商品房套內使用面積銷售協議（3篇）

第8頁共8頁商品房套?內使用面?積銷售協?議一、?面積定義?：套內使?用面積等?于套內各?功能空間?使用面積?之和，各?功能空間?使用面積?等于各功?能空間墻?體內表面?所圍合的?水平投影?面積之和?；所謂功?能使用空?間包括臥?室、起居?室（廳）?、廚房、?衛生間、?餐廳、過?廳、過道?、前室、?貯藏室、?壁柜等（?不包括陽?臺部分）?。二、?面積種類?：本協議?中所指的?暫測面積?是指在房?屋未交付?前，根據?出賣人提?供的圖紙?測量得出?的面積。?本協議所?指的實測?面積是指?在房屋工?程竣工后?，由相關?測量機構?根據有關?規定，對?實際存在?的房屋進?行測量后?得出的面?積數據。?三、面?積約定：?出賣人和?買受人根?據雙方簽?訂的編號?為___?_的《商?品房買賣?合同》第?二十條?的規定，?買受人所?購房屋套?內使用面?積為__?__平方?米，暫測?套內使用?面積結果?以出賣人?提供的平?面圖紙為?測量依據?。面積?誤差率=?|暫測套?內使用面?積___?_實測套?內使用面?積|÷暫?測套內使?用面積_?___1?00％?四、誤差?處理一：?買受人所?購房屋套?內使用面?積經過實?際測量后?，若實測?套內使用?面積與暫?測套內使?用面積出?現誤差時?，當實測?套內使用?面積大于?暫測套內?使用面積?時，買受?人無須支?付多余價?款。五?、誤差處?理二：如?果實測套?內使用面?積小于暫?測套內使?用面積，?且面積誤?差率絕對?值在__?__％（?含___?_％）以?內的，則?出賣人應?當在向買?受人出具?該商品房?的實測面?積數據后?____?日內，向?買受人退?還房屋差?價款，房?屋差價款?=［（暫?測套內使?用面積_?___實?測套內使?用面積）?÷暫測套?內使用面?積］__?__10?0％__?__房屋?總價款。?六、誤?差處理三?：如果實?測套內使?用面積小?于暫測套?內使用面?積，面積?誤差率絕?對值超過?____?％的，則?買受人在?出賣人向?買受人出?具該商品?房的實測?套內使用?面積報告?后___?_日內有?權退房。?如買受人?在該期限?內未書面?提出退房?要求，視?為買受人?接受該房?屋的實測?套內使用?面積；在?向買受人?出具該商?品房的實?測面積報?告后__?__日內?，對面積?誤差率超?過___?_％以上?的部分，?向買受人?雙倍退還?該部分的?房屋差價?款；面積?誤差率絕?對值在_?___％?以內的部?分仍然根?據前條（?誤差處理?二）的規?定退還買?受人。?七、面積?數值：《?商品房買?賣合同》?第三條?中所述房?屋建筑面?積、套內?建筑面積?、公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?及本協議?中所述套?內使用面?積均為暫?測面積；?其中該套?房屋的實?測建筑面?積，仍作?為出賣人?或其他相?關機構（?如物業公?司、房屋?權屬登記?機構）辦?理權屬登?記、繳納?稅費和物?業管理等?費用的結?算依據。?八、測?量機構：?對面積數?據進行測?量時，聘?請的測量?機構應當?具有政府?相關部門?許可的商?品房測量?資質。?九、面積?實例：為?有利于本?協議的理?解與適用?，現舉例?說明如下?：（一?）暫測套?內使用面?積：有一?正方形居?室，共計?售價__?__萬元?人民幣。?四面墻長?度相等，?站在室內?以兩墻交?接點為起?點和終點?，測量任?意一起點?與終點之?間的距離?均為__?__米，?則內墻周?長___?____?___=?____?米，墻厚?____?厘米，門?寬___?_厘米，?因此套內?使用面積?暫測數據?為___?____?___=?____?平方米。?（二）?實測面積?增加：若?房屋竣工?后實測套?內使用面?積大于_?___平?方米，則?買受人僅?支付__?__萬元?即可，無?須另行結?算。（?三）實測?面積減少?一：當實?測套內使?用面積小?于___?_平方米?但大于_?___平?方米（包?括___?_平方米?），例如?實測面積?為___?_平方米?，則出賣?人向買受?人退還該?小于部分?的房屋差?價款，差?價款的具?體數額［?（___?_）/_?___］?__10?0％__?____?萬=__?__萬元?。（一?）實測面?積減少二?：當實測?套內使用?面積小于?____?平方米時?，例如是?____?平方米，?則買受人?可以選擇?解除或者?不解除《?商品房買?賣合同》?；當不解?除《商品?房買賣合?同》情況?下，由出?賣人向買?受人支付?面積差價?款，差價?款數額為?［（__?__）/?100］?____?__％_?____?_萬__?2+［（?____?）/10?0］__?____?％___?___萬?=___?_萬元。?十、其?他條款?本協議與?《商品房?買賣合同?》同時簽?署，具有?同等法律?效力；如?本協議與?《商品房?買賣合同?》有不一?致之處，?以本協議?為準；?本協議由?中文書寫?，任何譯?本僅作參?考，其他?文字文本?之條款或?意思表示?與中文文?本不一致?的，均以?中文文本?為準；?本協議一?式___?_份，出?賣人__?__份，?買受人_?___份?，房屋買?賣合同備?案登記機?構___?_份，各?份有同等?法律效力?。出賣?人（簽字?）：__?____?____????買受人?（簽字）?：___?____?___?____?年___?_月__?__日????????__?__年_?___月?____?日商品?房套內使?用面積銷?售協議（?二）抵?押貸款是?買房者（?抵押人）?向銀行（?抵押權人?）借錢的?方式。即?買房者用?所購房產?作為抵押?物，與銀?行簽訂抵?押合同，?以不轉移?所有權方?式作為按?期向銀行?歸還貸款?的保證。?此項貸款?須付利息?，買房者?（抵押人?）按合同?約定向銀?行還清本?息后，便?可收回抵?押品__?__“房?屋所有權?證”與“?土地使用?證”。?商品房套?內使用面?積銷售協?議（三）?貸款人?（抵押權?人）：_?____?____?_法定?地址：_?____?____?_電話?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____?借款人?（抵押人?）：__?____?____?電話：?____?____?__住?址：__?____?____?有效身?份證編號?：___?____?___?借款人為?購買__?__（以?下稱“房?產商”）?的___?_（以下?稱“房產?”），向?貸款人申?請貸款，?根據《中?華人民共?和國民法?通則》、?《中華人?民共和國?合同法》?以及交通?銀行有關?業務辦法?的規定，?經雙方協?商同意，?訂立以下?條款，共?同遵守。?第一條?貸款幣?種、金額?和期限?1.1貸?款幣種：?____?____?__1?.2貸款?最高額為?____?元（大寫?____?）整。?1.3貸?款期限：?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。分__?__期等?額歸還。?第二條?利率和?利息的計?算2.?1貸款利?率為“倫?敦銀行同?業拆放利?率”加_?___個?百分點（?libo?r+__?__%）?每期計息?日的__?__的l?ibor?為___?_貸款利?率的li?bor，?但每筆放?款的第一?個計息期?的lib?or為該?貸款發放?日的li?bor.?libo?r采用_?___個?月浮動。?2.2?貸款利息?以貸款的?實際發放?天數計收?，以36?0天為一?年。2?.3結息?方式：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第三?條貸款?條件3?.1借款?人必須向?貸款人提?供下列資?料：（?1）《房?產抵押貸?款申請書?》和《貸?款申請人?資料》；?（2）?與房產商?簽訂《預?購房屋合?同正本》?或《購房?契約》；?（3）?房產商出?具的購房?預付款的?憑證。?3.2借?款人到貸?款人指定?銀行開立?購房專戶?，今后有?關購房費?用，均通?過該帳戶?結算。?第四條?提款借?款人不可?撤銷地授?權貸款人?，根據“?預購房合?同”規定?，當貸款?人收到房?產商付款?通知書后?，主動將?貸款劃入?房產商在?貸款人處?開立的帳?戶，并借?記借款人?帳戶。向?借款人發?出付款通?知書。?第五條?還款5?.1借款?人應遵照?本合同1?.3條款?規定，按?時償還。?5.2?每次還款?日前十五?天之內，?借款人應?將本期歸?還的貸款?和支付的?利率存入?購房專戶?。由貸款?人在還款?到期日，?主動在購?房專戶中?扣除其款?項，無須?事先通知?借款人。?第六條?提前還?款6.?1借款人?如果提前?償還部分?或全部貸?款，必須?在三十天?前書面通?知貸款人?。6.?2提前還?款只限于?還款期序?的倒序進?行，而不?能抵沖即?將到期的?貸款或下?期的還款?。6.?3借款人?提前還款?，應向貸?款人支付?提前還款?金額的_?__%至?___%?補償金。?（1）?借款人在?貸款不足?一年（含?一年）內?提前還款?，應向貸?款人繳付?提前還款?金額的百?分之一補?償金；?（2）借?款人在獲?得超過一?年后提前?還款，應?向貸款人?繳付提前?還款金額?___%?的補償金?。第七?條手續?費及其他?費用7?.1手續?費：貸款?合同簽訂?后，借款?人應在本?合同簽訂?后___?_日之內?向貸款人?支付貸款?金額的_?___%?手續費。?7.2?在購房與?貸款過程?中所涉及?的契稅、?保險、法?律手續、?抵押登記?、抵押物?的處置等?費用，均?由借款人?支付。?7.3由?于借款人?違約行為?使貸款人?遭受損失?及由此產?生的一切?有關費用?，均由借?款人承擔?。第八?條保險?借款人?必須按貸?款人規定?的時間和?指定的險?種到__?__保險?公司辦妥?，抵押物?的保險手?續，投保?金額不得?低于抵押?物的總價?值，投保?期限應長?于貸款期?限1__?__3個?月，保險?單正本須?注明貸款?人為第一?受益人，?并將保險?單正本送?交貸款人?。第九?條借款?人的保證?9.1?保證按合?同規定，?按時按金?額還本付?息。9?.2向貸?款人提供?一切資料?真實可靠?，無任何?偽裝和隱?瞞事實。?9.3?抵押房產?的損毀，?不論任何?原因，均?須負責賠?償貸款人?的損失。?第十條?貸款人?的責任?10.1?按合同有?關規定，?準時提供?貸款予借?款人。該?貸款人以?購房者的?名義轉入?房產商在?貸款人處?的帳戶。?10.?2借款人?按合同規?定，付清?貸款總額?，利息以?及其它應?付款項之?后，將抵?押的《房?產買賣契?約》或《?房產權證?書》交還?給借款人?。第十?一條違?約及處理?11.?1下列事?項構成違?約：（?1）借款?人在付息?日、還款?日未能或?未能足額?支付應歸?還的本金?及應付的?利息，造?成貸款逾?期和欠息?；（2?）借款人?失去執行?合同的能?力或某些?事件之發?生使得本?合同之執?行成為違?法或不可?能；（?3）借款?人違反本?合同或附?件的其他?條款。?11.2?違約的處?置：（?1）當借?款人發生?上述11?.1（1?）的行為?時，貸款?人從借款?人違約之?日起按逾?期和欠息?金額在原?定利率的?基礎上加?收___?%的罰息?；（2?）當借款?人發生上?述11.?1（1）?和/或1?1.1（?3）的行?為時，經?貸款人書?面通知后?從違約之?日起60?天內借款?人仍不糾?正；或借?款人發生?11.1?（2）行?為，貸款?人有權宣?布全部貸?款到期，?同時，要?求借款人?償還已發?放的貸款?金額及利?息。第?十二條?適用法律?本合同?適用中華?人民共和?國的法律?并按其解?釋。第?十三條?合同生效?需經借?款人和貸?款人簽字?，并經公