2015年上半年天津房地產估價師制度與政策房地產價格申報制度考試試題

2015年上半年天津房地產估價師《制度與政策》：房地產價格申報制度考試試題60分及格。1個事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分1一、單項選擇題（共 2560分及格。1個事最符合題意）1、建筑密度通常以控制。A：上限B：下限C：中限D：上、下限E：執行層的組織協調2、不是導致某種房地產需求量變化的主要因素是 __。A口相關房地產的價格水平B口該種房地產的開發成本C口消費者的收入水平D口消費者對未來的預期3、市場的客體通常是指 __。A口買家BDDDC口交易對象D口交易價格4、2010年3月，A□□□□□□□A□□□□□□□□□□,□□□□□□□積增加了 12，張某應當申請。A：房屋所有權初始登記B：房屋所有權變更登記C：房屋所有權轉移登記D：房屋更正登記E：執行層的組織協調5、房地產估價師從某個特定投資者的角度出發評估出的價值屬于。A：市場價值B：清算價值C：快速變現價值D：投資價值E：□□□□□□□□□□□□6、物業管理的招標方式通常采取 __。A口公開招標、委托招標B口公開招標、邀請招標C□邀請招標、協議招標D口委托招標、協議招標7、按照規定，房地產開發企業在變更事項書面通知買受人后，買受人有權在通□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□A：15B：30C：45D：60E：執行層的組織協調8、拆除未到期限的臨時建筑，應當按使用期限的__參考剩余年限給予適當補償。A.重置價值B.殘存價值C.市場價值D.市場評估價值9、直線趨勢法公式Y=a+bX中，X表示。A：價格B：時間C：常數D：價格變動率E：工業用地的監測點評估價格10、下列會導致房地產價格偏高的情況是。A：政府協議出讓土地B：購買相鄰房地產C：賣方不了解行情D：設立抵押的房地產E：工業用地的監測點評估價格11、商品房預售合同登記備案的申請人應是。A：購房人B：房地產開發企業C：商品房銷售代理機構D：購房人和房地產開發企業E：執行層的組織協調12、我國2008年對房地產投資的宏觀調控政策，使許多房地產投資者在實現其預期收益目標時遇到困難，這主要體現了房地產投資風險的__。A.政治風險B.政策風險C.利率風險D.市場供求風險13、普通股票中的個人股包括內部職工股和社會公眾股。其中內部職工股指股份有限公司內部職工認購的股份，按規定不得超過公司向社會公眾發行股票總數的。A：10％B：15％C：20％D：30％E：執行層的組織協調14、物業管理的全面啟動以為標志。A：物業的接管驗收B：業主入住C：日常的前期物業管理服務D：首次業主大會召開E：執行層的組織協調15、某房地產的土地面積為500面，土地價格為2000元/近，建筑面積為1000近，成本法估算的建筑物重置價格為1800元/近，市場上同類房地產的正常房地價格為2500元而，則該房地產中建筑物的實際價值比重置價格低.【2006年考題】A：200元/由？B：300元/m?C：700元/mD：1000元m2E：工業用地的監測點評估價格16、某企業擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使用權手續，出讓年限為50年（自補辦之日算起）。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經濟壽命應取為年。（說明：題干中假設土地出讓合同未約定不可續期）A：45B：50C：52D：55E：工業用地的監測點評估價格17、以下引起房地產價格上升的情況中，屬于房地產保值的是。A：房地產本身的投資改良B：通貨膨脹C：經濟發展引起房地產需求增加D：周圍環境改善E：工業用地的監測點評估價格18、金額為資產減去負債后的余額。A：資產B：負債C：所有者權益D：收入E：執行層的組織協調19、某宗房地產每年凈收益為100萬元，建筑物價值為250萬元，建筑物資本化率為15%，土地資本化率為12%。則運用直接資本化法計算該宗房地產的價值為（）萬元。A．520.83B．250C．770.83D．270.8320、某幢大廈為6層綜合樓，其中1~3層為商場，4~6層為寫字樓，商場均為甲公司擁有，寫字樓為乙公司擁有．該大廈的土地價值為3500萬元，房地總價值為5000萬元，其中商場的房地價值為3000萬元，寫字樓的房地價值為2000萬元，按照房地價值進行分攤的方法計算甲公司分攤的地價數額為。A：2100萬元B：3000萬元C：1270萬元D：2400萬元E：工業用地的監測點評估價格21、在運用長期趨勢法測算房地產未來價格，當房地產價格的變動過程是持續上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用方法進行測算。人：平均增減量法8：平均發展速度法C：移動半均法D：指數修勻法E：工業用地的監測點評估價格22、目前的房地產市場不景氣，但預測3年后價格會回升，現有一座出租寫字樓要估價。該寫字樓現行市場租金較低，年出租凈收益1000萬元，預計未來的3年內仍維持這個水平，但等到3年后市場回升時將其轉賣的售價會高達25000萬元．銷售稅費為6%。如果投資者要求該類投資的報酬率為10%，則該寫字樓目前的價值為__。21225萬元19854萬元2358萬元20143萬元23、房地產抵押貸款二級市場的發展，實現了房地產抵押貸款市場與資本市場的。A：分離B：獨立C：對立D：融合E：借款合同24、保險活動所特有的內在功能是__。A.組織經濟補償B.分散風險C.融通資金D.防災防損25、2008年，某市可供租售的房屋面積為3000萬in2,其中可供銷售的住宅面積為1800萬而，可供出租的住宅面積為450萬面;當年銷售和出租的房屋總面積為2750萬1112,其中銷售的住宅面積為1680萬而，出租的住宅面積為320萬近。該市2008年住宅市場吸納率為__。A．71.11%B．88.89%C．91.67%D．93.33%二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、按規定折扣率以低于券面價值的價格發行，到期按照券面價值償還的債券是A.貼現債券B.附息債券C.抵押債券D.浮動利率債券2、購買某類房地產，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數是6%，自有資本要求的年收益率為9%，則該類房地產的資本化率為__%。A．6B．6.9C．8.8D．93、建設貸款主要用于。A：償還土地購置貸款和土地開發貸款B：支付建設階段的人工費C：支付在建工程抵押貸款D：支付管理費E：支付其他相關成本4、合法原則要求房地產估價應以估價對象的合法權益為前提進行估價活動，合法權益應包括__等方面。A.合法交易B.合法產權C.合法使用D.合法處分E.合法區位5、城市規劃報建審批管理包括__。A.建設項目選址管理B.土地利用規劃管理C.建設用地規劃管理D.建設工程規劃管理E.對違章建設的查處6、經有關主管部門批準，可以對下列建設工程的勘察、設計直接發包。A：采用特定專利的B：采用專有技術的C：建筑藝術造型有特殊要求的D：國務院規定的其他建設工程的勘察、設計E：一般建設工程的勘察、設計業務7、關于各級房地產價格評估機構各資質等級應具備的條件，下列說法中正確的是__。一級房地產估價機構應從事房地產估價活動連續6年以上，取得房地產估價機構二級資質2年以上一級房地產估價師應有15名以上專職注冊房地產估價師C.二級房地產估價機構應有8名以上專職注冊房地產估價師D.二級房地產估價機構的所有股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資總額不低于50%E.三級房地產估價機構應有5名以上專職注冊房地產估價師8、物業服務成本的構成一般包括—。①管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利等，②物業共用部位、共用設施設備的更新、改造費用，③物業管理區域清潔衛生費用，④辦公費用，⑤物業管理區域秩序維護費用，⑥物業管理區的綠化養護費，⑦物業管理企業的酬金，⑧物業管理企業固定資產折舊費，⑨物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用A.①②③④⑤⑥⑧⑨B.①②③⑤⑥⑦⑧C.①②③④⑤⑥⑦⑨D.①③④⑤⑥⑧⑨9、《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷貨幣補償的基本原則是等價有償，采取的辦法是根據被拆遷房屋的等因素，用房地產市場評估的辦法確定。A：實物B：地點C：區位D：用途E：建筑面積10、保險活動所特有的內在功能是__。A.組織經濟補償B.分散風險C.融通資金D.防災防損11、必須經承兌才能生效的金融工具是__。A.久本票B.商業匯票C.銀行券D.支票12、在房地產泡沫的成因中，（）是房地產泡沫產生的基礎。A.投機需求的膨脹B.金融機構的過度放貸土地的有限性和稀缺性D.開發商之間的博弈13、建筑物內可出租面積與總建筑面積之比稱為。A：空置率B：有效面積系數C：建筑密度D：建筑容積率E：借款合同14、建筑平面設計常見的組合方式包括。A：走廊式組合B：套間式組合C：單間式組合D：大廳式組合E：整體式組合15、某宗房地產預計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%，該類房地產的報酬率為8%，該房地產的價格為__萬元。A．100B．42C．63D．7716、某項目已投入800萬元取得土地使用權，預計項目建設投資需1600萬元，則今后項目開發建設資金投入__萬元以上，才可辦理全部商品房預售許可證。A．200B．400C．480D．60017、下列關于房地產估價師執業資格制度的表述中，正確的有。（2009年試題）A：國家實行房地產價格評估人員資格認證制度B：《房地產估價師注冊證書》由住房和城鄉建設部或其授權的部門頒發C：房地產估價師執業資格注冊有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區人民政府確定D：取得房地產估價師資格超過3年申請初始注冊的，需達到繼續教育合格標準E：房地產估價師受刑事處罰的，其注冊應被撤銷18、利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產估價師確定估價對象的。A：最佳規模B：最佳經營手段C：最佳集約度D：最佳管理方式E：最佳投資渠道19、按房地產用途可將房地產市場細分為若干子市場，這是因為不同用途的房地產在等方面存在差異。A：投資決策B：規劃設計C：工程建設D：地域范圍E：產品功能20、住房公積金會計核算的內容有__。A.住房公積金的繳存核算B.住房公積金的提取核算C.住房公積金的使用核算D.住房公積金的抵銷核算E.與住房公積金相關的債權債務核算21、職工住房消費提取住房公積金，主要包括等。A：職工購買自住住房時的提取B：職工建造自住住房時的提取C：償還購房貸款本息時的提取D：離、退休時的提取E：出境定居時的提取22、在成本分析中，主要是區分__，明確它們之間的關系。A.經濟成本B.總成本C.平均成本D.邊際成本E.會計成本23、房地產產品功能定位是在市場分析的基礎上，具體規定擬提供的房地產產品的。（過時）A：價格水平B：銷售對象C：基本功能D：地理位置E：輔