委托乙方?返修，支?付全部費?用；（?3）__?___。?6．在?合同生效?之日起_?____?日內向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積管?理用房，?由乙方按?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于；?7．在合?同生效之?日起__?___日?內向乙方?提供__?___平?方米建筑?面積管理?用房（產?權屬甲方?），由乙?方按下列?第項執行?：（1?）無償使?用；（?2）按建?筑面積每?月每平方?米___?__元租?金，其租?金收入用?于___?__。?8．負責?收集、整?理物業管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日__?___日?內向乙方?移交；?9．當業?主和物來?使用人不?按規定交?納物業管?理費時，?負責催交?或以其他?方式償付?；10?．協調、?處理本合?同生效前?發生的管?理遺留問?題：（?1）__?___；?（2）?____?_。1?1．協調?乙方做好?物來管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?；12?．___?__。?第二十條?：乙方權?利、義務?1．根?據有關法?律法規及?本合同的?約定，制?定物業管?理制度；?2．對?業主和物?業使用人?違反法規?、規章的?行為，提?請有關部?門處理；?3．按?本合同第?十六條的?約定，對?業主和物?來違反業?主公約的?行為進行?處理；?4．可選?聘專營公?司承擔本?物來的專?項管理業?務，但不?得將本物?業的管理?責任轉讓?給第三方?；5．?負責編制?房屋、附?屬建筑物?、構筑物?、設施、?設備、綠?化等的年?度維修養?護計劃和?大、中修?方案，經?雙方后由?乙方組織?實施；?6．向業?主和物業?使用人告?知物業使?用的有關?規定，當?業主和物?業使用人?裝修物業?時，告知?有關限制?條件，訂?立書面約?定，并負?責監督；?7．負?責編制物?業管理年?度管理計?劃、資金?使用計劃?及決算報?告；8?．每__?___個?月向全體?業主和物?業使用人?公布一次?管理費用?收支賬目?；9．?對本物業?的公用設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業內改、?擴建或完?善配套項?目，須與?甲方協商?經甲方同?意后報有?關部門批?準方可實?施；1?0.合同?終止時乙?方必須向?甲方移交?全部經營?性商業用?房、管理?用房及全?部檔案資?料；1?1．__?___。?第五章?物業管理?服務質量?第二十?一條：乙?方須按下?列約定，?實現目標?管理。?1．房屋?外觀：_?____?。2．?設備運行?：___?__。?3．房屋?及設施、?設備的維?修、維護?：___?__。?4．公共?環境：_?____?。5．?綠化：_?____?。6．?交通秩序?：___?__。?7．保安?：___?__。?8．急修?：___?__。?小修__?___。?9．業?主和物業?使用人對?乙方的滿?意率達到?：___?__。?具體的物?業管理服?務質量要?求見附件?二。第?六章物業?管理服務?費用第?二十二條?：物業管?理服務費?1．本?物業的管?理服務費?，住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每平方?米___?__元向?業主或物?來使用人?收取；非?住宅房屋?由乙方近?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向業主或?物業使用?人收取。?2．管?理服務費?標準的調?整，按_?____?調整。?3．空置?房屋的管?理服務費?，由乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元向業主?或物業使?用人收取?。4．?業主和物?業使用人?逾期交納?物業管理?費的，按?以下第_?____?項處理：?（1）?從逾期之?日起按每?天___?__元交?納滯納金?；（2?）從逾期?之日起按?每天應交?管理費的?萬分之_?____?交納滯納?金；（?3）__?___。?第二十?三條：車?位遇由乙?方按下列?標準向車?位使用人?收取：?1．露天?車位：_?____?；2．?車庫車位?：___?__。?第二十四?條：乙方?對業主和?物業使用?人的房屋?自用部位?、自用設?備、毗連?單位的維?修、養護?及其他特?約服務，?由當事人?按實際發?生的費用?計付，_?____?標準須經?甲方同意?。第二?十五條：?其他乙方?向業主和?物業使用?人提供的?服務項目?和___?__標準?如下：?1．高層?樓房電梯?運行費按?實結算，?由乙方向?業主或物?業使用人?收取；?2．__?___；?3．_?____?。第二?十六條：?房屋的共?用部位、?共用設施?、設備、?公共場地?的維修、?養護費用?：1．?房屋共用?部位的小?修、養護?費用，由?____?_承擔；?大、中修?費用，由?____?_承擔；?更新費用?，由__?___承?擔。2?．房屋共?用設施、?設備的小?修、養護?費用，由?____?_承擔；?更新費用?，由__?___承?擔。3?．市政公?用設施和?附屬建筑?物、構筑?物的小修?、養護費?用，由_?____?承擔；大?、中修費?用，由_?____?承擔；更?新費用，?由___?__承擔?。4．?公共綠地?的養護費?用，由_?____?承擔；改?造、更新?費用，由?____?_承擔。?5．附?屬配套建?筑和設施?的小修、?養護費用?，由__?___承?擔；大、?中修費用?，由__?___承?擔。第?七章違約?責任第?二十七條?：甲方違?反合同第?十九條的?約定，使?乙方未完?成規定管?理目標，?乙方有權?要求甲方?在一定期?限內解決?，逾期未?解決的，?乙方有權?終止合同?；造成乙?方經濟損?失的，甲?方應給給?予乙方經?濟賠償。?第二十?八條：乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未能達?到約定的?管理目標?，甲方有?權要求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權終止合?同；造成?甲方經濟?損失的，?乙方應給?予甲方經?濟賠償。?第二十?九條：乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高___?__標準?的，甲方?有權要求?乙方清退?；造成甲?方經濟損?失的，乙?方應給予?甲方經濟?賠償。?第三十條?：甲、乙?任一方無?正當理由?提前終止?合同的，?應向對方?支付__?___元?的違約金?；給對方?造成的經?濟損失超?過違約金?的，還應?給予賠償?。第八?章附則?第三十一?條：自本?合同生效?之日起_?____?天內，根?據甲方委?托管理事?項，辦理?完交接驗?收手續。?第三十?二條：合?同期滿后?，乙方全?部完合同?并且管理?成績優秀?，大多數?業主和物?業使用人?反映良好?，可續訂?合同。?第三十三?條：雙方?可對本合?同的條款?進行補充?，以書面?形式簽訂?補充協議?，補充協?議與本合?同具有同?等效力。?第三十?四條：本?全同之附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?其附件內?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補?充協議中?未規定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關法?律、法規?和規章執?行。第?三十五條?：本合同?正本連同?附件共_?____?頁，一式?三份，甲?、乙雙方?及物業管?理行政主?管部門（?備案）各?執一份，?具有同等?法律效力?。第三?十六條：?因房屋建?筑質量、?設備設施?質量或安?裝技術等?原因，達?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔?責任并作?善后處理?。產生質?量事故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準。第?三十七條?：本合同?執行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應按有關?法律規定?及時協商?處理。?第三十八?條：本合?同在履行?過程中發?生的爭議?，由雙方?當事人協?商解決，?協商不成?的，按下?列第__?___種?方式解決?：（一?）提交_?____?地___?__；?（二）依?法向__?___人?民法院起?訴。第?三十九條?：合同期?滿本合同?自然終止?，雙方如?續訂合同?，應在該?合同期滿?____?_天前向?對方提出?書面意見?。第四?十條：本?合同自簽?字之日起?生效。?甲方簽章?：___?__?????????????乙方簽章?：___?__代?表人：_?____???????????????代表?人：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日附件?一：物業?構成細目?（略）?附件二：?物業管理?質量目標?（略）?物業管理?合同樣本?（三）?甲方(委?托方)_?____?業主管理?委員會?乙方(受?委托方)?____?_物業管?理公司?為加強_?____?小區(大?廈)的物?業管理，?保障房屋?和公用設?施的正常?使用，為?業主創造?優美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環境，根?據___?__市物?業管理方?面的法規?和政策，?經雙方友?好協商，?達成如下?協議，以?便共同遵?守。第?一條物?業管理內?容1.?甲方將位?于___?__區_?____?路的__?___范?圍內的物?業委托給?乙方被告?統一管理?、綜合服?務。2?.管理事?項包括：?(1)?房屋的使?用、維修?、養護;?(2)?物業范圍?的公用設?施、設備?及場所(?地)(消?防、電梯?、機電設?備、路燈?、走廊、?自行車、?房、棚、?園林綠化?地、溝、?渠、池、?井、道路?、停車場?等)的使?用、維修?、養護和?管理;?(3)清?潔衛生(?不含垃圾?運到中轉?站后的工?作);?(4)公?共生活秩?序;(?5)文娛?活動場所?;(6?)便民服?務網點及?和業范圍?內所有營?業場所;?(7)?車輛行使?及停泊;?(8)?物業檔案?管理;?(9)授?權由物業?管理公司?管理的其?他事項。?第二條?委托物?業管理形?式承包?經營、自?負盈虧。?第三條?物業管?理期限?委托管理?期限為_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日起到_?____?年___?__月_?____?日止。?第四條?雙方權利?、義務?1.甲?方權利、?義務：?(1)?根據本合?同規定甲?方將住宅?區委托乙?方實行物?業管理;?(2)?監督乙?方對公用?設施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設施專用?基金管理?辦法撥付?給乙方;?(3)?按市政?府規定的?比例提供?商業用房?(總建設?面積的_?____?%)_?____?平方米給?乙方，按?月租金_?____?元租用，?并負責辦?理使用手?續;(?4)給?乙方提供?管理用房?____?_平方米?(其中辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?)，按月?租金__?___元?租用;?(5)?負責向乙?方提供本?住宅區工?程建設竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時予以?收回;?(6)?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規定內?容所進行?的管理和?經營活動?;(7?)對乙?方的管理?實施監督?檢查，每?半年一次?考核評定?，如因乙?方完不成?第五條規?定的物業?管理目標?和經濟指?標或管理?不善造成?重大經濟?損失，有?權終止合?同;(?8)負?責確定本?住宅區管?理費收費?標準;?(9)?委托乙方?對違反物?業管理法?規和規章?制度以及?業主公約?的行為進?行處理：?包括予以?罰款、責?令賠償經?濟損失，?以停水、?停電等措?施對無故?不交有關?費用或拒?不改正違?章行業責?任人進行?催交、催?改;(?10)?協助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動，?協調乙方?與行政管?理部門、?業主間的?關系;?(11)?政策規?定由甲方?承擔的其?他責任。?2.?乙方權利?、義務：?(1)?根據有?關法律、?法規，結?合實際情?況，制定?本住宅區?物業管理?的各項規?章制度;?(2)?遵守各?項管理法?規和合同?規定的責?任要求，?根據甲方?授權，對?本住宅區?物業實施?綜合管理?，確保實?現管理目?標、經濟?指標，并?承擔相應?責任，自?覺接受甲?方檢查監?督;(?3)根?據住宅區?內大、中?修的需要?制定維修?方案，報?甲方審議?通過后，?從公用設?施專用基?金串領取?所需的維?修經費;?(4)?接受甲?方對經營?管理過程?中財務賬?目的監督?并報告工?作，每月?向甲方和?住宅區管?理部門報?送一次財?務報表，?每三個月?向全體業?主張榜公?布一次管?理費收支?賬目;?(5)?對住宅區?的公用設?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區內?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關部門批?準后方可?實施;?(6)?乙方須本?著高效、?精干的原?則在本住?宅區設置?管理機構?和人員;?(7)?住宅區?物業管理?檔案并負?責及時記?載有關變?更情況;?(8)?負責測?算住宅區?管理費收?費工向甲?方提供測?算標準與?依據，嚴?格按照甲?方審議通?過的收費?標準收取?，不得擅?自加價;?(9)?有權依?照甲方委?托和業主?公約的規?定對來主?公約和物?業管理規?章制度進?行處理;?(10?)在管?理期滿時?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關財產?、全部物?業管理檔?案及有關?資料;?(11)?開展卓?有成效的?社區文化?活動和便?民服務工?作;(?12)?有權選聘?專營公司?承擔住宅?區物業管?理的專項?業務并支?付費用，?但不得將?住宅區物?來管理的?整體責任?及利益轉?讓給其他?人或單位?。第五?條物業?管理目標?和經濟指?標1.?各項管理?指標執行?物業行政?主管部門?規定的各?項標準，?要求住宅?區在乙方?接管后_?____?年內達到?____?_標準。?2.確?保年完成?各項收費?指標__?___萬?元，合理?支出__?___萬?元，乙方?可提成所?收取管理?費的__?___%?作為經營?收入。?第六條?風險抵押?1.乙?方在合同?簽訂之日?起三日內?向甲方一?次性支付?人民幣_?____?元，作為?風險抵押?金。2?.乙方完?成合同規?定的管理?目標和經?濟指標，?甲方在合?同期滿后?三日內退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?3.如?由于甲方?過錯致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經?濟損失。?4.如?由于乙方?過錯致使?本合同不?能履行，?乙方無權?要求返還?抵押金，?并應賠償?甲方經濟?損失。?第七條?獎罰措施?1.?在各項管?理目標、?經濟指標?全面完成?的前提下?，管理費?如有節余?，甲方按?節余額的?____?_%獎勵?乙方。?2.如?該住宅區?被評為全?國、省、?市文明住?宅小區，?甲方分別?獎勵乙方?人民__?___元?(全國)?____?_元(省?)___?__元(?市)獲得?上級部門?單項獎或?有關榮譽?的資金另?定;如在?乙方管理?期間，由?乙方獲得?的文明小?區稱號被?上級取消?，則乙方?應全部返?還上述資?金及銀行?活期存款?利息。?3.如?果甲方不?完成應負?的合同責?任，由此?而影響乙?方的承包?管理目標?和經濟指?標，或給?乙方造成?直接經濟?損失，甲?方應當給?予補償或?承擔相應?責任。?4.如?果乙方沒?有完成全?責責任或?管理目標?和經濟指?標，甲方?應當責成?乙方限期?改正，情?節嚴重的?處以人民?幣___?__至_?____?元的罰款?，直至終?止合同，?經濟損失?由乙方承?擔。5?.由于?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住房?經濟損失?或生活嚴?重不便的?，應當賠?償中業主?及使用人?的經濟損?失。第?八條合?同更改、?補充與終?止1.?經雙方?協商一致?，可對本?合同條款?進行修訂?更改或補?充，以書?面合同為?準。2?.合同?的管理期?滿，本合?同自然終?止，各方?如欲續訂?合同須于?期滿前三?個月向對?方提出書?面意見。?3.?合同終止?后，乙方?可參加甲?方的管理?招標并在?同等條件?下優先承?包管理。?第九條?其他事?項1.?本合同?執行期間?，如遇不?可抗拒的?自然災害?(臺風、?洪水、地?震等)，?造成經濟?損失的，?雙方應相?互體諒、?共同協商?、合理分?攤。2?.本合?同自簽訂?之日起生?效;附件?1、2、?3、4、?____?_、_?____?為合同的?有效組成?部分。?3.本?全責正本?一式三份?，甲、乙?雙方和物?業管理部?門各執一?份，具有?同等法律?約束力。?4.?雙方如對?合同發生?爭議，協?商不成的?，可提請?物業管理?部門調解?，或訴至?人民法院?。5.?___?__.?6.?____?_.?甲方(蓋?章)__?___?乙方(?蓋章)_?____?代表(?簽名)_?____?代表?(簽名)?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?附：1?.住宅?區物業情?況一覽表?(略)?2.住?宅區物來?年收支測?算表(略?)物業?管理合同?樣本（四?）委托?方(以下?簡稱甲方?)：受?委托方(?以下簡稱?甲方)：?根據有?關法律、?法規、在?自愿、平?等、協商?一致的基?礎上，甲?方將(?物業名稱?)委托于?乙方實行?物業管理?，訂立本?合同。?第一條物?業基本情?況物業?類型：辦?公居住物?業坐落?位置：?占地面積?：建筑?面積：?第二條物?業管理內?容1、?保潔(?1)公共?保潔a?、公區域?院內及外?圍衛生、?南北生活?區院內衛?生b、?人員編制?：1人?c、保潔?標準：(?見附件)?(2)?樓宇保潔?a.1?、主樓1?-6層9?-14層?走廊、衛?生間、墻?面玻璃及?地面衛生?;7-8?樓電梯口?;15-?16層地?面及電梯?間及樓面?平臺衛生?;電梯、?安全通道?及消防通?道衛生;?一樓室外?平臺及兩?側通道?2、綜合?樓兩側樓?梯、2-?4樓走廊?衛生間及?玻璃衛生?3、群?樓兩側樓?梯、二樓?衛生間及?走廊、平?臺衛生?b、人員?編制主樓?4人、綜?合樓及群?樓2人?c、保潔?標準(見?