2022年廣西房地產經紀人房地產經紀活動管理考試題

1、廣西房地產經紀人：房地產經紀活動管理考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在，因項目未正式發，廣告宣傳力度較小，上門客戶量相對較少。因此這個期間銷售人員的數量也相應較少，考慮調休等綜合因素后，安排45名銷售人員即可滿足客戶接待需要。 A：尾盤銷售期 B：銷售籌備期 C：預銷售洽談期 D：銷售調整期 E：工廠的生產設備 2、城鎮土地使用稅實行。 A：定額稅率 B：比例稅率 C：累進稅率 D：累退稅率 E：權利型房地產投資信托3、根據房地產經紀所促成的房地產交易的不同方式，房地

2、產經紀機構所開展的房地產法律咨詢服務可分為等。 A：商品房交易法律咨詢、房地產買賣法律咨詢、房地產租賃法律咨詢、房地產抵押法律咨詢 B：房地產融資法律咨詢、商品房交易法律咨詢、房地產租賃法律咨詢、房地產抵押法律咨詢 C：房地產融資法律咨詢、房地產買賣法律咨詢、商品房交易法律咨詢、房地產抵押法律咨詢 D：房地產融資法律咨詢、房地產買賣法律咨詢、房地產租賃法律咨詢、房地產抵押法律咨詢 E：客戶資金代收代付風險 4、西方室內裝飾裝修的傳統風格中，主要是通過建筑繪畫、雕塑以及與室內環境的結合，體現室內裝飾裝修的力度、變化和動感，具有夸張、浪漫、激情和非理性、幻覺等特點。 A：哥特式風格 B：巴洛克風格

3、 C：意大利風格 D：伊斯蘭風格 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信5、房地產經紀服務合同是一種勞務合同，不是直接表現房地產交易關系的合同，可以是。 A：不要式合同 B：要式合同 C：經濟合同 D：商業合同 E：客戶資金代收代付風險 6、對新建房地產銷售人員物業管理方面的培訓內容不包括。 A：收費標準 B：管理規則 C：售樓處簽約程序 D：公共管理合約 E：工廠的生產設備 7、不屬于消費者需要特點的是。 A：對象性 B：驅動性 C：緊張性 D：選擇性 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 8、下列小業主房源的開拓渠道中，的優點是方法簡單易行、開發客戶的成本低、客戶信息準確度高、較易和客戶

4、建立關系，為今后的進一步交往打好基礎。 A：互聯網 B：老客戶推薦 C：人際關系網絡 D：門店接待處 E：工廠的生產設備 9、根據，確定市場細分的標準，這是市場細分的依據。 A：消費者的特點 B：市場效益的趨勢 C：市場戰略的方法 D：消費水平的增長 E：工廠的生產設備 10、游樂場的選址應充分考慮兒童活動產生的嘈雜聲對附近居民的影響，離開居民窗戶m為宜。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信11、陳某于2002年購買一套別墅，2008年因出國定居將其轉讓，根據現行稅收規定，。 A：應全額征收營業稅 B：經申請可免征營業稅 C：減半征收營業稅 D：按其售

5、房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業稅 E：權利型房地產投資信托 12、售樓處包裝的風格需根據等來綜合考慮。 A：項目的地理位置、客戶的需求程度 B：項目的形象、目標客戶群特征 C：目標客戶的需求量、項目的進度 D：項目的進度、空間功能優勢 E：工廠的生產設備 13、落塵也稱為降塵，顆粒相對較大，直徑在m以上，靠重力可以在短時間內沉降到地面。 A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信14、關于建設工程質量監督管理實施的表述中，錯誤的是。 A：縣級以上地方人民政府建設行政主管部門和其他有關部門應當加強對有關建設工程質量的法律、法規和強制性標準執行情況的監督檢查

6、B：建設工程發生質量事故，有關單位應當在48小時內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告 C：有關單位和個人對縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門進行的監督檢查應當支持與配合，不得拒絕或者阻礙建設工程質量監督檢查人員依法履行公務 D：建設工程質量監督管理，可以由建設行政主管部門或者其他有關部門委托的建設工程質量監督機構具體實施 E：權利型房地產投資信托 15、偽造簽名屬于房地產經紀業務純粹風險中引起的風險。 A：信息欠缺 B：操作不規范 C：承諾不當 D：產權糾紛 E：工廠的生產設備 16、采用門店接待法開拓小業主房源的缺點是。 A：方式消極 B：成本較高 C：房源信息準確度低 D

7、：不易和客戶建立關系 E：工廠的生產設備 17、企業風險類型中，總體風險包括。 A：經營風險和財務風險 B：政策風險和決策風險 C：政策風險和市場風險 D：經營風險和市場風險 E：客戶資金代收代付風險 18、在地形圖上，地貌一般用表式。 A：標高線 B：高程線 C：水平線 D：等高線 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 19、風格派的室內裝飾裝修，在建筑與室內常以為基礎，對建筑室內外空間采用內部空間與外部空間穿插統一構成為一體的手法。 A：幾何方塊 B：新型材料 C：不對稱圖塊 D：異常的空間組織 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、二手房交易委托的必須程序和必備文件是。 A：房

8、地產經紀管理辦法 B：房屋狀況說明書 C：房屋承租委托協議書 D：房屋承購委托協議書 E：工廠的生產設備 21、房地產經紀門店可輻射的中間區域是半徑在m期間的區域，門店可從中獲取客戶總數的1525。 A：500 B：5001000 C：10002000 D：20003000 E：客戶資金代收代付風險 22、我國政府認可的唯一全國性房地產經紀行業組織是。 A：中國房地產估價師與房地產經紀人學會 B：同業公會 C：北京房地產中介行業協會 D：上海房地產經紀行業協會 E：客戶資金代收代付風險23、房地產開發企業資質管理中，企業涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，

9、收回證書，并可處以的罰款。 A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：2萬元以上3萬元以下 D：2萬元以上5萬元以下 E：權利型房地產投資信托 24、房地產市場細分依據中，是最傳統的市場細分依據。 A：人口統計因素 B：地理因素 C：心理因素 D：購買行為因素 E：工廠的生產設備25、政府根據管理需要，評估某一宗地在正常土地市場條件下于某一時點的建設用地使用權價格是指。 A：基準地價 B：標定地價 C：市場調節價 D：房屋重置價格 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；

10、少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、業主委員會的宗旨是。 A：代表本物業的合法權益 B：實行業主自治與市場化經營相結合的管理體制 C：保障物業合理、安全地使用 D：維護本物業的公共秩序 E：創造整潔、優美、安全、舒適、文明的環境 2、按照貸款風險的性質，房地產貸款的風險分為。 A：系統性風險 B：靜態貸款風險 C：宏觀風險和微觀風險 D：非系統性風險 E：動態貸款風險3、按計量單位的不同，統計指標分為。 A：相對指標 B：實物指標 C：數量指標 D：質量指標 E：價值指標 4、木地板地面是指樓、地面采用木板鋪設的地面，具有等優點： A：易洗刷 B：耐磨 C：彈性好 D：隔聲 E：表面光潔

11、明亮5、國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經程序包括。 A：受理 B：審核 C：公告 D：記載于登記簿 E：發證 6、套內自有墻體計算時，按水平投影面積的計入套內墻體面積。 A：13 B：一半 C：23 D：全部 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 7、一項活動是不是經紀活動或者說是不是中介活動，從它所獲得報酬的就可以識別。 A：數額 B：形式 C：手段 D：程序 E：客戶資金代收代付風險 8、按照對商品的敏感性劃分，可以分為對等消費者群體。 A：價格敏感 B：質量敏感 C：環境敏感 D：服務敏感 E：態度敏感 9、行政主管模式下的房地產經紀行業組織管理職能相對薄弱，一般只在等方面發揮作用

12、。 A：房地產經紀收費 B：教育訓練 C：學術交流 D：評獎 E：房地產經紀業執業規范 10、房地產價格中，屬于房地產拍賣活動中出現的價格有。 A：評估價 B：起價 C：成交價 D：標價 E：保留價11、在選擇調查項目時應注意。 A：選擇調查目的所必需的項目 B：選擇能夠確切取得的項目 C：選擇符合實際的項目 D：調查項目應有確切的含義和統一解釋 E：項目與項目之間應相互銜接、相互聯系，便于比較分析 12、品牌管理對于企業的發展至關重要，它對企業的經營、都有重要影響，甚至對企業的興衰起到決定性的作用。 A：運行體制 B：決策指導思想 C：企業文化 D：經營戰略 E：生產力水平 13、信用風險是

13、房地產經紀業務中的主要風險之一，其表現形式有。 A：銀行抵押貸款風險 B：同行合作風險 C：交易資金保管風險 D：資金流向監控風險 E：客戶資金代收代付風險14、商務禮儀對房地產經紀人的重要作用，主要體現在。 A：有助于提高房地產經紀人的個人素質 B：有助于培養房地產經紀人完善的人格和正直誠實的品德 C：有助于與客戶建立良好的人際關系 D：有助于客戶信息的挖掘 E：提高經紀服務的效益 15、國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知規定享受優惠政策的住房原則上應同時滿足的條件包括。 A：住房小區建筑容積率在10以上 B：單套建筑面積在以下 C：對個人轉讓自用達5年以

14、上 D：單套建筑面積和價格標準向上浮動的比例不得超過法定標準的10 E：實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格12倍以下 16、要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程的工作有。 A：需求引導 B：能力判斷 C：了解出資人 D：判斷決策人 E：與律師友好溝通 17、人腦加工、儲存和提取信息的能力是指。 A：一般能力 B：操作能力 C：認知能力 D：創造能力 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 18、在代理合同中，房地產經紀機構一般承擔的義務。 A：按照指示處理事務 B：安排經紀合同中簽名的房地產經紀人員處理事務 C：向被代理人報告事務處理情況 D：將處理事務收益交付被代理人 E：

15、支付處理事務所發生費用 19、房地產買賣行為一般包括。 A：投資新建房地產期權的房屋買賣 B：現房買賣 C：存量房地產的買賣 D：境外公司在我國境內的房屋買賣 E：境外個人在我國境內的房屋買賣 20、某種房地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素還有。 A：該種房地產的價格水平 B：該種房地產的開發技術水平 C：該種房地產的管理水平 D：房地產開發商和擁有者對未來的預期 E：該種房地產的開發建設成本 21、房地產經紀機構、房地產經紀人員應當嚴格遵守房地產交易資金監管規定，保障房地產交易資金安全，不得客戶的房地產交易資金。 A：欺騙 B：挪用 C：占用 D：隱瞞 E：拖延支付 22、根據城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法的規定，承租廉租住房的家庭，收入連續一年以上超出規定收入標準的，應當。 A：在合理期限內收回廉租住房 B：取消其廉租住房保障資格 C：停發租賃住房補貼 D：處以100元以下的罰款 E：停止租金核減23、房地產分銷渠道一般為短渠道，其主要原因有。 A：房地產是標準化商品 B：房地產賣方需要控制分銷渠道 C：消